Cao ốc Friendship Tower 31 Lê Duẩn Quận 1

Friendship Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại 31 Lê Duẩn, trung tâm ngoại giao – tài chính của Quận 1. Công trình được phát triển bởi CZ Slovakia, hoàn thành năm 2020, với 18 tầng văn phòng, 4 hầm và diện tích sàn điển hình ~720–722 m². Giá thuê dao động 49–50 USD/m²/tháng, phí quản lý 7 USD/m²/tháng. Tòa nhà sở hữu chứng nhận LEED Gold, thiết kế mặt dựng kính 2 lớp, hệ thống điều hòa trung tâm và tiện ích hội nghị – F&B, phù hợp doanh nghiệp đa quốc gia, tài chính, tư vấn và công nghệ.

Friendship Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 31 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP.HCM (Trước đây là Phường Bến Nghé, Quận 1).

Friendship Tower nằm trên trục Lê Duẩn, một trong những tuyến đường quan trọng nhất trung tâm TP.HCM, kết nối trực tiếp khu lãnh sự quán – tài chính – thương mại cao cấp. Từ tòa nhà, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn như Hai Bà Trưng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Bỉnh Khiêm – Đồng Khởi, tạo lợi thế kết nối liên quận.

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu:

• Nhà thờ Đức Bà: 3 phút đi bộ
• Bưu điện Trung tâm: 3 phút
• Diamond Plaza & mPlaza: 4 phút
• Dinh Độc Lập: 5 phút
• UBND TP.HCM: 3–5 phút
• Cụm Lãnh sự quán Mỹ – Đức – Anh – Singapore – Hà Lan: bán kính 300–600 m

Khu vực Lê Duẩn sở hữu mật độ tập trung cao của các tổng lãnh sự quán, ngân hàng quốc tế, tập đoàn nước ngoài. Điều này giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại Friendship Tower tăng uy tín thương hiệu, thuận lợi giao dịch ngoại giao – tài chính, đồng thời nâng cao trải nghiệm nhân sự nhờ hệ sinh thái dịch vụ cao cấp xung quanh.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Friendship Tower

Friendship Tower thuộc văn phòng cho thuê TPHCM, công trình được xây dựng trên khu đất có mặt tiền rộng, chiều sâu lớn, cho phép tối ưu hóa mặt bằng không cột và ánh sáng tự nhiên. Công trình sở hữu thiết kế hiện đại, đạt chuẩn LEED Gold và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tòa nhà gồm 21 tầng nổi – 3 đến 4 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng khoảng 13.700 m², tổng diện tích sàn 19.000 m², với sàn điển hình 720–722 m², linh hoạt chia nhỏ từ 100–1.450 m², đáp ứng nhiều quy mô doanh nghiệp.

Thông tin kỹ thuật tòa nhà

• Quy mô: 21 tầng nổi – 3 đến 4 tầng hầm
• Tổng diện tích sử dụng: 13.700 m²
• Tổng diện tích sàn: 19.000 m²
• Sàn điển hình: 720–900 m²
• Diện tích cho thuê: 200 – 1.450 m²
• Chiều cao trần: 2,7 m thông thủy
• Thang máy: 7 thang khách tốc độ cao + 1 thang hàng
• Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm
• Điện dự phòng: Máy phát Diesel, đảm bảo 100% công suất
• Hướng tòa nhà: Tây Bắc

Mặt bằng không cột giúp doanh nghiệp dễ dàng set-up layout mở hoặc mô hình hybrid. Nhờ khả năng linh hoạt diện tích và tầng 16–19 có thể mở thông tầng, nhiều công ty có nhu cầu mở rộng quy mô 3–5 năm có thể duy trì văn phòng lâu dài mà không cần đổi địa điểm.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà Friendship Tower

Friendship Tower sở hữu phong cách kiến trúc đương đại kết hợp các yếu tố thiết kế xanh – bền vững, phản ánh tiêu chuẩn của những cao ốc hạng A thế hệ mới tại trung tâm TP.HCM. Công trình được CZ Slovakia phát triển theo định hướng văn phòng hiện đại, tối ưu năng lượng và trải nghiệm làm việc. Hình khối tháp vuông vức, mặt dựng kính Unitized 2 lớp và sảnh trệt cao thoáng tạo nên diện mạo sang trọng, đồng thời đảm bảo hiệu suất vận hành cao cho khách thuê.

Khối tháp và mặt ngoài kiến trúc

• Thiết kế mặt đứng của Friendship Tower áp dụng hệ mặt dựng Unitized với kính hộp hai lớp, vốn là tiêu chuẩn phổ biến tại các công trình LEED Gold. Hệ kính này mang lại ba lợi ích kỹ thuật quan trọng:
• Tối ưu ánh sáng tự nhiên, giúp ánh sáng đi sâu vào văn phòng nhưng không gây chói.
• Giảm hấp thụ nhiệt, duy trì nhiệt độ ổn định và giảm tải cho hệ thống điều hòa.
• Hạn chế tiếng ồn, đặc biệt phù hợp môi trường trung tâm Quận 1 vốn có mật độ giao thông cao.

Hình khối kiến trúc được nhấn mạnh bởi những mảng kính đứng liền mạch, tạo điểm nhấn thị giác hiện đại, sắc nét và phù hợp với ngôn ngữ thiết kế quốc tế của khu ngoại giao Lê Duẩn – Đồng Khởi.

