Toà nhà The Manor

The Manor có vị trí và quy mô như thế nào?

The Manor tọa lạc tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, tuyến đường kết nối khu vực Bình Thạnh với trung tâm Quận 1 và hành lang đô thị phía Đông TP.HCM. Đây là khu vực đã hình thành hệ sinh thái cao ốc, căn hộ cao cấp, văn phòng và thương mại khá hoàn chỉnh với các dự án lớn như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl và nhiều khu dân cư quy mô lớn dọc Nguyễn Hữu Cảnh.

Khác với nhiều tòa nhà văn phòng đơn lẻ trong khu vực, The Manor sở hữu quy mô lớn và nằm trong một tổ hợp đã hình thành cộng đồng cư dân, chuyên gia và doanh nghiệp từ nhiều năm. Điều này tạo ra lợi thế về tiện ích, khả năng tiếp khách và môi trường làm việc nhưng vẫn giữ được mức chi phí thuê thấp hơn đáng kể so với phần lớn cao ốc văn phòng hạng B ngay trung tâm Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

Nguyễn Hữu Cảnh là trục giao thông quan trọng chạy song song với khu vực ven sông Sài Gòn, nối trực tiếp Bình Thạnh với khu Ba Son với Tôn Đức Thắng và trung tâm Quận 1. Từ The Manor, doanh nghiệp có thể tiếp cận khu vực trung tâm mà không phải đi sâu qua nhiều tuyến đường nội bộ.

Ở hướng ngược lại, vị trí tòa nhà cũng thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc với khách hàng hoặc đối tác tại Thủ Thiêm và khu vực phía Đông. Đây là lợi thế đáng kể đối với doanh nghiệp có hoạt động phân bố ở cả CBD lẫn khu đô thị mới bên kia sông Sài Gòn.

Nhờ nằm giữa khu trung tâm hiện hữu và khu đô thị phía Đông, The Manor phù hợp với các doanh nghiệp không muốn bị giới hạn trong một thị trường giao dịch duy nhất. Nhân sự có thể kết nối Quận 1, Bình Thạnh và Thủ Thiêm tương đối thuận tiện từ cùng một địa điểm làm việc.

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây để so sánh các lựa chọn trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị nổi bật của tòa nhà The Manor nằm ở sự kết hợp giữa mặt sàn lớn, vị trí Nguyễn Hữu Cảnh, hệ tiện ích đã phát triển và mức thuê khá cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng hạng B.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Manor được phát triển bởi Tập đoàn Bitexco và hoàn thành vào năm 2010. Tòa nhà có quy mô 3 tầng hầm và khoảng 30 tầng cao, tạo ra nguồn cung diện tích văn phòng đáng kể trên tuyến Nguyễn Hữu Cảnh.

Điểm khác biệt đáng chú ý nhất nằm ở diện tích sàn điển hình khoảng 1.488m². Đây là kích thước tương đối lớn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bố trí nhiều khu chức năng trên cùng mặt bằng như khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách, pantry và khu vực hỗ trợ vận hành.

Đối với doanh nghiệp quy mô trung bình hoặc lớn, mặt sàn rộng có lợi thế rõ rệt vì hạn chế tình trạng phải chia nhân sự sang nhiều tầng. Trong trường hợp nhu cầu nhỏ hơn, doanh nghiệp cần kiểm tra diện tích chia sàn thực tế tại từng thời điểm để lựa chọn phương án phù hợp.

Giá thuê văn phòng tại The Manor hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The Manor được An Phú Office tham khảo từ khoảng 11 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Với một tòa nhà hạng B nằm gần Vinhomes Central Park và chỉ cách khu trung tâm Quận 1 một quãng di chuyển ngắn, mức giá này là một trong những yếu tố giúp The Manor có sức cạnh tranh đáng kể.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp không nên đánh giá chi phí chỉ dựa trên đơn giá thuê. Phí dịch vụ tại tòa nhà khoảng 5.5 USD/m²/tháng, vì vậy cần cộng đồng thời tiền thuê, phí quản lý, VAT, gửi xe và các khoản phát sinh để xác định chính xác ngân sách vận hành.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống tại The Manor có thể thay đổi theo tầng, diện tích, thời điểm bàn giao và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng thực tế và nhận bảng giá cập nhật trước khi lên ngân sách.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 300m² tại The Manor

Với lợi thế mặt sàn lớn, The Manor phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích từ vài trăm mét vuông trở lên. Giả sử một doanh nghiệp có khoảng 35–45 nhân sự thuê 300m², sử dụng 30 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô, chi phí hàng tháng có thể được tham khảo như sau:

Như vậy, với phương án trên, doanh nghiệp cần dự trù khoảng 5.845 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và phương tiện. Mức này chưa bao gồm tiền điện sử dụng thực tế và các chi phí riêng phát sinh theo hoạt động của doanh nghiệp.

