Tìm kiếm văn phòng
Cập nhật ngày 4/4/2026
Cập nhật ngày 2/4/2026
Phường Tân Hưng là một trong những khu vực văn phòng phát triển nhanh tại khu Nam TP.HCM, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố và khu đô thị Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn tối ưu chi phí thuê.
| Nội dung | Chi tiết |
| Số lượng tòa nhà | Khoảng 10+ tòa nhà văn phòng, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, hạng C và văn phòng giá tốt. |
| Giá thuê phổ biến | Dao động khoảng 10 - 32 USD/m²/tháng, tùy vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích và tiện ích đi kèm. |
| Diện tích phổ biến | Từ 50 - 700m², đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng nhỏ, văn phòng nguyên sàn và doanh nghiệp đang mở rộng. |
| Tuyến đường nổi bật | Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập, Hoàng Trọng Mậu, đường số khu Him Lam. |
| Doanh nghiệp phù hợp | Startup, SME, công ty thương mại, logistics, công nghệ, xây dựng, dịch vụ và doanh nghiệp cần kết nối khu Nam. |
| Tòa nhà tiêu biểu | UOA Tower, The Grace Tower, Beautiful Saigon Building, Paragon Building và các cao ốc trên trục Nguyễn Hữu Thọ. |
👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, phân khúc văn phòng, tòa nhà nổi bật và kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng phù hợp tại phường Tân Hưng.
Phường Tân Hưng là khu vực có tốc độ phát triển văn phòng mạnh tại khu Nam TP.HCM, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ vị trí nằm giữa trung tâm thành phố và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với lợi thế tiếp giáp các trục giao thông quan trọng như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập, cầu Kênh Tẻ và cầu Nguyễn Văn Cừ, khu vực này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến Quận 1, Quận 4, Bình Chánh và các khu vực lân cận.
Khác với nhóm văn phòng trung tâm CBD có chi phí thuê cao, thị trường văn phòng phường Tân Hưng phát triển theo hướng cân bằng giữa vị trí, chất lượng tòa nhà và ngân sách vận hành. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn sở hữu môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí dài hạn.
Nguồn cung văn phòng tại phường Tân Hưng tập trung chủ yếu ở các cao ốc hạng B, hạng C và tòa nhà quy mô vừa. Đây là đặc điểm phù hợp với nhu cầu thực tế của phần lớn doanh nghiệp tại TP.HCM hiện nay, đặc biệt là nhóm SME cần diện tích linh hoạt từ 50m² đến vài trăm mét vuông.
Các loại hình văn phòng phổ biến tại khu vực gồm:
Nhờ lợi thế nằm gần khu dân cư cao cấp Him Lam, Phú Mỹ Hưng cùng hệ thống tiện ích thương mại phát triển, văn phòng tại Tân Hưng không chỉ đáp ứng nhu cầu làm việc mà còn hỗ trợ doanh nghiệp cải thiện trải nghiệm nhân viên.
Theo dữ liệu tư vấn khách thuê của An Phú Office:
Nhiều doanh nghiệp lựa chọn văn phòng tại phường Tân Hưng vì khu vực này tạo được sự cân bằng giữa ba yếu tố: kết nối nhanh về trung tâm, chi phí thuê hợp lý và môi trường làm việc thuận tiện cho nhân sự.
Văn phòng phường Tân Hưng phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp nhờ nguồn cung linh hoạt, giá thuê dễ tiếp cận và khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực kinh tế trọng điểm của TP.HCM.
| Nhóm doanh nghiệp | Nhu cầu chính | Loại văn phòng phù hợp |
|---|---|---|
| Startup, công ty mới thành lập | Cần tối ưu ngân sách, diện tích nhỏ, dễ mở rộng khi tăng nhân sự | Văn phòng hạng C, văn phòng trọn gói |
| SME đang phát triển | Cần văn phòng chuyên nghiệp nhưng chi phí thấp hơn khu trung tâm | Văn phòng hạng B, diện tích 100 - 500m² |
| Công ty logistics, thương mại | Cần kết nối nhanh trung tâm, cảng, khu Nam và đối tác | Cao ốc gần Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập |
| Công ty công nghệ, agency | Cần môi trường trẻ, tiện ích xung quanh và dễ tuyển dụng | Không gian mở, văn phòng linh hoạt |
| Doanh nghiệp mở rộng chi nhánh | Cần vị trí mới nhưng kiểm soát chi phí vận hành | Văn phòng nguyên sàn, hạng B, hạng A |
Với khả năng đáp ứng nhiều mô hình vận hành, phường Tân Hưng đang trở thành lựa chọn thay thế hiệu quả cho các doanh nghiệp muốn dịch chuyển khỏi khu CBD nhưng vẫn giữ khả năng kết nối trung tâm TP.HCM.
