Văn phòng cho thuê Quận 1 - TPHCM

Tổng quan: Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 hiện nay ra sao?

Quận 1 là trung tâm hành chính, thương mại và tài chính của TPHCM, nơi tập trung trụ sở của hầu hết các ngân hàng, tập đoàn đa quốc gia, công ty luật, và cơ quan ngoại giao.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng - đặc biệt là tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và khu đô thị mới Thủ Thiêm đã củng cố nhu thêm cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm này.

Cập nhật nguồn cung và Tỷ lệ lấp đầy (Q4/2025)

Theo số liệu từ Leader Real, đến Quý 4/2025, thị trường Quận 1có hơn 400 tòa nhà văn phòng đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê hơn 800.000 m², chiếm gần 45% nguồn cung hạng A toàn thành phố.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90-93%, trong đó:

• Văn phòng hạng A: Đạt 95-97%
• Văn phòng hạng B: Đạt 91-93%.
• Văn phòng hạng C: Đạt 85-88%.
• Văn phòng giá rẻ: Đạt 92-93%

Tỷ lệ lấp đầy trên 90%, đặc biệt ở phân khúc Hạng A, cho thấy nhu cầu lớn và sự khan hiếm nguồn cung văn phòng chất lượng tại khu vực trung tâm. Mặc dù nguồn cung hạn chế, các doanh nghiệp lớn vẫn ưu tiên chọn lựa văn phòng tại Quận 1 vì đây là chiến lược khẳng định vị thế thương hiệu và khả năng thu hút nhân sự, đặc biệt đối với các tập đoàn tài chính và công nghệ đang tìm kiếm sự ổn định lâu dài.

Tin tức nổi bật

• Các dự án mới như Marina Central Tower, The Nexus và Riverfront Financial Centre đang trở thành tâm điểm nhờ tiêu chuẩn xanh quốc tế và vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn.
• Nhiều tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold / WELL Silver, thể hiện xu hướng làm việc bền vững và tiết kiệm năng lượng.
• Nhu cầu cho Coworking Space và Serviced Office tăng trưởng mạnh, ước tính 20%/năm, đặc biệt trong nhóm SME, startup và fintech.
• Từ 01/07/2025, Quận 1 chính thức hợp nhất 10 phường còn 4 phường mới gồm Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh. Nhiều tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp cập nhật địa chỉ pháp lý, hóa đơn điện tử và phụ lục hợp đồng thuê để đảm bảo đồng bộ hồ sơ theo quy định hành chính mới.

Việc sáp nhập phường tại Quận 1 tuy không ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động cho thuê, nhưng tác động đáng kể đến công tác quản lý pháp lý và dữ liệu bất động sản và giấy phép, hồ sơ pháp lý.

Giá thuê văn phòng Quận 1 bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 hiện là mức cao nhất tại TPHCM, phản ánh vị thế đắc địa, tiêu chuẩn tòa nhà hạng A quốc tế và nguồn cầu mạnh mẽ từ doanh nghiệp nước ngoài. Mức giá thuê dao động rộng, từ $10-$70/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí và tiện ích đi kèm.

Dựa theo báo cáo nội bộ gần đây của Leader Real (Q4/2025), giá thuê trung bình khu vực trung tâm TPHCM đạt khoảng $30-$45m²/tháng. Quận 1 luôn là khu vực dẫn đầu về giá, vượt xa mức trung bình này.

*Giá trên đã bao gồm phí dịch vụ tòa nhà, chưa bao gồm VAT và điện năng tiêu thụ. (Nguồn: Leader Real - Báo cáo nội bộ Thị trường Q4/2025)

Doanh nghiệp nên ưu tiên ký hợp đồng dài hạn (tối thiểu 3 năm) với các tòa nhà hạng A, để được hưởng giá cố định và ưu đãi phí quản lý. Với mô hình Hybrid Office hiện đại, nên cân đối 70% văn phòng cố định - 30% Coworking để tối ưu chi phí và tăng tính linh hoạt.

Nên thuê văn phòng Quận 1 ở khu vực nào?

Quận 1 là một khu vực rộng lớn và đa dạng. Để giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định chiến lược, chúng tôi đã phân tích và xác định 5 trục đường chính (hay khu vực lõi) được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất trên thị trường hiện nay.

