Cao ốc Havana Tower 132 Hàm Nghi Quận 1

Havana Tower là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại 132 Hàm Nghi, trung tâm tài chính – thương mại sôi động nhất Quận 1. Tòa nhà gồm 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp diện tích văn phòng tiêu chuẩn 115 m², đang trong tình trạng khai thác cho thuê ổn định.

Với thiết kế hiện đại, hướng Nam thoáng sáng, vị trí mặt tiền Hàm Nghi và khả năng tiếp cận giao thông nhanh chóng, Havana Tower là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần văn phòng trung tâm với chi phí hợp lý.

Havana Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 132 Hàm Nghi, Phường Sài Gòn, TPHCM (Trước đây là Phường Bến Thành, Quận 1)

Havana Tower nằm ngay trên trục Hàm Nghi – một trong các tuyến đường trọng yếu dẫn trực tiếp vào lõi tài chính Bến Thành, kết nối nhanh với đại lộ Võ Văn Kiệt, khu vực Bitexco – Nguyễn Huệ và toàn bộ mạng lưới ngân hàng – thương mại của trung tâm TP.HCM.

Kết nối giao thông và tiện ích quanh tòa nhà

• Các trục đường lân cận: Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Ký Con, Tôn Thất Đạm.
• Khu tài chính – ngoại giao: Ngân hàng Nhà nước, các trụ sở ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB) trong vòng 300–500 m.
• Ga Metro Bến Thành: chỉ 3–5 phút di chuyển.
• Thương mại – dịch vụ: phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco, Saigon Centre, chợ Bến Thành, công viên 23/9 (3–7 phút).

Giá trị đối với doanh nghiệp: Đặt văn phòng tại Hàm Nghi giúp doanh nghiệp tối ưu giao dịch, tăng nhận diện thương hiệu và tiếp cận nhanh hệ sinh thái tài chính – thương mại quan trọng nhất của TP.HCM.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Havana Tower

Havana Tower được xây dựng theo mô hình cao ốc văn phòng trung tâm, tập trung vào công năng và khả năng vận hành ổn định. Kết cấu 20 tầng nổi – 2 hầm, phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ cần diện tích gọn nhưng vị trí đắc địa.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Số tầng: 20 tầng nổi + 2 tầng hầm
• Tổng diện tích: 10.000 m²
• Diện tích sàn điển hình: 500 m²
• Diện tích cho thuê: 115 - 500m²
• Chiều cao trần: khoảng 2.6–2.7 m
• Hạng: B
• Kết cấu: bê tông cốt thép, tường gạch – mặt dựng kính
• Mặt bằng: vuông vức, ít cột giữa, dễ setup layout mở
• Hướng tòa nhà: Hướng Nam

Mặt bằng vuông vức giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nội thất, đồng thời tạo không gian làm việc tối ưu ánh sáng. Đây là ưu điểm quan trọng đối với các công ty cần kiểm soát ngân sách nhưng vẫn muốn duy trì vị trí trung tâm.

Tổng quan thiết kế tòa nhà Havana Tower

Havana Tower được phát triển theo phong cách hiện đại – tối giản. Tổng thể công trình hình khối vuông vức, mặt đứng thẳng, tạo cảm giác trang nhã nhưng vẫn giữ được sự mạnh mẽ đặc trưng của kiến trúc văn phòng tại khu lõi tài chính.

Thiết kế mặt ngoài

• Mặt dựng sử dụng kính và tường sơn trắng làm chủ đạo, tạo nên hình ảnh thanh thoát, sạch sẽ khi nhìn từ trục Hàm Nghi.
• Hệ kính được bố trí theo các mảng lớn giúp tăng lượng ánh sáng tự nhiên vào bên trong văn phòng, đồng thời giảm nhu cầu chiếu sáng ban ngày.
• Thiết kế này cũng hỗ trợ tầm nhìn mở rộng về trung tâm Bến Thành – một điểm cộng quan trọng đối với doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu CBD.

Thiết kế khối đế và sảnh trệt

• Sảnh trệt được thiết kế theo phong cách tối giản – hiện đại, sử dụng tông màu trung tính nhằm tạo cảm giác chuyên nghiệp ngay từ lối vào.
• Khu vực lối lên xuống hầm được tách biệt rõ ràng, bảo đảm dòng giao thông ổn định trong giờ cao điểm.
• Mặt tiền thông thoáng giúp khách ra vào dễ dàng nhận diện thương hiệu doanh nghiệp.

Không gian bên trong

• Mặt bằng văn phòng bố cục vuông vức, ít cột giữa, phù hợp setup layout mở.
• Chiều cao trần khoảng 2.6–2.7 m, tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng.
• Ánh sáng tự nhiên được ưu tiên nhờ hệ cửa kính dọc theo mặt ngoài.
• Màu sắc nội thất được phối theo tông sáng nhằm tăng hiệu quả phản xạ ánh sáng, giảm cảm giác bí và chật.

