quy trình tư vấn văn phòng tại An Phú Office

Với quy trình tìm văn phòng rõ ràng và minh bạch, An Phú Office đồng hành
cùng doanh nghiệp từ khâu tư vấn đến ký hợp đồng và bàn giao.

1. Nhận nhu cầu thuê

Khách hàng cung cấp diện tích – ngân sách – vị trí mong muốn.

3. Khảo sát thực tế

Khảo sát thực tế cùng Khách hàng để cảm nhận và đánh giá.

5. Đàm phán

Hỗ trợ đàm phán mức giá và điều khoản hợp đồng tốt nhất.

2. Gửi báo giá phù hợp

Chuyên viên tư vấn An Phú Office chọn lọc sản phẩm phù hợp và lên báo giá chi tiết trong 20 phút

4. Tư vấn chuyên sâu

Lên bản vẽ 2D, căn cứ vào bản vẽ, ưu nhược điểm từng tòa nhà, An Phú Offic đưa ra phương án tối ưu để Khách hàng lựa chọn.

6. Ký hợp đồng & bàn giao

Hỗ trợ ký hợp đồng thuê và lên phương án thi công nội thất tiết kiệm nhất cho Khách, sau đó nghiệm thu và bàn giao.

1. Nhận nhu cầu thuê

Khách hàng cung cấp diện tích – ngân sách – vị trí mong muốn.

Bước 1

2. Gửi báo giá phù hợp

Chuyên viên tư vấn An Phú Office chọn lọc sản phẩm phù hợp và lên báo giá chi tiết trong 20 phút

Bước 2

3. Khảo sát thực tế

Khảo sát thực tế cùng Khách hàng để cảm nhận và đánh giá.

Bước 3

4. Tư vấn chuyên sâu

Lên bản vẽ 2D, căn cứ vào bản vẽ, ưu nhược điểm từng tòa nhà, An Phú Offic đưa ra phương án tối ưu để Khách hàng lựa chọn.

Bước 4

5. Đàm phán

Hỗ trợ đàm phán mức giá và điều khoản hợp đồng tốt nhất.

Bước 5

6. Ký hợp đồng & bàn giao

Hỗ trợ ký hợp đồng thuê và lên phương án thi công nội thất tiết kiệm nhất cho Khách, sau đó nghiệm thu và bàn giao.

Bước 6

THÔNG TIN CHUNG

Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường văn phòng lớn nhất Việt Nam, đóng vai trò trung tâm kinh tế - tài chính, nơi tập trung hơn 55% dòng vốn FDI vào Việt Nam và là điểm đến của gần 60% doanh nghiệp dịch vụ - thương mại quy mô vừa và lớn.

Năm 2025, thị trường ghi nhận hơn 2.230 tòa nhà văn phòng, tương đương trên 3,2 triệu m² sàn cho thuê (tổng hợp từ báo cáo Tháng 11/2024 của Leader Real). Đây là quy mô vượt trội so với Hà Nội và toàn bộ đô thị vệ tinh phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường duy trì ở 92-95%, bất chấp biến động kinh tế toàn cầu. Điều này phản ánh mức cầu ổn định từ nhóm khách thuê tài chính, công nghệ, logistics và khối doanh nghiệp quốc tế (FDI).

Giá thuê phân bổ rộng từ 8 - 70 USD/m²/tháng, chia theo 4 phân khúc chính:

Hạng A: 35-70 USD/m²
Hạng B: 20-45 USD/m²
Hạng C: 10-25 USD/m²
Giá rẻ: 6-15 USD/m²

Bốn nhóm khách thuê lớn hiện chiếm phần lớn thị phần tại TPHCM gồm:

Tài chính, bảo hiểm, bất động sản (khoảng 39%)
Công nghệ thông tin - Tech, Fintech (khoảng 31%)
Sản xuất - Công nghiệp phụ trợ (khoảng 13%)
SMEs - Startup - Agency (khoảng 17%)

Sự kết hợp giữa quy mô nguồn cung, mức cầu cao và hạ tầng đô thị liên tục mở rộng giúp TPHCM duy trì vị thế thị trường văn phòng dẫn đầu Việt Nam, đa dạng lựa chọn và phù hợp với mọi mô hình doanh nghiệp từ 5 đến 500+ nhân sự.

Bài viết dưới đây, Leader Real sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về thị trường, cập nhật bảng giá thuê văn phòng TPHCM mới nhất Q4/2025 và định hướng chiến lược giúp bạn lựa chọn được văn phòng hoàn hảo nhất cho doanh nghiệp. Với 12 năm hoạt động và đội ngũ chuyên gia sở hữu hơn 15 năm kinh nghiệm thị trường, Leader Real cam kết mang đến báo giá chuẩn - thông tin khách quan - cập nhật diện tích trống theo thời gian thực.

Tình hình thị trường văn phòng TPHCM năm 2025

Với hơn 2.230 tòa nhà văn phòng, tổng diện tích hơn 3,2 triệu m², tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92-95% và giá thuê dao động từ 8-70 USD/m²/tháng, TPHCM tiếp tục giữ vị trí thị trường văn phòng lớn nhất cả nước.

