Toà nhà Phượng Long 2 Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để đánh giá vị trí, quy mô, chi phí thuê và mức độ phù hợp của Phượng Long 2 Tower với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Phượng Long 2 Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Phượng Long 2 Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B có lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối tại khu vực Quận 4. Tòa nhà nằm trên đường Nguyễn Trường Tộ, gần các trục Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành và cầu Khánh Hội, nhờ đó doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh sang Quận 1 cũng như kết nối thuận tiện về Quận 7 và khu Nam thành phố.

So với các cao ốc nằm trong khu CBD, Phượng Long 2 Tower có lợi thế ở khả năng cân bằng giữa vị trí gần trung tâm, chất lượng văn phòng hạng B và mức ngân sách dễ tiếp cận. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần thường xuyên làm việc với khách hàng, ngân hàng và đối tác tại khu trung tâm.

Vị trí và khả năng kết nối

Phượng Long 2 Tower tọa lạc tại 16 Nguyễn Trường Tộ, phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Đây là khu vực nằm gần cầu Khánh Hội và trục Nguyễn Tất Thành, một trong những cửa ngõ kết nối trực tiếp Quận 4 cũ với khu vực trung tâm Quận 1.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bến Nhà Rồng, Bến Bạch Đằng và khu tài chính trung tâm. Theo hướng Nam, Nguyễn Tất Thành và Hoàng Diệu hỗ trợ kết nối về Quận 7; trong khi Bến Vân Đồn và Võ Văn Kiệt giúp tiếp cận Quận 5, Quận 6 cũng như các khu vực phía Tây thành phố.

Không chỉ thuận tiện về giao thông, khu vực Nguyễn Trường Tộ – Hoàng Diệu còn có mật độ dịch vụ tương đối cao. Doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, cửa hàng tiện lợi và các khu thương mại ở cả Quận 4 cũ lẫn Quận 1.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu để so sánh thêm các lựa chọn trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Lợi thế đáng chú ý nhất của Phượng Long 2 Tower là khoảng cách gần Quận 1 nhưng mức giá thuê vẫn nằm trong phân khúc dễ tiếp cận. Với doanh nghiệp quy mô khoảng 20–60 nhân sự, đây là lựa chọn đáng cân nhắc khi cần vừa thuận tiện giao dịch vừa kiểm soát tổng chi phí thuê.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Phượng Long 2 Tower được đầu tư bởi Công ty TNHH Xây Dựng và Thương Mại Phượng Long, hoàn thành vào năm 2020. Tòa nhà gồm 3 tầng hầm và 19 tầng nổi, cung cấp khoảng 6.650m² diện tích khai thác văn phòng.

Diện tích sàn điển hình khoảng 350m², quy mô này vừa đủ để chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn, phù hợp với doanh nghiệp từ vài chục nhân sự, đồng thời vẫn có thể đáp ứng nhu cầu thuê nguyên sàn của các công ty quy mô trung bình.

Không gian văn phòng được thiết kế theo hướng hiện đại với mặt ngoài sử dụng kính, giúp tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên. Mặt bằng tương đối vuông vức và hạn chế các khu vực khó bố trí, tạo thuận lợi khi doanh nghiệp phân chia khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý, pantry hoặc khu tiếp khách.

Giá thuê văn phòng tại Phượng Long 2 Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Phượng Long 2 Tower hiện ở mức tham khảo khoảng 20 USD/m²/tháng. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy tầng, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, tình trạng mặt bằng và thời điểm doanh nghiệp ký thuê.

Với vị trí chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển, mức giá này tạo ra lợi thế đáng kể đối với doanh nghiệp muốn duy trì khả năng kết nối CBD nhưng chưa cần thuê văn phòng hạng A với ngân sách cao hơn.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Để dự toán ngân sách chính xác, doanh nghiệp cần tính đồng thời giá thuê, phí quản lý, VAT, chi phí gửi xe và các khoản sử dụng phát sinh thay vì chỉ dựa vào đơn giá thuê cơ bản.

Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích còn trống và điều kiện thương lượng ở từng thời điểm. Doanh nghiệp có thể liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra giá chào thuê và diện tích trống mới nhất.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 200m² tại Phượng Long 2 Tower

Giả sử một doanh nghiệp khoảng 30–35 nhân sự cần thuê 200m² tại Phượng Long 2 Tower. Với đơn giá và các khoản phí tham khảo hiện tại, chi phí cơ bản mỗi tháng có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 200m² có thể cần dự trù ngân sách cơ bản khoảng 5.860 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh theo thực tế.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Phượng Long 2 Tower?

Phượng Long 2 Tower không phải tòa nhà có quy mô lớn nhất hay sở hữu nhiều tiện ích nội khu nhất tại khu vực. Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở sự cân bằng giữa vị trí gần Quận 1, mặt sàn vừa phải, chất lượng hạng B và chi phí thuê hợp lý.

Chính sự cân bằng này giúp tòa nhà phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ đang nâng cấp từ văn phòng hạng C hoặc nhà phố sang môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn.

Ưu điểm

• Gần trung tâm Quận 1: chỉ mất vài phút qua cầu Khánh Hội để tiếp cận khu vực Bến Thành, Nguyễn Huệ và Hàm Nghi.
• Mức giá dễ tiếp cận: khoảng 20 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với phần lớn văn phòng hạng A trong lõi CBD.
• Mặt sàn khoảng 350m²: dễ chia thành các diện tích thuê phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Hệ thống điều hòa Daikin: hỗ trợ duy trì môi trường làm việc ổn định trong giờ hành chính.
• 4 thang máy Schindler: đáp ứng nhu cầu lưu thông của một tòa nhà quy mô 19 tầng.
• Điện dự phòng 100%: giảm nguy cơ gián đoạn hoạt động kinh doanh trong trường hợp mất điện.
• 3 tầng hầm: hỗ trợ nhu cầu gửi xe cho nhân sự và khách hàng tại khu vực có mật độ xây dựng cao.

Nên chọn Phượng Long 2 Tower hay các tòa nhà tương tự?

Khi tìm văn phòng quanh khu vực Quận 4 cũ, doanh nghiệp nên so sánh dựa trên quy mô nhân sự, vị trí khách hàng, nhu cầu đỗ xe và kế hoạch phát triển thay vì chỉ nhìn đơn giá thuê.

Nếu doanh nghiệp đang phân vân giữa Phượng Long 2 Tower và các tòa nhà lân cận, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh theo giá thuê, phí quản lý, diện tích phù hợp, chất lượng tòa nhà, bãi xe và tổng chi phí trên mỗi nhân sự trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 4.

Đánh giá Phượng Long 2 Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Phượng Long 2 Tower là lựa chọn phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ đang cần nâng cấp hình ảnh văn phòng nhưng vẫn muốn duy trì ngân sách hợp lý.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Phượng Long 2 Tower. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp từ giai đoạn xác định nhu cầu đến khi hoàn tất hợp đồng thuê.

• Cập nhật diện tích còn trống mới nhất.
• Tư vấn diện tích phù hợp theo số lượng nhân sự.
• Tính tổng chi phí thuê trước khi khảo sát.
• So sánh với các tòa nhà hạng B trong cùng khu vực.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ thương lượng giá và các điều khoản hợp đồng.
• Đồng hành đến khi doanh nghiệp hoàn tất quá trình thuê văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận diện tích trống và báo giá Phượng Long 2 Tower mới nhất.