Giá thuê văn phòng phường Tân Hưng hiện dao động khoảng 10 - 32 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí tòa nhà, phân khúc văn phòng, diện tích thuê và tiêu chuẩn vận hành. So với khu vực trung tâm như Quận 1 hoặc các tòa nhà cao cấp tại Phú Mỹ Hưng, Tân Hưng có lợi thế về chi phí thuê cạnh tranh hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện.
Đây là lý do khu vực này được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, thương mại dịch vụ và doanh nghiệp đang mở rộng lựa chọn khi cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.
Thị trường văn phòng phường Tân Hưng có nhiều lựa chọn về ngân sách, từ các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn dành cho doanh nghiệp nhỏ đến những cao ốc hiện đại phục vụ công ty quy mô lớn.
| Phân khúc văn phòng | Giá thuê tham khảo | Phù hợp với doanh nghiệp |
|---|---|---|
| Văn phòng hạng A | 25 - 32 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp lớn, công ty nước ngoài, doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp tại khu Nam |
| Văn phòng hạng B | 18 - 25 USD/m²/tháng | SME, công ty thương mại, công nghệ, dịch vụ đang phát triển quy mô nhân sự |
| Văn phòng hạng C | 12 - 20 USD/m²/tháng | Startup, doanh nghiệp nhỏ cần văn phòng ổn định với chi phí hợp lý |
| Văn phòng giá rẻ | 10 - 25 USD/m²/tháng | Công ty mới thành lập, nhóm kinh doanh nhỏ |
| Văn phòng trọn gói | 2.000.000 - 6.000.000 VNĐ/chỗ ngồi/tháng | Nhóm dự án, văn phòng đại diện, doanh nghiệp cần làm việc ngay |
| Văn phòng ảo | Từ 650.000 VNĐ/tháng | Cá nhân kinh doanh, startup cần địa chỉ đăng ký kinh doanh |
Theo kinh nghiệm tư vấn khách thuê của An Phú Office:
Phường Tân Hưng phù hợp với doanh nghiệp muốn nâng cấp văn phòng nhưng chưa cần đặt tại khu CBD. Với cùng ngân sách thuê, doanh nghiệp thường có thể lựa chọn diện tích lớn hơn và cải thiện trải nghiệm làm việc cho nhân viên.
Khi lựa chọn văn phòng tại phường Tân Hưng, doanh nghiệp nên tính tổng ngân sách vận hành thay vì chỉ so sánh giá thuê niêm yết. Một số tòa nhà có giá thuê thấp nhưng các khoản phí đi kèm có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí hàng tháng.
| Khoản chi phí | Mức tham khảo | Nội dung |
|---|---|---|
| Phí quản lý | 2 - 6 USD/m²/tháng | Bảo vệ, lễ tân, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật, vận hành khu vực chung |
| VAT | 10% | Áp dụng trên tiền thuê và các khoản dịch vụ theo quy định |
| Phí gửi xe |
|
Chi phí gửi xe dành cho nhân viên và khách hàng |
| Điện lạnh ngoài giờ | Theo chính sách từng tòa | Áp dụng khi doanh nghiệp làm việc ngoài giờ hành chính |
| Chi phí thiết kế văn phòng | Theo quy mô | Nội thất, bàn ghế, phòng họp, hệ thống mạng, nhận diện thương hiệu |
| Tiền đặt cọc | 2 - 3 tháng tiền thuê | Khoản đảm bảo hợp đồng thuê văn phòng |
Ví dụ: Một doanh nghiệp thương mại dịch vụ 40 nhân sự thuê văn phòng 150m² tại phường Tân Hưng với các chi phí sau:
| Khoản mục | Cách tính | Chi phí |
|---|---|---|
| Giá thuê văn phòng | 150m² × 18 USD | 2.700 USD/tháng |
| Phí dịch vụ | 150m² × 4 USD | 600 USD/tháng |
| VAT 10% | (2.700 + 600) USD × 10% | 330 USD/tháng |
| Làm thêm ngoài giờ (10h/tháng) | 150m² × 0.1 USD × 10 giờ | 150 USD/tháng |
| Phí gửi xe máy | 30 xe × 15 USD | 450 USD/tháng |
| Phí gửi ô tô | 2 xe × 150 USD | 300 USD/tháng |
| Tổng chi phí cơ bản/tháng | = 4.530 USD/tháng |
Như vậy, một doanh nghiệp thuê văn phòng 150m² tại phường Tân Hưng cần chuẩn bị ngân sách vận hành khoảng 4.530 USD/tháng. Ngoài khoản chi phí cố định hàng tháng, doanh nghiệp nên dự trù thêm tiền đặt cọc, chi phí thiết kế nội thất và thời gian setup trước khi chính thức đưa văn phòng vào hoạt động.