Nguồn cung phong phú cùng tốc độ hấp thụ ổn định giúp nhu cầu thuê năm 2025 tiếp tục tăng ở cả ba phân khúc A - B - C, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các công ty nước ngoài đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Nội dung dưới đây trình bày chi tiết tình hình thị trường văn phòng TPHCM năm 2025, dựa trên dữ liệu thực tế và phân tích chuyên môn do Leader Real tổng hợp.

Nguồn cung văn phòng toàn thành phố

Nguồn cung năm 2025 tăng nhẹ nhờ các dự án mới tại Quận 1, Thủ Thiêm và Quận 7. Ở phân khúc hạng A, thị trường ghi nhận nhiều tòa nhà chất lượng cao đưa vào vận hành như The Nexus, Riverfront Financial Centre, Saigon Marina IFC, The Hallmark và The METT.

Phân khúc hạng B và C tiếp tục chiếm hơn 70% tổng thị trường, duy trì vai trò là lựa chọn chủ lực cho SMEs và startup.

Cơ cấu từng phân khúc năm 2025:

Văn phòng hạng A (khoảng 450.000 - 500.000 m²): tập trung tại Quận 1, Thủ Thiêm và Quận 7.
Văn phòng hạng B (chiếm 55% thị trường): phân bố nhiều tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
Văn phòng hạng C (hơn 1.000 tòa nhà) và văn phòng giá rẻ (400 - 600 tòa nhà): trải rộng toàn thành phố, linh hoạt giá thuê.

Nguồn cung bổ sung giai đoạn 2025-2027

Giai đoạn 2025-2027, TPHCM dự kiến bổ sung khoảng 200.000 m² văn phòng mới, chủ yếu thuộc phân khúc Hạng A và tập trung tại Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 7 và Tân Bình. Thị trường được dẫn dắt bởi xu hướng văn phòng xanh, tòa nhà thông minh (smart building) và mô hình không gian làm việc linh hoạt.

Dựa trên kế hoạch phát triển các chủ đầu tư đã đã công bố, nguồn cung mới từ 2025-2027 dự kiến như sau:

Năm 2025: +165.000 m² (chủ yếu Hạng A - B). Điểm chung của các dự án là tiêu chuẩn vận hành cao, diện tích sàn lớn và ưu tiên chứng chỉ xanh.
Năm 2026: +110.000 - 130.000 m². Nguồn cung mở rộng về phía Đông, Nam Thành phố, chủ yếu tại Thủ Thiêm và Quận 7
Năm 2027: +65.000 - 75.000 m². Tỉ lệ gia tăng giảm tốc so với hai năm trước, tập trung vào nhóm dự án quy mô vừa

Tổng cộng 2025-2027 thị trường có thêm khoảng 196.000 - 220.000 m² diện tích cho thuê văn phòng, tương đương mức tăng 6-7% so với nguồn cung 3,2 triệu m² hiện tại.

Điểm đáng chú ý: Khoảng 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc Hạng A và tập trung tại Quận 1 và Thủ Thiêm - điều chưa từng xuất hiện trong các chu kỳ trước.

Các dự án tiêu biểu là:

Saigon Marina IFC - Hạng A+
The Nexus Tower - Hạng A
Riverfront Financial Centre - Hạng A
The Hallmark (đã vận hành)
The METT
Thisofic Tower (Mai Chí Thọ)

Ngoài ra, nhiều dự án nằm trong lõi Thủ Thiêm đang chuẩn bị triển khai giai đoạn 2026-2027. Dự báo Thủ Thiêm sẽ chiếm khoảng 40% nguồn cung mới toàn thị trường vào cuối năm 2027.

"Nguồn cung mới giai đoạn 2025-2027 sẽ không tạo ra cuộc ‘dư thừa văn phòng’ như nhiều dự báo, mà thực chất là quá trình tái phân bổ chất lượng. Doanh nghiệp đang chuyển từ tòa nhà cũ sang các dự án chuẩn xanh, thông minh và linh hoạt hơn. Thủ Thiêm sẽ là trung tâm hấp thụ mạnh nhất trong 3 năm tới." - Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc Leader Real chia sẻ.

Tỷ lệ lấp đầy theo từng phân khúc

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê TPHCM năm 2025 tiếp tục ở mức cao
Hạng	Tỷ lệ lấp đầy	Nhận định thị trường
Hạng A	90-95%	Luôn duy trì mức hấp thụ cao; nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt khan hiếm diện tích lớn (>1.000 m²) tại Quận 1.
Hạng B	85-90%	Được ưa chuộng bởi SMEs và doanh nghiệp công nghệ; tốc độ hấp thụ tốt nhờ mức giá linh hoạt và chất lượng ổn định.
Hạng C	80-88%	Tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc mạnh vào vị trí; lợi thế chính nằm ở chi phí tiết kiệm và nguồn cung dồi dào trên toàn thành phố.
Giá rẻ	75-85%	Biến động lớn giữa các khu vực; những tòa có giao thông thuận tiện, chất lượng cải tạo tốt sẽ duy trì tỷ lệ lấp đầy cao hơn mặt bằng chung.

Tại Quận 1, các tòa nhà hạng A đạt mức lấp đầy gần như tuyệt đối. Trong khi đó, Thủ Thiêm tiếp tục nổi lên như khu vực hấp dẫn nhất thị trường nhờ mức giá cạnh tranh, chất lượng tòa nhà vượt trội và tốc độ hấp thụ nhanh.

