Văn phòng cho thuê Quận 2 - TPHCM

Dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 2 đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế nhờ vị trí liền kề trung tâm Quận 1. KĐT Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú hạ tầng đồng bộ và quy hoạch bài bản. Năm 2025, khu vực này bứt phá mạnh mẽ với hơn 350.000 m² sàn văn phòng, tỷ lệ lấp đầy đạt 85–95%, cùng xu hướng Văn phòng Xanh (LEED/WELL) và Văn phòng Linh hoạt (Hybrid Office, Coworking Space) dẫn dắt thị trường. Giá thuê dao động từ $8 – $48/m²/tháng.

Bài viết dưới đây từ Leader Real sẽ giúp bạn hiểu rõ bức tranh thị trường 2025, cập nhật bảng giá mới nhất, và chọn được tòa nhà văn phòng Quận 2 phù hợp nhất cho chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Văn phòng cho thuê Quận 2 hiện nay ra sao?

Quận 2 là một trong những khu vực năng động nhất thuộc hệ thống văn phòng cho thuê TPHCM, nơi hạ tầng hiện đại kết hợp cùng xu hướng phát triển không gian làm việc xanh và linh hoạt.

Văn phòng cho thuê Quận 2 trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí trung tâm – chi phí hợp lý – không gian làm việc hiện đại và vị trí liền kề khu lõi tài chính Quận 1. Đặc biệt, các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh (LEED, WELL) và ứng dụng văn phòng linh hoạt (Hybrid Office) tại khu đô thị Thủ Thiêm (Quận 2) đang dẫn đầu xu hướng thuê năm 2025.

Cập nhật nguồn cung & Tỷ lệ lấp đầy (Q4/2025)

Năm 2025, thị trường ghi nhận nguồn cung hơn 350.000 m² sàn văn phòng, với tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 85–95% – chứng tỏ nhu cầu thuê vẫn duy trì ở mức cao bất chấp nguồn cung mới tăng nhanh tại khu vực Thủ Thiêm, An Phú và Thảo Điền.

Theo số liệu từ báo cáo nội của Leader Real, khu vực này ghi nhận:

• Nguồn cung văn phòng hạng A chiếm khoảng 7%, tập trung tại Thủ Thiêm – An Khánh.
• Các tòa nhà hạng B chiếm 20%, chủ yếu ở Thảo Điền và An Phú.
• Hạng C chiếm khoảng 30%
• Văn phòng giá rẻ ở mức 43% phục vụ tốt nhóm doanh nghiệp nhỏ và startup.

Tin tức nổi bật

Từ 1/7/2025, các phường thuộc Quận 2 (cũ) được sắp xếp lại thành 3 phường mới với tên gọi và cơ sở sáp nhập cụ thể như sau:

• Phường Cát Lái (mới) được hợp nhất từ Phường Cát Lái (cũ) và Phường Thạnh Mỹ Lợi.
• Phường An Khánh(mới) hợp nhất từ Phường An Khánh (cũ), Phường Thủ Thiêm, Phường An Lợi Đông, Phường Thảo Điền và một phần của Phường An Phú.
• Phường Bình Trưng (mới) được hình thành từ Phường Bình Trưng Đông, Phường Bình Trưng Tây và phần còn lại của Phường An Phú.

Dù thay đổi về hành chính, các cụm văn phòng trọng điểm vẫn giữ nguyên sức hút. Thủ Thiêm – An Khánh tiếp tục là trung tâm tài chính mới với các tòa hạng A; Thảo Điền – Bình Trưng phát triển mạnh mô hình coworking và văn phòng trọn gói; trong khi An Phú – Cát Lái trở thành hành lang thương mại, nơi có mức giá thuê cạnh tranh và thuận tiện cho logistics.

Về hạ tầng, Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đã hoàn thành và khai thác thương mại, dự kiến sẽ là phương tiện giao thông công cộng chủ lực kết nối khu vực phía Đông với trung tâm thành phố.

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Gián đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TPHCM:

Sau khi sáp nhập, Quận 2 cũ không chỉ giữ vai trò vệ tinh hỗ trợ trung tâm TP.HCM, mà đang trở thành CBD mở rộng của thành phố. Trong giai đoạn 2025–2027, khu vực Thủ Thiêm – An Khánh sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung hạng A và là điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính và FDI.

