Công trình xanh là gì? Lợi ích khi thuê văn phòng xanh

Trước đây, doanh nghiệp khi tìm thuê văn phòng thường ưu tiên ba yếu tố chính gồm vị trí, giá thuê và diện tích sử dụng. Tuy nhiên, cùng với xu hướng phát triển bền vững và yêu cầu ngày càng cao về môi trường làm việc, "công trình xanh" đã trở thành một tiêu chí quan trọng trong quá trình lựa chọn tòa nhà. 

Vậy công trình xanh là gì, được đánh giá theo những tiêu chuẩn nào và doanh nghiệp có thực sự nên ưu tiên thuê văn phòng trong các công trình này?

👉 Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu toàn diện về chủ đề này dưới góc nhìn của đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng.

Công trình xanh là gì?

Công trình xanh (Green Building) là công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành theo các tiêu chuẩn nhằm giảm tác động đến môi trường, sử dụng hiệu quả tài nguyên và tạo ra không gian sống, làm việc lành mạnh cho con người. Khác với các công trình truyền thống chỉ tập trung vào công năng sử dụng, công trình xanh hướng đến sự cân bằng giữa hiệu quả kinh tế, trách nhiệm môi trường và giá trị lâu dài trong suốt vòng đời của tòa nhà.

Trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, một công trình xanh không chỉ giúp tiết kiệm điện, nước hay giảm phát thải carbon mà còn cải thiện chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, khả năng thông gió và trải nghiệm của người sử dụng. Đây là những yếu tố ngày càng được doanh nghiệp quan tâm khi lựa chọn địa điểm đặt trụ sở, đặc biệt là các công ty công nghệ, tài chính, doanh nghiệp FDI và những đơn vị đang triển khai chiến lược ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị).

Công trình xanh không đồng nghĩa với nhiều cây xanh

Một trong những hiểu lầm phổ biến là cho rằng tòa nhà có nhiều cây xanh hoặc mặt đứng phủ thực vật thì được xem là công trình xanh. Thực tế, cây xanh chỉ là một yếu tố hỗ trợ chứ không phải tiêu chí quyết định.

Một công trình chỉ được công nhận là công trình xanh khi đáp ứng đồng thời nhiều yêu cầu về thiết kế, vật liệu, hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm nước, chất lượng môi trường trong nhà và quy trình vận hành. Ngược lại, nhiều tòa nhà có thiết kế hiện đại, ít cây xanh nhưng vẫn đạt các chứng nhận quốc tế nhờ khả năng tối ưu tài nguyên và giảm tác động đến môi trường.

Công trình xanh được đánh giá như thế nào?

Hiện nay, các công trình xanh thường được đánh giá thông qua những hệ thống chứng nhận độc lập do các tổ chức uy tín phát triển. Mỗi hệ thống có tiêu chí riêng nhưng đều hướng đến mục tiêu chung là nâng cao hiệu quả vận hành và phát triển bền vững.

Một số chứng nhận phổ biến trên thế giới và tại Việt Nam gồm:

• LEED (Hoa Kỳ): Đánh giá tổng thể về thiết kế, xây dựng và vận hành công trình bền vững.
• EDGE (IFC - World Bank Group): Tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và vật liệu xây dựng.
• WELL (Hoa Kỳ): Ưu tiên sức khỏe, sự thoải mái và trải nghiệm của người sử dụng.
• LOTUS (Việt Nam): Hệ thống chứng nhận được phát triển phù hợp với điều kiện khí hậu và quy chuẩn xây dựng tại Việt Nam.
• BCA Green Mark (Singapore): Đánh giá hiệu suất môi trường và hiệu quả vận hành công trình, phổ biến tại Singapore và khu vực Đông Nam Á.
• Green Star (Úc): Hệ thống chứng nhận tập trung vào phát triển bền vững, được áp dụng rộng rãi tại Úc và một số quốc gia khác.

