Toà nhà An An Building

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để đánh giá vị trí, mức giá, chi phí vận hành và khả năng phù hợp của An An Building với nhu cầu thuê văn phòng thực tế.

An An Building có vị trí và quy mô như thế nào?

An An Building, trước đây được biết đến với tên Media Village Building, là cao ốc văn phòng quy mô nhỏ nằm trên đường Trần Đình Xu, thuộc Phường Cầu Ông Lãnh. Đây là khu vực nằm giữa trục Trần Hưng Đạo và đại lộ Võ Văn Kiệt, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp di chuyển về trung tâm Quận 1 cũng như kết nối sang Quận 4, Quận 5 và các khu vực phía Tây thành phố.

Điểm đáng chú ý của An An Building không nằm ở quy mô lớn hay hệ tiện ích cao cấp, mà ở bài toán chi phí tương đối hợp lý. Với mặt sàn khoảng 130 m², giá thuê từ 13 USD/m²/tháng, tòa nhà phù hợp với nhóm doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, cần một địa chỉ làm việc trung tâm nhưng muốn hạn chế áp lực chi phí cố định hàng tháng.

Vị trí và khả năng kết nối

An An Building tọa lạc tại 90 Trần Đình Xu, Phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM. Trần Đình Xu là tuyến đường nội đô kết nối trực tiếp với Trần Hưng Đạo và nằm không xa Võ Văn Kiệt, hai trục giao thông quan trọng giúp doanh nghiệp di chuyển nhanh về khu trung tâm hoặc đi sang các quận lân cận.

Vị trí của An An Building phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự thường xuyên di chuyển giữa Quận 1, Quận 4 và Quận 5. Đồng thời, khu vực xung quanh tập trung nhiều khu dân cư, ngân hàng, cửa hàng dịch vụ và cơ sở kinh doanh lâu năm, thuận tiện cho hoạt động giao dịch và vận hành hàng ngày.

Khu vực Trần Đình Xu và Trần Hưng Đạo có mật độ dịch vụ khá cao với ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi và nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đây là lợi thế thực tế đối với doanh nghiệp không cần hệ tiện ích cao cấp ngay trong tòa nhà nhưng muốn các dịch vụ thiết yếu nằm trong phạm vi di chuyển ngắn.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1

Nhận định từ An Phú Office:

An An Building phù hợp với nhóm khách thuê ưu tiên hiệu quả chi phí hơn yếu tố hình ảnh cao cấp. Với giá thuê hợp lý, phí dịch vụ thấp và mặt sàn nhỏ, tòa nhà tạo lợi thế rõ ràng cho SME cần đặt văn phòng tại khu vực trung tâm mà vẫn muốn giữ ngân sách vận hành ở mức hợp lý.

Quy mô và thông số kỹ thuật

An An Building thuộc phân khúc văn phòng hạng C, có kết cấu 1 tầng hầm và 8 tầng nổi. Diện tích sàn khoảng 130 m² tạo nên quy mô khá gọn, phù hợp với các doanh nghiệp có số lượng nhân sự vừa phải hoặc cần thuê những diện tích nhỏ hơn so với mặt bằng phổ biến của các cao ốc hạng B.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, điện dự phòng đáp ứng hoạt động khi nguồn điện lưới gặp sự cố và 1 thang máy phục vụ di chuyển giữa các tầng. Hệ thống hạ tầng ở mức cơ bản, phù hợp với đặc điểm của một cao ốc văn phòng quy mô nhỏ trong phân khúc hạng C.

Một yếu tố đáng lưu ý là diện tích hầm giới hạn, vì vậy ô tô của khách thuê sẽ cần gửi tại khu vực bên ngoài. Đây là điểm doanh nghiệp có lãnh đạo hoặc khách hàng thường xuyên sử dụng ô tô nên kiểm tra kỹ trong quá trình khảo sát thực tế.

Giá thuê văn phòng tại An An Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại An An Building hiện được tham khảo từ khoảng 13 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Đây là mức giá phù hợp với phân khúc hạng C tại khu vực trung tâm, đặc biệt đối với doanh nghiệp muốn duy trì địa chỉ tại Quận 1 nhưng không cần đầu tư ngân sách quá lớn cho mặt bằng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Điểm đáng chú ý hơn nằm ở phí dịch vụ chỉ khoảng 2 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với nhiều tòa nhà trong khu vực. Ngoài ra, điện lạnh trong giờ làm việc đã bao gồm và phí ngoài giờ được miễn phí theo thông tin hiện tại, giúp giảm thêm một phần chi phí vận hành cho doanh nghiệp có lịch làm việc kéo dài.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích còn trống và các biểu phí có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và kiểm tra mặt bằng phù hợp.

