Toà nhà Capital Building

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, thông số kỹ thuật, giá thuê và những yếu tố doanh nghiệp cần cân nhắc trước khi thuê văn phòng tại Capital Building.

Capital Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Capital Building tọa lạc tại 123 Lê Lợi, phường Bến Thành, TP.HCM, trên một trong những tuyến đường có giá trị thương mại cao tại khu vực trung tâm. Tòa nhà nằm gần chợ Bến Thành, ga Metro Bến Thành và trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nhờ đó vừa thuận tiện tiếp cận khu CBD Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, vừa dễ kết nối về Quận 3, Quận 4 và các khu vực lân cận.

Khác với những cao ốc văn phòng hạng B nằm ngoài lõi trung tâm và cạnh tranh chủ yếu bằng giá, thế mạnh của Capital Building đến từ địa chỉ. Doanh nghiệp làm việc tại đây có thể tiếp cận hệ thống ngân hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà hàng và giao thông công cộng trong phạm vi đi bộ hoặc chỉ vài phút di chuyển.

Vị trí và khả năng kết nối

Capital Building nằm gần khu vực chợ Bến Thành và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nơi tập trung mật độ hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch cao. Từ tòa nhà, nhân viên có thể tiếp cận Metro số 1 tại ga Bến Thành, trong khi khách hàng và đối tác dễ dàng di chuyển đến từ Hàm Nghi, Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Huệ hoặc Trần Hưng Đạo.

Lợi thế của tuyến Lê Lợi trở nên rõ rệt hơn sau khi không gian mặt đường được khôi phục và Metro số 1 đi vào khai thác. Đối với doanh nghiệp có lượng nhân sự thường xuyên sử dụng phương tiện công cộng hoặc cần gặp gỡ khách hàng tại khu trung tâm, đây là yếu tố có giá trị sử dụng thực tế.

Khu vực Lê Lợi và Bến Thành còn tập trung nhiều ngân hàng, khách sạn, trung tâm mua sắm và cao ốc văn phòng. Nhờ vậy, khách thuê tại Capital Building có thể xử lý phần lớn nhu cầu giao dịch, tiếp khách, ăn uống và mua sắm mà không phải di chuyển xa khỏi nơi làm việc.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê phường Bến Thành để so sánh Capital Building với các lựa chọn khác trên cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Capital Building phù hợp nhất với doanh nghiệp xem vị trí là tiêu chí ưu tiên. Điểm mạnh của tòa nhà không nằm ở quy mô hay tiện ích nội khu phức hợp mà ở khả năng đặt văn phòng ngay khu Bến Thành với Metro, trung tâm thương mại và hệ thống dịch vụ CBD trong bán kính ngắn.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Capital Building được đưa vào hoạt động từ năm 2010 và thuộc phân khúc văn phòng hạng B tại khu trung tâm TP.HCM. Tòa nhà có kết cấu 1 tầng trệt và 6 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng khoảng 3.096 m², trong đó mặt sàn điển hình đạt khoảng 516 m².

Diện tích sàn này tạo lợi thế cho các doanh nghiệp quy mô vừa. Khách thuê có thể tổ chức không gian làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách và pantry trên cùng một tầng, đồng thời hạn chế việc chia tách nhân sự sang nhiều tầng khác nhau.

Thiết kế mặt bằng tương đối gọn giúp khách thuê thuận lợi hơn khi tổ chức khu làm việc mở, phòng họp, phòng giám đốc, khu tiếp khách và các phòng chức năng. Đây là yếu tố phù hợp với các công ty tư vấn, thương mại, công nghệ, tài chính hoặc văn phòng đại diện cần không gian sử dụng hiệu quả tại trung tâm.

Điểm cần tính toán kỹ là Capital Building không có bãi xe nội bộ dành cho khách thuê. Xe máy và ô tô cần gửi tại các bãi bên ngoài, vì vậy doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn hoặc tỷ lệ nhân viên sử dụng phương tiện cá nhân cao nên kiểm tra trước vị trí bãi xe, số lượng chỗ và chi phí thực tế.

