Toà nhà Etown Central Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để đánh giá vị trí, chất lượng tòa nhà, chi phí thuê và mức độ phù hợp của Etown Central với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Etown Central Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Etown Central Tower sở hữu lợi thế khá khác biệt so với nhiều tòa nhà văn phòng cùng phân khúc: địa chỉ cách lõi trung tâm Quận 1 qua một vài trục giao thông ngắn. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể duy trì khả năng tiếp cận CBD thuận tiện trong khi mức chi phí thuê vẫn dễ cân đối hơn so với nhiều cao ốc hạng A nằm trong khu trung tâm.

Bên cạnh vị trí, giá trị nổi bật của Etown Central còn đến từ mặt sàn lớn khoảng 1.360m², 5 tầng hầm, hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ và chứng nhận LEED Gold. Đây là những yếu tố đặc biệt có giá trị với doanh nghiệp từ vài chục đến vài trăm nhân sự cần không gian làm việc ổn định trong dài hạn.

Vị trí và khả năng kết nối

Etown Central Tower tọa lạc tại 11 Đoàn Văn Bơ, phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Đây là khu vực nằm gần đầu cầu Calmette, tạo kết nối trực tiếp từ Quận 4 cũ sang khu trung tâm Quận 1 thông qua trục Đoàn Văn Bơ – Hoàng Diệu – Calmette.

Từ tòa nhà, nhân sự có thể di chuyển tương đối thuận tiện về Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, chợ Bến Thành và khu trung tâm tài chính. Theo hướng ngược lại, trục Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành giúp kết nối khu Nam Sài Gòn; trong khi Võ Văn Kiệt và hầm Thủ Thiêm hỗ trợ việc di chuyển về khu Đông thành phố.

Khu vực xung quanh Etown Central đã hình thành hệ sinh thái dịch vụ tương đối đầy đủ cho môi trường văn phòng. Trong bán kính gần có nhiều chi nhánh ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng và các cao ốc văn phòng khác. Đây là lợi thế thực tế cho doanh nghiệp thường xuyên giao dịch ngân hàng, gặp đối tác hoặc cần phục vụ nhu cầu hằng ngày của nhân viên.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu để so sánh thêm các lựa chọn trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị vị trí của Etown Central nằm ở khả năng tiếp cận CBD rất nhanh với chi phí thuê dễ cân đối hơn. Đây là phương án đáng xem xét đối với doanh nghiệp cần thường xuyên làm việc tại Quận 1 nhưng không nhất thiết phải trả mức giá ở ngay lõi trung tâm.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Etown Central được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất Động Sản Song Mai và hoàn thành vào năm 2017. Tòa nhà sở hữu quy mô lớn với 5 tầng hầm cùng hệ thống tầng văn phòng phía trên, tạo ra nguồn cung mặt bằng phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích trung bình đến lớn.

Điểm đáng chú ý là diện tích một sàn khoảng 1.360m². So với các cao ốc có sàn nhỏ chỉ vài trăm mét vuông, Etown Central cho phép doanh nghiệp từ 100–200 nhân sự trở lên bố trí phần lớn hoặc toàn bộ đội ngũ trên cùng một tầng, hạn chế việc phải chia văn phòng thành nhiều tầng riêng biệt.

Mặt bằng lớn cũng tạo điều kiện bố trí linh hoạt giữa khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, pantry, khu tiếp khách và các không gian cộng tác. Đây là lợi thế đáng kể đối với doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, logistics hoặc các trung tâm vận hành cần tỷ lệ workstation cao.

Điểm khác biệt từ chứng nhận LEED Gold

Trong nhóm tòa nhà văn phòng hạng B, việc Etown Central đạt chứng nhận LEED Gold là một lợi thế đáng chú ý. Tiêu chuẩn này hướng tới việc nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm tài nguyên và cải thiện chất lượng môi trường bên trong công trình.

Đối với doanh nghiệp thuê văn phòng, giá trị của một công trình xanh không chỉ nằm ở chứng nhận. Môi trường làm việc có ánh sáng tự nhiên, khả năng kiểm soát nhiệt và chất lượng không khí tốt có thể góp phần nâng cao trải nghiệm nhân viên, đồng thời phù hợp với chính sách ESG của các doanh nghiệp quốc tế.

• Tiết kiệm năng lượng: áp dụng kính hộp hấp thụ nhiệt thấp, hệ thống điều hòa hiệu suất cao và các giải pháp kiểm soát vận hành.
• Tiết kiệm nước: sử dụng thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước nhằm hạn chế tiêu thụ tài nguyên.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: thiết kế mặt ngoài bằng kính giúp đưa ánh sáng vào sâu hơn trong không gian làm việc.
• Vật liệu thân thiện hơn với môi trường: ưu tiên vật liệu tái chế, vật liệu địa phương và vật liệu có hàm lượng VOC thấp.
• Quản lý công trình: hệ thống kỹ thuật và BMS hỗ trợ theo dõi hoạt động của các hạng mục quan trọng trong tòa nhà.

Nhận định từ An Phú Office:

Với doanh nghiệp FDI đang áp dụng tiêu chí ESG hoặc công ty cần báo cáo về môi trường làm việc, LEED Gold là một giá trị thực tế đáng cân nhắc thay vì chỉ xem đây là yếu tố truyền thông.