Từ 2025, xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng TPHCM là gì?

Hành vi thuê văn phòng tại TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh, với ba xu hướng nổi bật định hình thị trường:

Xu hướng 1

Dịch chuyển khỏi CBD sang các khu mới nổi

Doanh nghiệp ngày càng rời Quận 1-3 để chuyển sang Thủ Đức, Quận 7, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Động lực chính đến từ giá thuê CBD tăng mạnh, quỹ diện tích lớn ngày càng khan hiếm và nhu cầu tối ưu chi phí vận hành dài hạn. Các khu vực mới nổi có hạ tầng hiện đại hơn, mức giá linh hoạt và khả năng mở rộng tốt hơn cho doanh nghiệp tăng trưởng nhanh.

Xu hướng 2

Ưu tiên mô hình linh hoạt thay cho văn phòng cố định

Mô hình văn phòng trọn gói, hybrid office, coworking space tiếp tục mở rộng, trở thành cấu phần quan trọng trong chiến lược không gian làm việc. Doanh nghiệp giảm diện tích văn phòng truyền thống và tăng sử dụng văn phòng vệ tinh để rút ngắn thời gian di chuyển, tăng năng suất và tối ưu ngân sách, phù hợp với bối cảnh nhân sự phân bổ đa điểm trong đô thị.

Xu hướng 3

Phân khúc B và C+ trở thành trụ cột cho SMEs

Với giá thuê hợp lý và vị trí thuận tiện, các tòa nhà hạng B và C+ tại khu cận trung tâm đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhóm doanh nghiệp 20-80 nhân sự. Phân khúc này đáp ứng tốt bài toán chi phí hiệu quả, đồng thời vẫn giữ được khả năng tiếp cận nhanh với Quận 1. Đây sẽ là nhóm sản phẩm duy trì tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong giai đoạn 2025-2027.

"Thị trường văn phòng TPHCM năm 2025 cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ mở rộng số lượng sang nâng cấp chất lượng. Do giá thuê cao và khan hiếm diện tích lớn tại CBD, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển sang Thủ Thiêm và Quận 7 - nơi tập trung các tòa nhà mới, đạt chuẩn xanh và tối ưu chi phí hơn 20-35%. Phân khúc B và C+ tiếp tục là động lực chính, chiếm hơn 60% giao dịch của nhóm doanh nghiệp 20-80 nhân sự. Song song đó, mô hình hybrid và văn phòng vệ tinh (multi-site) giúp doanh nghiệp giảm 10-25% diện tích thuê nhưng vẫn cải thiện hiệu suất vận hành và mức độ linh hoạt trong quản lý nhân sự." - Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc Leader Real chia sẻ.

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại TPHCM dao động từ 8 - 70 USD/m²/tháng, tùy hạng tòa nhà - khu vực - loại hình. Mặt bằng giá duy trì ổn định so với 2024 nhưng có xu hướng tăng 3-5% tại nhóm tòa nhà mới đạt chuẩn xanh hoặc có vị trí trung tâm.

Trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn ở mức cao (92-95%), doanh nghiệp cần tính toán tổng chi phí thực tế thay vì chỉ nhìn vào đơn giá niêm yết.

Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá văn phòng cho thuê TPHCM	Giá thuê (USD/m²/tháng)	Tòa nhà tiêu biểu
Cho thuê văn phòng hạng A	$35-$70/m2	Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, Mapletree Business Center
Cho thuê văn phòng hạng B	$22-$34/m2	Centre Point Tower, Lim Tower, Etown Central
Cho thuê văn phòng hạng C	$15-$21/m2	Khải Hoàn Building, Sacom Building, Green River
Cho thuê văn phòng giá rẻ	$8-$15/m2	Hoàng Xuân Building, Hưng Trí Building, KvàK Building

Phân khúc văn phòng hạng B và C tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhu cầu thuê trong năm 2025, đặc biệt ở nhóm doanh nghiệp 20-80 nhân sự nhờ mức giá linh hoạt và vị trí cận trung tâm.

Ngược lại, phân khúc hạng A đang thiết lập mặt bằng giá mới, được thúc đẩy bởi loạt dự án chuẩn xanh và vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm - Ba Son, tạo nên sự phân hóa rõ rệt giữa nhóm nguồn cung cao cấp và phần còn lại của thị trường.

Giá thuê văn phòng theo Quận

Quận	Giá thuê (USD/m²/tháng)	Tòa nhà tiêu biểu
Văn phòng cho thuê Quận 1	$10 - $70	Saigon Marina IFC, The Nexus, Bitexco Tower, Vietcombank Tower
Văn phòng cho thuê Quận 2	$10 - $52	The Hallmark, The METT, Thisofic Tower, Estella Place Office
Văn phòng cho thuê Quận 3	$8 - $40	Pearl 5 Tower, Thái Square, IDD Tower
Văn phòng cho thuê Quận 4	$6 - $28	Saigon Royal Office, Khánh Hội Building
Văn phòng cho thuê Quận 5	$8 - $26	Lottery Tower, Hùng Vương Plaza Office
Văn phòng cho thuê Quận 7	$8 - $40	Cobi Tower I-II, UOA Tower, Paragon Tower
Văn phòng cho thuê Quận 8	$6 - $18	Trương Đình Hội Office, Cao Lỗ Office
Văn phòng cho thuê Quận 9	$7 - $22	Vincity Office, SHTP Office
Văn phòng cho thuê Quận 10	$8 - $30	Viettel Complex, Hà Đô Building
Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh	$7 - $33	Galleria Office, Pearl Plaza, Opal Tower
Văn phòng cho thuê Tân Bình	$8 - $33	E-Town 6, CT Prime Tower, Sabay Tower
Văn phòng cho thuê Phú Nhuận	$8 - $30	L'Mak 68, PCA Building, Phú Nhuận Tower
Văn phòng cho thuê Thủ Đức	$12 - $52	The Hallmark, The METT, Vista Office, Masteri Office

