Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình - TPHCM

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình ghi nhận mức độ sôi động hàng đầu khu Tây TP.HCM nhờ sở hữu vị trí chiến lược bao quanh sân bay Tân Sơn Nhất, khả năng kết nối nhanh với các quận trung tâm cùng hệ sinh thái logistics, thương mại dịch vụ phát triển mạnh. Đây là khu vực đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp logistics, thương mại, công nghệ và các mô hình hybrid office cần sự linh hoạt trong vận hành.

Theo dữ liệu thị trường từ hệ thống Leader Real năm 2025, Quận Tân Bình nổi bật với nhiều chỉ số tích cực:

• Nguồn cung hơn 260 tòa nhà văn phòng
• Tổng diện tích khai thác 350.000+ m²
• Giá thuê dao động 7 – 26 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy đạt 90–95%, đặc biệt cao tại khu sân bay
• Phân khúc hạng B & C chiếm 75–80%, phù hợp doanh nghiệp 20–500 nhân sự
• Cụm tòa nhà tiêu biểu: Etown, TTC Building, Sabay Airport, Park IX, Republic Plaza

Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real mang đến trong bài viết này góc nhìn chuyên sâu dựa trên dữ liệu thực tế: từ diễn biến nguồn cung – giá thuê, tác động của sáp nhập phường 2025, đến các khu vực nên thuê nhất và những bí quyết tối ưu chi phí khi tìm văn phòng tại Quận Tân Bình.

Nội dung được Leader Real xây dựng nhằm giúp doanh nghiệp ra quyết định nhanh hơn – chính xác hơn – hiệu quả hơn, đặc biệt trong bối cảnh Quận Tân Bình đang tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm văn phòng trọng điểm của khu Tây thành phố.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình (2025) như thế nào?

Quận Tân Bình hiện là một trong những khu vực có thị trường văn phòng phát triển năng động bậc nhất khu Tây TP.HCM. Sở hữu vị trí chiến lược bao quanh sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống giao thông liên quận hoàn chỉnh cùng hệ sinh thái thương mại, khách sạn, kho vận đa dạng, Tân Bình đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, thương mại dịch vụ, công nghệ và mô hình hybrid office.

Dựa trên hệ thống dữ liệu thực tế từ Leader Real (1.668+ tòa nhà khảo sát), thị trường văn phòng Quận Tân Bình bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định với ưu thế rõ rệt về giá thuê, tiện ích và khả năng kết nối vùng.

Nguồn cung và nhu cầu văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Theo thống kê từ Leader Real, toàn quận hiện có khoảng 260 tòa nhà văn phòng, cung cấp hơn 350.000 m² diện tích khai thác, trở thành một trong những khu vực có nguồn cung lớn nhất ngoài trung tâm.

Cơ cấu nguồn cung

• Văn phòng hạng B chiếm khoảng 35–40% tổng nguồn cung, tập trung tại các trục Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Lăng Cha Cả, Trường Sơn. Phù hợp doanh nghiệp 50–300 nhân sự, logistics, xuất nhập khẩu, công nghệ và thương mại dịch vụ.
• Văn phòng hạng C chiếm 45–50%, phân bố rộng tại Trường Chinh, Bảy Hiền, Phổ Quang, Út Tịch. Đây là lựa chọn phổ biến của SME, startup và các công ty dịch vụ vận hành ổn định.
• Văn phòng giá rẻ tập trung tại các tuyến Lạc Long Quân, Âu Cơ, Lam Sơn, Lê Văn Huân, với giá linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp mới thành lập hoặc văn phòng đại diện.

Tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, riêng khu vực gần sân bay đạt 95% theo báo cáo quý IV/2025 của Leader Real.

Khách thuê văn phòng tại Quận Tân Bình tập trung ở các nhóm ngành logistics, vận tải, xuất nhập khẩu, thương mại dịch vụ, bán lẻ, phân phối, công nghệ và doanh nghiệp vận hành theo mô hình hybrid office.

Dưới góc nhìn chuyên gia, thị trường cho thuê văn phòng quận Tân Bình duy trì hấp lực mạnh nhờ:

• Giá thuê thấp hơn khu trung tâm
• Quỹ đất còn dư, cho phép phát triển các tòa quy mô lớn
• Hạ tầng giao thông – sân bay – kho vận vượt trội
• Phù hợp doanh nghiệp từ 20–500 nhân sự

Tin tức nổi bật: Tác động của việc sáp nhập phường đến thị trường văn phòng Quận Tân Bình

Từ ngày 1/7/2025, Quận Tân Bình được tổ chức lại thành 6 phường mới gồm: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình và Tân Sơn.

