Văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Hòa (quận Tân Bình)

Tổng quan thị trường văn phòng phường Tân Sơn Hoà

Phường Tân Sơn Hoà là một trong những khu vực văn phòng có sức hút mạnh tại Tân Bình nhờ lợi thế nằm gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, trục Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn và các tuyến giao thông kết nối nhanh về Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 3, Quận 10 và trung tâm TP.HCM.

Khác với nhóm văn phòng lõi CBD có chi phí cao, thị trường văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà phù hợp hơn với doanh nghiệp cần mặt bằng làm việc thực tế, chi phí hợp lý và vị trí thuận tiện cho giao dịch. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng B, hạng C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói, giúp khách thuê dễ lựa chọn theo ngân sách và quy mô nhân sự.

Với lợi thế gần sân bay, khu vực này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, thương mại, du lịch, dịch vụ hàng không, công nghệ, tư vấn và các công ty cần tiếp cận khách hàng, đối tác thường xuyên di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh thành.

Nguồn cung văn phòng hiện nay ra sao?

Nguồn cung văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà khá đa dạng, tập trung nhiều trên các tuyến đường như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn, Bạch Đằng, Hồng Hà, Phan Đình Giót và Út Tịch. Đây đều là các trục giao thông có mật độ thương mại cao, thuận tiện cho doanh nghiệp đặt văn phòng giao dịch, chi nhánh hoặc trụ sở vận hành.

Các loại hình văn phòng phổ biến tại phường Tân Sơn Hoà gồm:

• Văn phòng hạng A, B phù hợp với doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp và vị trí gần sân bay.
• Văn phòng hạng C dành cho SME, công ty thương mại, dịch vụ, tư vấn và doanh nghiệp cần chi phí ổn định.
• Văn phòng giá rẻ cho startup, nhóm kinh doanh nhỏ hoặc doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách thuê.
• Văn phòng trọn gói cho công ty mới thành lập, văn phòng đại diện hoặc nhóm dự án cần vào làm nhanh.
• Văn phòng ảo dành cho cá nhân kinh doanh, startup và doanh nghiệp cần địa chỉ giao dịch tại Tân Bình.

Điểm mạnh của phường Tân Sơn Hoà nằm ở khả năng đáp ứng nhiều nhóm diện tích khác nhau, từ văn phòng nhỏ 50m² đến mặt bằng lớn trên 1.000m². Nhờ đó, doanh nghiệp có thể bắt đầu với diện tích vừa phải và mở rộng dần khi quy mô nhân sự tăng lên.

Theo đánh giá từ An Phú Office:

Phường Tân Sơn Hoà là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần văn phòng gần sân bay, chi phí dễ kiểm soát và kết nối thuận tiện với các khu vực kinh doanh trọng điểm của TP.HCM.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Tân Sơn Hoà?

Văn phòng phường Tân Sơn Hoà phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp nhờ lợi thế giao thông, nguồn cung đa dạng và chi phí thuê cạnh tranh hơn khu trung tâm. Khu vực này không chỉ phục vụ doanh nghiệp tại Tân Bình mà còn thu hút khách thuê từ Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 3, Quận 10 và các công ty cần vị trí gần sân bay.

Nhờ đáp ứng được nhiều nhu cầu thuê khác nhau, phường Tân Sơn Hoà phù hợp để đặt trụ sở vận hành, chi nhánh giao dịch, văn phòng đại diện hoặc điểm làm việc dài hạn cho doanh nghiệp đang phát triển tại khu vực Tân Bình.

Giá thuê văn phòng phường Tân Sơn Hoà bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng phường Tân Sơn Hoà hiện có biên độ khá rộng, từ 8 - 338 USD/m²/tháng và thay đổi theo vị trí, phân khúc tòa nhà, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách từng chủ đầu tư. Các tòa nhà trên trục Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn hoặc gần sân bay thường có mức giá cao hơn do lợi thế giao thông và nhu cầu thuê ổn định.

Bảng giá thuê theo phân khúc văn phòng

Do nguồn cung đa dạng, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà theo ngân sách, hình ảnh thương hiệu và quy mô vận hành thực tế.

Nhóm SME thường ưu tiên văn phòng hạng C và hạng B tại phường Tân Sơn Hoà vì có thể cân bằng giữa vị trí, chi phí thuê và khả năng vận hành lâu dài.

Tổng chi phí thuê thực tế gồm những gì?

Khi thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà, doanh nghiệp nên tính tổng chi phí sử dụng thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thuê/m². Một tòa nhà có giá thuê thấp nhưng phí gửi xe, điện lạnh ngoài giờ hoặc chi phí setup cao vẫn có thể làm ngân sách thực tế tăng đáng kể.

Ví dụ: Một công ty logistics 40 nhân sự thuê văn phòng 180m² tại phường Tân Sơn Hoà với đơn giá 16 USD/m²/tháng, phí quản lý 4 USD/m²/tháng, 30 xe máy và 2 ô tô.