Biên độ giá giữa các khu vực đang phân hóa mạnh: Quận 1 và Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng giá cao mới, trong khi nhóm cận trung tâm trở thành lựa chọn tối ưu chi phí. Từ 2025-2027, phân khúc B và C+ tại Phú Nhuận, Bình Thạnh và Tân Bình sẽ dẫn dắt giao dịch.

Nên thuê văn phòng TPHCM ở khu vực nào?

Doanh nghiệp nên đặt văn phòng ở đâu tại TPHCM? là một câu hỏi khó gải đáp chính xác. Việc lựa chọn khu vực thuê văn phòng tại TPHCM phụ thuộc vào ngân sách, ngành nghề, chiến lược phát triển và nhu cầu mở rộng 3-5 năm sau của từng doanh nghiệp.

Dựa trên dữ liệu thị trường 2025 và kinh nghiệm đúc kết từ hơn 2.000+ giao dịch tư vấn thực tế của Leader Real, TPHCM có thể chia thành 6 cụm khu vực với đặc trưng rõ rệt về giá thuê, lợi thế và nhóm khách thuê phù hợp sau đây:

Trung tâm lõi: Quận 1 - Quận 3 (khu CBD truyền thống)

Mức giá:

Quận 1: 30 - 70 USD/m² (A), 20 - 45 USD/m² (B)
Quận 3: 18 - 40 USD/m² (B), 12 - 25 USD/m² (C)

Đây là khu vực tập trung mật độ cao các ngân hàng, tập đoàn quốc tế, công ty luật, kiểm toán và tư vấn, đồng thời sở hữu nguồn nhân lực chất lượng tốt nhất thị trường. Những tòa nhà tiêu chuẩn quốc tế như Saigon Centre, Deutsches Haus, The Nexus hay Bitexco giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh và tăng độ tin cậy với đối tác.

Doanh nghiệp nên lựa chọn khu vực này khi mục tiêu là tối đa hóa uy tín thương hiệu, tiếp cận hệ sinh thái tài chính - dịch vụ cao cấp và duy trì kết nối đối tác trong phạm vi trung tâm. Quận 1 đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp đề cao hình ảnh, còn Quận 3 trở thành lựa chọn hợp lý hơn cho các doanh nghiệp muốn giữ vị trí trung tâm nhưng cần cân đối ngân sách vận hành.

Khu CBD mới: Quận 2 (Thủ Thiêm - An Phú - Thảo Điền)

Mức giá:

Hạng A: 25 - 52 USD/m²
Hạng B: 14 - 30 USD/m²
Hạng C và giá rẻ: 8 - 18 USD/m²

Quận 2 nổi lên như trung tâm văn phòng thế hệ mới của TPHCM, đặc biệt tại Thủ Thiêm, nơi quy hoạch đô thị hiện đại, hạ tầng đồng bộ và tập trung loạt tòa nhà hạng A như The Hallmark, The METT, Thisofic. Kết nối trực tiếp Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ Mai Chí Thọ và ga Metro số 1 giúp khu vực này nhanh chóng trở thành “điểm đến” của công nghệ, fintech và khối FDI.

Quận 2 phù hợp với doanh nghiệp cần không gian hiện đại, linh hoạt diện tích, ngân sách tối ưu hơn 25-40% so với Quận 1. Với lợi thế nguồn cung mới và môi trường làm việc quốc tế, đây là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, công nghệ cao và văn phòng từ 200-2.000 m².

Khu sân bay: Tân Bình - Gò Vấp

Mức giá: 8 - 33 USD/m²

Khu vực sân bay sở hữu lợi thế độc nhất nhờ vị trí gần Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho các doanh nghiệp cần giao thương, vận chuyển hoặc làm việc liên tục với đối tác quốc tế. Nguồn cung tại đây chủ yếu là tòa nhà hạng B-C có mức giá cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp có đội ngũ vận hành lớn, di chuyển thường xuyên hoặc cần tối ưu chi phí. Giao thông ít áp lực hơn CBD và thời gian kết nối giữa các quận cũng rút ngắn đáng kể.

Doanh nghiệp nên chọn khu vực này nếu hoạt động trong lĩnh vực logistics, thương mại, phân phối hoặc các đơn vị cần trung tâm điều hành gần sân bay để đảm bảo hiệu suất vận hành cao.