Thiết kế của Havana Tower mang lại giá trị thực tiễn rõ rệt cho doanh nghiệp nhờ mặt bằng vuông vức, ít cột, dễ setup nội thất và tối ưu chi phí thi công. Hệ kính mặt ngoài giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm tiêu thụ điện và tạo môi trường làm việc thoáng sáng, cải thiện năng suất nhân sự. Vị trí mặt tiền Hàm Nghi kết hợp hình khối hiện đại cũng hỗ trợ nâng tầm hình ảnh thương hiệu, đặc biệt với các doanh nghiệp dịch vụ, tư vấn và thương mại cần tính nhận diện cao tại trung tâm Quận 1.

Giá thuê văn phòng tại Havana Tower

Giá thuê văn phòng tại Havana Tower dao động khoảng $26.0++ USD/m²/tháng, phí dịch vụ $6.0 USD/m²/tháng, và thuế VAT 10%.

Với vị trí mặt tiền Hàm Nghi – một trong những trục tài chính quan trọng nhất Quận 1 – mức giá này nằm trong nhóm cạnh tranh nhất của phân khúc hạng B tại khu vực lõi CBD. Cơ cấu chi phí ổn định, chính sách đặt cọc 03 tháng, thanh toán theo quý, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự trù ngân sách và kiểm soát các khoản vận hành dài hạn.

Phí quản lý tại Havana Tower bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió khu vực công cộng trong giờ hành chính.
• Chi phí vận hành – quản lý tòa nhà, bao gồm lương bộ phận kỹ thuật, lễ tân và ban quản lý.
• Vệ sinh khu vực công cộng, khu WC theo tần suất tiêu chuẩn.
• Thu gom rác văn phòng, xử lý rác thải sinh hoạt hằng ngày.
• Dịch vụ WC cho khu vực nam/nữ tại mỗi tầng.
• Diệt côn trùng định kỳ, kiểm soát vệ sinh môi trường.
• Bảo vệ tòa nhà 24/7, giám sát an ninh bằng camera toàn khu vực.
• Điện dự phòng từ máy phát điện, bảo đảm 100% công suất cho khu văn phòng khi có sự cố lưới điện.
• Dịch vụ thang máy, bao gồm bảo trì – bảo dưỡng định kỳ.
• Bảo trì các hệ thống kỹ thuật chung: điện, nước, PCCC, thông gió.
• Chiếu sáng khu vực công cộng và khu vực đậu xe.
• Nước sinh hoạt khu vực chung.
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà theo định kỳ.

Các chi phí khác khi thuê

Khi thuê văn phòng tại Havana Tower, ngoài giá thuê và phí dịch vụ, doanh nghiệp cần dự trù thêm một số chi phí phát sinh thường gặp để có kế hoạch ngân sách đầy đủ hơn. Đây đều là các khoản phổ biến tại các tòa nhà văn phòng:

• Phí gửi xe: Xe máy 15.0 USD/xe/tháng, ô tô 150.0 USD/xe/tháng
• Phí ngoài giờ: tính 50 USD/giờ khi doanh nghiệp sử dụng hệ thống điều hòa ngoài giờ hành chính.
• Điện tiêu thụ trong văn phòng: tính theo công tơ riêng của từng doanh nghiệp.
• Internet – điện thoại: do các nhà cung cấp dịch vụ thu theo gói đăng ký.

Nhìn chung, cơ cấu chi phí tại Havana Tower được xem là dễ dự trù và minh bạch. Mức phí ngoài giờ theo giờ cố định phù hợp với các công ty vận hành theo ca hoặc cần tăng thời gian làm việc trong các giai đoạn cao điểm.

Phân tích và đánh giá Havana Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn văn phòng tại TP.HCM, Havana Tower là một lựa chọn “đúng giá trị – đúng nhu cầu” cho doanh nghiệp SME và văn phòng đại diện.

“Havana Tower sở hữu vị trí Hàm Nghi đắc địa nhưng duy trì mức giá dưới 26 USD/m², đây là lợi thế hiếm trong khu vực lõi tài chính Quận 1. Diện tích 115-500 m² phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp, giúp tối ưu chi phí nội thất và vận hành trong dài hạn.”

Việc duy trì mức giá dưới 30 USD/m² ngay tại lõi tài chính Bến Thành cho thấy Havana Tower đang định vị đúng nhu cầu thị trường và trở thành lựa chọn bền vững cho các doanh nghiệp muốn mở rộng hiện diện tại Quận 1 mà không phải gánh chi phí quá cao.