Toà nhà Copac Square Building

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, chi phí và những lợi thế thực tế khi đặt văn phòng tại Copac Square Building.

Copac Square Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Copac Square Building tọa lạc tại 12 Tôn Đản, phường Xóm Chiếu, thuộc khu vực trung tâm của Quận 4 cũ. Đây là mô hình phức hợp gồm văn phòng cho thuê, khu thương mại và căn hộ, tạo nên hệ sinh thái dịch vụ khá hoàn chỉnh ngay trong cùng một dự án.

Điểm đáng chú ý của Copac Square không nằm ở tiêu chuẩn văn phòng cao cấp mà ở khả năng cân bằng giữa vị trí gần CBD, diện tích sàn lớn và mức giá hạng C tương đối dễ tiếp cận. Doanh nghiệp có thể đặt trụ sở gần Quận 1 nhưng không phải chịu mặt bằng giá thuê cao như các tòa nhà nằm trực tiếp trong lõi trung tâm.

Vị trí và khả năng kết nối

Từ số 12 Tôn Đản, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh các trục giao thông quan trọng của khu vực như Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành và Bến Vân Đồn. Đây đều là những tuyến đường đóng vai trò kết nối Quận 4 với khu trung tâm Quận 1, khu Nam thành phố và các quận lân cận.

Lợi thế của vị trí này đặc biệt rõ với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa Quận 1 – Quận 4 – Quận 7. Thay vì phải đặt văn phòng trực tiếp trong khu CBD với chi phí cao, doanh nghiệp vẫn có thể duy trì khoảng cách tương đối gần trung tâm giao dịch, tài chính và thương mại của thành phố.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê Quận 4

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị đáng chú ý nhất của Copac Square Building là khả năng đặt văn phòng gần trung tâm với ngân sách thấp hơn đáng kể so với các cao ốc cùng khu vực. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả chi phí hơn yếu tố hình ảnh cao cấp.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Copac Square được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thái Bình Dương – COPAC và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2010. Dự án được xây dựng theo mô hình phức hợp cao tầng, trong đó khối văn phòng và thương mại bố trí tại phần đế, phía trên là khu căn hộ.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn dự án cao 25 tầng, có 320 căn hộ, 5 tầng dành cho văn phòng với tổng diện tích khoảng 7.500m² và 2 tầng hầm giữ xe. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.600m² tạo lợi thế tương đối khác biệt trong nhóm văn phòng hạng C, đặc biệt đối với doanh nghiệp cần thuê diện tích lớn hoặc muốn bố trí nhiều bộ phận trên cùng một tầng.

Giá thuê văn phòng tại Copac Square Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Copac Square Building hiện được tham khảo từ khoảng 11 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Với phí dịch vụ khoảng 4 USD/m²/tháng, tổng chi phí thuê cơ bản trước VAT vào khoảng 15 USD/m²/tháng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài tiền thuê văn phòng, doanh nghiệp cần dự trù thêm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe và các khoản sử dụng riêng.

Lưu ý: Giá thuê, phí gửi xe, diện tích trống và điều kiện thương mại có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra bảng giá và chính sách thuê mới nhất trước khi lập ngân sách.

Doanh nghiệp thuê 200m² tại Copac Square cần ngân sách bao nhiêu?

Để hình dung rõ hơn chi phí vận hành, có thể mô phỏng trường hợp một doanh nghiệp khoảng 25–35 nhân sự thuê diện tích 200m², sử dụng 30 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô. Đây là phép tính tham khảo để dự trù ngân sách, không phải báo giá cố định của tòa nhà.

Như vậy, với giả định trên, doanh nghiệp thuê 200m² tại Copac Square Building cần dự trù khoảng 3.840 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, internet, chi phí hoàn thiện nội thất và những khoản phát sinh khác. Đây là cách tính sát với ngân sách vận hành hơn so với việc chỉ nhìn vào đơn giá thuê 11 USD/m².

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Copac Square Building?

Giá trị của tòa nhà nằm ở: doanh nghiệp được đặt văn phòng trong khu vực gần Quận 1, có mặt sàn lớn, hạ tầng cơ bản đầy đủ nhưng vẫn duy trì được mức chi phí thuộc phân khúc hạng C.

Ưu điểm

• Gần trung tâm Quận 1: Từ Tôn Đản có thể kết nối qua Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ và các cầu dẫn vào khu CBD.
• Mặt sàn lớn: Diện tích sàn điển hình khoảng 1.600m² là lợi thế đáng chú ý đối với doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn hoặc nhu cầu thuê nguyên khu vực.
• Mô hình phức hợp: Văn phòng, căn hộ và dịch vụ thương mại cùng nằm trong một dự án, thuận tiện cho nhu cầu làm việc và sử dụng dịch vụ hằng ngày.
• Hai tầng hầm: Có không gian đỗ xe nội khu thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào bãi xe bên ngoài.
• Điện dự phòng 100%: Hỗ trợ duy trì hoạt động trong trường hợp nguồn điện lưới xảy ra sự cố.
• Phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu Cost/Location: Đây là lợi thế rõ hơn của Copac Square so với việc chạy đua về hình ảnh hoặc tiêu chuẩn công trình.

Nên chọn Copac Square Building hay các tòa nhà khác tại Quận 4?

Doanh nghiệp không nên so sánh Copac Square với các tòa nhà khác chỉ dựa vào đơn giá thuê. Mỗi cao ốc tại Quận 4 phục vụ một nhóm nhu cầu khác nhau về ngân sách, hình ảnh thương hiệu, diện tích và tiêu chuẩn vận hành.

Nếu doanh nghiệp đặt ưu tiên vào chi phí + vị trí + diện tích, Copac Square đáng đưa vào shortlist. Ngược lại, nếu hình ảnh trụ sở, tiêu chuẩn tiếp khách hoặc môi trường văn phòng hạng A là yêu cầu bắt buộc, doanh nghiệp nên so sánh thêm REE Tower, Phượng Long 2 hoặc Etown Central trước khi quyết định.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê phường Xóm Chiếu để so sánh các lựa chọn trong cùng khu vực.

Đánh giá Copac Square Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Copac Square Building là lựa chọn đáng cân nhắc trong nhóm văn phòng hạng C tại Quận 4 đối với doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả ngân sách. Tòa nhà không phải sản phẩm dành cho khách thuê tìm kiếm tiêu chuẩn văn phòng cao cấp, nhưng có lợi thế khá rõ về vị trí, quy mô mặt sàn và khả năng tiếp cận khu trung tâm.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và điều kiện thương mại tại Copac Square Building, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp so sánh với các tòa nhà khác tại Quận 4 trước khi đưa ra quyết định.

• Cập nhật diện tích đang trống và giá thuê mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê thực tế theo diện tích và số lượng nhân sự.
• So sánh với các tòa nhà cùng ngân sách tại phường Xóm Chiếu và Quận 4.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế mặt bằng.
• Tư vấn các điều khoản về tiền cọc, thời gian thi công và bàn giao.
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thương lượng với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận danh sách diện tích trống và báo giá Copac Square Building mới nhất.