Quận 7 (Phú Mỹ Hưng)

Mức giá: 12 - 40 USD/m²

Quận 7, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được xem là một trong những khu vực có hạ tầng đồng bộ và hiện đại nhất TPHCM. Môi trường văn minh, ít kẹt xe, có cộng đồng chuyên gia quốc tế lớn và nhiều tòa nhà mới như UOA Tower, Cobi Tower hay Crescent Hub. Khu vực này thu hút mạnh doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore nhờ tiêu chuẩn cao nhưng chi phí vẫn thấp hơn CBD truyền thống.

Doanh nghiệp nên chọn khu vực này nếu ưu tiên môi trường làm việc quốc tế, hạ tầng cao cấp, tiện ích đầy đủ và hình ảnh ổn định nhưng không cần nhất thiết nằm trong lõi CBD. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp thương mại quốc tế, logistics cao cấp và các trung tâm R&D.

Khu trung tâm mở rộng: Phú Nhuận - Bình Thạnh - Quận 10

Mức giá: 8 - 33 USD/m²

Các quận cận trung tâm sở hữu vị trí liền kề CBD nhưng chi phí chỉ bằng 50-70% Quận 1. Nhiều tòa nhà hạng B-C mới, diện tích 50-300 m² rất phù hợp cho doanh nghiệp 20-80 nhân sự. Khả năng di chuyển đến Quận 1 - Quận 3 nhanh, cộng với nguồn cung phong phú và mức giá cạnh tranh, khiến nhóm khu vực này trở thành điểm đến hàng đầu cho SMEs và các agency marketing - sáng tạo.

Doanh nghiệp nên chọn khu vực này nếu muốn tối ưu chi phí, giữ kết nối trung tâm nhưng vẫn có sự linh hoạt để mở rộng. Đây là nhóm khu vực có ROI tốt nhất cho SMEs.

Khu cảng: Quận 4 - Quận 8

Mức giá: 7 - 25 USD/m²

Nằm gần các cụm cảng lớn như Cát Lái, Hiệp Phước và cảng Sài Gòn, khu vực này là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp thuộc ngành xuất nhập khẩu và logistics. Chi phí thuê thấp, mặt bằng rộng và thuận tiện di chuyển hàng hóa là lợi thế nổi bật. Đây là khu vực phù hợp cho văn phòng điều phối, trung tâm vận hành hoặc doanh nghiệp có đội ngũ triển khai lớn.

Doanh nghiệp nên thuê tại đây khi ưu tiên vận hành, chi phí và khả năng kết nối với các tuyến vận tải - cảng biển hơn là hình ảnh văn phòng.

Khu vực	Giá thuê (USD/m²/tháng)	Phân khúc nổi bật	Lợi thế chính	Doanh nghiệp phù hợp
Quận 1	12-70	A - B	Trung tâm tài chính; mật độ ngân hàng - tập đoàn cao; hình ảnh thương hiệu mạnh	Tập đoàn đa quốc gia, tài chính - ngân hàng, luật, consulting
Quận 3	10-40	B - C	Giá thấp hơn Quận 1 ~20-30%; giao thông thuận tiện; nhân lực chất lượng	SMEs, agency, công nghệ, startup tăng trưởng
Quận 2	8-52	A - B - C	CBD mới; nguồn cung mới, chuẩn xanh; kết nối Metro; hạ tầng hiện đại	Fintech, công nghệ, FDI, doanh nghiệp cần diện tích lớn
Quận 4	8-28	B - C	Gần Quận 1 nhưng chi phí thấp; nhiều tòa mới trên trục Đoàn Văn Bơ; thuận tiện đi cảng	SMEs, logistics nhẹ, thương mại điện tử, startup
Quận 7	8-40	A - B	Hạ tầng quốc tế; cộng đồng FDI Hàn - Nhật; nhiều tòa mới, bãi đỗ xe lớn	FDI, công nghệ, giáo dục quốc tế, công ty thương mại

4 loại hình dịch vụ cho thuê văn phòng phổ biến nhất tại TPHCM

Thị trường văn phòng TPHCM năm 2025 không chỉ đa dạng về phân khúc A - B - C mà còn mở rộng mạnh về mô hình dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu linh hoạt của doanh nghiệp từ startup 5-10 người đến tập đoàn đa quốc gia. Dưới đây là 4 loại hình dịch vụ cho thuê văn phòng phổ biến nhất tại TPHCM hiện nay:

Cho thuê văn phòng truyền thống
Cho thuê văn phòng trọn gói
Cho thuê văn phòng ảo
Cho thuê Co-working space

Cho thuê văn phòng truyền thống (Traditional Office)

Đây là hình thức phổ biến nhất, doanh nghiệp thuê theo m² (thường 50-1.000m²), tự thiết kế - thi công và vận hành không gian làm việc.

Đặc điểm:

Hợp đồng dài hạn: 2-5 năm.
Toàn quyền bố trí nội thất theo nhu cầu.
Phù hợp mô hình công ty cần sự ổn định và riêng tư.

Ưu điểm:

Xây dựng được nhận diện thương hiệu mạnh trong văn phòng.
Quản trị vận hành độc lập, linh hoạt chia phòng - mở rộng.

Tòa nhà tiêu biểu:

Saigon Centre (VP Hạng A Quận 1)
The Hallmark (VP Hạng A Quận 2)
Pearl 5 Tower (VP Hạng A Quận 3)
UOA Tower (VP Hạng A Quận 7)
Etown 6 (VP Hạng B Tân Bình)

Doanh nghiệp phù hợp: Tập đoàn, công ty tài chính - công nghệ, doanh nghiệp >20 nhân sự.

