Cao ốc Mapletree Business Center Nguyễn Văn Linh Quận 7

Mapletree Business Centre là cao ốc văn phòng hạng A quốc tế tọa lạc mặt tiền Nguyễn Văn Linh, lõi trung tâm KĐT Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn. Tòa nhà có quy mô 17 tầng nổi – 2 tầng hầm, diện tích sàn điển hình ~1.600 m², phù hợp cho doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia cần sàn lớn – vận hành chuẩn – hình ảnh thương hiệu cao cấp.

Dự án được phát triển và vận hành bởi Mapletree Investments Pte Ltd (Singapore), đạt LEED Certified và BCA Green Mark Gold, tích hợp hệ tiện ích cao cấp.

Mapletree Business Centre nằm ở đâu?

Mapletree Business Centre nằm tại 1060 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Hưng (trước đây là Phường Tân Phong), TP.HCM.

Vị trí ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục giao thông huyết mạch kết nối Quận 4, Quận 8, Bình Chánh, KCX Tân Thuận và liên thông cao tốc TP.HCM – Trung Lương, thuận tiện đi các tỉnh miền Tây.

Kết nối giao thông & tiện ích xung quanh:

• Tòa nhà nằm gần cầu Phú Mỹ và các trục đường lớn như Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ, giúp doanh nghiệp:
• Di chuyển nhanh sang Quận 2 (TP Thủ Đức), cảng Cát Lái
• Kết nối thuận tiện với Quận 4, Quận 1 và khu Đông – Nam TP.HCM
• Cách SC VivoCity: 200 m
• Cách Crescent Mall – Hồ Bán Nguyệt: 12 phút
• Cách SECC: 13 phút
• Cách ĐH RMIT: 4 phút
• Cách ĐH Tôn Đức Thắng: 5 phút
• Cách Bệnh viện FV: 5 phút
• Cách Cầu Phú Mỹ: 13 phút (kết nối Quận 2, cảng Cát Lái)

Vị trí tại lõi Phú Mỹ Hưng giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, tối ưu giao thương và tiếp cận hệ sinh thái dịch vụ – nhân lực chất lượng cao tại Nam Sài Gòn.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centre được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế với sàn lớn, ít cột, trần cao, tối ưu ánh sáng tự nhiên và hiệu quả vận hành. Tổng diện tích sàn khoảng 37.070 m², phù hợp các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, R&D, trung tâm điều hành khu vực.

Thông tin kỹ thuật:

• Số tầng: 17 tầng nổi + 2 tầng hầm
• Tổng diện tích sàn: 37.070 m²
• Diện tích sàn điển hình: 1.600 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 90 – 1.519 m²
• Chiều cao trần: 2,7 m
• Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt dựng kính cường lực
• Mặt bằng: Bố trí cột hợp lý, dễ setup layout mở
• Thang máy: 8 thang khách + 1 thang hàng (tải trọng 1.600 kg)
• Đỗ xe: 2 tầng hầm (500 xe máy, 100 ô tô)

Kết cấu sàn lớn, linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ mở rộng/thu hẹp diện tích, tối ưu chi phí fit-out và vận hành dài hạn.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà Mapletree Business Centre

Kiến trúc tổng thể của Mapletree Business Centre phản ánh rõ định vị cao ốc văn phòng hạng A quốc tế trong khu Nam Sài Gòn. Công trình mang ngôn ngữ hiện đại – tối giản – bền vững, ưu tiên hiệu quả sử dụng không gian, ánh sáng tự nhiên và trải nghiệm làm việc dài hạn cho doanh nghiệp thuê.

Về hình khối, tòa nhà được thiết kế dạng khối tháp đứng cân đối đặt trên nền khối đế thấp tầng, tạo cảm giác vững chắc nhưng không nặng nề. Các mảng đứng được nhấn mạnh bằng hệ kính cường lực bao phủ 4 mặt, giúp công trình có độ nhận diện cao khi nhìn từ đại lộ Nguyễn Văn Linh – một trong những trục giao thông quan trọng nhất khu Nam Sài Gòn.

Mặt ngoài kiến trúc – Tối ưu ánh sáng và năng lượng

Toàn bộ mặt dựng sử dụng hơn 1.000 tấm kính cường lực, có khả năng kiểm soát nhiệt và chói, cho phép ánh sáng tự nhiên đi sâu vào không gian văn phòng mà vẫn hạn chế hấp thụ nhiệt. Thiết kế này mang lại 3 lợi ích cốt lõi:

• Giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo vào ban ngày
• Hỗ trợ tiết kiệm điện năng vận hành điều hòa
• Tạo tầm nhìn mở rộng ra Phú Mỹ Hưng, SC VivoCity và trục Nguyễn Văn Linh

Đây là yếu tố quan trọng giúp Mapletree Business Centre đáp ứng các tiêu chí của LEED và BCA Green Mark Gold, đồng thời giảm chi phí vận hành dài hạn cho khách thuê.