Mỗi khu vực này không chỉ khác nhau về giá thuê, mà còn mang lại một giá trị thương hiệu và khả năng kết nối riêng biệt, phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp:

1. Lê Duẩn - Nguyễn Du - Mạc Đĩnh Chi
2. Tôn Đức Thắng - Công trường Mê Linh
3. Nguyễn Huệ - Đồng Khởi - Lê Lợi
4. Hàm Nghi - Pasteur - Nguyễn Công Trứ
5. Nguyễn Văn Thủ - Nguyễn Bỉnh Khiêm - Điện Biên Phủ

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Gián đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TPHCM:

Các tuyến Lê Duẩn - Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng luôn được đánh giá là top 3 vị trí đắt giá nhất TP.HCM. Minh chứng là có đến hơn 60% yêu cầu thuê văn phòng mới tại Quận 1 tập trung vào các khu vực này, nơi quy tụ hầu hết các tòa nhà hạng A quốc tế.

Mỗi khu vực tại Quận 1 mang đặc trưng riêng biệt về giá trị thương hiệu, khả năng kết nối và chi phí thuê. Leader Real khuyến nghị doanh nghiệp nên lựa chọn khu vực phù hợp với chiến lược định vị dài hạn:

• Nếu ưu tiên thương hiệu và vị thế: Ưu tiên các trục Lê Duẩn - Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng (trung tâm lõi).
• Nếu ưu tiên phong thủy, view, và vị thế tài chính: Cân nhắc trục Tôn Đức Thắng - Công trường Mê Linh.
• Nếu ưu tiên Tối ưu Chi phí và Kết nối Metro: Cân nhắc trục Hàm Nghi - Pasteur hoặc Nguyễn Văn Thủ - Điện Biên Phủ (giá thuê cạnh tranh)

Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 1

Tính đến Q4/2025, Quận 1 hiện có hơn 400 tòa nhà văn phòng cho thuê, trong đó hơn 40 tòa đạt chuẩn quốc tế (LEED, WELL, EDGE). Các tòa nhà tiêu biểu tập trung dọc theo các trục đường huyết mạch như Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ và Hàm Nghi.

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn, dưới đây là danh sách 10 tòa nhà văn phòng nổi bật nhất năm 2025, được khách hàng Leader Real quan tâm nhiều nhất, dựa trên tiêu chí chuẩn quốc tế và vị trí chiến lược:

Nhận định Chuyên gia Leader Real:

• Các tòa nhà như Deutsches Haus, Friendship Tower được định giá cao nhất do nằm trong khu vực hành chính - ngoại giao lõi, tạo vị thế thương hiệu không thể thay thế cho các tập đoàn luật, tư vấn và tài chính hàng đầu.
• Các tòa nhà ven sông Sài Gòn (như Marina Central Tower, The Nexus, Riverfront Financial Centre) đang có giá trị gia tăng nhờ yếu tố phong thủy tốt, tầm nhìn và kết nối giao thông chiến lược với Thủ Thiêm, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều tập đoàn tài chính và công nghệ quốc tế.
• Các tòa nhà như Vincom Office hay Diamond Plaza duy trì giá thuê cạnh tranh nhờ lợi thế tích hợp trung tâm thương mại sầm uất, giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân nhân sự nhờ hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ.

>> Cập nhật diện tích trống tại các quận khác:

• Danh sách cao ốc văn phòng Quận 3
• Danh sách cao ốc văn phòng Quận 4

4 Loại hình văn phòng phổ biến tại Quận 1

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 hiện được phân chia thành bốn loại hình chính, từ mô hình truyền thống đến văn phòng vận hành linh hoạt. Mỗi loại hình đáp ứng nhu cầu, quy mô và ngân sách khác nhau của doanh nghiệp, giúp các đơn vị dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp.

Hiện Quận 1 có hơn 50 thương hiệu văn phòng trọn gói và coworking đang hoạt động, cung cấp hệ sinh thái giải pháp linh hoạt cho doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn. Dưới đây là các thương hiệu được đánh giá cao nhất bởi cộng đồng doanh nghiệp.

Regus hiện có 3 trung tâm tại Quận 1, đều nằm trong các tòa nhà hạng A cao cấp.

1. REGUS - Thương hiệu văn phòng trọn gói quốc tế lớn nhất tại Quận 1

Regus hiện có 3 trung tâm tại Quận 1, đều nằm trong các tòa nhà hạng A cao cấp.

• Regus - Deutsches Haus
• Regus - Saigon Tower
• Regus - Me Linh Point Tower

2. THE EXECUTIVE CENTRE (TEC) - Hệ thống cao cấp dành cho doanh nghiệp nước ngoài

TEC là thương hiệu văn phòng hạng sang, phù hợp doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh chuyên nghiệp và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Hiện TEC có 3 trung tâm tại Quận 1:

• TEC - Saigon Centre Tower 1
• TEC - Friendship Tower
• TEC - The Nexus

3. COMPASS OFFICES – Bitexco Financial Tower

Địa chỉ: Bitexco Financial Tower, 2 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1

Văn phòng trọn gói thiets kế và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế; có tầm nhìn toàn cảnh TPHCM; phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh đẳng cấp.

