Toà nhà Friendship Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, thiết kế, giá thuê, chi phí vận hành và mức độ phù hợp của Friendship Tower với từng loại hình doanh nghiệp.

Friendship Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Friendship Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A đáng chú ý trên đường Lê Duẩn. Công trình được phát triển theo định hướng văn phòng quốc tế, kết hợp giữa thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn xanh và khả năng đáp ứng linh hoạt nhu cầu thuê của doanh nghiệp vừa, doanh nghiệp FDI và các tập đoàn cần văn phòng tại khu trung tâm.

Khác với những cao ốc thiên về thương mại trên các tuyến Nguyễn Huệ, Lê Lợi hoặc Hàm Nghi, Friendship Tower nằm trong khu vực mang tính ngoại giao và hành chính rõ nét. Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp thường xuyên làm việc với cơ quan lãnh sự, đối tác nước ngoài, tổ chức tài chính hoặc khách hàng cấp cao.

Vị trí và khả năng kết nối

Friendship Tower tọa lạc tại số 31 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, ngay khu vực trung tâm Quận 1. Tòa nhà nằm gần giao lộ Lê Duẩn – Hai Bà Trưng và có khả năng kết nối nhanh với các tuyến Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Tôn Đức Thắng.

Khu vực xung quanh tập trung nhiều cơ quan lãnh sự, khách sạn quốc tế, ngân hàng, trung tâm thương mại và công trình biểu tượng của TP.HCM. Đặc biệt, vị trí gần Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Tổng Lãnh sự quán Pháp và Deutsches Haus tạo nên môi trường giao thương quốc tế mà không phải khu văn phòng nào tại Quận 1 cũng có được.

Từ Friendship Tower, doanh nghiệp có thể di chuyển đến Quận 3 qua Nam Kỳ Khởi Nghĩa hoặc Hai Bà Trưng, kết nối Bình Thạnh qua Nguyễn Bỉnh Khiêm – Điện Biên Phủ, sang Thủ Thiêm qua cầu Ba Son và tiếp cận các khu vực Quận 4, Quận 7 thông qua các trục đường trung tâm.

Ở góc độ thuê văn phòng, vị trí này đặc biệt thuận lợi cho doanh nghiệp có nhân sự nước ngoài, thường xuyên làm thủ tục lãnh sự hoặc tiếp đón đối tác quốc tế. Việc đặt trụ sở trên đường Lê Duẩn cũng góp phần tạo cảm giác uy tín và chuyên nghiệp ngay từ địa chỉ xuất hiện trên danh thiếp, hồ sơ công ty và hợp đồng giao dịch.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn.

Nhận định từ An Phú Office:

Friendship Tower có lợi thế rõ rệt khi nằm giữa khu ngoại giao Lê Duẩn nhưng mức giá thuê thấp hơn một số tòa nhà hạng A+ liền kề. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh quốc tế mà vẫn cần kiểm soát tổng ngân sách văn phòng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Friendship Tower được hoàn thành và đưa vào vận hành từ năm 2019. Tòa nhà có quy mô 21 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng khoảng 19.000 m². Trong đó, tổng diện tích văn phòng cho thuê được tham khảo khoảng 13.700 m².

Diện tích sàn điển hình khoảng 720–722 m². Quy mô mặt sàn này nhỏ hơn nhiều tòa nhà hạng A có sàn trên 1.500 m², nhưng lại tạo lợi thế trong việc chia cắt diện tích. Doanh nghiệp có thể thuê từ khoảng 135–200 m², thuê nửa sàn hoặc nguyên sàn tùy nguồn cung thực tế.

Mặt bằng được thiết kế theo hướng vuông vức, hạn chế góc chết và thuận lợi bố trí các khu vực làm việc, phòng họp, phòng quản lý, pantry hoặc khu tiếp khách. Với doanh nghiệp có từ khoảng 25 đến hơn 100 nhân sự, mặt sàn 720 m² cho phép tổ chức không gian tương đối hiệu quả mà không tạo cảm giác quá rộng hoặc phân tán.

Thiết kế xanh LEED Gold mang lại giá trị gì?

