Văn phòng cho thuê phường Bến Thành (Quận 1)

Tổng quan thị trường văn phòng phường Bến Thành

Phường Bến Thành là một trong những khu vực tập trung văn phòng lâu đời và sôi động tại trung tâm TP.HCM, được hình thành từ việc sắp xếp lại các khu vực trung tâm Quận 1 cũ. Với lợi thế nằm gần các trục giao thương quan trọng như Lê Lai, Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng 8, Phạm Hồng Thái và khu vực chợ Bến Thành, nơi đây tiếp tục giữ vai trò là điểm đặt văn phòng chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thị trường văn phòng phường Bến Thành có đặc điểm nổi bật là nguồn cung đa dạng, từ các cao ốc văn phòng hạng A phục vụ doanh nghiệp lớn, văn phòng hạng B dành cho công ty đang phát triển đến các tòa nhà hạng C và văn phòng trọn gói dành cho startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Nhờ sự linh hoạt về diện tích, chi phí và vị trí, khu vực này đáp ứng được nhiều nhu cầu thuê khác nhau thay vì chỉ tập trung vào một nhóm khách hàng nhất định.

Nguồn cung văn phòng hiện nay ra sao?

Nguồn cung văn phòng tại phường Bến Thành hiện ghi nhận khoảng hơn 60 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, bao gồm nhiều phân khúc từ hạng A, hạng B đến hạng C. Đây là một trong những khu vực có mật độ cao ốc văn phòng cao tại trung tâm TP.HCM, phục vụ đa dạng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ dưới 20 nhân sự đến các công ty quy mô hàng trăm nhân viên.

Tổng diện tích cho thuê trong khu vực đến từ nhiều loại hình khác nhau như:

• Văn phòng truyền thống nguyên sàn dành cho doanh nghiệp lớn, chuyên nghiệp.
• Văn phòng trọn gói, coworking space cho startup và nhóm dự án.
• Văn phòng ảo dành cho các công ty mới thành lập, văn phòng đại diện.
• Không gian làm việc cao cấp dành cho doanh nghiệp nước ngoài.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại khu vực Bến Thành luôn duy trì ở mức cao nhờ lợi thế vị trí trung tâm, đặc biệt tại các tòa nhà có chất lượng vận hành tốt, gần tuyến Metro, trung tâm thương mại và các trục đường lớn. Các diện tích nhỏ từ 50 - 200m² thường có tốc độ hấp thụ nhanh do phù hợp với nhóm doanh nghiệp SME chiếm phần lớn nhu cầu thuê trên thị trường.

Theo dữ liệu tư vấn khách thuê của An Phú Office:

Phần lớn doanh nghiệp lựa chọn văn phòng tại phường Bến Thành vì khu vực này tạo được sự cân bằng giữa ba yếu tố quan trọng: vị trí trung tâm để phát triển thương hiệu, khả năng kết nối thuận tiện và chi phí thuê linh hoạt hơn so với nhiều tuyến đường lõi CBD.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Bến Thành?

Văn phòng phường Bến Thành phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng và khả năng đáp ứng nhiều mức ngân sách khác nhau. Không chỉ là lựa chọn của các doanh nghiệp lớn cần địa chỉ trung tâm, khu vực này còn thu hút startup, SME và các công ty đang trong giai đoạn mở rộng quy mô.

Nhờ khả năng đáp ứng nhiều quy mô doanh nghiệp, phường Bến Thành không chỉ là nơi đặt văn phòng làm việc mà còn đóng vai trò là vị trí chiến lược hỗ trợ doanh nghiệp phát triển thương hiệu, tuyển dụng nhân sự và mở rộng hoạt động kinh doanh lâu dài.

Giá thuê văn phòng phường Bến Thành bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng phường Bến Thành hiện dao động khoảng 12 - 55 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí tòa nhà, phân khúc văn phòng, chất lượng vận hành, diện tích thuê và thời hạn hợp đồng. Đây là khu vực có biên độ giá khá rộng nhờ nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng A cao cấp, hạng B chuyên nghiệp đến văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói.