Các chứng nhận này sẽ được An Phú Office phân tích chi tiết ở những phần tiếp theo của bài viết.

Điểm cốt lõi của công trình xanh không nằm ở hình thức hay số lượng cây xanh, mà ở khả năng tối ưu toàn bộ vòng đời của tòa nhà để sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm tác động đến môi trường và tạo ra không gian làm việc chất lượng hơn. 

Công trình xanh được đánh giá theo những tiêu chí nào?

Để được công nhận là công trình xanh, một tòa nhà không chỉ cần thiết kế hiện đại hay sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường mà còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe trong suốt vòng đời của công trình. Các hệ thống chứng nhận trên thế giới như LEED, EDGE, WELL, LOTUS, BCA Green Mark hay Green Star có phương pháp đánh giá khác nhau, nhưng đều hướng đến mục tiêu chung là tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên, giảm tác động đến môi trường và nâng cao chất lượng không gian cho người sử dụng.

Nhìn chung, một công trình xanh thường được đánh giá dựa trên các nhóm tiêu chí sau:

Mặc dù cách tính điểm của mỗi chứng nhận có sự khác biệt, nhưng các tiêu chí trên đều phản ánh ba giá trị cốt lõi của công trình xanh: tiết kiệm tài nguyên, nâng cao trải nghiệm người sử dụng và phát triển bền vững. 

Một tòa nhà đạt chứng nhận xanh không nhất thiết phải đạt điểm tuyệt đối ở tất cả tiêu chí. Điều quan trọng là công trình chứng minh được khả năng sử dụng tài nguyên hiệu quả và mang lại lợi ích thực tế cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê trong suốt quá trình vận hành.

Các hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến hiện nay

Để đánh giá mức độ bền vững của một công trình, nhiều tổ chức quốc tế đã xây dựng các bộ tiêu chuẩn với phương pháp chấm điểm và cấp chứng nhận riêng. Mỗi hệ thống có phạm vi áp dụng khác nhau, nhưng đều được cộng đồng bất động sản và doanh nghiệp sử dụng như một cơ sở khách quan để đánh giá chất lượng công trình.

Hiện nay, có 6 hệ thống chứng nhận dưới đây được xem là phổ biến nhất đối với thị trường văn phòng tại Việt Nam và khu vực.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

LEED là hệ thống chứng nhận công trình xanh do U.S. Green Building Council (USGBC) phát triển và hiện là tiêu chuẩn được áp dụng rộng rãi nhất trên thế giới.

LEED đánh giá toàn diện từ vị trí xây dựng, hiệu quả sử dụng năng lượng, quản lý nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà đến quá trình vận hành. Tùy theo tổng số điểm đạt được, công trình sẽ được xếp hạng Certified, Silver, Gold hoặc Platinum.

Tại Việt Nam, nhiều tòa nhà văn phòng hạng A như Deutsches Haus, ETown 6, The Hallmark hay The METT đã đạt chứng nhận LEED, giúp nâng cao giá trị tài sản và đáp ứng yêu cầu của nhiều doanh nghiệp quốc tế.

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)

EDGE là hệ thống chứng nhận do IFC, thành viên của World Bank Group, phát triển nhằm khuyến khích các công trình tiết kiệm tài nguyên, đặc biệt tại các thị trường đang phát triển.

Khác với LEED, EDGE tập trung vào ba tiêu chí cốt lõi:

• Tiết kiệm năng lượng.
• Tiết kiệm nước.
• Giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng.

Một dự án thường phải đạt tối thiểu 20% hiệu quả cải thiện ở cả ba nhóm tiêu chí để đủ điều kiện chứng nhận.

Nhờ quy trình đánh giá rõ ràng và chi phí triển khai hợp lý, EDGE đang được nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam lựa chọn cho các dự án văn phòng, căn hộ và khu phức hợp.

