Toà nhà Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC có vị trí và quy mô như thế nào?

Saigon Marina IFC, trước đây được biết đến với tên Marina Central Tower, là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A+ mới đáng chú ý tại trung tâm TP.HCM. Công trình nằm trong khu phức hợp Grand Marina Saigon, ngay khu Ba Son ven sông Sài Gòn, nơi đang phát triển mạnh theo định hướng trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp.

Điểm khác biệt của Saigon Marina IFC không chỉ nằm ở chiều cao, quy mô hay thiết kế hiện đại, mà còn ở khả năng kết nối trực tiếp với ga Metro Ba Son. Đây là lợi thế quan trọng đối với các doanh nghiệp đang ưu tiên mô hình văn phòng gần giao thông công cộng, thuận tiện cho nhân sự, khách hàng và đối tác di chuyển mỗi ngày.

Vị trí và khả năng kết nối

Saigon Marina IFC tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM. Đây là vị trí thuộc khu Ba Son, nằm giữa trục kết nối trung tâm Quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm và các khu vực kinh tế trọng điểm ven sông Sài Gòn.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối đến các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Nguyễn Hữu Cảnh, Hai Bà Trưng, Đồng Khởi và cầu Ba Son. Đặc biệt, việc liên thông trực tiếp ga Metro Ba Son tại khối đế giúp tòa nhà có lợi thế nổi bật so với nhiều văn phòng hạng A truyền thống tại trung tâm.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1

Khu vực xung quanh Saigon Marina IFC tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng A và hạng A+ như The Nexus, The Waterfront Saigon, Vietcombank Tower, Mê Linh Point Tower và Deutsches Haus. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với cộng đồng tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại quốc tế và các tổ chức nước ngoài.

Nhận định từ An Phú Office:

Saigon Marina IFC phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ văn phòng mang tính biểu tượng, có khả năng kết nối đa phương thức và nằm trong khu vực đang hình thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Saigon Marina IFC được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A+ với quy mô lớn, thiết kế hiện đại và định hướng vận hành bền vững. Tòa nhà cao khoảng 240m, gồm 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp khoảng 87.000m² diện tích văn phòng cho thuê.

Mặt sàn văn phòng có diện tích lớn, thiết kế ít cột, kết hợp hệ thống sàn nâng kỹ thuật giúp doanh nghiệp dễ bố trí không gian làm việc theo nhiều mô hình khác nhau như văn phòng mở, phòng họp riêng, khu vực tiếp khách, pantry, khu vận hành nội bộ hoặc nguyên sàn cho tập đoàn lớn.

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC hiện dao động từ 56 USD/m²/tháng++, tùy theo tầng, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, hướng view và tình trạng mặt bằng tại từng thời điểm. Đây là mức giá thuộc nhóm văn phòng hạng A+ cao cấp tại khu CBD mở rộng, phản ánh lợi thế về vị trí ven sông, kết nối Metro, quy mô mặt sàn lớn và hệ tiện ích tích hợp trong cùng dự án.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi lập ngân sách thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC, doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý, VAT, phí gửi xe và các khoản chi phí vận hành khác. Tổng chi phí thực tế thường cao hơn đơn giá thuê niêm yết, đặc biệt với các doanh nghiệp thuê diện tích lớn hoặc có nhu cầu làm việc ngoài giờ.

Lưu ý: Giá thuê và chi phí vận hành có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích còn trống và điều kiện thương mại. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và phương án diện tích phù hợp.

Ví dụ thực tế chi phí thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC

Qua quá trình tư vấn văn phòng hạng A+ tại khu Ba Son, An Phú Office nhận thấy Saigon Marina IFC đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp FDI, tài chính, fintech, công nghệ và tập đoàn đa quốc gia đang ưu tiên vị trí trung tâm, hình ảnh thương hiệu và khả năng mở rộng trong dài hạn.

Ví dụ, một doanh nghiệp công nghệ đa quốc gia với khoảng 180 nhân sự cần đặt trụ sở tại khu vực CBD để thuận tiện kết nối với đối tác quốc tế và đội ngũ làm việc giữa Quận 1 và TP. Thủ Đức. Sau khi khảo sát nhiều tòa nhà hạng A+ trong khu vực, doanh nghiệp đã lựa chọn thuê khoảng 800m² tại Saigon Marina IFC nhờ lợi thế kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son, mặt sàn lớn, tiêu chuẩn LEED Gold.