Sự xuất hiện của hàng loạt không gian làm việc linh hoạt tại Quận 1 đang tái định hình thị trường. Các doanh nghiệp trẻ có thể bắt đầu từ coworking, sau đó mở rộng sang văn phòng trọn gói hoặc truyền thống trong cùng khu vực.

Lợi ích khi đặt văn phòng tại Quận 1

Đặt trụ sở tại Quận 1 - trung tâm kinh tế, tài chính và hành chính của TPHCM - không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh thương hiệu, mà còn tiếp cận dễ dàng khách hàng, đối tác và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Đây là khu vực có mật độ doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam, tập trung hơn 40% trụ sở ngân hàng, công ty tư vấn và tập đoàn quốc tế.

1. Vị trí trung tâm - Kết nối toàn thành phố

Quận 1 được xem là “trái tim của TPHCM”, với hạ tầng giao thông hoàn thiện:

• Nằm ở giao điểm các tuyến đường huyết mạch: Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi…
• Kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất (20 phút) và các quận trọng điểm (Quận 3, Quận 4, Thủ Đức, Bình Thạnh).
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sắp vận hành, tăng khả năng tiếp cận khu vực trung tâm.

Lợi thế kết nối này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian di chuyển và thuận tiện tiếp khách hàng, đối tác trong thành phố.

2. Nâng tầm hình ảnh và uy tín thương hiệu

• Quận 1 là khu vực có mật độ cao nhất về văn phòng hạng A, nơi đặt trụ sở của các tập đoàn như PwC, Deloitte, HSBC, Samsung, Mastercard...
• Đặt văn phòng tại đây giúp tăng độ tin cậy và vị thế thương hiệu, đặc biệt trong mắt đối tác quốc tế.
• Các tuyến đường như Lê Duẩn - Nguyễn Huệ - Tôn Đức Thắng được xem là “vị trí vàng” thể hiện uy tín và sự ổn định của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có văn phòng ở Quận 1 thường được đánh giá chuyên nghiệp, dễ thu hút nhân sự và hợp đồng lớn.

3. Trung tâm tài chính - hành chính - ngoại giao

• 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm, và dịch vụ tài chính lớn đặt trụ sở tại đây.
• Tập trung 128 cơ quan hành chính Trung ương và 28 lãnh sự quán quốc tế (Mỹ, Nhật, Pháp, Đức, Úc…).
• Là nơi diễn ra các sự kiện kinh tế, hội thảo, networking và hoạt động xúc tiến đầu tư thường xuyên.

Doanh nghiệp đặt văn phòng tại Quận 1 dễ dàng giao dịch tài chính, pháp lý và hợp tác quốc tế.

4. Môi trường làm việc chuyên nghiệp và tiện ích cao cấp

• Hầu hết tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh LEED/WELL, có hệ thống quản lý BMS, phòng gym, nhà hàng, bãi xe thông minh.
• Không gian xanh và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ (cà phê, nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn 4-5 sao) giúp nâng cao trải nghiệm nhân viên.
• Môi trường làm việc hiện đại, đa văn hóa, dễ mở rộng mạng lưới hợp tác.

Theo Báo cáo nội bộ của Leader Real, 67% nhân viên đánh giá cao môi trường làm việc tại Quận 1 vì yếu tố “năng động, chuyên nghiệp và tiện ích đồng bộ”.

5. Thu hút và giữ chân nhân sự chất lượng cao

Quận 1 là trung tâm tập trung nhân lực tri thức, dễ tuyển dụng nhân viên có kỹ năng và kinh nghiệm. Hệ sinh thái xung quanh gồm hàng loạt quán cà phê, trung tâm thương mại, khu ăn uống, khu giải trí, tạo điều kiện làm việc và thư giãn thuận lợi. Vị trí thuận tiện giúp nhân sự dễ di chuyển, tăng sự gắn bó lâu dài với công ty.

Xu hướng văn phòng Quận 1 năm 2025 - Dự báo thị trường 2026 (mới)

Năm 2026, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 tiếp tục là tâm điểm của TPHCM với bốn chuyển động chính: văn phòng xanh, mô hình linh hoạt, quản lý bằng công nghệ, và tối ưu vận hành thông minh.