Khối đế & sảnh trệt

Khu vực sảnh chính tầng trệt được thiết kế theo phong cách sang trọng, tiết chế, sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, không gian mở và trần cao. Sảnh không chỉ đóng vai trò đón tiếp mà còn là “bộ mặt thương hiệu” cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây – yếu tố đặc biệt quan trọng với các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và công ty công nghệ.

Lưu thông tại sảnh được tổ chức khoa học, tách biệt rõ:

• Luồng khách
• Luồng nhân viên
• Luồng dịch vụ – kỹ thuật

Điều này giúp vận hành ổn định, an ninh cao và hạn chế xung đột giao thông nội bộ trong giờ cao điểm.

Không gian văn phòng

Bên trong khối tháp, mặt bằng văn phòng được thiết kế theo tiêu chí ít cột – nhịp sàn rộng, trần cao khoảng 2,7 m, dễ dàng triển khai layout mở, văn phòng module hoặc mô hình hybrid (open office + phòng họp kín). Đây là cấu trúc rất được các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và R&D ưa chuộng vì:

• Tối ưu mật độ nhân sự trên mỗi m²
• Giảm chi phí thi công nội thất
• Dễ tái cấu trúc khi mở rộng hoặc thu hẹp quy mô

Theo góc nhìn của chuyên gia tư vấn văn phòng: "kiến trúc của Mapletree Business Centre không chạy theo yếu tố hình thức phô trương, mà tập trung vào hiệu quả sử dụng – chuẩn vận hành – giá trị bền vững. Đây chính là điểm khác biệt giúp tòa nhà duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và thu hút ổn định nhóm khách thuê quốc tế có yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn không gian làm việc."

Thiết kế xanh bền vững đạt chuẩn LEED & BCA Green Mark tại Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centre đạt LEED Certified (Mỹ) và BCA Green Mark Gold (Singapore) – hai chứng chỉ uy tín về công trình xanh và hiệu quả năng lượng.

Yếu tố xanh nổi bật:

• Hệ kính cường lực (Low-E) tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm tải nhiệt
• Đèn LED tiết kiệm năng lượng, điều khiển tự động
• Hệ điều hòa trung tâm hiệu suất cao
• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS)
• Quy trình xử lý nước & rác thải đạt chuẩn môi trường

Lợi ích cho doanh nghiệp: Giảm chi phí điện – nước, cải thiện môi trường làm việc, đồng thời đáp ứng tiêu chí ESG – yếu tố ngày càng quan trọng với tập đoàn đa quốc gia.

Giá thuê văn phòng tại Mapletree Business Centre

Giá thuê văn phòng tại Mapletree Business Centre dao động từ 24 – 26 USD/m²/tháng. Phí quản lý là 6 USD/m²/tháng, VAT là10%.

Nếu bạn đang tìm văn phòng hạng A tại Quận 7 với tiêu chuẩn quốc tế, ngoài Mapletree Business Centre, bạn có thể tham khảo thêm The 678 Tower, UOA Office Tower – hai cao ốc văn phòng chất lượng cao gần đó.

So với Mapletree Business Centre, Phú Mỹ Hưng Tower có lợi thế vị trí lõi trung tâm Phú Mỹ Hưng, phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia cần mặt bằng lớn, hình ảnh thương hiệu chuẩn mực và môi trường làm việc ổn định, trong khi mức giá thuê giữa các tòa nhà nhìn chung tương đương nhau trong phân khúc văn phòng hạng A khu Nam Sài Gòn.

Phân tích và đánh giá Mapletree Business Centre từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, Mapletree Business Centre là một trong những cao ốc hạng A hiếm hoi tại Nam Sài Gòn hội tụ đủ vị trí – tiêu chuẩn quốc tế – chứng nhận xanh – hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

“Mapletree Business Centre là lựa chọn chiến lược cho các tập đoàn đa quốc gia cần sàn lớn, vận hành ổn định và hình ảnh thương hiệu chuẩn quốc tế, trong khi mức giá vẫn cạnh tranh hơn so với khu CBD Quận 1.”

Tòa nhà duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, với nhiều khách thuê quốc tế như Standard Chartered, SCC UK, Far Eastern, cho thấy sức hút bền vững của khu vực Phú Mỹ Hưng đối với doanh nghiệp nước ngoài.