WELL Building Standard

Nếu LEED và EDGE tập trung vào hiệu quả môi trường thì WELL lại đặt con người làm trung tâm. Được phát triển bởi International WELL Building Institute (IWBI), WELL đánh giá các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và trải nghiệm của người sử dụng như:

• Chất lượng không khí.
• Nguồn nước.
• Ánh sáng.
• Tiện nghi nhiệt.
• Âm thanh.
• Dinh dưỡng.
• Vận động.
• Sức khỏe tinh thần.

WELL đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp coi trải nghiệm nhân viên là một phần trong chiến lược phát triển bền vững.

LOTUS

LOTUS là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Vietnam Green Building Council (VGBC) phát triển dành riêng cho điều kiện khí hậu, môi trường và quy chuẩn xây dựng tại Việt Nam.

So với các chứng nhận quốc tế, LOTUS có nhiều tiêu chí được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện nhiệt đới, giúp các dự án trong nước dễ áp dụng hơn nhưng vẫn đảm bảo định hướng phát triển bền vững.

LOTUS hiện được sử dụng cho nhiều loại hình công trình như văn phòng, trường học, nhà ở và khách sạn.

BCA Green Mark

BCA Green Mark là hệ thống chứng nhận do Building and Construction Authority (BCA) Singapore phát triển và được áp dụng rộng rãi tại Singapore cũng như nhiều quốc gia Đông Nam Á.

Hệ thống này tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, quản lý nước, chất lượng môi trường trong nhà và hiệu suất vận hành của công trình. Nhờ những tiêu chuẩn phù hợp với điều kiện khí hậu khu vực, BCA Green Mark được nhiều chủ đầu tư quốc tế tham khảo khi phát triển dự án tại Đông Nam Á.

Green Star

Green Star là hệ thống chứng nhận do Green Building Council of Australia (GBCA) phát triển. Tiêu chuẩn này đánh giá toàn diện từ thiết kế, xây dựng đến vận hành công trình với trọng tâm là giảm tác động môi trường, nâng cao sức khỏe người sử dụng và thúc đẩy đổi mới trong ngành xây dựng.

Mặc dù chủ yếu được áp dụng tại Úc và New Zealand, Green Star vẫn là một trong những hệ thống chứng nhận có ảnh hưởng lớn trên thế giới và thường được nhắc đến khi so sánh các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế.

Không có hệ thống chứng nhận nào được xem là tốt nhất trong mọi trường hợp. Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp nên xem chứng nhận xanh như một tiêu chí về chất lượng công trình, đồng thời đánh giá thêm vị trí, chi phí vận hành, tiện ích và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế. Đây cũng là lý do An Phú Office luôn tư vấn dựa trên tổng thể hiệu quả sử dụng thay vì chỉ dựa vào tên chứng nhận. 

Lợi ích của công trình xanh đối với doanh nghiệp

Khi nhắc đến công trình xanh, nhiều người thường nghĩ ngay đến việc bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, dưới góc độ doanh nghiệp, giá trị lớn nhất của công trình xanh nằm ở khả năng tối ưu chi phí vận hành, nâng cao trải nghiệm nhân viên và gia tăng giá trị thương hiệu. Đây cũng là lý do ngày càng nhiều tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ và tổ chức tài chính ưu tiên lựa chọn các tòa nhà đạt chứng nhận xanh làm trụ sở.

1. Tiết kiệm chi phí vận hành trong dài hạn

Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh thường được đầu tư hệ thống điều hòa không khí, chiếu sáng LED, cảm biến tự động, kính Low-E, thiết bị tiết kiệm nước và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS - Building Management System - Hệ thống quản lý tòa nhà). Những giải pháp này giúp giảm đáng kể mức tiêu thụ điện, nước và chi phí bảo trì so với các công trình truyền thống.

Mặc dù doanh nghiệp vẫn thanh toán tiền thuê theo đơn giá của tòa nhà, tuy nhiên tổng chi phí vận hành trong suốt thời gian sử dụng có thể được tối ưu nhờ mức tiêu hao năng lượng thấp hơn và hệ thống kỹ thuật vận hành ổn định hơn.