Friendship Tower được phát triển theo tiêu chuẩn LEED Gold thuộc hệ thống đánh giá công trình xanh của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ. Chứng nhận này cho thấy dự án đã được xem xét dựa trên các tiêu chí liên quan đến hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và tổ chức vận hành.

Sảnh chính sử dụng vật liệu hoàn thiện theo phong cách hiện đại, kết hợp mái đón và khu vực lễ tân có quy mô tương xứng với phân khúc văn phòng hạng A. Đây là yếu tố có giá trị thực tế đối với các công ty luật, tài chính, tư vấn hoặc doanh nghiệp FDI thường xuyên tiếp khách hàng tại văn phòng.

Một số tầng cao còn được thiết kế theo hướng hỗ trợ doanh nghiệp thuê liên tầng, giúp bố trí cầu thang nội bộ khi có nhu cầu kết nối nhiều mặt bằng. Tuy nhiên, khả năng thực hiện phụ thuộc vào diện tích còn trống và điều kiện kỹ thuật tại thời điểm thuê.

Giá thuê văn phòng tại Friendship Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Friendship Tower hiện được tham khảo từ khoảng 44 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích thuê, hướng nhìn, hiện trạng bàn giao, thời hạn hợp đồng và nguồn cung còn trống.

So với các tòa nhà hạng A liền kề trên đường Lê Duẩn, mức giá này có tính cạnh tranh hơn. Doanh nghiệp vẫn được hưởng lợi từ vị trí ngoại giao, môi trường khách thuê quốc tế và tiêu chuẩn công trình xanh nhưng không phải trả mức ngân sách tương đương nhóm tòa nhà cao cấp nhất thị trường.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi lập ngân sách thuê văn phòng tại The Nexus Tower, doanh nghiệp nên tính đầy đủ chi phí thuê, phí quản lý, VAT, gửi xe và các khoản phát sinh ngoài giờ nếu có.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí tại Friendship Tower có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để kiểm tra giá, diện tích trống và chính sách thuê đang được áp dụng.

Ví dụ chi phí thuê 250 m² tại Friendship Tower

Giả sử một doanh nghiệp luật hoặc tư vấn quốc tế có khoảng 30–35 nhân sự cần thuê diện tích 250 m². Công ty đăng ký 25 vị trí gửi xe máy và 2 vị trí gửi ô tô. Chi phí cơ bản có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 250 m² tại Friendship Tower cần dự trù ngân sách cơ bản khoảng 14.925 USD/tháng. Con số này chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, phí sử dụng ngoài giờ, internet, nước uống, chi phí thi công nội thất và các dịch vụ phát sinh.

Khoản đặt cọc thông thường được tính theo ba tháng tiền thuê theo điều kiện hợp đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp cần tính thêm chi phí thiết kế, thi công, mua sắm nội thất và dòng tiền thanh toán theo tháng hoặc theo quý.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Friendship Tower?

Friendship Tower có sự cân bằng tương đối tốt giữa vị trí, tiêu chuẩn văn phòng và chi phí thuê. Tòa nhà không được định vị ở phân khúc cao nhất như Deutsches Haus, nhưng vẫn sở hữu nhiều giá trị quan trọng của khu ngoại giao Lê Duẩn.

Ưu điểm

• Vị trí thuộc khu ngoại giao Quận 1: Nằm gần nhiều cơ quan lãnh sự, khách sạn quốc tế và tòa nhà văn phòng hạng cao cấp.
• Giá thuê cạnh tranh trong phân khúc hạng A: Phù hợp với doanh nghiệp muốn làm việc tại Lê Duẩn nhưng cần kiểm soát ngân sách.
• Đạt chứng nhận LEED Gold: Hỗ trợ mục tiêu tiết kiệm tài nguyên và xây dựng hình ảnh phát triển bền vững.
• Mặt sàn khoảng 720 m²: Dễ chia thành nhiều diện tích trung bình, phù hợp doanh nghiệp từ khoảng 25 đến hơn 100 nhân sự.
• Mặt bằng vuông vức: Hạn chế diện tích khó sử dụng và thuận lợi thiết kế văn phòng.
• Hệ sàn nâng kỹ thuật: Giúp bố trí điện, mạng và hạ tầng công nghệ linh hoạt hơn.
• Bốn tầng hầm: Tăng khả năng đáp ứng nhu cầu gửi xe của khách thuê tại khu vực trung tâm.
• Cộng đồng doanh nghiệp quốc tế: Phù hợp với công ty luật, tài chính, tư vấn, công nghệ và tập đoàn FDI.
• Hệ thống vận hành chuyên nghiệp: Điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100% và hệ thống thang máy phân luồng.

