Cao ốc M Plaza Saigon 35 Lê Duẩn Quận 1

M Plaza Saigon (tên cũ Kumho Asiana Plaza) là tòa nhà văn phòng hạng A quy mô lớn tại 39 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn (Quận 1), được Mapletree (Singapore) vận hành sau khi tiếp quản từ Kumho Asiana. Công trình gồm 21 tầng văn phòng, diện tích sàn lớn 1.700 m², diện tích cho thuê linh hoạt từ 120 – 700 m², mức giá Leader Real ghi nhận ở khoảng 50 USD/m²/tháng ++.

Điểm nổi bật là tòa nhà đạt chứng nhận LEED Platinum O+M, sở hữu cấu trúc sử dụng hỗn hợp (văn phòng – khách sạn – bán lẻ – căn hộ dịch vụ), đồng thời nằm trong trung tâm ngoại giao – tài chính quan trọng nhất TP.HCM.

M Plaza Saigon nằm ở đâu?

Địa chỉ: 39 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM.

Tòa nhà nằm ngay góc giao Lê Duẩn – Hai Bà Trưng, hai trục đường có mật độ kinh tế – tài chính cao nhất trung tâm. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận:

• Cách Tổng Lãnh sự quán Mỹ, Đức, Pháp, Trung Quốc chỉ 500–800 m
• UBND TP.HCM & phố đi bộ Nguyễn Huệ: 5 phút
• Nhà thờ Đức Bà – Công viên 30/4 – Dinh Độc Lập: 4–6 phút di chuyển
• Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các ngân hàng lớn: bán kính 700–1.200 m
• Kết nối nhanh sang Quận 2, Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh, nhờ vị trí gần Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 10–15 phút

Khu vực Lê Duẩn – Hai Bà Trưng vốn là trục tài chính – ngoại giao lâu đời, nơi đặt trụ sở các doanh nghiệp quốc tế, lãnh sự quán và cao ốc hạng A. Việc đặt văn phòng tại M Plaza Saigon giúp doanh nghiệp tăng uy tín thương hiệu, thuận lợi giao dịch quốc tế và tiếp cận nhanh các đối tác chiến lược.

Quy mô và kết cấu tòa nhà M Plaza Saigon

M Plaza Saigon là một tổ hợp thương mại quy mô lớn, trong đó khối văn phòng gồm 21 tầng nổi – 3 tầng hầm, được xây dựng kiên cố, mặt bằng rộng, dễ chia nhỏ theo nhiều nhu cầu thuê.

Khối văn phòng M Plaza Saigon sở hữu sàn điển hình lớn 1.700 m², bố trí mặt bằng vuông vức, cột chịu lực thép được sắp xếp tối ưu hóa công năng, thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai layout mở. Trần cao 2.7 m, hệ kính lớn tạo độ thoáng và ánh sáng tự nhiên, trong khi ba tầng hầm rộng đáp ứng nhu cầu đỗ xe lớn. Tổng diện tích sàn toàn dự án đạt khoảng 145.800 m² theo công bố của Mapletree, trong đó diện tích cho thuê văn phòng đạt 80.001 m².

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 145.800 m²
• Diện tích cho thuê văn phòng: 80.001 m²
• Số tầng: 21 tầng nổi + 3 tầng hầm
• Diện tích sàn điển hình: ~1.700 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 120 – 200 – 300 – 500 – 700 m²
• Hướng tòa nhà: Tây Bắc
• Chiều cao trần: 2.7 m
• Thang máy: 8 thang máy tốc độ cao
• Mặt bằng: Ít cột chắn, thuận lợi bố trí không gian mở, phù hợp doanh nghiệp cần băng thông rộng cho đội nhóm lớn.

Với diện tích sàn lớn, kết cấu vững chắc và hệ kỹ thuật ổn định, M Plaza Saigon thuộc nhóm tòa nhà hạng A có khả năng đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp quy mô từ vừa đến lớn.

Thiết kế xanh bền vững đạt chuẩn LEED Platinum tại M Plaza Saigon

M Plaza Saigon là một trong số ít tòa nhà tại TP.HCM đạt chứng nhận LEED Platinum O+M, cấp độ cao nhất trong hệ thống LEED của USGBC – một minh chứng mạnh mẽ về hiệu quả vận hành, tiết kiệm năng lượng và chất lượng môi trường làm việc.

Các yếu tố xanh nổi bật tại M Plaza Saigon

• Tối ưu năng lượng: Hệ thống HVAC hiệu suất cao, giảm tải công suất điều hòa so với mô hình cũ.
• Ánh sáng tự nhiên: Mặt ngoài phủ kính, giúp giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo trong khối văn phòng.
• Quản lý thông minh: Hệ thống BMS theo dõi toàn bộ hoạt động kỹ thuật, kiểm soát tiêu hao năng lượng và chất lượng không khí.
• Vật liệu bền vững: Lớp kính hạn chế hấp thụ nhiệt, giảm lượng điện tiêu thụ vào giờ cao điểm.
• Hiệu quả vận hành: LEED Platinum O+M đạt mức điểm cao (80/100), phản ánh hiệu suất vận hành vượt trội.

Lợi ích cho doanh nghiệp:

• Giảm chi phí vận hành dài hạn
• Môi trường làm việc thoáng, ổn định nhiệt độ
• Phù hợp doanh nghiệp theo đuổi chiến lược ESG
• Đồng thời tăng giá trị thương hiệu khi đặt trụ sở trong một công trình chuẩn xanh quốc tế

Giá thuê văn phòng tại M Plaza Saigon

Theo cập nhật từ Leader Real:

• Giá thuê: 50 USD/m²/tháng ++
• Phí quản lý: 7.0 USD/m²/tháng
• VAT: 10%
• Phí ngoài giờ: Thỏa thuận theo nhu cầu sử dụng

So với mặt bằng chung của phân khúc văn phòng hạng A tại Quận 1, đặc biệt trên trục Lê Duẩn, mức giá tại M Plaza Saigon được đánh giá là cạnh tranh, khi xét đến:

• Sàn lớn 1.700 m²
• Chứng nhận xanh LEED Platinum
• Vị trí trung tâm ngoại giao – tài chính
• Đơn vị vận hành quốc tế Mapletree

Đây là phương án tối ưu cho doanh nghiệp quy mô từ 40 – 200 nhân sự hoặc các công ty đa quốc gia cần văn phòng chiến lược tại trung tâm.

Phân tích và đánh giá M Plaza Saigon từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, M Plaza Saigon thể hiện chiến lược định vị rõ ràng, tập trung vào chất lượng vận hành dài hạn và môi trường làm việc bền vững.

“M Plaza Saigon là một trong số ít tòa nhà hạng A tại khu vực Lê Duẩn đạt chuẩn LEED Platinum O+M. Với mức giá khoảng 50 USD/m² nhưng sở hữu tiêu chuẩn xanh cao nhất và sàn điển hình 1.700 m², đây là lựa chọn đáng giá cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại trung tâm tài chính – ngoại giao của TP.HCM.”

Tòa nhà duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, nhờ vào sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp lớn như CFLD Việt Nam, Brewer Việt Nam, Syrena Việt Nam, cùng cộng đồng khách thuê quốc tế ổn định. So sánh trong khu vực, M Plaza Saigon nằm cùng nhóm chất lượng với Deutsches Haus (LEED Platinum) và Friendship Tower (LEED Gold), nhưng chi phí thuê ở mức cân bằng hơn.