Toà nhà Ree Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, chi phí vận hành và những lợi thế đáng chú ý khi doanh nghiệp đặt văn phòng tại Ree Tower.

Ree Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Ree Tower nằm tại 9 Đoàn Văn Bơ, phường Xóm Chiếu, TP.HCM, trên một trong những trục giao thông chính của khu vực Quận 4 cũ. Giá trị nổi bật của tòa nhà đến từ vị trí chỉ cách lõi trung tâm Quận 1 qua một vài cây cầu, trong khi mức giá thuê vẫn dễ tiếp cận hơn nhiều tòa nhà hạng B nằm trực tiếp trong CBD.

Bên cạnh lợi thế vị trí, Ree Tower còn sở hữu quy mô 21 tầng cùng mặt sàn khoảng 880m², tổng nguồn cung văn phòng lớn và khả năng chia diện tích tương đối linh hoạt. Đây là yếu tố phù hợp với doanh nghiệp có từ vài chục đến hàng trăm nhân sự, cần môi trường làm việc ổn định, chuyên nghiệp và có khả năng mở rộng trong cùng một tòa nhà.

Vị trí và khả năng kết nối

Ree Tower tọa lạc trên đường Đoàn Văn Bơ, gần Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành và khu vực cầu Calmette. Từ đây, doanh nghiệp có nhiều phương án di chuyển sang Quận 1 thông qua cầu Calmette, cầu Ông Lãnh hoặc cầu Khánh Hội, thay vì phụ thuộc vào duy nhất một tuyến đường.

Đây cũng là khu vực thuận lợi đối với các doanh nghiệp có hoạt động trải rộng từ trung tâm TP.HCM xuống khu Nam. Theo hướng Nguyễn Tất Thành - Khánh Hội, doanh nghiệp có thể tiếp cận Quận 7; theo hướng Bến Vân Đồn - Võ Văn Kiệt có thể kết nối sang Quận 1, Quận 5, Quận 8 hoặc đi qua hầm Thủ Thiêm về khu Đông thành phố.

Khu vực xung quanh Ree Tower còn tập trung nhiều ngân hàng, cơ quan hành chính, khu căn hộ cao cấp và các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Điều này tạo nên môi trường giao thương tương đối hoàn chỉnh cho doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực tài chính, logistics, thương mại, dịch vụ và văn phòng đại diện.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

Nhận định từ An Phú Office:

Ree Tower phù hợp với doanh nghiệp muốn ở gần Quận 1 nhưng không nhất thiết phải trả mức chi phí của khu CBD. Điểm mạnh nhất của tòa nhà là sự cân bằng giữa vị trí, quy mô mặt bằng, tiêu chuẩn kỹ thuật và chi phí thuê.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Ree Tower được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE Corp và hoàn thành vào năm 2011. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp nguồn cung văn phòng lớn cho khu vực.

Mặt sàn điển hình khoảng 880m², thiết kế tương đối vuông vức và ít cột, nhờ đó doanh nghiệp có thể linh hoạt bố trí văn phòng mở, phòng họp, khu quản lý, pantry hoặc các bộ phận chức năng khác mà không bị chia cắt mặt bằng quá nhiều.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, 5 thang máy tải trọng 1.600kg với tốc độ 2,5m/s, máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và bãi xe tại 3 tầng hầm. Đây là nhóm thông số quan trọng đối với doanh nghiệp có lượng nhân sự lớn và cần đảm bảo hoạt động ổn định trong giờ cao điểm.

Giá thuê văn phòng tại Ree Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Ree Tower hiện ở mức tham khảo khoảng 21 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 5,5 USD/m²/tháng và VAT. Như vậy, chi phí cơ bản trước VAT vào khoảng 26,5 USD/m²/tháng.

So với các cao ốc hạng B nằm sâu trong Quận 1, mức giá của Ree Tower tạo ra lợi thế đáng kể cho doanh nghiệp cần không gian chuyên nghiệp nhưng muốn kiểm soát tổng ngân sách. Đặc biệt, phí ngoài giờ được miễn và điện lạnh đã bao gồm trong phí vận hành là hai yếu tố có thể giúp doanh nghiệp dễ dự toán ngân sách hơn.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp nên tính tổng chi phí dựa trên cả tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, gửi xe và nhu cầu sử dụng ngoài giờ. Việc Ree Tower miễn phí ngoài giờ và đã bao gồm điện lạnh giúp giảm một phần chi phí biến đổi so với một số tòa nhà khác.

Lưu ý: Giá chào thuê và diện tích còn trống có thể thay đổi theo từng thời điểm, tầng thuê, diện tích và điều khoản hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá mới nhất trước khi lên kế hoạch khảo sát.

Ví dụ ngân sách thuê 350m² tại Ree Tower

Ree Tower phù hợp với các doanh nghiệp quy mô khoảng 40 - 70 nhân sự cần một văn phòng đủ rộng để bố trí khu làm việc chung, phòng họp, phòng quản lý, pantry và khu vực tiếp khách.