Bên cạnh giá thuê niêm yết theo m², doanh nghiệp cần tính thêm các khoản chi phí vận hành thực tế như phí quản lý, VAT, gửi xe, điện lạnh ngoài giờ và chi phí setup để có kế hoạch ngân sách chính xác trước khi ký hợp đồng.

Bảng giá thuê theo phân khúc văn phòng

Giá thuê văn phòng tại phường Bến Thành được chia theo nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng nhu cầu từ startup cần tối ưu chi phí đến doanh nghiệp lớn cần không gian làm việc chuyên nghiệp, nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Theo kinh nghiệm tư vấn khách thuê của An Phú Office:

Nhóm doanh nghiệp SME thường ưu tiên văn phòng hạng B tại phường Bến Thành vì có thể giữ vị trí trung tâm, đảm bảo trải nghiệm nhân sự nhưng chi phí vận hành thấp hơn đáng kể so với nhóm tòa nhà hạng A. 

Tổng chi phí thuê thực tế gồm những gì?

Khi tìm văn phòng tại phường Bến Thành, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào đơn giá thuê/m² vì đây chưa phải toàn bộ chi phí vận hành hàng tháng. Tổng ngân sách thực tế thường bao gồm nhiều khoản cố định và phát sinh tùy theo chính sách từng tòa nhà.

 Ví dụ: Một công ty công nghệ 50 nhân sự cần thuê văn phòng 200m² tại toà nhà AB Tower, 76 Lê Lai, phường Bến Thành với các mức chi phí như sau:

• Đơn giá thuê: 38 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: 6 USD/m²/tháng
• Phí ngoài giờ: 0.14 USD/m²/giờ
• Phí xe máy: 20 USD/xe/tháng
• Phí ô tô: 200 USD/xe/tháng

Như vậy, một doanh nghiệp thuê 200m² tại AB Tower sẽ cần chuẩn bị ngân sách vận hành khoảng 11.360 USD/tháng. Ngoài chi phí hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị thêm khoản cọc 3 tháng tiền thuê theo chính sách của tòa nhà trước khi ký hợp đồng. 

Top tòa nhà văn phòng phường Bến Thành nổi bật

Phường Bến Thành tập trung nhiều cao ốc văn phòng chuyên nghiệp với đa dạng phân khúc từ hạng A, hạng B đến hạng C, đáp ứng nhu cầu thuê của startup, SME và doanh nghiệp lớn. Các tòa nhà nổi bật dưới đây được đánh giá dựa trên vị trí, chất lượng vận hành, tiện ích, diện tích thuê linh hoạt và khả năng hỗ trợ doanh nghiệp phát triển lâu dài.

Nhận định từ An Phú Office:

• Với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu và thường xuyên tiếp khách, các tòa nhà như AB Tower, Exchange Tower, Fideco Tower là lựa chọn phù hợp nhờ vị trí trung tâm và tiêu chuẩn vận hành cao.
• Trong khi đó, các doanh nghiệp SME hoặc startup có thể cân nhắc Topaz Building, HDTC Building, Tường Việt Building để tối ưu ngân sách nhưng vẫn duy trì địa chỉ kinh doanh tại trung tâm TP.HCM. 

Gọi ngay Hotline 0968 44 68 68 để nhận danh sách văn phòng phường Bến Thành phù hợp với doanh nghiệp của bạn hôm nay!

So sánh văn phòng cho thuê phường Bến Thành với khu vực khác

Phường Bến Thành, phường Sài Gòn và phường Tân Định đều thuộc nhóm khu vực trung tâm TP.HCM, sở hữu nguồn cung văn phòng phát triển lâu đời và khả năng kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, mỗi khu vực lại phù hợp với từng nhóm doanh nghiệp khác nhau tùy theo ngân sách thuê, yêu cầu hình ảnh thương hiệu, khả năng tuyển dụng nhân sự và kế hoạch mở rộng trong tương lai.