Điểm cần nhìn ở The Manor không chỉ là đơn giá thuê 11 USD/m². Với doanh nghiệp cần mặt bằng vài trăm mét vuông, khoảng cách ngắn đến Quận 1 và hệ tiện ích của khu Nguyễn Hữu Cảnh có thể giúp giảm thêm chi phí và thời gian di chuyển cho nhân viên, khách hàng và đội ngũ quản lý.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Manor?

The Manor có lợi thế khá khác biệt so với nhóm văn phòng hạng B nằm sâu trong CBD. Tòa nhà không hướng tới việc cạnh tranh bằng độ mới hay các chứng nhận công trình xanh, mà tạo giá trị thông qua mặt sàn lớn, vị trí gần trung tâm, hệ tiện ích xung quanh hoàn chỉnh và mức giá thuê dễ tiếp cận.

Đây là mô hình phù hợp với doanh nghiệp muốn có không gian làm việc chuyên nghiệp hơn văn phòng hạng C nhưng vẫn muốn kiểm soát tỷ trọng chi phí bất động sản trong tổng ngân sách vận hành.

Ưu điểm nổi bật

• Mặt sàn lớn khoảng 1.488m²: Cho phép doanh nghiệp bố trí nhiều bộ phận trên cùng một tầng và thuận lợi khi mở rộng nhân sự.
• Mức thuê cạnh tranh: Giá tham khảo từ 11 USD/m²/tháng tạo lợi thế rõ rệt so với nhiều cao ốc hạng B ở khu vực trung tâm.
• Liền kề Vinhomes Central Park – Saigon Pearl: Dễ tiếp cận hệ thống mua sắm, ẩm thực, ngân hàng, lưu trú và dịch vụ cao cấp.
• 8 thang máy: Phù hợp quy mô vận hành lớn và hỗ trợ giảm áp lực lưu thông giữa các tầng.
• 3 tầng hầm: Tạo thêm không gian gửi phương tiện cho khách thuê và khách giao dịch.
• Kiến trúc có nhận diện riêng: Phong cách thiết kế mang hơi hướng cổ điển giúp The Manor khác biệt với các cao ốc kính thông thường.

Nên chọn The Manor hay các tòa nhà tương tự?

The Manor phù hợp nhất khi doanh nghiệp muốn tìm một tòa nhà hạng B có mặt bằng lớn và chi phí hợp lý gần trung tâm. Đây không phải lựa chọn duy nhất trên thị trường Bình Thạnh, vì vậy doanh nghiệp nên so sánh thêm với các cao ốc quanh Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và khu vực Landmark 81 trước khi quyết định.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc The Manor, An Phú Office khuyến nghị nên so sánh dựa trên tổng chi phí sử dụng, diện tích thực tế cần thuê và thời gian di chuyển của nhân sự thay vì chỉ nhìn đơn giá USD/m². Với các công ty cần từ vài trăm mét vuông trở lên, chênh lệch nhỏ về đơn giá có thể tạo ra khoản tiết kiệm đáng kể trong cả chu kỳ thuê.

👉 Tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng tại quận Bình Thạnh để mở rộng phương án khảo sát.

Đánh giá The Manor từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Manor là lựa chọn có tính thực dụng cao trong phân khúc hạng B tại Bình Thạnh. Điểm mạnh không nằm ở việc sở hữu tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất, mà ở sự kết hợp giữa vị trí Nguyễn Hữu Cảnh, quy mô mặt sàn, hệ tiện ích của khu vực và mức thuê tương đối cạnh tranh.

Đặc biệt với doanh nghiệp cần 200–500m² hoặc lớn hơn, The Manor đáng đưa vào danh sách khảo sát vì diện tích sàn 1.488m² tạo ra nhiều khả năng bố trí văn phòng hơn các tòa nhà có sàn nhỏ. Doanh nghiệp có thể tổ chức không gian làm việc theo mô hình mở hoặc phân chia nhiều phòng chức năng mà vẫn giữ được sự kết nối nội bộ.

An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình lựa chọn The Manor:

• Cập nhật diện tích đang còn trống tại từng tầng.
• Kiểm tra giá thuê và chính sách áp dụng tại thời điểm khảo sát.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và số lượng nhân sự.
• Tư vấn phương án diện tích phù hợp với kế hoạch tăng trưởng.
• So sánh với các tòa nhà hạng B tại Bình Thạnh.
• Hỗ trợ tổ chức khảo sát mặt bằng thực tế.
• Hỗ trợ trao đổi điều kiện thuê và đàm phán với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office 0968 44 6868 để nhận bảng giá The Manor mới nhất, kiểm tra diện tích đang trống và lên lịch khảo sát văn phòng phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.