Giả sử doanh nghiệp thuê diện tích 350m² và sử dụng 40 chỗ gửi xe máy cùng 3 chỗ gửi ô tô, ngân sách cố định hàng tháng có thể ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 350m² tại Ree Tower cần dự trù khoảng 10.902,5 USD/tháng cho các khoản chi phí cố định nêu trên, chưa bao gồm điện tiêu thụ và những chi phí phát sinh khác.

Nếu tiền đặt cọc được tính theo 3 tháng tiền thuê, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản cọc tham khảo khoảng 22.050 USD. Đây là con số giúp doanh nghiệp hình dung trước ngân sách ban đầu, còn giá trị thực tế sẽ phụ thuộc điều khoản thương lượng tại thời điểm ký hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Ree Tower?

Ree Tower có lợi thế rõ nhất ở khả năng cân bằng giữa vị trí gần CBD, chất lượng văn phòng hạng B, mặt sàn lớn và tổng chi phí thuê hợp lý. Tòa nhà không cần cạnh tranh bằng kiến trúc mới nhất hay tiện ích xa xỉ, mà phù hợp với nhóm doanh nghiệp đặt nặng tính thực dụng và sự ổn định lâu dài.

Ưu điểm

• Liền kề Quận 1: Có thể tiếp cận khu tài chính, Bến Thành, Nguyễn Huệ và Hàm Nghi thông qua nhiều cây cầu.
• Mặt sàn khoảng 880m²: Thuận lợi cho doanh nghiệp đông nhân sự hoặc cần tổ chức nhiều bộ phận trên cùng tầng.
• 3 tầng hầm: Khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe tốt hơn nhiều cao ốc có quy mô nhỏ.
• Hệ thống 5 thang máy: Phù hợp với quy mô 21 tầng và mật độ người sử dụng lớn.
• Miễn phí ngoài giờ: Có lợi cho doanh nghiệp thường xuyên tăng ca hoặc làm việc ngoài khung giờ hành chính.
• Điện lạnh đã bao gồm: Giúp doanh nghiệp dễ dự toán chi phí vận hành hàng tháng.

Hạn chế cần cân nhắc

• Tòa nhà đã vận hành từ năm 2011: Kiến trúc và trải nghiệm không gian không mới bằng các dự án văn phòng thế hệ gần đây.
• Đoàn Văn Bơ có thể đông xe vào giờ cao điểm: Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào khung giờ nhân viên đi làm và tan ca.
• Không thuộc phân khúc hạng A: Có thể chưa phù hợp với doanh nghiệp đặt yêu cầu rất cao về hình ảnh trụ sở hoặc tiêu chuẩn công trình xanh.
• Diện tích đẹp có tính cạnh tranh: Các mặt bằng vừa phải, dễ bố trí thường được thị trường quan tâm nhiều hơn.

Nên chọn Ree Tower hay các tòa nhà tương tự?

Trong khu vực Quận 4 cũ, Ree Tower thường được đặt lên bàn cân với các cao ốc văn phòng quanh Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn và Hoàng Diệu. Tuy nhiên, lựa chọn phù hợp không chỉ phụ thuộc đơn giá mà còn liên quan đến hình ảnh doanh nghiệp, quy mô mặt bằng và nhu cầu kết nối.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được nên chọn Ree Tower hay một cao ốc khác tại khu vực Quận 4 cũ, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về tổng chi phí, diện tích còn trống, điều kiện ngoài giờ, bãi xe và thời gian di chuyển thực tế đến các khu vực hoạt động chính của doanh nghiệp.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng Quận 4.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Ree Tower là một trong những phương án cân bằng tốt ở phân khúc văn phòng hạng B khu vực giáp trung tâm. Tòa nhà đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp không cần địa chỉ ngay lõi CBD nhưng vẫn muốn tiếp cận Quận 1 trong thời gian ngắn.

Giá trị của Ree Tower nằm ở quy mô tương đối lớn, mặt sàn khoảng 880m², 3 tầng hầm, hạ tầng kỹ thuật ổn định và chính sách vận hành có lợi cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ. So với những dự án mới hơn, thiết kế của tòa nhà có thể không quá nổi bật, nhưng xét trên bài toán chi phí - vị trí - công năng, đây vẫn là lựa chọn đáng khảo sát.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá chào thuê và chính sách thuê tại Ree Tower. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và số lượng nhân sự thực tế.
• Đề xuất diện tích phù hợp với mô hình bố trí văn phòng.
• So sánh Ree Tower với các tòa nhà hạng B khác quanh Quận 4 cũ và Quận 1.
• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Đồng hành trong quá trình thương lượng giá thuê và điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và lịch khảo sát Ree Tower.