2. Cải thiện sức khỏe và năng suất làm việc

Môi trường làm việc ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của nhân viên. Một văn phòng có chất lượng không khí tốt, nhiều ánh sáng tự nhiên, nhiệt độ ổn định và tiếng ồn được kiểm soát sẽ tạo cảm giác thoải mái hơn trong suốt ngày làm việc.

Đặc biệt, các công trình đạt chứng nhận WELL (Tiêu chuẩn công trình lấy sức khỏe con người làm trung tâm) còn đánh giá nhiều yếu tố liên quan đến sức khỏe thể chất và tinh thần như chất lượng nước, khả năng thông gió, không gian vận động và sự tiện nghi tổng thể. Đây là xu hướng được nhiều doanh nghiệp xem là một phần trong chiến lược giữ chân nhân sự chất lượng cao.

3. Gia tăng hình ảnh thương hiệu và đáp ứng yêu cầu ESG

Đối với nhiều doanh nghiệp, việc đặt văn phòng tại một công trình xanh không chỉ là lựa chọn về mặt vận hành mà còn thể hiện cam kết phát triển bền vững.

Hiện nay, nhiều đối tác quốc tế, quỹ đầu tư và khách hàng lớn đã đưa tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào quá trình đánh giá doanh nghiệp. Một văn phòng đạt chứng nhận LEED, EDGE hoặc WELL có thể trở thành điểm cộng khi doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu, thực hiện báo cáo phát triển bền vững hoặc tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

4. Gia tăng giá trị tài sản và khả năng khai thác của tòa nhà

Đối với chủ đầu tư, công trình xanh thường có khả năng thu hút khách thuê tốt hơn, tỷ lệ lấp đầy ổn định hơn và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Trong khi đó, doanh nghiệp thuê văn phòng cũng được hưởng lợi từ chất lượng vận hành ổn định, ít xảy ra sự cố kỹ thuật và môi trường làm việc hiện đại hơn.

Xu hướng phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản thương mại Việt Nam chứng kiến sự gia tăng đáng kể của các dự án đạt chứng nhận công trình xanh, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội. Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố:

• Doanh nghiệp quốc tế ngày càng ưu tiên văn phòng đạt chuẩn ESG.
• Cam kết giảm phát thải carbon và mục tiêu Net Zero (phát thải ròng bằng 0) của Việt Nam.
• Chi phí năng lượng và vận hành ngày càng được doanh nghiệp quan tâm.
• Chủ đầu tư muốn nâng cao khả năng cạnh tranh và giá trị tài sản.
• Người lao động ưu tiên môi trường làm việc hiện đại, chú trọng sức khỏe và trải nghiệm.

Bên cạnh các dự án mới, nhiều tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang cải tạo hệ thống kỹ thuật, thay thế thiết bị tiết kiệm năng lượng và nâng cấp quy trình vận hành nhằm hướng tới các chứng nhận như LEED, EDGE hoặc LOTUS.

Đối với doanh nghiệp đi thuê, điều này đồng nghĩa với việc sẽ có nhiều lựa chọn hơn ở nhiều phân khúc giá khác nhau, thay vì chỉ giới hạn ở các tòa nhà văn phòng hạng A như trước đây.

Theo góc nhìn của An Phú Office:

Công trình xanh đang chuyển từ một lợi thế cạnh tranh thành tiêu chuẩn mới của thị trường văn phòng. Trong vài năm tới, các doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến vị trí và giá thuê mà còn đánh giá hiệu quả vận hành, khả năng đáp ứng ESG và chất lượng môi trường làm việc khi lựa chọn trụ sở. Đây cũng là xu hướng khiến ngày càng nhiều tòa nhà tại Việt Nam đầu tư vào các chứng nhận xanh để nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường cho thuê.