Giá thuê văn phòng Quận 2 bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng Quận 2 hiện nay dao động từ 8 – 48 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà, vị trí, và chính sách vận hành của từng chủ đầu tư. Dưới đây là giá thuê cụ thể theo từng phân khúc:

*Giá trên đã bao gồm phí dịch vụ tòa nhà, chưa bao gồm VAT và điện năng tiêu thụ. (Nguồn: Leader Real - Báo cáo nội bộ Thị trường Q4/2025)

So sánh mức giá văn phòng Quận 2 ($8-$48/m²/tháng) và văn phòng cho thuê quận 1 ($30-$45m²/tháng), giá thuê tại Quận 2 thấp hơn Quận 1 khoảng 25–30%. Nhưng chất lượng tòa nhà, hạ tầng giao thông và tiêu chuẩn vận hành đang tiệm cận khu trung tâm – tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiện đại với chi phí tối ưu. 

Nên thuê văn phòng Quận 2 ở khu vực nào?

Doanh nghiệp nên ưu tiên hai khu vực nổi bật nhất của Quận 2 là Thủ Thiêm, và Thảo Điền. Đây là hai điểm đến hội tụ đủ yếu tố về vị trí, hạ tầng, giá trị thương hiệu và mức giá thuê linh hoạt, đáp ứng cho cả doanh nghiệp lớn lẫn startup đang phát triển.

Thủ Thiêm được xem là “CBD mở rộng” của TP.HCM – trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố. Hạ tầng quy hoạch hiện đại, kết nối trực tiếp Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 1–2 và đại lộ Mai Chí Thọ. Các tòa nhà tại đây như The Hallmark, The METT Tower, Sofic Tower, The Crest Office đều đạt chuẩn hạng A quốc tế, tích hợp công nghệ thông minh, chứng chỉ xanh LEED/WELL và không gian làm việc hiện đại. Giá thuê dao động 35 – 48 USD/m²/tháng, phù hợp cho tập đoàn, doanh nghiệp công nghệ, tài chính, tư vấn quốc tế cần nâng tầm hình ảnh.

Thảo Điền lại là “trái tim sáng tạo” của Quận 2 – nơi hội tụ cộng đồng doanh nghiệp trẻ, chuyên gia nước ngoài, cùng nhiều coworking space, serviced office hiện đại như The Hive, Dreamplex, WORC@Q2, The Vista Building. Giá thuê linh hoạt hơn, chỉ 12 – 25 USD/m²/tháng, phù hợp với startup, SME, agency truyền thông, công ty công nghệ cần không gian linh hoạt, chi phí hợp lý nhưng vẫn giữ được phong cách chuyên nghiệp và sáng tạo.

Mỗi khu vực tại Quận 1 mang đặc trưng khác nhau về giá trị thương hiệu, khả năng kết nối và chi phí thuê. Doanh nghiệp nên chọn khu phù hợp với chiến lược định vị.

Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 2

Các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) tập trung chủ yếu tại khu đô thị Thủ Thiêm – An Khánh và khu Thảo Điền, nổi bật với thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế và hạ tầng đồng bộ. Tiêu biểu gồm: The Hallmark, The METT, The Crest Office, Sofic Tower, WORC@Q2, Thảo Điền Pearl, The Vista Building,..

4 Loại hình văn phòng phổ biến tại Quận 2

Thị trường Quận 2 hiện cung cấp 4 loại hình văn phòng phổ biến: văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, coworking space và văn phòng ảo. Mỗi loại hình đáp ứng nhóm nhu cầu khác nhau – từ doanh nghiệp lớn cần không gian riêng đến startup muốn linh hoạt chi phí.

Văn phòng trọn gói tại Quận 2 ngày càng được doanh nghiệp ưa chuộng nhờ chi phí linh hoạt, dịch vụ đầy đủ và vị trí thuận tiện gần trung tâm. Dưới đây là những tòa nhà và thương hiệu tiêu biểu được khách hàng đánh giá tốt năm 2025, Leader Real khuyến nghị doanh nghiệp nên khảo sát:

• Regus Worc@Q2
• Dreamplex Ngo Quang Huy
• Toong Oxygen
• Inspire Hub Sala
• HQ Songha

Lợi ích khi đặt văn phòng tại Quận 2

Đặt văn phòng tại Quận 2 mang lại lợi thế chiến lược về vị trí, hạ tầng và chi phí, giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoạt động, nâng tầm hình ảnh thương hiệu mà vẫn tối ưu ngân sách vận hành dài hạn.