1. Văn phòng xanh

Xu hướng văn phòng xanh tiếp tục dẫn đầu thị trường Quận 1 năm 2025, với tỷ lệ tòa nhà đạt chuẩn LEED/WELL tăng khoảng 30% so với năm trước. Chủ đầu tư chú trọng thiết kế bền vững, tiết kiệm năng lượng và tối ưu vi khí hậu. Doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt nhóm tài chính - công nghệ - tư vấn, coi yếu tố ESG (Environment - Social - Governance) là điều kiện bắt buộc khi thuê văn phòng.

Các dự án tiêu biểu gồm Marina Central Tower, The Nexus, Riverfront Financial Centre - đều đạt chuẩn LEED Gold / WELL Silver, trang bị hệ thống điều hòa thông minh và vật liệu thân thiện môi trường. Dự báo đến năm 2026, giá thuê trung bình văn phòng trung tâm TPHCM được dự báo tăng nhẹ 3-5%, phản ánh xu hướng văn phòng xanh - thông minh và nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp quốc tế.

2. Mô hình linh hoạt - Hybrid và Shared Office phát triển mạnh

Nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt (Flexible Office) tại Quận 1 tăng trung bình 20% năm, chủ yếu trong khối SME, Startup và Fintech.

Doanh nghiệp chuyển dịch từ mô hình cố định sang Hybrid Office, kết hợp trụ sở truyền thống với không gian chia sẻ (Coworking, Serviced Office) nhằm tối ưu chi phí và tăng khả năng mở rộng quy mô.

3. Công nghệ quản lý - Ứng dụng BMS, cảm biến và AI

Từ 2025, phần lớn tòa nhà hạng A tại Quận 1 đã tích hợp BMS (Building Management System) và AI quản lý năng lượng. Công nghệ giúp kiểm soát nhiệt độ, ánh sáng, độ ẩm, không khí và an ninh theo thời gian thực - giảm rủi ro vận hành, tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Deutsches Haus và The Nexus Tower sử dụng cảm biến CO₂ cùng hệ thống điều hòa tự động. AI dự đoán lưu lượng tiêu thụ điện - nước, giúp giảm trung bình 8-12 % chi phí vận hành/năm.

4. Tối ưu vận hành - Giảm 10-15 % chi phí nhờ hệ thống thông minh

Các tòa nhà mới và nâng cấp tại Quận 1 ứng dụng mô hình “Smart Building”, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 10-15 % chi phí vận hành mỗi năm. Công nghệ IoT và hệ thống phân tích dữ liệu (EMS - Energy Management System) cho phép giám sát năng lượng, bảo trì dự đoán, tối ưu hiệu suất từng khu vực. Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn gia tăng tuổi thọ tài sản và tính bền vững.

Leader Real thống kê danh sách tòa nhà cao cấp đầu năm 2025, có 70% tòa nhà hạng A ở Quận 1 đã áp dụng giải pháp quản lý năng lượng thông minh. Vietcombank Tower và Saigon Centre 2 là ví dụ điển hình cho mô hình này.

Mẹo đàm phán thuê văn phòng Quận 1 hiệu quả

Thị trường Quận 1 có giá thuê cao và cạnh tranh.  Để đạt được hợp đồng thuê tốt nhất, Leader Real tư vấn doanh nghiệp không chỉ cần tập trung vào đơn giá thuê mà còn phải tối ưu hóa các chi phí phát sinh và điều khoản pháp lý khác.

Hướng dẫn 5 Bước Đàm phán Chiến lược

Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng Quận 1 tại Leader Real

Leader Real là một công ty tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh uy tín và chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Leader Real sẽ giúp quý doanh nghiệp tìm kiếm, đàm phán và ký kết hợp đồng thuê văn phòng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp

• Tiếp nhận nhu cầu và ngân sách
• Gửi danh sách văn phòng phù hợp
• Tổ chức khảo sát thực tế
• So sánh và phân tích chi phí
• Hỗ trợ đàm phán với chủ đầu tư
• Tư vấn hợp đồng và bàn giao mặt bằng

Khi thuê mặt bằng văn phòng Quận 1 qua Leader Real, quý khách sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận 1, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê quận 1 ưng ý và hiệu quả.

Thu Vân

Content Manager

Tôi là Vân Võ, hiện là Content Manager tại An Phú Office. Tôi có 5 năm kinh nghiệm làm việc trong ngành Digital Marketing, đặc biệt là các lĩnh vực về pháp luật và bất động sản.

- Cử nhân ngành Quản lý vùng và Đô thị tại Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TPHCM.

- Đạt chứng chỉ Chuyên viên Social Media Marketing của trường ĐH Hoa Sen.

- Đạt chứng chỉ khóa SEO BluePrint của GTV.

Đừng bao giờ đo lường bản thân bằng kỳ vọng của người khác hoặc để người khác xác định giá trị của bạn.

Thu Vân