Toà nhà MDA Premium Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để tìm hiểu vị trí, quy mô mặt bằng, chi phí thuê và những lợi thế thực tế khi đặt văn phòng tại MDA Premium Tower.

MDA Premium Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

MDA Premium Tower tọa lạc tại số 546-548 Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc, TP.HCM. Đây là đoạn đường nằm trên trục giao thông xuyên tâm kết nối khu vực trung tâm thành phố với Quận 10, Tân Bình và hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Nhân viên và khách hàng có thể tiếp cận tòa nhà từ nhiều hướng thông qua các tuyến Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thượng Hiền, Điện Biên Phủ, Ba Tháng Hai và Trường Chinh.

Bên cạnh yếu tố giao thông, MDA Premium Tower còn có lợi thế là một tòa nhà tương đối mới với diện tích sàn khoảng 376m². Quy mô này lớn hơn đáng kể so với nhiều cao ốc văn phòng hạng C có mặt sàn dưới 200m², nhờ đó phù hợp cả doanh nghiệp SME lẫn công ty cần thuê diện tích 200 - 300m² hoặc nguyên sàn.

Vị trí và khả năng kết nối

Cách Mạng Tháng Tám là một trong những trục đường dài và quan trọng của khu vực trung tâm TP.HCM. Từ MDA Premium Tower, doanh nghiệp có thể di chuyển theo hướng trung tâm qua khu vực Vòng xoay Dân Chủ và Nguyễn Thị Minh Khai; theo hướng ngược lại có thể tiếp cận nhanh Quận 10, Tân Bình, Trường Chinh và khu vực sân bay.

Đặc điểm này tạo lợi thế rõ rệt đối với các công ty có nhân viên hoặc khách hàng phân bố ở nhiều khu vực khác nhau thay vì chỉ hoạt động trong CBD. Các doanh nghiệp logistics, phân phối, giáo dục, công nghệ và thương mại thường xuyên di chuyển giữa trung tâm - Tân Bình - sân bay có thể khai thác tốt lợi thế vị trí này.

Một yếu tố đáng chú ý khác là trục Cách Mạng Tháng Tám nằm trên hành lang phát triển của tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. Trong dài hạn, khi hệ thống metro hoàn thiện, khả năng tiếp cận giao thông công cộng của khu vực được kỳ vọng sẽ thuận tiện hơn. 

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê tại phường Nhiêu Lộc.

Nhận định từ An Phú Office:

So với việc thuê sâu trong Quận 1, trục Cách Mạng Tháng Tám giúp doanh nghiệp mở rộng phạm vi tuyển dụng nhân sự về phía Quận 10, Tân Bình và các khu vực phía Tây thành phố trong khi chi phí thuê vẫn dễ kiểm soát hơn.

Quy mô và thông số kỹ thuật

MDA Premium Tower được hoàn thiện theo định hướng văn phòng chuyên nghiệp với quy mô 2 tầng hầm và 10 tầng cao. Diện tích sàn điển hình khoảng 376m², tương đương tổng nguồn cung mặt bằng khoảng 3.760m² nếu tính theo diện tích sàn điển hình của các tầng văn phòng.

Điểm đáng chú ý của MDA Premium Tower là mặt sàn lớn hơn đáng kể so với nhiều cao ốc hạng C quy mô nhỏ. Doanh nghiệp có thể cân nhắc các phương án diện tích khoảng 100m², 150m², 200m², 300m² hoặc nguyên sàn tùy tình trạng mặt bằng tại từng thời điểm.

Mặt bằng tương đối vuông vức giúp doanh nghiệp dễ triển khai nhiều mô hình bố trí khác nhau như khu làm việc mở, phòng họp, phòng giám đốc, khu pantry, khu tiếp khách hoặc các phòng chức năng riêng mà không tạo quá nhiều diện tích chết.

Giá thuê văn phòng tại MDA Premium Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại MDA Premium Tower hiện từ khoảng 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Phí dịch vụ tham khảo là 4 USD/m²/tháng, đưa chi phí thuê cơ bản trước VAT lên khoảng 18 USD/m²/tháng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi thuê văn phòng tại MDA Premium Tower, doanh nghiệp cần tính tổng ngân sách dựa trên giá thuê, phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe, điện sử dụng và các khoản chi phí phát sinh theo nhu cầu vận hành thực tế.

Lưu ý: Đơn giá thuê, diện tích trống, phí ngoài giờ và chính sách thương mại có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng còn trống và nhận báo giá thực tế trước khi lên kế hoạch ngân sách.

Ví dụ ngân sách khi thuê 200m² tại MDA Premium Tower

Với mặt sàn khoảng 376m², diện tích 200m² là phương án phù hợp cho một doanh nghiệp khoảng 35 - 50 nhân sự tùy mô hình bố trí. Đây cũng là diện tích đủ để tổ chức khu làm việc chung, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách mà vẫn giữ được sự thông thoáng.

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 200m² tại MDA Premium Tower có thể dự trù ngân sách khoảng 4.435 USD/tháng theo giả định trên. Chi phí này đã tính tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và phí gửi xe nhưng chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, chi phí ngoài giờ nếu phát sinh và chi phí thiết kế - thi công nội thất.

