LIM 3 Tower 29A Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1) TPHCM

LIM 3 Tower là một công trình văn phòng Hạng A tiêu biểu, hoàn thành vào năm 2019, nổi bật với sự đầu tư vào thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn kỹ thuật vượt trội. Hiện tại, tòa nhà được vận hành bởi JLL – một đơn vị quản lý bất động sản thương mại hàng đầu thế giới.

Hơn nữa, tòa nhà đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold (công trình xanh chuẩn Singapore), đảm bảo mang đến một môi trường làm việc hiện đại, bền vững, đồng thời tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô lớn.

Tòa nhà LIM 3 Tower nằm ở đâu?

Tòa nhà LIM 3 Tower nằm tại 29A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TPHCM (trước đây thuộc phường Đa Kao, Quận 1), ngay góc giao với trục đường chiến lược Mạc Đĩnh Chi. Tòa nhà kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Đình Chiểu, Mạc Đĩnh Chi, và Hai Bà Trưng. Sự thuận tiện này giúp doanh nghiệp di chuyển nhanh chóng sang Quận 3, Bình Thạnh, và Thủ Thiêm qua các trục Nguyễn Bỉnh Khiêm, Điện Biên Phủ, và Nguyễn Hữu Cảnh.

Các điểm kết nối nổi bật:

• Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ: 600 m
• Các Lãnh sự quán lớn (Pháp, Đức, Trung Quốc): Bán kính 800–1.200 m
• Nhà thờ Đức Bà, Thảo Cầm Viên: khoảng 4 phút di chuyển.
• Dinh Độc Lập: khoảng 5 phút.
• Nhà Văn hóa Thanh niên, Hồ Con Rùa: Chỉ mất 4–5 phút
• Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: Mất khoảng 20 phút di chuyển

Vị trí chiến lược tại LIM 3 Tower mang lại lợi thế vượt trội về khả năng tiếp cận và hình ảnh thương hiệu. Doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây không chỉ nâng cao uy tín quốc tế mà còn tối ưu hóa tốc độ giao dịch nhờ khả năng kết nối nhanh chóng với khu vực ngoại giao, tài chính và các trục giao thông liên quận. Đây là một quyết định đầu tư thông minh cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Điều này giải thích vì sao khu vực này thu hút mật độ cao các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt trong các lĩnh vực tư vấn, luật, tài chính, công nghệ và truyền thông, trở thành một trong những điểm tập trung các văn phòng cho thuê tại TP HCM có giá trị nhất.

Quy mô và kết cấu tòa nhà LIM 3 Tower

LIM 3 Tower cung cấp giải pháp văn phòng Hạng A với sàn lớn không cột, đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold. Nhờ chiều cao trần 2.7 m và hệ kính Low-E, tòa nhà đảm bảo không gian làm việc thông thoáng, chất lượng và hiệu quả năng lượng cao.

Tòa nhà sở hữu quy mô 25 tầng cao và 3 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn lên đến 30.000m², sàn điển hình 1.200m², dễ dàng chia tách diện tích từ 200 – 1.500m².

Thông tin thiết kế kỹ thuật

• Số tầng: 25 tầng nổi + 3 tầng hầm
• Diện tích sàn điển hình: ~1.200 m²/sàn
• Tổng diện tích sử dụng: ~30.000 m²
• Chiều cao trần: 2,7 m
• Thang máy: 12 thang máy (11 thang khách + 1 thang hàng)
• Diện tích thuê linh hoạt: 200, 300, 500, 700, 1.000, 1.300, 1.500 m²

Với kết cấu sàn không cột cùng tiêu chuẩn kỹ thuật vượt trội, LIM 3 Tower là một giải pháp văn phòng chiến lược. Tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các công ty công nghệ, fintech, luật – kiểm toán hoặc bất kỳ doanh nghiệp nào cần không gian mở, hiệu suất cao và sự ổn định dài hạn ngay tại trung tâm tài chính hàng đầu.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà LIM Tower 3

Thiết kế của LIM 3 Tower không chỉ đơn thuần là một cao ốc Hạng A mà còn là sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và các yếu tố bền vững, mang lại hiệu quả vận hành và trải nghiệm người dùng cao.

Khối tháp và mặt ngoài Kiến trúc

LIM 3 Tower được phát triển theo cấu trúc khối tháp hình chữ nhật trên phần đế thấp tầng, tạo nên hình khối hiện đại và mạch lạc – một ngôn ngữ kiến trúc phổ biến và được ưa chuộng ở các cao ốc hạng A khu vực lõi CBD.

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng kính Low-E cường lực với màu sắc trung tính. Thiết kế này không chỉ nhấn mạnh chiều cao và mảng đứng của tòa nhà mà còn mang lại ba lợi ích kỹ thuật quan trọng:

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên vào sâu trong mặt bằng văn phòng.
• Giảm tải nhiệt và tăng hiệu quả tiết kiệm năng lượng (phù hợp với chứng nhận xanh).
• Tạo tầm nhìn mở và bao quát về trung tâm Thành phố cho khách thuê.

Khối đế và sảnh trệt

Thiết kế sảnh trệt của LIM 3 Tower thể hiện rõ phong cách Tối giản – Hiện đại, đúng với định vị Hạng A cao cấp. Vật liệu sử dụng chủ đạo là đá marble trắng với đường vân tự nhiên, kết hợp cùng các chi tiết kim loại vàng champagne ánh kim.