Dưới đây là danh sách chi tiết các phường cũ và phường mới của Quận Tân Bình sau sáp nhập:

• Phường Tân Sơn Nhất: Gộp từ phường 4, 5 và 7 – bao quanh trục Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ, khu sân bay. Đây là cụm văn phòng gắn với hệ sinh thái logistics, hàng không và thương mại quốc tế, sở hữu nhiều tòa hạng B phục vụ doanh nghiệp có nhu cầu giao thương thường xuyên.
• Phường Tân Hòa: Hợp nhất phường 6, 8 và 9 – khu vực dân cư ổn định, giá thuê cạnh tranh, nhiều tòa hạng C, phù hợp SME, startup và văn phòng đại diện của các công ty thương mại, dịch vụ.
• Phường Bảy Hiền: Sáp nhập từ phường 10, 11 và 12 – khu vực sôi động dọc Trường Chinh và Lạc Long Quân, nổi bật với nguồn cung văn phòng giá hợp lý, nhiều lựa chọn diện tích nhỏ đến trung bình, đáp ứng nhu cầu tối ưu chi phí.
• Phường Tân Bình: Hình thành từ phường 13, 14 và một phần phường 15 – nổi bật với quần thể Etown và các tòa hạng B – B+ có diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp 100–500 nhân sự và các trung tâm điều hành.
• Phường Tân Sơn: Được tách từ phần còn lại của phường 15 – khu vực gần sân bay và các tuyến giao thông trọng điểm, thích hợp phát triển các mô hình văn phòng linh hoạt và dịch vụ hỗ trợ logistics.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, việc sáp nhập phường giúp bản đồ văn phòng Quận Tân Bình trở nên mạch lạc hơn và hình thành các cụm đặc trưng:

• Tân Sơn Nhất: Cụm văn phòng sân bay, lý tưởng cho doanh nghiệp logistics, vận tải, thương mại quốc tế và các đơn vị cần tiếp khách, giao thương thường xuyên.
• Tân Bình: Khu trung tâm văn phòng hạng B của khu Tây, tập trung các tòa diện tích lớn, quản lý chuyên nghiệp – phù hợp doanh nghiệp từ 50–500 nhân sự.
• Bảy Hiền: Cụm văn phòng giá hợp lý, lựa chọn tối ưu cho SME, startup và doanh nghiệp dịch vụ đang tìm kiếm mặt bằng chi phí hiệu quả.

Nhìn chung, việc sáp nhập phường tạo nền tảng thuận lợi để Quận Tân Bình phát triển ổn định hơn trong giai đoạn 2025–2026, đặc biệt khi thị trường văn phòng khu Tây đang tăng trưởng mạnh và thu hút nhiều ngành logistics, thương mại dịch vụ và công nghệ.

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình dao động từ 7 – 26 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và chất lượng dịch vụ vận hành.

*Dữ liệu tổng hợp từ hệ thống tòa nhà Leader Real.

Lưu ý: Tổng chi phí thực tế thường cao hơn 10–15% do bao gồm phí dịch vụ, VAT và phí gửi xe.

Nên thuê văn phòng Quận Tân Bình ở khu vực nào?

Nhờ vị trí bao quanh sân bay Tân Sơn Nhất và lợi thế kết nối liên quận hiếm có, Quận Tân Bình hình thành bốn cụm văn phòng lớn, mỗi khu lại mang một đặc trưng vận hành riêng phù hợp từng loại hình doanh nghiệp. Dựa trên dữ liệu thị trường 2024–2025 và kinh nghiệm hơn 15 năm tư vấn, bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real gợi ý bốn khu vực dưới đây như những lựa chọn tối ưu nhất cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại Tân Bình.

1. Cụm Cộng Hòa – Lăng Cha Cả

• Phù hợp: doanh nghiệp công nghệ, logistics, trung tâm điều hành, đội ngũ từ 50–500 nhân sự
• Giá thuê: 16–26 USD/m² (hạng B chủ lực)

Đây được xem là “trái tim văn phòng” của Tân Bình, nơi hội tụ những tòa nhà quy mô lớn như Etown, Sabay Tower, Mekong Tower hay TTC Building. Vị trí nằm sát vòng xoay Lăng Cha Cả giúp kết nối nhanh đến năm quận trung tâm, trong khi các tòa nhà lại có ưu điểm nổi bật về mặt bằng rộng, bãi xe lớn và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Khu vực này luôn được đánh giá cao bởi sự ổn định, phù hợp doanh nghiệp cần môi trường vận hành lâu dài và chuẩn mực.