Giá thuê văn phòng tại Etown Central Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Etown Central Tower hiện ở mức tham khảo khoảng 29 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lý và VAT. Mức giá thực tế của từng mặt bằng có thể thay đổi tùy tầng, vị trí, diện tích còn trống, thời hạn thuê và điều kiện bàn giao.

Xét về vị trí, chất lượng công trình, diện tích sàn và tiêu chuẩn LEED Gold, Etown Central có lợi thế khi doanh nghiệp muốn tiếp cận khu trung tâm Quận 1 nhưng vẫn cần kiểm soát tổng ngân sách tốt hơn so với nhiều cao ốc văn phòng hạng A.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp không nên chỉ sử dụng đơn giá 29 USD/m² để tính ngân sách. Tổng chi phí thuê thực tế còn bao gồm phí quản lý, VAT, bãi đỗ xe và một số khoản sử dụng riêng của doanh nghiệp.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm, diện tích còn trống và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra giá chào thuê thực tế trước khi lập ngân sách.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 500m² tại Etown Central

Với mặt sàn điển hình khoảng 1.360m², Etown Central đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp cần diện tích từ vài trăm mét vuông trở lên. Giả sử một doanh nghiệp quy mô khoảng 70–90 nhân sự cần thuê 500m², ngân sách vận hành cơ bản có thể được ước tính như sau:

Như vậy, với giả định trên, doanh nghiệp thuê khoảng 500m² tại Etown Central cần dự trù ngân sách khoảng 20.625 USD/tháng, chưa tính điện sử dụng riêng, chi phí ngoài giờ và các khoản phát sinh theo thực tế vận hành.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Etown Central Tower?

Etown Central không phải lựa chọn dành cho doanh nghiệp chỉ tìm một địa chỉ văn phòng giá thấp. Giá trị của tòa nhà nằm ở sự kết hợp giữa vị trí gần CBD, diện tích sàn lớn, cơ sở hạ tầng tốt, bãi xe 5 tầng hầm và tiêu chuẩn LEED Gold.

Nhờ những đặc điểm này, Etown Central có khả năng đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng hoặc cần tập trung nhiều phòng ban tại một địa điểm.

Ưu điểm

• Tiếp cận Quận 1 nhanh: chỉ qua cầu Calmette là có thể kết nối khu Hàm Nghi, Bến Thành và trung tâm tài chính Quận 1.
• Chi phí cạnh tranh so với CBD: mức giá khoảng 29 USD/m²/tháng tạo khoảng ngân sách dễ cân đối hơn cho doanh nghiệp cần mặt bằng lớn.
• Mặt sàn khoảng 1.360m²: đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp từ vài chục đến hàng trăm nhân sự hoặc có nhu cầu thuê nguyên sàn.
• 5 tầng hầm: giải quyết tốt hơn nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng so với nhiều cao ốc nằm trên quỹ đất nhỏ tại trung tâm.
• LEED Gold: tạo lợi thế về môi trường làm việc, hiệu quả vận hành và hình ảnh phát triển bền vững.
• Hệ thống điện dự phòng 100%: phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị có hệ thống vận hành cần tính liên tục cao.
• 8 thang khách và 1 thang hàng: hỗ trợ lưu thông trong tòa nhà và thuận tiện khi doanh nghiệp chuyển thiết bị, hàng hóa hoặc thi công văn phòng.
• Kết nối đa hướng: thuận tiện đi Quận 1, khu Nam Sài Gòn và khu Đông thông qua Võ Văn Kiệt – hầm Thủ Thiêm.

Nên chọn Etown Central hay các tòa nhà tương tự?

Khi khảo sát văn phòng, doanh nghiệp không nên lựa chọn chỉ dựa trên giá thuê. Quy mô nhân sự, yêu cầu về hình ảnh thương hiệu, bãi xe, diện tích sàn và kế hoạch mở rộng đều có thể làm thay đổi lựa chọn phù hợp.

Nếu doanh nghiệp đang phân vân giữa Etown Central và các tòa nhà lân cận, An Phú Office có thể hỗ trợ lập bảng so sánh theo giá thuê, phí quản lý, diện tích thực thuê, tỷ lệ sử dụng mặt bằng, chỗ đậu xe và tổng chi phí trên mỗi nhân sự để lựa chọn phương án phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng tại Quận 4.

Đánh giá Etown Central Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Etown Central Tower là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần một văn phòng có tiêu chuẩn tốt, quy mô lớn và khả năng tiếp cận Quận 1 nhanh nhưng không muốn chịu mức occupancy cost của phân khúc hạng A lõi CBD.

An Phú Office thường xuyên cập nhật thông tin diện tích trống, giá thuê và điều kiện thuê tại Etown Central Tower. Khi có nhu cầu, doanh nghiệp có thể được hỗ trợ từ bước xác định diện tích đến khảo sát và đàm phán hợp đồng.

• Cập nhật diện tích trống và giá thuê mới nhất.
• Tính diện tích cần thuê dựa trên số lượng nhân sự.
• Ước tính tổng occupancy cost trước khi khảo sát.
• So sánh Etown Central với các tòa nhà cùng khu vực.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ làm việc và đàm phán điều khoản thuê với chủ đầu tư.
• Đồng hành đến khi doanh nghiệp hoàn tất hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận diện tích trống và báo giá Etown Central Tower mới nhất.