Trần sảnh được thiết kế rất cao, kết hợp hệ đèn trần panel ánh sáng tán xạ, tạo cảm giác rộng rãi và thanh thoát. Tone màu kết hợp giữa trắng – be – vàng kim mang lại tính sang trọng nhưng không phô trương, khẳng định đẳng cấp chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Thiết kế xanh bền vững đạt chuẩn BCA Green Mark Gold tại LIM 3 Tower

LIM 3 Tower đã đạt được chứng nhận BCA Green Mark Gold – một tiêu chuẩn công trình xanh uy tín của Singapore, thị trường dẫn đầu châu Á về vận hành bất động sản hiệu quả. Chứng nhận này không chỉ là một danh hiệu mà còn là minh chứng cho cam kết về trách nhiệm môi trường (ESG) và hiệu quả vận hành của tòa nhà.

Các yếu tố xanh nổi bật:

• Kính Low-E: Bao phủ toàn bộ mặt đứng, vật liệu này có khả năng phản xạ và hấp thụ tia cực tím (UV) cũng như nhiệt độ, giúp giảm tải nhiệt truyền vào bên trong văn phòng, duy trì nhiệt độ ổn định mà không cần tiêu tốn nhiều điện năng.
• Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin: Sử dụng công nghệ VRV hiện đại, có khả năng điều chỉnh công suất theo nhu cầu sử dụng thực tế, từ đó tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng so với các hệ thống cũ.
• Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng đèn LED tuổi thọ cao, hiệu suất ánh sáng cao và tiêu thụ điện năng thấp.
• Hệ thống BMS (Building Management System): Giám sát và điều khiển tập trung các hệ thống kỹ thuật (điện, nước, điều hòa) để tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng trên toàn tòa nhà.
• Không gian xanh: Thiết kế tích hợp “Vườn Việt” và sảnh zig-zag kết hợp mảng cây xanh. Đây là điểm nhấn hiếm thấy trong khu vực văn phòng cho thuê ở trung tâm Quận 1, tạo không gian thông thoáng, giảm hiệu ứng đô thị và cải thiện tâm lý làm việc cho nhân viên.

Lợi thế thiết kế xanh của LIM 3 Tower giúp doanh nghiệp vừa giảm đáng kể chi phí vận hành dài hạn, vừa đáp ứng tiêu chuẩn ESG để nâng cao hình ảnh thương hiệu trong mắt khách hàng và nhà đầu tư.

Giá thuê văn phòng tại LIM 3 Tower

Giá thuê văn phòng tại LIM 3 Tower khoảng $48.0++ USD/m²/tháng, phí quản lý 6.0 USD/m²/tháng, và thuế VAT 10%.

Mức giá này giúp LIM 3 Tower nằm trong nhóm tòa nhà hạng A có chi phí cạnh tranh nhất tại khu trung tâm Quận 1, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và lớn cần không gian làm việc chất lượng cao, sàn lớn không cột và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Phí quản lý tại Five Star Tower bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê

Khi thuê văn phòng tại LIM 3 Tower, ngoài giá thuê và phí quản lý, doanh nghiệp cần dự trù thêm một số chi phí phát sinh phổ biến như:

• Phí gửi xe máy: khoảng 300.000–350.000 VNĐ/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: khoảng 5.000.000–5.200.000 VNĐ/xe/tháng
• Phí ngoài giờ, chi phí fit-out nội thất, điện lạnh ngoài giờ: tùy theo nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.

Đây đều là các chi phí vận hành quen thuộc với mô hình văn phòng hạng A tại Quận 1; doanh nghiệp có thể tối ưu bằng cách chọn diện tích phù hợp, quản lý thời gian sử dụng điều hòa và lên kế hoạch fit-out hợp lý ngay từ đầu.

Phân tích và đánh giá LIM 3 Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, LIM 3 Tower là một tài sản văn phòng Hạng A có chiến lược định vị rất rõ ràng và hiệu quả trên thị trường. Đây là một lựa chọn cân bằng hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, chất lượng công trình mới, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và tối ưu chi phí thuê.

Tòa nhà LIM 3 Tower là một trong số ít cao ốc Hạng A tại trung tâm Quận 1 duy trì mức giá dưới 48 USD/m²/tháng nhưng vẫn đảm bảo chuẩn vận hành quốc tế (JLL), chứng nhận xanh BCA Green Mark Gold và đặc biệt là kết cấu sàn lớn không cột (1.200m²/sàn). Do đó, đây là một lựa chọn tối ưu, giúp các công ty trên 100 nhân sự mở rộng quy mô nhanh, đồng thời kiểm soát hiệu quả chi phí nội thất và vận hành.

LIM 3 Tower duy trì mức lấp đầy cao nhờ sức hút từ vị trí chiến lược và nguồn khách thuê quốc tế ổn định (WeWork, Hitachi, Dentsu…). Điều này thể hiện mức độ hấp dẫn của thị trường khu vực trung tâm và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của tòa nhà.

Liên hệ chuyên gia Leader Real ngay hôm nay:

Hãy để đội ngũ chuyên viên Leader Real đồng hành cùng bạn trong việc tìm giải pháp văn phòng tối ưu nhất tại LIM 3 Tower: Hotline 0932 66 22 46