Danh sách tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận công trình xanh tại TP.HCM

Trong những năm gần đây, số lượng tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận công trình xanh tại TP.HCM liên tục tăng, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A và hạng B. Bên cạnh các dự án mới, nhiều tòa nhà hiện hữu cũng đang cải tạo hệ thống kỹ thuật và nâng cấp quy trình vận hành để đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE hoặc WELL.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng vừa đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững vừa mang lại môi trường làm việc chất lượng, dưới đây là một số tòa nhà tiêu biểu.

Lưu ý: Chứng nhận của từng tòa nhà có thể được cập nhật theo từng giai đoạn vận hành hoặc tái chứng nhận. Doanh nghiệp nên kiểm tra thông tin mới nhất trước khi ký hợp đồng thuê. 

Danh sách trên chỉ là một phần trong số các công trình xanh tại TP.HCM. Thị trường đang liên tục xuất hiện thêm nhiều dự án mới đạt các chứng nhận quốc tế, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp ở các phân khúc ngân sách khác nhau.

Câu hỏi thường gặp về công trình xanh

Mặc dù ngày càng được biết đến rộng rãi, tuy nhiên vẫn còn nhiều câu hỏi An Phú Office thường gặp trong quá trình tư vấn văn phòng.

Công trình xanh có bắt buộc phải đạt chứng nhận LEED không?

Không. LEED chỉ là một trong nhiều hệ thống chứng nhận công trình xanh. Ngoài LEED còn có EDGE, WELL, LOTUS, BCA Green Mark và Green Star, mỗi hệ thống có tiêu chí đánh giá và phạm vi áp dụng khác nhau.

Công trình xanh có giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí không?

Có, nhưng hiệu quả phụ thuộc vào từng dự án. Các tòa nhà xanh thường được thiết kế để giảm tiêu thụ năng lượng, nước và chi phí vận hành. Doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí sử dụng văn phòng thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.

Văn phòng đạt chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Giá thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và nguồn cung của thị trường. Chứng nhận xanh chỉ là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tòa nhà.

Công trình xanh có phù hợp với doanh nghiệp nhỏ không?

Có. Hiện nay nhiều tòa nhà hạng B và hạng C cũng đạt các chứng nhận công trình xanh, giúp doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp cận môi trường làm việc chất lượng với chi phí hợp lý.

Công trình xanh và tòa nhà thông minh có giống nhau không?

Không. Công trình xanh tập trung vào hiệu quả sử dụng tài nguyên, sức khỏe người sử dụng và phát triển bền vững, trong khi tòa nhà thông minh chú trọng ứng dụng công nghệ để quản lý và vận hành. Một tòa nhà có thể đồng thời là công trình xanh và tòa nhà thông minh, nhưng hai khái niệm này không hoàn toàn giống nhau.

Làm sao kiểm tra một tòa nhà có đạt chứng nhận công trình xanh?

Doanh nghiệp có thể tra cứu trên website của tổ chức cấp chứng nhận hoặc yêu cầu đơn vị cho thuê cung cấp thông tin về chứng nhận, cấp độ và thời hạn hiệu lực. Việc kiểm tra này đặc biệt quan trọng nếu doanh nghiệp cần sử dụng thông tin cho báo cáo ESG hoặc yêu cầu của đối tác.

👉 Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng đạt chứng nhận công trình xanh tại TP.HCM, đội ngũ chuyên gia của An Phú Office sẽ hỗ trợ:

• Khảo sát và giới thiệu các tòa nhà đạt chứng nhận LEED, EDGE, WELL, LOTUS, BCA Green Mark và Green Star.
• So sánh chi phí thuê, phí quản lý và tổng chi phí vận hành giữa các lựa chọn.
• Tư vấn diện tích phù hợp với quy mô doanh nghiệp và kế hoạch mở rộng.
• Cập nhật bảng giá thuê, diện tích trống và chính sách ưu đãi mới nhất từ chủ đầu tư.
• Đồng hành từ khảo sát thực tế, đàm phán hợp đồng đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline: 0968 44 6868