2. Cụm Trường Sơn – Phổ Quang – Hồng Hà

• Phù hợp: logistics, vận tải hàng không, xuất nhập khẩu, thương mại quốc tế
• Giá thuê: 15–22 USD/m²

Nằm chỉ 2–5 phút di chuyển từ sân bay, khu vực này được ví như “đường băng thương mại” của Quận Tân Bình. Nhiều tòa hạng B – B+ có tỷ lệ lấp đầy cao quanh năm, tập trung lượng lớn doanh nghiệp logistics và đối tác quốc tế. Lợi thế không thể thay thế của khu này là khả năng di chuyển cực nhanh cho nhân sự, đối tác, chuyên gia nước ngoài. Nếu mô hình kinh doanh của doanh nghiệp liên quan trực tiếp đến xuất nhập khẩu hoặc tiếp khách quốc tế, đây gần như là lựa chọn tối ưu nhất.

3. Cụm Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Việt

• Phù hợp: dịch vụ, thương mại – marketing, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài
• Giá thuê: 12–20 USD/m²

Đây là một trong những trục giao thông sầm uất và thuận tiện nhất khu Tây, kết nối liền mạch Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và Tân Bình. Khu vực này sở hữu nhiều tòa văn phòng vừa và nhỏ, đặc biệt phù hợp những doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu và sự thuận tiện trong tiếp khách. Hệ sinh thái xung quanh phong phú với khách sạn, F&B, phòng họp, giúp các công ty dịch vụ, marketing agency hoặc chi nhánh FDI hoạt động hiệu quả mà vẫn giữ được mức chi phí hợp lý.

4. Cụm Bảy Hiền – Trường Chinh – Lạc Long Quân

• Phù hợp: startup, SME, văn phòng đại diện, doanh nghiệp tối ưu ngân sách
• Giá thuê: 7–12 USD/m²

Đây là cụm văn phòng có giá thuê “dễ thở” nhất toàn quận, phù hợp các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập hoặc cần chi nhánh phụ trợ. Hạ tầng khu vực kết nối linh hoạt đến Tân Phú, Gò Vấp và Quận 10, tạo thuận lợi cho nhân sự di chuyển. Nguồn cung văn phòng hạng C và giá rẻ khá dồi dào, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm được mặt bằng phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo không gian làm việc ổn định.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga:

Lựa chọn văn phòng tại Quận Tân Bình đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp xác định đúng “điểm trọng tâm” của mình. Nếu ưu tiên mặt bằng lớn và vận hành ổn định, hãy tìm về Cộng Hòa – Lăng Cha Cả. Nếu hoạt động gắn với sân bay và chuỗi logistics, không nơi nào phù hợp hơn Trường Sơn – Phổ Quang. Doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện để tiếp khách và giao dịch nên chọn Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi. Còn nếu mục tiêu là tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tính linh hoạt, thì Bảy Hiền – Trường Chinh luôn là lựa chọn thông minh.

Bà Nga khẳng định: “Khi biết doanh nghiệp mình cần điều gì nhất, Quận Tân Bình sẽ luôn có một khu vực phù hợp tuyệt đối.”

Top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình hiện giữ vai trò trung tâm văn phòng lớn nhất khu Tây TP.HCM. Dựa trên dữ liệu thị trường 2024–2025 và hành vi thuê thực tế của doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real đã chọn lọc 10 tòa nhà tiêu biểu dựa trên bộ tiêu chí gồm: vị trí, thiết kế, tiện ích, tỷ lệ lấp đầy và mức độ phù hợp với từng mô hình doanh nghiệp.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình

Thị trường văn phòng Quận Tân Bình được xem là một trong những khu vực có mô hình đa dạng và linh hoạt nhất tại TP.HCM. Lợi thế nằm ngay cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối trực tiếp các trục giao thông lớn như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ và Lăng Cha Cả đã giúp nơi đây đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp từ startup giai đoạn đầu đến các công ty quy mô 300–500 nhân sự.

Dựa trên hơn 12 năm kinh nghiệm tư vấn và hệ thống 1.668+ tòa nhà văn phòng mà Leader Real đang theo dõi, dưới đây là 4 loại hình văn phòng phổ biến nhất tại Quận Tân Bình. Việc hiểu rõ từng mô hình sẽ giúp doanh nghiệp chọn đúng ngay từ đầu, hạn chế chi phí setup và giảm rủi ro vận hành trong dài hạn.