Như vậy, dù đơn giá thuê là 16 USD/m²/tháng, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp cần chuẩn bị khoảng 4.560 USD/tháng, chưa bao gồm tiền đặt cọc, chi phí thiết kế nội thất, internet và điện sử dụng riêng.

Top tòa nhà văn phòng phường Tân Sơn Hoà nổi bật

Phường Tân Sơn Hoà tập trung nhiều tòa nhà văn phòng trên các tuyến đường có khả năng kết nối tốt như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ, Bạch Đằng, Hồng Hà và Phan Đình Giót. Các tòa nhà dưới đây phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần sân bay, chi phí thuê hợp lý và không gian làm việc ổn định.

Nhận định từ An Phú Office:

• Doanh nghiệp cần hình ảnh tốt, quy mô lớn và khả năng vận hành ổn định có thể ưu tiên các tòa nhà trên trục Cộng Hòa và Hoàng Văn Thụ.
• Doanh nghiệp cần gần sân bay nên khảo sát nhóm tòa nhà quanh Trường Sơn, Bạch Đằng, Hồng Hà và Phan Đình Giót.
• Startup và SME muốn tối ưu chi phí có thể chọn văn phòng hạng C hoặc văn phòng trọn gói trong khu vực.

Gọi ngay Hotline 0968 44 68 68 để nhận danh sách văn phòng phường Tân Sơn Hoà còn diện tích trống và bảng giá mới nhất.

So sánh văn phòng phường Tân Sơn Hoà với khu vực khác

Phường Tân Sơn Hoà, phường Tân Sơn Nhất và phường Bảy Hiền đều là các khu vực văn phòng đáng chú ý tại Tân Bình. Tuy nhiên, mỗi khu vực có đặc điểm riêng về vị trí, giá thuê và nhóm doanh nghiệp phù hợp. Việc so sánh trước khi thuê giúp doanh nghiệp chọn đúng khu vực theo ngân sách và nhu cầu vận hành.

Gợi ý lựa chọn nhanh từ An Phú Office:

• Chọn phường Tân Sơn Hoà nếu doanh nghiệp cần nguồn cung đa dạng, gần sân bay và dễ tìm diện tích phù hợp.
• Chọn phường Tân Sơn Nhất nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí sát sân bay và nhóm khách hàng trong ngành hàng không.
• Chọn phường Bảy Hiền nếu doanh nghiệp cần văn phòng chi phí thấp, gần khu dân cư và thuận tiện giao dịch nội khu.

Xu hướng thuê văn phòng Tân Sơn Hoà năm 2026 như thế nào?

Trong năm 2026, nhu cầu thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà tiếp tục được hỗ trợ bởi ba yếu tố chính: vị trí gần sân bay, chi phí thuê hợp lý và nguồn cung linh hoạt. Doanh nghiệp không chỉ tìm văn phòng để đặt bàn làm việc mà còn quan tâm đến khả năng vận hành ổn định, bãi xe, tiện ích xung quanh và thời gian di chuyển của nhân sự.

Ba xu hướng nổi bật tại khu vực này gồm:

• Doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà có vị trí gần sân bay, dễ tiếp khách và thuận tiện di chuyển liên tỉnh.
• Nhóm SME, logistics, thương mại và dịch vụ hàng không tiếp tục quan tâm các văn phòng hạng B/C.
• Văn phòng trọn gói, văn phòng nhỏ và mặt bằng 100 - 500m² được tìm kiếm nhiều nhờ phù hợp doanh nghiệp đang tối ưu chi phí.

Văn phòng gần sân bay được quan tâm

Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất là lợi thế nổi bật nhất của phường Tân Sơn Hoà. Với các doanh nghiệp có lãnh đạo, khách hàng hoặc đối tác thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không, việc đặt văn phòng tại khu vực này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng tính thuận tiện trong giao dịch.

Đây cũng là lý do các công ty logistics, xuất nhập khẩu, đại lý vé máy bay, du lịch, thương mại quốc tế và dịch vụ chuyên nghiệp thường ưu tiên khảo sát văn phòng quanh Cộng Hòa, Trường Sơn, Hồng Hà, Bạch Đằng và Hoàng Văn Thụ.

Văn phòng linh hoạt tiếp tục tăng trưởng

Bên cạnh văn phòng truyền thống, mô hình văn phòng linh hoạt tại phường Tân Sơn Hoà cũng có nhiều tiềm năng phát triển. Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến giải pháp có thể vào làm nhanh, không cần đầu tư nội thất lớn và dễ thay đổi quy mô khi nhân sự biến động.

Một số mô hình được quan tâm gồm:

• Serviced Office: Phù hợp với văn phòng đại diện, công ty nước ngoài, doanh nghiệp mới thành lập.
• Coworking Space: Phù hợp với freelancer, startup, nhóm dự án hoặc đội ngũ ít nhân sự.
• Hybrid Office: Phù hợp với công ty công nghệ, marketing, thương mại điện tử có mô hình làm việc linh hoạt.