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 800 m² tại Saigon Marina IFC cần chuẩn bị ngân sách khoảng 60.020 USD/tháng, chưa bao gồm chi phí điện nước, internet, chi phí phát sinh ngoài giờ và các chi phí vận hành riêng theo nhu cầu sử dụng. Ngoài chi phí hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị thêm khoản cọc 3 tháng tiền thuê theo chính sách của tòa nhà trước khi ký hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC?

Saigon Marina IFC không chỉ là một tòa nhà văn phòng mới tại Quận 1 mà còn là dự án có giá trị chiến lược trong khu Ba Son. Tòa nhà kết hợp ba lợi thế quan trọng: vị trí ven sông trung tâm, kết nối trực tiếp Metro và hệ sinh thái thương mại, dịch vụ cao cấp trong cùng tổ hợp.

Ưu điểm

• Vị trí Ba Son ven sông Sài Gòn: Nằm tại khu vực đang phát triển mạnh theo định hướng trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
• Kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son: Hỗ trợ nhân sự, khách hàng và đối tác di chuyển thuận tiện hơn bằng giao thông công cộng.
• Quy mô mặt sàn lớn: Diện tích sàn từ khoảng 1.163 – 1.550m², phù hợp doanh nghiệp thuê nguyên sàn hoặc cần mở rộng.
• Tiêu chuẩn văn phòng hạng A+: Hệ thống kỹ thuật, vận hành, an ninh và tiện ích được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế.
• Chứng nhận LEED Gold: Phù hợp với doanh nghiệp quan tâm đến ESG, môi trường làm việc xanh và phát triển bền vững.
• Hệ tiện ích cao cấp: Khối đế thương mại, F&B, rooftop, lounge, không gian xanh và vườn treo trên cao.
• Hình ảnh thương hiệu nổi bật: Mặt dựng kính, LED facade và chiều cao ấn tượng giúp doanh nghiệp tạo dấu ấn tại trung tâm thành phố.

Nên chọn Saigon Marina IFC hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang khảo sát văn phòng hạng A+ tại khu trung tâm, Saigon Marina IFC thường được đặt lên bàn so sánh cùng The Nexus, The Waterfront Saigon, Deutsches Haus, Vietcombank Tower và Riverfront Financial Centre. Mỗi tòa nhà có một thế mạnh riêng về vị trí, thiết kế, cộng đồng khách thuê và mức giá.

Nếu doanh nghiệp đang phân vân giữa Saigon Marina IFC và các tòa nhà hạng A/A+ lân cận, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, diện tích trống, chi phí thực tế, điều kiện hợp đồng và ưu đãi để giúp doanh nghiệp chọn phương án phù hợp nhất.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Saigon Marina IFC là lựa chọn nổi bật cho nhóm doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A+ thế hệ mới tại trung tâm thành phố. Tòa nhà có lợi thế rõ ràng về vị trí Ba Son, kết nối Metro, quy mô diện tích lớn và hệ tiện ích đồng bộ.

So với các tòa nhà hạng A truyền thống trong lõi CBD, Saigon Marina IFC phù hợp hơn với doanh nghiệp có định hướng dài hạn, cần môi trường làm việc hiện đại, chú trọng trải nghiệm nhân sự và mong muốn xây dựng hình ảnh thương hiệu gắn với khu tài chính mới của TP.HCM.

An Phú Office hiện đang cập nhật thường xuyên diện tích trống, giá thuê và chính sách cho thuê tại Saigon Marina IFC. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát thực tế, so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc và tư vấn phương án thuê phù hợp với quy mô, ngân sách cũng như kế hoạch phát triển.

• Cập nhật giá thuê mới nhất tại Saigon Marina IFC.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• So sánh chi phí thực tế với các tòa nhà hạng A+ trong khu vực.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế và làm việc với ban quản lý tòa nhà.
• Đồng hành trong quá trình thương lượng, đặt cọc và ký hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office ngay hôm nay để nhận báo giá mới nhất và tìm giải pháp văn phòng phù hợp tại Saigon Marina IFC!