Cho thuê văn phòng trọn gói (Serviced Office)

Mô hình "all-in-one": đầy đủ nội thất, internet, lễ tân, phòng họp — doanh nghiệp chỉ cần vào làm ngay.

Đặc điểm:

Cho thuê theo số chỗ ngồi (150-350 USD/chỗ/tháng).
Hợp đồng linh hoạt từ 3-12 tháng.
Dịch vụ lễ tân & quản lý chuyên nghiệp.

Ưu điểm:

Không cần chi phí setup ban đầu.
Phù hợp giai đoạn mở văn phòng mới hoặc mở rộng tạm thời.

Thương hiệu - tòa nhà tiêu biểu:

Regus - Deutsches Haus (Quận 1)
The Executive Centre - The Nexus (Quận 1)
Compass Office - Bitexco Financial Tower (Quận 1)
UPGen - Viettel Complex (Quận 10)
CirCO - 222 Điện Biên Phủ (Bình Thạnh)

Doanh nghiệp phù hợp: SMEs, startup, chi nhánh mới của doanh nghiệp FDI.

Cho thuê văn phòng ảo (Virtual Office)

Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp cần địa chỉ pháp lý nhưng không cần chỗ ngồi làm việc thực tế.

Đặc điểm:

Chi phí thấp: 20-100 USD/tháng.
Có địa chỉ đăng ký kinh doanh.
Dịch vụ nhận thư - chuyển bưu phẩm - lễ tân cơ bản.

Ưu điểm:

Tối ưu chi phí cho công ty mới thành lập.
Tăng uy tín nhờ địa chỉ tại Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận…

Địa chỉ tiêu biểu:

Virtual Office tại Vincom Center - Quận 1
Virtual Office tại Lim Tower 2 - Quận 3
Virtual Office tại tòa nhà WMC - Quận 1
VP ảo khu sân bay - Cộng Hòa (Tân Bình)

Doanh nghiệp phù hợp: Startup giai đoạn đầu, freelancer, doanh nghiệp cần văn phòng đại diện.

Cho thuê Coworking Space (Văn phòng chia sẻ)

Không gian làm việc mở, thiết kế sáng tạo, cộng đồng năng động.

Đặc điểm:

Thuê theo chỗ ngồi hoặc theo phòng riêng.
Giá 100-250 USD/chỗ/tháng.
Không gian linh hoạt, phù hợp làm việc từ xa - hybrid.

Ưu điểm:

Tiết kiệm chi phí vận hành.
Tạo môi trường kết nối, học hỏi giữa các doanh nghiệp.

Không gian tiêu biểu:

Toong - The Oxygen Thảo Điền (Quận 2)
Dreamplex - 195 Điện Biên Phủ (Bình Thạnh)
The Hive - Thảo Điền (Quận 2)
UPGen - Viettel Complex (Quận 10)
Workyos - Phú Mỹ Hưng (Quận 7)

Doanh nghiệp phù hợp: Startup, công ty sáng tạo, nhóm dự án, freelancers.

Tại sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại TPHCM?

TPHCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế - tài chính số 1 Việt Nam với lợi thế vượt trội về quy mô thị trường, tốc độ tăng trưởng và mức độ hội nhập quốc tế. Đây là khu vực tập trung hơn 23% GDP cả nước, trên 50% tổng vốn FDI và sở hữu hệ sinh thái doanh nghiệp đa ngành lớn nhất Việt Nam. Việc đặt văn phòng tại TPHCM không chỉ là lựa chọn vị trí, mà là một quyết định chiến lược giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành, nâng cao uy tín và mở rộng thị trường nhanh hơn.

Dưới đây là 5 nhóm lợi thế nổi bật nhất:

Vị trí chiến lược - Trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam

TPHCM đóng góp hơn 23% GDP cả nước (Tổng cục Thống kê - 2024) và là đầu mối giao thương của toàn vùng Đông Nam Bộ.

Lợi thế rõ rệt cho doanh nghiệp:

Dễ tiếp cận khách hàng và đối tác trong mọi ngành.
Hệ sinh thái tài chính - ngân hàng - logistics dày đặc.
Kết nối nhanh với Hà Nội, Đà Nẵng, Singapore, Bangkok chỉ trong 1-3 giờ bay.

Các doanh nghiệp FDI khi vào Việt Nam ưu tiên TPHCM làm trụ sở đầu tiên, sau đó mới mở rộng ra Hà Nội hoặc các tỉnh công nghiệp.

Hạ tầng giao thông - đô thị phát triển mạnh, hỗ trợ vận hành doanh nghiệp

Hệ thống hạ tầng của TPHCM đang ở giai đoạn hoàn thiện nhanh nhất 10 năm trở lại đây. Những dự án trọng điểm như Metro số 1, Vành đai 3, Cầu Thủ Thiêm 2, mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất, cùng các cao tốc liên vùng giúp khả năng kết nối của doanh nghiệp hiệu quả hơn đáng kể.