Điểm cần cân nhắc

• Giao thông có thể đông vào giờ cao điểm: Khu vực Lê Duẩn, Hai Bà Trưng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa thường có lưu lượng xe lớn.
• Diện tích đẹp có thể hết nhanh: Các mặt bằng từ khoảng 200–400 m² thường được doanh nghiệp quan tâm nhiều.
• Chi phí gửi ô tô tương đối cao: Doanh nghiệp có nhiều xe ô tô cần tính riêng khoản ngân sách này.
• Không phải lựa chọn giá thấp: Dù cạnh tranh trong phân khúc hạng A, tổng chi phí vẫn cao hơn các tòa nhà hạng B.
• Phù hợp hơn với doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp: Công ty chỉ cần không gian làm việc cơ bản có thể chưa khai thác hết giá trị của vị trí.
• Phí ngoài giờ cần làm rõ: Doanh nghiệp làm việc theo ca hoặc hoạt động ngoài giờ thường xuyên nên xác nhận chính sách trước khi ký hợp đồng.

Nên chọn Friendship Tower hay các tòa nhà tương tự?

Friendship Tower phù hợp với doanh nghiệp muốn làm việc tại khu Lê Duẩn nhưng chưa cần tiêu chuẩn hoặc ngân sách của nhóm văn phòng hạng A+ cao nhất. Tuy nhiên, mỗi tòa nhà trong khu vực sẽ có định vị riêng về giá thuê, diện tích và hình ảnh thương hiệu.

Doanh nghiệp nên so sánh Friendship Tower với ít nhất 3 tòa nhà cùng phân khúc về giá thuê, phí dịch vụ, diện tích thực sử dụng, chi phí ngoài giờ, điều kiện bàn giao và thời gian miễn phí thi công. An Phú Office hỗ trợ tổng hợp các phương án này trước khi khách hàng lựa chọn.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê tại Quận 1.

Đánh giá Friendship Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Friendship Tower là phương án có tính cân bằng tốt trong nhóm văn phòng hạng A tại trung tâm Quận 1.

Tòa nhà sở hữu ba lợi thế chính gồm vị trí thuộc khu ngoại giao Lê Duẩn, mặt sàn khoảng 720 m² dễ chia và mức giá thuê cạnh tranh hơn một số tòa nhà hạng A+ lân cận. Đây là những yếu tố phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ chuyên nghiệp nhưng chưa muốn dành ngân sách quá lớn cho phân khúc cao nhất.

Friendship Tower phù hợp nhất với doanh nghiệp có từ khoảng 25 nhân sự trở lên, cần văn phòng tại khu trung tâm và thường xuyên tiếp khách hàng quốc tế. Đối với doanh nghiệp yêu cầu diện tích rất lớn, tiêu chuẩn kỹ thuật ở cấp độ A+ hoặc định vị thương hiệu đặc biệt cao, có thể cân nhắc thêm Deutsches Haus Tower và các dự án cùng phân khúc.

An Phú Office thường xuyên cập nhật nguồn cung, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Friendship Tower. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích đang trống theo từng tầng.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ mới nhất.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• Tính tổng ngân sách thuê và vận hành hàng tháng.
• So sánh Friendship Tower với các tòa nhà hạng A tại Quận 1.
• Sắp xếp lịch khảo sát văn phòng thực tế.
• Làm rõ điều kiện bàn giao và thời gian miễn phí thi công.
• Hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại với chủ đầu tư.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Friendship Tower mới nhất, kiểm tra diện tích còn trống và đăng ký lịch khảo sát thực tế.