Dự toán chi phí thuê văn phòng 80 m² tại An An Building

Với đặc điểm mặt sàn khoảng 130 m², An An Building phù hợp với doanh nghiệp tìm diện tích nhỏ và trung bình. Giả sử một công ty lựa chọn văn phòng khoảng 80 m², ngân sách cơ bản được ước tính như sau:

Như vậy, với diện tích 80 m², doanh nghiệp cần dự kiến khoảng 1.320 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ và VAT. Con số này chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng và phí gửi xe.

Điểm đáng chú ý là phần phí dịch vụ chỉ chiếm khoảng 160 USD/tháng trong ví dụ trên. Với doanh nghiệp quy mô nhỏ, đây là lợi thế giúp tổng chi phí thực trả được giữ ở mức tương đối thấp so với nhiều lựa chọn văn phòng trung tâm khác.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại An An Building?

An An Building không hướng đến nhóm khách thuê cần một cao ốc quy mô lớn hay hình ảnh trụ sở cao cấp. Giá trị chính của tòa nhà nằm ở sự phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ: diện tích vừa đủ, mức giá thấp, phí dịch vụ nhẹ và vị trí vẫn thuộc khu vực trung tâm.

Đặc biệt, chính sách miễn phí ngoài giờ và điện lạnh trong giờ hành chính đã bao gồm là những yếu tố đáng cân nhắc với doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ hoặc thương mại thường có lịch làm việc linh hoạt.

Ưu điểm

• Phí dịch vụ thấp: khoảng 2 USD/m²/tháng, giúp giảm tổng chi phí vận hành.
• Giá thuê dễ tiếp cận: khoảng 13 USD/m²/tháng, phù hợp SME và startup.
• Mặt sàn nhỏ khoảng 130 m²: hạn chế tình trạng phải thuê dư diện tích.
• Miễn phí ngoài giờ: phù hợp doanh nghiệp có lịch làm việc linh hoạt hoặc thường xuyên tăng ca.
• Vị trí gần Võ Văn Kiệt – Trần Hưng Đạo: thuận tiện kết nối Quận 1 với Quận 4, Quận 5 và khu vực phía Tây.
• Thanh toán linh hoạt: có thể thanh toán theo tháng hoặc theo quý, hỗ trợ doanh nghiệp chủ động dòng tiền.

Nên chọn An An Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng C tại khu vực Cầu Ông Lãnh với ngân sách vừa phải, An An Building là phương án đáng cân nhắc nhờ mức phí dịch vụ thấp và mặt sàn nhỏ. Tuy nhiên, mỗi tòa nhà lân cận sẽ phù hợp với một nhóm nhu cầu khác nhau về diện tích, hình ảnh và tiện ích.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được phương án phù hợp, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh An An Building với các tòa nhà cùng khu vực dựa trên tổng chi phí thực trả, diện tích trống, khả năng gửi xe, thời gian làm việc và điều kiện thanh toán trước khi bố trí lịch khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Phường Cầu Ông Lãnh.

Đánh giá An An Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá An An Building phù hợp với doanh nghiệp cần một văn phòng theo hướng tiết kiệm và thực dụng. Tòa nhà không nổi bật về quy mô hay tiện ích cao cấp, nhưng lại có lợi thế rõ về phí dịch vụ, diện tích nhỏ và khả năng kết nối nhiều khu vực trung tâm.

Đặc biệt, với doanh nghiệp 10–25 nhân sự, việc thuê tại một tòa nhà mặt sàn khoảng 130 m² có thể phù hợp hơn so với lựa chọn cao ốc có mặt bằng quá lớn. Doanh nghiệp giảm nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không sử dụng hết, đồng thời giữ được địa chỉ làm việc tại khu vực Quận 1.

An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình tìm thuê tại An An Building:

• Cập nhật diện tích đang trống và giá thuê mới nhất.
• Tính diện tích phù hợp theo quy mô nhân sự.
• Dự toán tổng chi phí thực trả mỗi tháng.
• Kiểm tra chính sách phí ngoài giờ và gửi xe.
• So sánh với các tòa nhà cùng ngân sách tại khu vực.
• Sắp xếp lịch khảo sát và hỗ trợ thương lượng hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office để nhận diện tích trống, báo giá mới nhất và danh sách văn phòng cùng phân khúc với An An Building.