Lợi thế hạ tầng quan trọng đối với doanh nghiệp thuê văn phòng:

Di chuyển nhanh giữa các cụm văn phòng trọng điểm: Quận 1 - Thủ Thiêm - Bình Thạnh - Tân Bình.
Rút ngắn thời gian gặp đối tác: nhờ metro và trục Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt.
Thuận tiện giao thương quốc tế: Sân bay Tân Sơn Nhất (45 triệu khách/năm) + cảng Cát Lái (lớn nhất Việt Nam).
Kết nối vùng kinh tế trọng điểm: Đồng Nai, Bình Dương, Long An chỉ 30-60 phút qua cao tốc.

Hạ tầng hoàn thiện kéo theo việc nhiều chủ đầu tư nâng cấp tòa nhà theo chuẩn quốc tế, đặc biệt tại Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 7 và khu Cộng Hòa - Tân Bình. Điều này làm tăng giá trị thương hiệu và khả năng tiếp cận khách hàng khi doanh nghiệp đặt văn phòng tại những tuyến “trục chính”.

Doanh nghiệp có hoạt động logistics, thương mại, gặp đối tác thường xuyên nên ưu tiên khu vực có kết nối giao thông mạnh: Quận 1, Bình Thạnh (gần cầu Sài Gòn - Metro), Thủ Thiêm, hoặc Tân Bình nếu cần gần sân bay. Đây là lợi thế cạnh tranh trực tiếp giúp rút ngắn thời gian vận hành và tăng hiệu suất làm việc.

Nguồn cung văn phòng đa dạng nhất cả nước

TPHCM sở hữu hơn 2.230 tòa nhà văn phòng, chiếm hơn một nửa nguồn cung cả nước, với tỷ lệ lấp đầy 92-95%. Điều này tạo ra thị trường phong phú bậc nhất: từ văn phòng hạng A quốc tế (The Nexus, Saigon Centre, The Hallmark), hạng B chất lượng tốt (Pearl 5 Tower, Viettel Complex), đến hạng C - giá rẻ phù hợp startup (Phú Nhuận, Tân Bình).

Điểm mạnh của nguồn cung tại TPHCM:

Giá thuê đa dạng: 8 - 70 USD/m²/tháng → phù hợp mọi ngân sách.
Mô hình văn phòng linh hoạt: truyền thống, trọn gói, coworking, hybrid office.
Nhiều khu vực có lợi thế riêng: CBD (Quận 1 - 3), CBD mới (Thủ Thiêm), kinh tế quốc tế (Quận 7), sân bay (Tân Bình), tài chính - logistics (Bình Thạnh - Phú Nhuận).

Sự đa dạng này đặc biệt có lợi cho doanh nghiệp đang mở rộng vì dễ dàng tìm được diện tích phù hợp ở từng giai đoạn tăng trưởng. Nếu doanh nghiệp cần 50-100m² sẽ có hàng trăm lựa chọn; cần 500-1.000m² vẫn có các tòa nhà chuyên nghiệp đáp ứng.

Môi trường kinh doanh năng động - hội nhập quốc tế

TPHCM thu hút hơn 11.000 doanh nghiệp FDI, là điểm hội tụ của các tập đoàn quốc tế như Intel, Samsung, HSBC, Shopee, Maersk, Deloitte… Môi trường này tạo ra tốc độ giao thương nhanh, cởi mở và liên tục đổi mới - điều mà không đô thị nào ở Việt Nam so sánh được.

Lợi ích cho doanh nghiệp khi đặt văn phòng tại TPHCM:

Tiếp cận mạng lưới đối tác quốc tế trong tài chính, công nghệ, thương mại.
Môi trường pháp lý - dịch vụ minh bạch nhờ sự hiện diện của các Big4 kiểm toán, ngân hàng quốc tế, công ty tư vấn.
Sự lan tỏa đổi mới sáng tạo: hơn 10.000 startup đang hoạt động, tạo thị trường nhân lực - dịch vụ - đối tác cực kỳ năng động.
Hệ thống triển lãm - hội nghị quốc tế (SECC, GEM Center, White Palace) giúp doanh nghiệp liên tục cập nhật xu thế ngành.

Sự hội nhập này giúp doanh nghiệp mới vào thị trường nhanh chóng xác lập uy tín, dễ dàng kết nối và mở rộng chuỗi cung ứng.

Các doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp (consulting, luật, kiểm toán), tài chính - ngân hàng, công nghệ và thương mại quốc tế sẽ phát triển nhanh hơn nhiều khi đặt văn phòng tại TPHCM do khả năng tiếp cận cộng đồng doanh nghiệp đông và chất lượng. Đặc biệt, các doanh nghiệp B2B sẽ hưởng lợi lớn nhờ hệ sinh thái khách hàng đa ngành.

Nguồn nhân lực dồi dào - trẻ - chất lượng cao

TPHCM có lực lượng lao động hơn 4 triệu người, trẻ, linh hoạt và có khả năng thích ứng công nghệ cao. Mỗi năm, hơn 150.000 sinh viên tốt nghiệp từ hơn 100 trường đại học - cao đẳng trong thành phố, tạo ra nguồn nhân lực liên tục bổ sung cho thị trường.

Lợi thế nhân sự nổi bật:

Trình độ chuyên môn tốt, đặc biệt trong các ngành kinh tế, CNTT, logistics, thương mại và marketing.
Khả năng ngoại ngữ cao nhờ tiếp xúc với môi trường quốc tế.
Tư duy mở, quen với mô hình làm việc linh hoạt - hybrid.
Chi phí nhân sự hợp lý hơn khu vực Đông Nam Á, giúp doanh nghiệp tối ưu tài chính.

