Cao ốc Deutsches Haus Tower 33 Lê Duẩn Quận 1

Deutsches Haus Tower là tòa nhà văn phòng hạng A+, nằm tại tại 33 Lê Duẩn. Công trình hoàn thành năm 2017, nổi bật với thiết kế xanh chuẩn Đức và bộ đôi chứng nhận quốc tế LEED Platinum & DGNB Gold.

Tòa nhà sở hữu sàn điển hình 1.500m², diện tích cho thuê linh hoạt từ 130–1.000m², giá thuê dao động 55–68 USD/m²/tháng, Công trình vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, kết nối trực tiếp khu ngoại giao – thương mại, phù hợp các doanh nghiệp đa quốc gia, tài chính, tư vấn và công nghệ.

Deutsches Haus Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP.HCM. (Trước đây là Bến Nghé, Quận 1)

Tòa nhà nằm trên trục Lê Duẩn – tuyến đường ngoại giao quan trọng nhất thành phố, nơi tập trung nhiều lãnh sự quán và tổ chức quốc tế. Vị trí tiếp giáp các trục huyết mạch như Hai Bà Trưng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Pasteur – Tôn Đức Thắng, giúp kết nối nhanh đến Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh và khu đô thị Thủ Thiêm.

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu:

• Tổng Lãnh sự quán Mỹ: cách 50 m
• Tổng Lãnh sự quán Pháp: cách 150 m
• Nhà thờ Đức Bà – Diamond Plaza: cách 300 m
• Bưu điện Trung tâm: cách 350 m
• Dinh Độc Lập: cách 700 m
• Ga Metro số 1 – Nhà hát Thành phố: cách 800 m
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ: cách 1.000 m
• Sân bay Tân Sơn Nhất: cách 19 phút

Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về hình ảnh thương hiệu, khả năng tiếp cận các cơ quan ngoại giao – tài chính và nâng cao năng lực giao dịch quốc tế. Đây là một trong những địa điểm có giá trị thương mại ổn định nhất tại Quận 1.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Deutsches Haus Tower

Deutsches Haus Tower có quy mô 25 tầng nổi – 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 40.000 m², nổi bật với mặt bằng không cột, trần cao 2.75m và mặt dựng kính hai lớp. Diện tích cho thuê linh hoạt 130–1.000 m² phù hợp cả doanh nghiệp vừa, lớn và tổ chức quốc tế. Kết cấu, vật liệu và hệ kỹ thuật 100% tiêu chuẩn Đức giúp tối ưu hiệu suất vận hành và giảm chi phí năng lượng dài hạn.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà:

• Số tầng: 25 tầng nổi + 4 tầng hầm
• Sàn điển hình: 1.500 m²/sàn
• Tổng diện tích sử dụng: 40.000 m²
• Diện tích cho thuê: 130 – 500 – 700 – 1.000 m²
• Chiều cao trần: 2.75 m (từ sàn nâng đến trần thô)
• Kết cấu: 
  • Khung bê tông cốt thép
  • Mặt dựng kính hai lớp công nghệ Đức
  • Sàn nâng kỹ thuật 100 mm
  • Mặt bằng: không cột giữa, linh hoạt chia tối đa 12 ô/tầng
• Thang máy: 12 thang máy ThyssenKrupp tốc độ cao
• Bãi đỗ xe: 179 ô tô + 1.171 xe máy

Kiến trúc tổng thể tòa nhà Deutsches Haus Tower

Deutsches Haus Tower được thiết kế bởi Gerkan, Marg & Partners (gmp Hamburg) – một trong những hãng kiến trúc hàng đầu của Đức. Công trình thể hiện triết lý “tối giản – hiệu suất – bền vững”, tập trung vào khả năng thích ứng khí hậu nhiệt đới, tối ưu ánh sáng tự nhiên và giảm tiêu thụ năng lượng. Tổng thể tòa nhà sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, mạch lạc, với khối tháp vuông vức, mặt dựng kính hai lớp tiên tiến và không gian nội thất mang tinh thần Đức rõ nét: chỉn chu, kỷ luật và hiệu quả.