Nếu doanh nghiệp không có nhiều ô tô hoặc số lượng nhân viên đi xe máy thấp hơn, tổng ngân sách thực tế có thể giảm. Ngược lại, công ty hoạt động ngoài giờ thường xuyên nên kiểm tra trước chính sách điều hòa và phí ngoài giờ để tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại MDA Premium Tower?

Khi đặt trong nhóm văn phòng hạng C khu vực trung tâm mở rộng, tòa nhà có một tổ hợp lợi thế khá rõ: công trình mới, mặt sàn 376m², có khả năng chia diện tích, 3 thang máy, 2 tầng hầm và mức giá thuê tương đối cạnh tranh.

Đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng văn phòng của doanh nghiệp hơn các tiện ích mang tính hình thức. Đặc biệt với công ty từ 30 - 80 nhân sự, mặt bằng đủ lớn nhưng không quá dư thừa giúp cân bằng tốt giữa không gian làm việc và ngân sách.

Ưu điểm nổi bật

• Công trình mới hoàn thành năm 2025: hình ảnh kiến trúc, mặt bằng và hệ thống kỹ thuật mới hơn nhiều tòa nhà hạng C đã vận hành lâu năm.
• Mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám: thuận tiện kết nối Quận 3 cũ, Quận 10, Tân Bình, khu trung tâm và sân bay.
• Diện tích sàn khoảng 376m²: phù hợp cả doanh nghiệp vừa và doanh nghiệp cần thuê gần nguyên sàn.
• Trang bị 3 thang máy: tạo lợi thế vận hành đáng kể đối với tòa nhà chỉ có 10 tầng.
• 2 tầng hầm đỗ xe: hỗ trợ nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng tốt hơn các cao ốc nhỏ chỉ có một tầng hầm hoặc bãi xe hạn chế.
• Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông tương lai: nằm trên hành lang phát triển của tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương.

Điểm cần cân nhắc trước khi thuê

MDA Premium Tower có nhiều lợi thế cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, tuy nhiên không phải mọi nhu cầu đều phù hợp. Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên xem xét một số yếu tố sau:

• Lưu lượng giao thông trên Cách Mạng Tháng Tám khá cao: vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều có thể xảy ra tình trạng ùn chậm tại một số giao lộ.
• Phân khúc hạng C: tòa nhà tập trung nhiều hơn vào công năng và chi phí nên không có hệ sinh thái tiện ích nội khu tương đương các cao ốc hạng A.
• Mặt sàn tối đa khoảng 376m²: phù hợp doanh nghiệp vừa nhưng không đáp ứng tốt công ty muốn thuê một mặt bằng duy nhất trên 500 - 1.000m².
• Ảnh hưởng từ các dự án hạ tầng: trong giai đoạn Metro số 2 được triển khai, một số khu vực trên hành lang Cách Mạng Tháng Tám có thể chịu tác động giao thông theo từng thời kỳ.

Nên chọn MDA Premium Tower hay các lựa chọn khác trong khu vực?

Doanh nghiệp tìm văn phòng trên Cách Mạng Tháng Tám thường đứng trước ba lựa chọn: thuê tại một tòa nhà hạng C mới như MDA Premium Tower, chọn cao ốc hạng C đã hoạt động lâu năm để giảm chi phí hoặc nâng ngân sách lên phân khúc B nếu cần hình ảnh và tiện ích cao hơn.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định nên chọn MDA Premium Tower hay một tòa nhà khác trên trục Cách Mạng Tháng Tám, An Phú Office có thể hỗ trợ đối chiếu đồng thời giá thuê, diện tích còn trống, phí quản lý, chỗ đậu xe và điều kiện hợp đồng để xác định phương án có tổng chi phí phù hợp nhất.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê Quận 3 để dễ so sánh.

Đánh giá MDA Premium Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá MDA Premium Tower là một lựa chọn đáng chú ý trong nhóm văn phòng hạng C thế hệ mới tại khu vực trung tâm mở rộng.

Đặc biệt, mặt sàn 376m² tạo khoảng lựa chọn rộng hơn so với nhiều tòa hạng C nhỏ. Một doanh nghiệp đang có 20 - 30 nhân viên có thể thuê khoảng 100 - 150m², trong khi công ty từ 50 - 80 nhân viên có thể cân nhắc 200 - 300m² hoặc nguyên sàn. Nhờ đó, doanh nghiệp có dư địa mở rộng trong cùng một tòa nhà nếu nguồn diện tích còn phù hợp.

An Phú Office thường xuyên cập nhật thông tin về diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện thương mại tại MDA Premium Tower. Đội ngũ chuyên viên có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Kiểm tra diện tích đang trống tại MDA Premium Tower.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ theo từng thời điểm.
• Tính tổng ngân sách thuê thực tế dựa trên quy mô nhân sự.
• So sánh với các cao ốc cùng phân khúc trên Cách Mạng Tháng Tám.
• Tư vấn diện tích phù hợp với kế hoạch tăng trưởng trong 2 - 3 năm.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế nhiều tòa nhà trong cùng khu vực.
• Hỗ trợ trao đổi và đàm phán các điều khoản thương mại với chủ tòa nhà.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá MDA Premium Tower mới nhất và danh sách diện tích đang trống phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.