Nguồn nhân lực này là yếu tố cốt lõi giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng quy mô, tăng tốc vận hành và triển khai dự án nhanh.

Doanh nghiệp có mô hình tăng trưởng nhanh (tech, fintech, TMĐT, dịch vụ sáng tạo) nên chọn TPHCM làm trung tâm vận hành. Tại đây, doanh nghiệp vừa dễ tuyển dụng, vừa dễ xây dựng đội ngũ mạnh, lại giảm được rủi ro nhân sự thiếu hụt như nhiều tỉnh công nghiệp.

Kinh nghiệm để thuê văn phòng hiệu quả

Thuê văn phòng là một quyết định quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào, bởi vì nó ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như chi phí, hiệu quả, uy tín, an toàn… Do đó, để thuê văn phòng hiệu quả, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

Lựa chọn vị trí: Nên chọn vị trí thuê văn phòng thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên, khách hàng và đối tác. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực. Vị trí thuê văn phòng cũng phải phù hợp với lĩnh vực kinh doanh và hình ảnh của doanh nghiệp.
Xác định đúng diện tích: Nên chọn diện tích thuê văn phòng sao cho đủ không gian cho các hoạt động làm việc, họp hội, tiếp khách… của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần dự tính nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp quy mô của doanh nghiệp trong tương lai để có thể linh hoạt trong việc điều chỉnh diện tích thuê.
Chuẩn bị ngân sách: Doanh nghiệp nên thuê văn phòng có giá phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp. Để có giá thuê hợp lý, nên so sánh giá thuê của các tòa nhà trong cùng khu vực và xem xét các chi phí khác như: chi phí dịch vụ, chi phí điện nước, chi phí bảo trì, chi phí trang trí…
Xem xét các điều khoản hợp đồng: Hợp đồng thuê văn phòng phải rõ ràng và minh bạch, tránh những rủi ro và tranh chấp không đáng có. Trước khi ký hợp đồng cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng như: thời gian thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán, điều kiện gia hạn, điều kiện huỷ bỏ…
Về tiện ích và dịch vụ đi kèm: Nên chọn văn phòng thuê có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm như: bãi đỗ xe, thang máy, hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa, hệ thống internet… Kiểm tra tình trạng và chất lượng của các tiện ích và dịch vụ này trước khi thuê.
Liên hệ đơn vị môi giới Leader Real: Nếu doanh nghiệp không có nhiều thời gian và kinh nghiệm để tìm kiếm và lựa chọn văn phòng thuê, có thể liên hệ với Leader Real để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí. Leader Real là dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

Câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp của các doanh nghiệp khi thuê văn phòng được Leader Real tổng hợp:

Thời gian tối thiểu ký hợp đồng thuê văn phòng là bao lâu?

Theo quy định của pháp luật, thời gian tối thiểu ký hợp đồng thuê văn phòng là 3 tháng. Tuy nhiên, thực tế, nhiều chủ nhà và đơn vị cho thuê văn phòng yêu cầu ký hợp đồng từ 1 năm trở lên để đảm bảo lợi ích của cả hai bên. Nếu doanh nghiệp muốn thuê văn phòng ngắn hạn, có thể lựa chọn các dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói, co-working space hoặc văn phòng ảo, có thời gian ký hợp đồng linh hoạt từ 1 tháng đến 6 tháng.

Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Điều khoản thanh toán và đặt cọc sẽ được quy định trong hợp đồng thuê văn phòng giữa doanh nghiệp và đơn vị cho thuê. Thông thường, doanh nghiệp sẽ phải thanh toán tiền thuê hàng tháng hoặc hàng quý, và đặt cọc từ 3-6 tháng tiền thuê. Nên yêu cầu xuất hóa đơn và biên lai khi thanh toán để có bằng chứng giao dịch và tránh những tranh chấp không đáng có.

Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng TPHCM tại Leader Real

Leader Real là một công ty tư vấn cho thuê văn phòng uy tín và chuyên nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh , có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Leader Real sẽ giúp quý doanh nghiệp tìm kiếm, đàm phán và ký kết hợp đồng thuê văn phòng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp

Tiếp nhận nhu cầu và ngân sách
Gửi danh sách văn phòng phù hợp
Tổ chức khảo sát thực tế
So sánh và phân tích chi phí
Hỗ trợ đàm phán với chủ đầu tư
Tư vấn hợp đồng và bàn giao mặt bằng

Khi thuê mặt bằng văn phòng TPHCM qua Leader Real, quý khách sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:

Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng TPHCM, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê TPHCM ưng ý và hiệu quả.

Thu Vân

Content Manager

Tôi là Vân Võ, hiện là Content Manager tại An Phú Office. Tôi có 5 năm kinh nghiệm làm việc trong ngành Digital Marketing, đặc biệt là các lĩnh vực về pháp luật và bất động sản.

- Cử nhân ngành Quản lý vùng và Đô thị tại Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TPHCM.

- Đạt chứng chỉ Chuyên viên Social Media Marketing của trường ĐH Hoa Sen.

- Đạt chứng chỉ khóa SEO BluePrint của GTV.