Phường Tân Hưng sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng có vị trí thuận tiện, đặc biệt tập trung quanh các tuyến đường lớn kết nối khu Nam TP.HCM. Các cao ốc tại đây được đánh giá cao nhờ diện tích linh hoạt, chi phí hợp lý và phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp.
| Tên tòa nhà | Thông tin chi tiết | Giá thuê |
|---|---|---|
| Mapletree Business Centre |
|
25 USD/m²/tháng++ |
| PV Gas Tower |
|
12 USD/m²/tháng++ |
| TINI Office |
|
15 USD/m²/tháng++ |
| IPC Tower |
|
12 USD/m²/tháng++ |
| V Plaza Tower |
|
Liên hệ 0968 44 68 68 |
Nhận định từ An Phú Office:
Gọi ngay Hotline 0968 44 68 68 để nhận danh sách văn phòng phường Tân Hưng còn diện tích trống và báo giá mới nhất.
Phường Tân Hưng, phường Tân Mỹ và phường Tân Thuận đều là những khu vực văn phòng quan trọng tại khu Nam TP.HCM. Ba khu vực này có lợi thế riêng về khả năng kết nối, nguồn cung văn phòng và nhóm doanh nghiệp phù hợp.
Trong đó, phường Tân Hưng nổi bật nhờ vị trí trung gian giữa trung tâm thành phố và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng chuyên nghiệp, giao thông thuận tiện và chi phí thuê hợp lý. Trong khi đó, Tân Mỹ có lợi thế về môi trường đô thị hiện đại, còn Tân Thuận phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất, công nghệ và thương mại nhờ gần khu chế xuất.
| Tiêu chí so sánh | Phường Tân Hưng | Phường Tân Mỹ | Phường Tân Thuận |
|---|---|---|---|
| Đặc điểm thị trường |
|
|
|
| Giá thuê phổ biến | Khoảng 10 - 32 USD/m²/tháng | Khoảng 12 - 35 USD/m²/tháng | Khoảng 8 - 25 USD/m²/tháng |
| Nhóm doanh nghiệp phù hợp | SME, startup, công ty công nghệ, thương mại dịch vụ, agency | Doanh nghiệp FDI, tài chính, tư vấn, công ty cần môi trường cao cấp | Logistics, xuất nhập khẩu, sản xuất, thương mại và doanh nghiệp phụ trợ |
| Lợi thế nổi bật |
|
|
|
| Hạn chế | Ít lựa chọn văn phòng hạng A quy mô lớn so với khu vực Phú Mỹ Hưng | Chi phí thuê một số vị trí đẹp cao hơn mặt bằng chung khu Nam | Ít tòa nhà văn phòng cao cấp, nguồn cung chủ yếu phục vụ nhu cầu thực tế |
Gợi ý lựa chọn từ An Phú Office:
Thị trường văn phòng phường Tân Hưng trong năm 2026 tiếp tục phát triển theo hướng linh hoạt, tối ưu chi phí và nâng cao trải nghiệm làm việc. Sau giai đoạn thay đổi mô hình vận hành, nhiều doanh nghiệp không còn chỉ lựa chọn văn phòng dựa trên vị trí mà quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả sử dụng không gian.
Các yếu tố được doanh nghiệp ưu tiên khi tìm văn phòng gồm:
Một trong những xu hướng nổi bật tại phường Tân Hưng là nhu cầu tìm kiếm văn phòng có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng làm việc. Thay vì lựa chọn diện tích nhỏ tại khu vực trung tâm với ngân sách cao, nhiều doanh nghiệp chuyển sang các khu vực cận trung tâm để có không gian rộng hơn.
Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp có đội ngũ nhân sự lớn, cần bố trí nhiều khu vực chức năng như phòng họp, khu làm việc nhóm, khu tiếp khách hoặc không gian sinh hoạt nội bộ.
Trong cùng một ngân sách thuê, văn phòng tại Tân Hưng thường giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về diện tích và cách bố trí không gian so với nhiều khu vực trung tâm.
Mô hình văn phòng linh hoạt cũng đang được nhiều doanh nghiệp tại Tân Hưng quan tâm, đặc biệt là startup, công ty công nghệ và các doanh nghiệp có tốc độ thay đổi nhân sự nhanh.
Các loại hình phổ biến gồm:
Khả năng linh hoạt trong hợp đồng, diện tích và chi phí giúp các mô hình này trở thành lựa chọn phù hợp với xu hướng vận hành hiện đại.
Khi thuê văn phòng tại phường Tân Hưng, doanh nghiệp nên đánh giá tổng thể nhiều yếu tố thay vì chỉ lựa chọn theo giá thuê. Một văn phòng phù hợp cần đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và khả năng phát triển trong tương lai.
Các yếu tố cần kiểm tra trước khi thuê:
Doanh nghiệp nên khảo sát nhiều tòa nhà cùng phân khúc để đánh giá chính xác mức giá, chất lượng vận hành và lựa chọn phương án thuê hiệu quả nhất.
Thời gian tìm kiếm văn phòng phù hợp nên bắt đầu trước thời điểm chuyển văn phòng:
Tìm kiếm văn phòng tại phường Tân Hưng không chỉ đơn giản là lựa chọn một mặt bằng còn trống. Doanh nghiệp cần so sánh nhiều yếu tố như ngân sách, vị trí, khả năng mở rộng, điều khoản hợp đồng và chi phí vận hành thực tế.
An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn quá trình tìm kiếm bằng dữ liệu thị trường được cập nhật liên tục, giúp khách thuê nhanh chóng tiếp cận những lựa chọn phù hợp nhất. Lợi ích khi lựa chọn An Phú Office:
👉 Bạn đang tìm văn phòng tại phường Tân Hưng?
Liên hệ An Phú Office để nhận danh sách tòa nhà còn diện tích, bảng giá cập nhật và phương án thuê phù hợp với kế hoạch phát triển của doanh nghiệp.
- 📍 Địa chỉ: 164 Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây
- 📞 Hotline: 0968 44 68 68
- 📧 Email: info@anphuoffice.vn
Tôi là Nguyễn Phương - Trưởng phòng Marketing tại An Phú Office. Tôi đã công tác tại An Phú Office được 8 năm, trong đó có 3 năm tư vấn khách hàng, 5 năm nghiên cứu chuyên sâu về kiến thức chuyên môn, thấu hiểu mong muốn và nhu cầu của khách hàng.
Hoàn thành các khóa học để nâng cao kỹ năng chuyên môn trong công việc:
- Tham gia 5 khóa đào tạo chuyên sâu về kiến thức chuyên ngành tại công ty.
- Chuyên viên bán hàng chuyên nghiệp B2B - Selling Power
- Khóa học Quản trị khách hàng - Giảng viên Nguyễn Dương
- Khóa học SEO Blueprint 2022 - GTV
- Khóa học SEO Master 2021
- Khóa học Content Marketing - Phùng Thái Học
- Khoá học SEO Blueprint AI 2024 - GTV
Thành công chỉ đến khi bạn làm việc tận tâm và luôn nghĩ đến những giá trị tốt đẹp.
Nguyễn Phương
CẨM NANG TÌM VĂN PHÒNG
GẶP GỠ ĐỘI NGŨ TƯ VẤN
Đội ngũ tư vấn cho thuê văn phòng hơn 5 năm kinh nghiệm trên thị trường
Nguyễn Minh Nhật
4 năm kinh nghiệm
Đinh Văn Hạnh
6 năm kinh nghiệm
Nguyễn Văn Tiến
7 Năm
Lê Quang Cảnh
7 Năm
Nguyễn Thị Thanh Nga
10 Năm
99%
Khách hàng hài lòng tuyệt đối
Với dịch vụ Tư vấn tìm văn phòng & Thiết kế thi công nội thất tại An Phú Office
Đánh giá & Bình luận