Khối tháp và mặt dựng biểu tượng

Mặt dựng Double-skin Facade là điểm nhấn quan trọng nhất trong kiến trúc Deutsches Haus. Đây là công nghệ vỏ bao che hai lớp hiếm thấy tại Việt Nam, tích hợp hệ lam chắn nắng tự động giúp:

• Giảm tải nhiệt mặt đứng, hạn chế bức xạ mặt trời trực tiếp.
• Tối ưu ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong văn phòng.
• Cải thiện cách âm, tạo môi trường làm việc yên tĩnh.
• Giảm tiêu thụ điện năng lên đến 30–36% so với hệ mặt dựng thông thường.

Bề mặt tòa nhà tạo hiệu ứng kính trong – mờ linh hoạt theo góc chiếu sáng, làm nổi bật vẻ hiện đại và sang trọng của công trình trên trục Lê Duẩn.

Khối đế và không gian sảnh

Khu sảnh trệt được hoàn thiện bằng vật liệu nhập khẩu:

• Đá hóa thạch 100 triệu năm tuổi từ Đức – tạo nên chất cảm sang trọng và bền vững.
• Đá tự nhiên từ Vịnh Hạ Long ốp tường – mang dấu ấn giao thoa văn hóa Việt – Đức.
• Hệ cửa kính đôi và không gian mở giúp ánh sáng xuyên suốt toàn bộ khu vực sảnh – thang máy.

Tone thiết kế tập trung vào sự tinh giản, tĩnh lặng và tính công năng, đúng chuẩn phong cách thương mại Đức.

Không gian văn phòng

• Sàn nâng kỹ thuật 100 mm giúp phân phối hệ thống điện – data linh hoạt.
• Không gian không cột với module chia linh hoạt tối đa 12 đơn vị/tầng.
• Trần cao 2.75 m, gia tăng cảm giác thoáng và tối ưu luồng không khí.
• Hệ điều hòa giải nhiệt nước và 12 thang máy ThyssenKrupp đảm bảo lưu thông nhanh, vận hành ổn định.

Mọi chi tiết đều hướng đến việc nâng cao hiệu suất làm việc và tối ưu chi phí vận hành dài hạn cho doanh nghiệp.

Thiết kế xanh bền vững chuẩn quốc tế tại Deutsches Haus Tower

Deutsches Haus không chỉ là tòa nhà văn phòng hạng A+; đây còn là biểu tượng hợp tác Việt – Đức, được công nhận bằng hàng loạt chứng chỉ và giải thưởng:

• Dual LEED Platinum (BD+C & O+M)
• DGNB Gold – Hội đồng Công trình Xanh Đức
• MIPIM Asia Awards – Best Office Building Asia 2017
• Giải Vàng Kiến trúc Quốc gia 2022–2023

Kiến trúc của tòa nhà khẳng định định vị: tiêu chuẩn xanh cao cấp – công nghệ tiên phong – hình ảnh quốc tế, phù hợp với doanh nghiệp toàn cầu yêu cầu môi trường làm việc chất lượng cao và bền vững.

Phân tích và đánh giá Deutsches Haus Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc Leader Real:

Deutsches Haus Tower là một trong số rất ít tòa nhà hạng A+ tại lõi trung tâm Quận 1 đạt chuẩn xanh quốc tế cao nhất (LEED Platinum – DGNB Gold), với mặt bằng lớn 1.500 m²/sàn và vị trí ngoại giao chiến lược nhất trên trục Lê Duẩn. Đây là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp quốc tế cần hình ảnh thương hiệu, an ninh tuyệt đối và hiệu suất vận hành tối ưu.

Hơn nữa, tòa nhà nằm trên trục Lê Duẩn, cạnh các lãnh sự quán và tổ chức tài chính lớn, giúp hình ảnh thương hiệu nâng tầm, dễ giao dịch, an ninh cao. Đây là lợi thế mà hầu hết khách thuê quốc tế đều ưu tiên.

Liên hệ ngay Leader Real: 0932 66 22 46 để nhận báo giá chi tiết và danh sách diện tích trống mới nhất tại Deutsches Haus Tower.