Khối đế, sảnh trệt và không gian đón tiếp

Khu sảnh trệt của Friendship Tower được thiết kế rộng rãi, trần cao, sử dụng vật liệu đá tự nhiên và kim loại màu trung tính nhằm mang lại cảm giác sang trọng nhưng không phô trương – phù hợp văn phòng hạng A và doanh nghiệp quốc tế.

Những đặc điểm nổi bật:

• Trần cao thoáng, ánh sáng tán xạ tự nhiên
• Không gian lễ tân tối giản – hiện đại
• Khu chờ rộng, điều hướng tốt luồng ra vào
• Lối kết nối trực tiếp đến thang máy tốc độ cao

Thiết kế ưu tiên sự tinh giản, mạch lạc, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp khi tiếp khách ngoại giao, đối tác quốc tế.

Thiết kế xanh và vật liệu bền vững

Friendship Tower đạt chứng nhận LEED Gold 2020, tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế, trong đó kiến trúc đóng vai trò then chốt. Các yếu tố nổi bật:

• Mặt dựng Unitized với kính hộp 2 lớp, giúp giảm nhiệt, hạn chế bức xạ mặt trời.
• Tiết kiệm khoảng 33% năng lượng & 50% lượng nước so với tòa nhà thương mại thông thường.
• Hệ thống điều hòa hiệu suất cao, đèn LED ít tiêu thụ điện.
• Không gian văn phòng nhiều ánh sáng tự nhiên, giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo.
• Vật liệu thân thiện môi trường, tiêu chuẩn VOC thấp.

Những yếu tố này không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn tăng chất lượng không khí và tiện nghi cho người làm việc.

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, kiến trúc của Friendship Tower được đánh giá cao nhờ hội tụ:

• Một mặt đứng hiện đại, hiệu suất năng lượng tốt, phù hợp xu hướng phát triển văn phòng cao cấp tại khu Lê Duẩn.
• Không gian sảnh trệt và khối đế tinh giản, sang trọng, giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh khi tiếp đón đối tác.
• Tính bền vững rõ rệt trong mọi chi tiết thiết kế – một điểm cộng quan trọng đối với doanh nghiệp quốc tế và các công ty đề cao ESG.

“Friendship Tower không chỉ là một tòa nhà hạng A mà còn là minh chứng cho chuẩn kiến trúc xanh thế hệ mới tại trung tâm Quận 1. Thiết kế kính hai lớp, mặt bằng không cột và phong cách tối giản châu Âu giúp tòa nhà vừa đẹp, vừa hiệu quả, vừa tiết kiệm năng lượng.”

Giá thuê văn phòng tại Friendship Tower

Mức giá này giúp Friendship Tower nằm trong nhóm tòa nhà văn phòng hạng A có chi phí hợp lý – cạnh tranh trên trục Lê Duẩn – Đồng Khởi, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng Quận 1 trong phân khúc cao cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và lớn cần không gian làm việc chất lượng cao, chi phí vận hành ổn định và hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ ngay tại khu ngoại giao – tài chính trung tâm Quận 1.

Phí quản lý tại Friendship Tower bao gồm:

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê văn phòng tại tòa nhà Friendship Tower

• Phí gửi xe: ô tô 3.600.000 đ/tháng; xe máy 360.000 đ/tháng.
• Phí đặt cọc: 3 tháng tiền thuê
• Phí ngoài giờ, điện, nước, internet: Tính theo mức sử dụng thực tế.
• Điện lạnh: đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Thuế VAT: 10% của các chi phí thuê. 

Với mức giá thấp hơn một số tòa nhà hạng A cùng khu vực (VPBank Tower, Vietcombank Tower, Deutsches Haus), Friendship Tower được đánh giá cạnh tranh, đặc biệt khi sở hữu chứng chỉ LEED Gold và vị trí trung tâm Lê Duẩn.

Phân tích và đánh giá Friendship Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, chuyên gia hơn 15 năm trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Friendship Tower hội tụ ba đặc điểm nổi bật:

1. Vị trí ngoại giao – tài chính số 1 tại Lê Duẩn, rất phù hợp với các doanh nghiệp quốc tế, fintech, bảo hiểm, tư vấn, và thương mại cao cấp.
2. Thiết kế xanh LEED Gold, giúp tiết kiệm vận hành đáng kể và đảm bảo chi phí ổn định dài hạn cho khách thuê.
3. Giá thuê cạnh tranh, thấp hơn 2–10 USD/m² so với các tòa Hạng A cùng phân khúc, trong khi chất lượng và tiện ích tương đương.

Friendship Tower là một trong số ít cao ốc hạng A tại trung tâm Lê Duẩn – Đồng Khởi duy trì mức giá dưới 50 USD/m² nhưng vẫn đáp ứng chuẩn vận hành quốc tế và thiết kế xanh đạt LEED Gold.

Tòa nhà đặc biệt lý tưởng cho các tập đoàn quốc tế ưu tiên sự cân bằng giữa vị trí thương mại tuyệt đối và hiệu quả chi phí vận hành thông qua thiết kế xanh và mức giá thuê cạnh tranh. Việc đặt trụ sở tại đây là một quyết định đầu tư chiến lược, đảm bảo vị thế thương hiệu và sự ổn định dài hạn.

Liên hệ ngay Leader Real: 0932 66 22 46 để nhận báo giá chi tiết và danh sách diện tích trống mới nhất tại Friendship Tower.