1. Vị trí chiến lược – Trung tâm tài chính mới của TP.HCM

Quận 2 nằm liền kề Quận 1, kết nối nhanh qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1–2 và đại lộ Mai Chí Thọ. Đây là khu vực được quy hoạch trở thành CBD mở rộng (Central Business District) – “Phố Đông” của TP.HCM, thuận tiện giao thương và mở rộng thương hiệu.

Với hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý, Quận 2 đang trở thành lựa chọn thay thế hoàn hảo cho các doanh nghiệp muốn rời văn phòng cho thuê quận 1.

2. Hạ tầng hiện đại – Quy hoạch đồng bộ

Hệ thống hạ tầng Quận 2 đồng bộ với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, đại lộ Vòng cung Thủ Thiêm và Vành đai 3. Các dự án hạng A như The Hallmark, The METT, The Crest Office được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng cả nhu cầu doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.

3. Môi trường kinh doanh năng động – Cộng đồng quốc tế phát triển

Quận 2, đặc biệt là Thủ Thiêm và Thảo Điền, đang thu hút lượng lớn doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và dịch vụ. Không chỉ là nơi làm việc, đây còn là khu vực sinh sống – giao lưu quốc tế, giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng kết nối đối tác.

4. Chi phí thuê cạnh tranh – Tối ưu ngân sách dài hạn

So với Quận 1, giá thuê văn phòng tại Quận 2 thấp hơn 25–30%, dao động từ 10 – 48 USD/m²/tháng tùy hạng tòa nhà. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo không gian chuyên nghiệp, hiện đại.

Văn phòng cho thuê Quận 2 đang hội tụ đủ 4 yếu tố để trở thành ‘điểm đến vàng’ cho doanh nghiệp: vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh năng động và chi phí thuê cạnh tranh. Đây là thời điểm tốt nhất để doanh nghiệp chuyển dịch hoặc mở rộng văn phòng tại khu vực này, đón đầu xu hướng phát triển đô thị Thủ Thiêm.

Mẹo đàm phán thuê văn phòng Quận 2 hiệu quả

Đàm phán thuê văn phòng tại Quận 2 không chỉ là thương lượng giá, mà là tối ưu toàn bộ điều kiện thuê – từ thời hạn hợp đồng, phí quản lý, thời gian miễn phí setup cho đến các điều khoản hoàn trả mặt bằng. Một doanh nghiệp hiểu rõ “luật chơi” thị trường sẽ dễ dàng tiết kiệm 10–15% tổng chi phí thuê trong suốt thời gian hợp đồng.

Hướng dẫn 5 Bước Đàm phán Chiến lược

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Gián đốc Công ty Leader Real, chia sẻ:

Đàm phán văn phòng không phải chỉ là ‘giá rẻ’, mà là giá trị dài hạn. Một hợp đồng tốt phải đảm bảo ba yếu tố: linh hoạt – tiết kiệm – bền vững. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, Leader Real luôn đặt lợi ích thương lượng của khách hàng lên hàng đầu.

Dịch vụ thuê văn phòng Quận 2 chuyên nghiệp tại Leader Real

Leader Real là công ty chuyên cung cấp dịch vụ môi giới cho thuê văn phòng uy tín và chuyên nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh. Leader Real có đội ngũ nhân viên nhiệt tình, năng động và giàu kinh nghiệm, sẽ hỗ trợ bạn từ A đến Z trong quá trình thuê văn phòng.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp của Leader Real:

• Tiếp nhận nhu cầu và ngân sách
• Gửi danh sách văn phòng phù hợp
• Tổ chức khảo sát thực tế
• So sánh và phân tích chi phí
• Hỗ trợ đàm phán với chủ đầu tư
• Tư vấn hợp đồng và bàn giao mặt bằng

Những lợi ích nhận được khi thuê văn phòng Quận 2 thông qua Leader Real:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận 2, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê tại quận 2 ưng ý và hiệu quả.