Giá thuê văn phòng tại Capital Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Capital Building hiện được tham khảo từ 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Phí dịch vụ khoảng 4 USD/m²/tháng, đưa đơn giá thuê cơ bản lên khoảng 31 USD/m²/tháng trước VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích còn trống, tầng thuê, thời hạn hợp đồng, thời điểm bàn giao và điều kiện thương lượng giữa khách thuê với chủ nhà. Trước khi ký hợp đồng thuê, cần tham khảo đầy đủ các chi phí phát sinh khác.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích còn trống và chính sách thương lượng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá và điều kiện thuê đang áp dụng trước khi lên kế hoạch khảo sát.

Ví dụ chi phí thuê 200 m² tại Capital Building

Giả sử một doanh nghiệp khoảng 25–35 nhân sự lựa chọn diện tích 200 m², chi phí thuê cơ bản hàng tháng có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 200 m² tại Capital Building cần dự trù khoảng 6.820 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ và VAT. Con số này chưa bao gồm điện sử dụng riêng, gửi xe tại bãi ngoài, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh khác.

Riêng chi phí gửi xe nên được tính tách biệt thay vì ước lượng cố định vì tòa nhà sử dụng các bãi xe bên ngoài. Doanh nghiệp nên kiểm tra số lượng nhân viên đi xe máy, nhu cầu ô tô và vị trí bãi gửi trước khi xác định tổng ngân sách vận hành.

Vì sao doanh nghiệp nên cân nhắc thuê văn phòng tại Capital Building?

Capital Building không phải là cao ốc có quy mô lớn hay hệ sinh thái nội khu phức hợp. Giá trị của tòa nhà tập trung vào ba yếu tố chính: địa chỉ Lê Lợi, khả năng tiếp cận Metro Bến Thành và hệ tiện ích CBD sẵn có xung quanh.

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí trên đường Lê Lợi: Một trong những trục thương mại quan trọng của khu trung tâm TP.HCM.
• Gần ga Metro Bến Thành: Thuận tiện cho nhân sự và khách hàng sử dụng phương tiện công cộng.
• Tiếp cận nhanh Saigon Centre: Dễ sử dụng hệ thống mua sắm, ăn uống và dịch vụ cao cấp trong khu vực.
• Mặt sàn khoảng 516 m²: Phù hợp bố trí doanh nghiệp quy mô vừa trên cùng một tầng.
• Địa chỉ dễ nhận diện: Có lợi cho doanh nghiệp thường xuyên đón khách và xây dựng hình ảnh tại khu trung tâm.

Nên chọn Capital Building hay các tòa nhà cùng khu vực?

Khu Bến Thành có nguồn cung văn phòng khá đa dạng, từ cao ốc hạng B đến những văn phòng hạng A thuộc Saigon Centre. Vì vậy, lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào việc doanh nghiệp ưu tiên vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích hay ngân sách.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc Capital Building với các cao ốc quanh Bến Thành, An Phú Office khuyến nghị nên so sánh dựa trên tổng chi phí sử dụng, khoảng cách từ văn phòng đến Metro, phương án gửi xe và diện tích thực tế có thể bố trí thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thuê mỗi mét vuông.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1 để mở rộng phương án khảo sát trong cùng khu vực.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo góc nhìn tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Capital Building là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn khai thác lợi thế của khu Bến Thành nhưng chưa cần chuyển lên phân khúc văn phòng hạng A.

Điểm mạnh của Capital Building nằm ở vị trí hơn là bản thân quy mô công trình. Khả năng đi bộ đến ga Metro, tiếp cận Saigon Centre và kết nối nhanh Nguyễn Huệ – Hàm Nghi tạo thuận lợi rõ rệt cho nhân viên, khách hàng và đối tác.

An Phú Office hiện hỗ trợ khách thuê kiểm tra diện tích trống, báo giá theo từng tầng và so sánh Capital Building với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu Bến Thành.

• Cập nhật diện tích trống và mức giá đang chào thuê.
• Tính tổng ngân sách thuê theo diện tích và quy mô nhân sự.
• Kiểm tra phương án gửi xe và tiện ích thực tế quanh tòa nhà.
• So sánh với các cao ốc hạng B và hạng A trong khu Bến Thành.
• Hỗ trợ khảo sát và đàm phán điều kiện thuê với chủ tòa nhà.

Liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để nhận báo giá Capital Building mới nhất và lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.