 Gợi ý lựa chọn nhanh từ An Phú Office:

• Chọn phường Bến Thành nếu doanh nghiệp muốn vị trí trung tâm, dễ gặp khách hàng, nhiều lựa chọn văn phòng và ngân sách linh hoạt.
• Chọn phường Sài Gòn nếu ưu tiên hình ảnh thương hiệu, thường xuyên tiếp đối tác lớn hoặc cần môi trường văn phòng chuẩn quốc tế.
• Chọn phường Tân Định nếu cần tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn muốn giữ khả năng kết nối nhanh vào trung tâm TP.HCM.

Xu hướng thuê văn phòng Bến Thành trong năm 2026 như thế nào?

Thị trường văn phòng phường Bến Thành trong năm 2026 tiếp tục thay đổi theo hướng tối ưu trải nghiệm làm việc, nâng cao hiệu quả vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến vị trí trung tâm hay giá thuê mà còn chú trọng nhiều hơn đến chất lượng không gian, khả năng thu hút nhân sự và tính linh hoạt trong quá trình mở rộng.

Sau giai đoạn thay đổi mô hình làm việc, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM có xu hướng lựa chọn văn phòng dựa trên ba yếu tố chính:

• Không gian làm việc hỗ trợ sức khỏe và trải nghiệm nhân viên.
• Chi phí thuê linh hoạt, dễ mở rộng hoặc thu hẹp.
• Tòa nhà có tiêu chuẩn vận hành hiện đại, tiết kiệm năng lượng.

Văn phòng xanh ngày càng được ưu tiên

Văn phòng xanh đang trở thành một trong những tiêu chí quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng tại phường Bến Thành, đặc biệt với nhóm doanh nghiệp FDI, tài chính, công nghệ và các công ty hướng đến phát triển bền vững.

Bước sang năm 2026, nhiều doanh nghiệp bắt đầu ưu tiên các tòa nhà có khả năng hỗ trợ mục tiêu ESG (Environmental, Social, Governance), giúp doanh nghiệp thể hiện trách nhiệm với môi trường, nhân sự và cộng đồng.

Các tiêu chí văn phòng xanh được quan tâm gồm:

• ESG: Hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng hình ảnh bền vững, đặc biệt với công ty quốc tế hoặc doanh nghiệp có yêu cầu báo cáo ESG
• LEED Certification: Đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, vật liệu xây dựng và khả năng giảm tác động môi trường của tòa nhà
• WELL Certification: Tập trung vào trải nghiệm con người như chất lượng không khí, ánh sáng, âm thanh và sức khỏe nhân viên

Không chỉ giúp giảm chi phí vận hành dài hạn, văn phòng xanh còn trở thành lợi thế trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân sự, đặc biệt với thế hệ lao động trẻ quan tâm nhiều hơn đến môi trường làm việc.

Văn phòng linh hoạt phát triển mạnh

Bên cạnh văn phòng xanh, mô hình văn phòng linh hoạt tiếp tục tăng trưởng mạnh tại phường Bến Thành nhờ sự thay đổi trong cách doanh nghiệp tổ chức nhân sự và kiểm soát chi phí vận hành.

Ba mô hình văn phòng linh hoạt nổi bật gồm:

• Hybrid Working: Kết hợp làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa, tối ưu diện tích sử dụng. Phù hợp với Công ty công nghệ, marketing, startup, doanh nghiệp có đội nhóm linh hoạt
• Serviced Office: Văn phòng đầy đủ nội thất, phòng họp, lễ tân, internet, có thể làm việc ngay. Phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, văn phòng đại diện, công ty nước ngoài vào Việt Nam
• Coworking Space: Không gian làm việc chia sẻ, thuê theo chỗ ngồi hoặc nhóm nhỏ. Phù hợp với Freelancer, startup, nhóm dự án, doanh nghiệp ít nhân sự

Trong năm 2026, các doanh nghiệp tại khu vực trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục ưu tiên những văn phòng có khả năng thích ứng cao. Một văn phòng tốt không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn phải hỗ trợ doanh nghiệp thay đổi quy mô trong tương lai.

Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Bến Thành từ An Phú Office

Khi thuê văn phòng tại phường Bến Thành, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh giá thuê/m² mà cần đánh giá tổng chi phí vận hành, điều khoản hợp đồng và khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài. Việc chuẩn bị kỹ giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách, hạn chế chi phí phát sinh và lựa chọn được mặt bằng phù hợp.

Trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng, doanh nghiệp cần kiểm tra đầy đủ các khoản phí quan trọng sau:

• Giá thuê: Kiểm tra đơn giá thuê, diện tích tính phí và thời hạn áp dụng giá
• Phí quản lý: Xác định phí đã bao gồm trong giá thuê hay tính riêng, gồm lễ tân, bảo vệ, vận hành tòa nhà
• Chi phí phát sinh: Kiểm tra VAT, gửi xe, điện lạnh ngoài giờ, điện nước sử dụng riêng
• Điều khoản tăng giá: Xem rõ chu kỳ điều chỉnh giá thuê và tỷ lệ tăng trong hợp đồng dài hạn
• Thời gian miễn phí setup: Thương lượng thời gian thi công nội thất trước khi bắt đầu tính tiền thuê
• Hoàn trả mặt bằng: Làm rõ trách nhiệm tháo dỡ, khôi phục hiện trạng khi kết thúc hợp đồng

Doanh nghiệp nên tính tổng chi phí thuê thực tế thay vì chỉ chọn văn phòng có giá thuê thấp nhất, vì các khoản phí phát sinh có thể ảnh hưởng lớn đến ngân sách vận hành.

 Ngoài ra, doanh nghiệp nên bắt đầu khảo sát văn phòng trước thời điểm cần chuyển từ 3 - 6 tháng để có đủ thời gian lựa chọn, thương lượng và chuẩn bị không gian làm việc mới.

• Startup, dưới 20 nhân sự: Nên khảo sát trước 1 - 2 tháng
• SME từ 20 - 100 nhân sự: Nên khảo sát trước 3 - 4 tháng
• Doanh nghiệp trên 100 nhân sự: Nên khảo sát trước 6 - 12 tháng

Thời điểm tốt nhất để tìm văn phòng mới là khi doanh nghiệp còn đủ thời gian so sánh lựa chọn, không phải khi bắt buộc phải di chuyển.

Vì sao nên thuê văn phòng qua An Phú Office?

Việc tìm kiếm văn phòng phù hợp tại phường Bến Thành không chỉ dừng lại ở việc chọn tòa nhà có giá thuê tốt. Doanh nghiệp còn cần đánh giá nhiều yếu tố như vị trí, chi phí thực tế, điều khoản hợp đồng, khả năng mở rộng và sự phù hợp với kế hoạch vận hành dài hạn.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn thời gian tìm kiếm, so sánh nhiều lựa chọn và tối ưu chi phí thuê thông qua dữ liệu thị trường được cập nhật liên tục. 

Một số lợi thế khi lựa chọn An Phú Office:

• Tư vấn theo nhu cầu thực tế
• So sánh nhiều lựa chọn cùng lúc
• Cập nhật giá và diện tích mới nhất
• Hỗ trợ khảo sát nhanh
• Không phát sinh chi phí dịch vụ

Thay vì mất nhiều thời gian liên hệ từng tòa nhà, doanh nghiệp chỉ cần cung cấp nhu cầu, đội ngũ An Phú Office sẽ hỗ trợ lọc danh sách phù hợp, sắp xếp lịch khảo sát và đồng hành trong quá trình thương lượng hợp đồng.

👉 Bạn đang tìm văn phòng tại phường Bến Thành?

Liên hệ An Phú Office để nhận danh sách tòa nhà còn diện tích trống, bảng giá cập nhật và phương án thuê phù hợp nhất với nhu cầu doanh nghiệp.

• 📍 Địa chỉ: 164 Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây
• 📞 Hotline: 0968 44 68 68
• 📧 Email: info@anphuoffice.vn