Trong năm 2026, văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà sẽ tiếp tục được doanh nghiệp quan tâm nhờ vị trí gần sân bay, nguồn cung đa dạng và mức chi phí phù hợp với nhiều quy mô thuê.

Các tiêu chí khi lựa chọn văn phòng phường Tân Sơn Hoà

Khi chọn văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà, doanh nghiệp nên bắt đầu từ nhu cầu vận hành thực tế thay vì chỉ chọn theo giá thuê thấp nhất. Khu vực này có nhiều lựa chọn khác nhau, từ tòa nhà hạng B trên trục lớn đến văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói. Vì vậy, việc xác định đúng tiêu chí sẽ giúp doanh nghiệp tránh thuê sai diện tích hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Doanh nghiệp nên ưu tiên các tiêu chí sau khi lựa chọn văn phòng:

• Chọn theo vị trí: Nếu cần gần sân bay, nên ưu tiên các tuyến Trường Sơn, Bạch Đằng, Hồng Hà, Phan Đình Giót.
• Chọn theo hình ảnh thương hiệu: Nếu thường xuyên tiếp khách, nên chọn tòa nhà hạng B trên Cộng Hòa hoặc Hoàng Văn Thụ.
• Chọn theo ngân sách: Nếu cần tối ưu chi phí, có thể khảo sát văn phòng hạng C hoặc các tòa nhà ngoài trục chính.
• Chọn theo nhân sự: Nếu nhân viên sống tại Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận hoặc Quận 12, Tân Sơn Hoà giúp giảm thời gian đi làm.
• Chọn theo bãi xe: Khu vực gần sân bay có mật độ giao thông cao, vì vậy cần kiểm tra kỹ chỗ gửi xe máy, ô tô và chính sách giữ xe cho khách.
• Chọn theo tổng chi phí: Cần tính đầy đủ phí quản lý, VAT, điện lạnh ngoài giờ, gửi xe, internet, điện nước và chi phí setup.

Một văn phòng phù hợp tại phường Tân Sơn Hoà không chỉ có giá thuê tốt mà còn phải thuận tiện cho nhân sự, khách hàng, đối tác và kế hoạch vận hành dài hạn.

Gợi ý lựa chọn theo quy mô:

• Startup, dưới 20 nhân sự: Nên chọn văn phòng trọn gói, văn phòng nhỏ hoặc tòa nhà hạng C để giảm chi phí ban đầu.
• SME từ 20 - 100 nhân sự: Nên chọn văn phòng hạng B/C, diện tích 100 - 500m², có vị trí dễ di chuyển.
• Doanh nghiệp trên 100 nhân sự: Nên ưu tiên tòa nhà có mặt sàn lớn, bãi xe tốt và khả năng mở rộng diện tích.

Với phường Tân Sơn Hoà, các tòa nhà gần sân bay hoặc nằm trên trục Cộng Hòa thường có nhu cầu thuê ổn định. Doanh nghiệp nên khảo sát trước 3 - 6 tháng để có đủ thời gian so sánh giá, thương lượng điều khoản và chuẩn bị nội thất trước ngày chuyển văn phòng.

Vì sao nên thuê văn phòng qua An Phú Office?

Việc tìm văn phòng phù hợp tại phường Tân Sơn Hoà không chỉ dừng lại ở việc chọn tòa nhà có giá thuê tốt. Doanh nghiệp còn cần đánh giá nhiều yếu tố như vị trí, diện tích trống, tổng chi phí thực tế, phí ngoài giờ, bãi xe, điều khoản hợp đồng, thời gian bàn giao và khả năng mở rộng trong tương lai.

Với kinh nghiệm tư vấn thị trường văn phòng TP.HCM, An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn thời gian tìm kiếm, tiếp cận danh sách tòa nhà phù hợp và cập nhật giá thuê mới nhất theo nhu cầu thực tế. Đội ngũ tư vấn sẽ đồng hành từ bước tiếp nhận yêu cầu, lọc danh sách, sắp xếp lịch khảo sát đến hỗ trợ thương lượng các điều khoản thuê.

Một số lợi thế khi lựa chọn An Phú Office:

• Tư vấn theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
• So sánh nhiều tòa nhà cùng lúc theo giá, vị trí, diện tích và chi phí vận hành.
• Cập nhật diện tích trống và chính sách thuê mới nhất.
• Hỗ trợ khảo sát nhanh, tiết kiệm thời gian cho khách thuê.
• Không phát sinh chi phí dịch vụ đối với khách thuê.

👉 Bạn đang tìm văn phòng tại phường Tân Sơn Hoà?

Liên hệ An Phú Office để nhận danh sách tòa nhà còn diện tích trống, bảng giá cập nhật và phương án thuê phù hợp nhất với nhu cầu doanh nghiệp.

• 📍 Địa chỉ: 164 Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây
• 📞 Hotline: 0968 44 68 68
• 📧 Email: info@anphuoffice.vn