1. Văn phòng truyền thống (Traditional Office)

Văn phòng truyền thống chiếm tỷ trọng lớn nhất tại Quận Tân Bình, đặc biệt trong các cụm Cộng Hòa, Lăng Cha Cả, Phổ Quang và Trường Sơn. Đây là mô hình mà doanh nghiệp sẽ nhận bàn giao mặt bằng trống hoặc hoàn thiện cơ bản, sau đó tự thiết kế và hoàn thiện nội thất theo nhận diện thương hiệu và nhu cầu sử dụng.

Ưu điểm:

• Chủ động 100% về thiết kế và bố trí không gian
• Phù hợp doanh nghiệp cần phòng họp riêng, khu vận hành độc lập, yêu cầu bảo mật
• Diện tích lớn, từ 80–1.000+ m²
• Tối ưu chi phí khi thuê dài hạn

Nhược điểm:

• Tốn ngân sách setup ban đầu
• Thời gian hoàn thiện nội thất lâu hơn
• Cần đội ngũ vận hành nội bộ

Phù hợp với: công nghệ, logistics, tài chính – kế toán, trung tâm điều hành, doanh nghiệp từ 15–300+ nhân sự.

2. Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

Giai đoạn 2023–2025 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình, đặc biệt trong tệp startup, SMEs và doanh nghiệp nước ngoài cần vị trí gần sân bay để thuận tiện tiếp khách và giao dịch.

Không gian thường từ 10–50 m², trang bị sẵn nội thất, lễ tân, internet, phòng họp, bảo vệ và vệ sinh.

Ưu điểm:

• Không tốn chi phí setup
• Hợp đồng linh hoạt theo tháng – quý – năm
• Vào làm ngay, rút ngắn 60–70% thời gian triển khai
• Chi phí cố định, dễ kiểm soát

Nhược điểm:

• Diện tích nhỏ, không phù hợp doanh nghiệp mở rộng nhanh
• Ít khả năng tùy chỉnh không gian
• Bảo mật thấp hơn văn phòng riêng

Phù hợp với: startup, đại diện doanh nghiệp nước ngoài, nhóm dự án, đội ngũ 2–20 người.

3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)

Coworking tại Quận Tân Bình tập trung chủ yếu quanh Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ và Phổ Quang — nơi thu hút cộng đồng freelancer, startup công nghệ và các nhóm dự án ngắn hạn. Không gian linh hoạt theo chỗ ngồi hoặc phòng nhỏ 4–10 người.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp và linh hoạt
• Không gian mở, giàu sáng tạo
• Dễ kết nối cộng đồng startup – freelancer
• Đầy đủ tiện ích: pantry, phòng họp theo giờ, lễ tân

Nhược điểm:

• Hạn chế về sự riêng tư
• Khó xây dựng nhận diện thương hiệu độc lập
• Không phù hợp doanh nghiệp yêu cầu bảo mật

Phù hợp với: freelancer, startup dưới 10 người, doanh nghiệp sáng tạo, agency marketing, nhóm dự án linh hoạt.

4. Văn phòng ảo (Virtual Office)

Văn phòng ảo cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Quận Tân Bình, kèm dịch vụ nhận thư, hotline và phòng họp theo giờ — nhưng không có không gian làm việc thực tế.

Mô hình này rất phổ biến ở Bảy Hiền, Lăng Cha Cả và Hoàng Văn Thụ, phục vụ các doanh nghiệp cần địa chỉ thuận tiện mà chưa cần mặt bằng vận hành.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp nhất trong tất cả mô hình
• Địa chỉ đẹp, thuận tiện đăng ký giấy phép
• Kích hoạt nhanh trong 15–30 phút

Nhược điểm:

• Không có chỗ làm việc cố định
• Không phù hợp doanh nghiệp vận hành thường xuyên

Phù hợp với: công ty dịch vụ, doanh nghiệp nước ngoài đặt văn phòng đại diện.

Vì sao nên thuê văn phòng quận Phú Nhuận?

Quận Tân Bình là một trong những thị trường văn phòng có tốc độ phát triển ổn định và bền vững nhất khu Tây TPHCM. Sở hữu vị trí chiến lược bao quanh sân bay Tân Sơn Nhất, hệ sinh thái thương mại hoàn chỉnh và mức giá cạnh tranh, khu vực này đang trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp từ SME đến các công ty vận hành quy mô lớn.

1. Vị trí chiến lược – Kết nối đa hướng và gần sân bay Tân Sơn Nhất

Không khu vực nào tại TPHCM sở hữu lợi thế kết nối như Tân Bình:

• 3–7 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Kết nối trực tiếp Quận 1, 3, Phú Nhuận, Tân Phú, Gò Vấp, Quận 10
• Gần các tuyến giao thông trọng điểm: Cộng Hòa – Trường Sơn – Hoàng Văn Thụ – Lăng Cha Cả – Trường Chinh

Doanh nghiệp dễ dàng giao thương, tiếp khách, gặp đối tác quốc tế và di chuyển liên quận chỉ trong thời gian ngắn. Đây là lý do ngành logistics, xuất nhập khẩu và thương mại dịch vụ tập trung rất mạnh tại khu vực này.

2. Giá thuê cạnh tranh – Tối ưu ngân sách dài hạn

So với Quận 1 – 3 – Phú Nhuận, giá thuê văn phòng Tân Bình thấp hơn 40–60% nhưng chất lượng tòa nhà vẫn đáp ứng tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp.

• Hạng B: 16 – 26 USD/m²
• Hạng C: 10 – 18 USD/m²
• Giá rẻ: 7 – 12 USD/m²

Doanh nghiệp có thể thuê diện tích lớn, mặt bằng rộng, quản lý tốt nhưng không vượt ngân sách. Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp có đội ngũ 50–500 nhân sự.

3. Nguồn cung văn phòng lớn – Nhiều lựa chọn theo nhu cầu

Quận Tân Bình có 260 tòa nhà, tổng diện tích khai thác hơn 350.000 m², là một trong những thị trường văn phòng lớn nhất ngoài trung tâm.

Các cụm chính:

• Cộng Hòa – Lăng Cha Cả: khu văn phòng lớn nhất quận
• Trường Sơn – Phổ Quang: cụm văn phòng sân bay
• Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi: trục kết nối trung tâm
• Bảy Hiền – Trường Chinh: văn phòng giá hợp lý

Doanh nghiệp dễ lựa chọn theo ngành – ngân sách – đại diện thương hiệu mà không bị giới hạn về diện tích.

4. Hệ sinh thái thương mại – dịch vụ hoàn chỉnh

Quận Tân Bình có hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp tốt hơn nhiều khu vực:

Cụm khách sạn 4–5 sao quanh sân bay

• Trung tâm hội nghị – sự kiện
• Hệ thống F&B phong phú
• Bãi xe lớn, đáp ứng nhu cầu công ty đông nhân sự
• Gần các tuyến thương mại sầm uất: Hoàng Văn Thụ – Lê Bình – Phổ Quang

Giúp doanh nghiệp nâng cao trải nghiệm cho nhân sự, tối ưu việc tiếp khách và làm việc với đối tác.

5. Phù hợp nhiều ngành nghề – Nhu cầu thuê ổn định

Theo dữ liệu Leader Real, các ngành thuê nhiều nhất tại Quận Tân Bình gồm:

• Logistics – giao nhận – xuất nhập khẩu
• Công nghệ – thương mại điện tử
• Dịch vụ tài chính – hành chính – hỗ trợ
• Trung tâm vận hành (Operation Center)
• SME và startup

Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy 85–90% nhiều năm liền cho thấy nhu cầu ổn định và tính bền vững của thị trường.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận Tân Bình hiệu quả

Từ góc nhìn & đúc kết bởi Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, 15+ năm kinh nghiệm tư vấn văn phòng tại TPHCM:

Với đặc thù là khu vực bao quanh sân bay Tân Sơn Nhất, tập trung nhiều tòa hạng B – C quy mô lớn, Quận Tân Bình mang lại nhiều lựa chọn nhưng cũng dễ gây “nhiễu thông tin” nếu doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm thuê.

Dưới đây là 6 kinh nghiệm quan trọng nhất giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và chọn đúng văn phòng phù hợp mô hình vận hành.

1. Xác định rõ nhu cầu cốt lõi trước khi đi xem văn phòng

• Doanh nghiệp nên trả lời 5 câu hỏi chính:
• Quy mô nhân sự hiện tại và 12–24 tháng tới?
• Mô hình vận hành: mở – truyền thống – hybrid?
• Cần bao nhiêu phòng họp – phòng riêng – khu vận hành?
• Ngân sách tối đa/tháng (đã gồm VAT + phí dịch vụ + phí gửi xe)?
• Ưu tiên gần sân bay, gần trung tâm hay tối ưu chi phí?

Bước này giúp loại bỏ 70% tòa nhà không phù hợp trước khi mất thời gian khảo sát.

2. Chọn đúng khu vực phù hợp ngành nghề

Quận Tân Bình chia thành 4 cụm chính, mỗi khu đáp ứng một nhóm ngành đặc thù:

• Cộng Hòa – Lăng Cha Cả: doanh nghiệp công nghệ, logistics, trung tâm điều hành
• Trường Sơn – Phổ Quang: giao nhận – xuất nhập khẩu – thương mại quốc tế
• Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi: công ty dịch vụ, marketing, văn phòng đại diện
• Bảy Hiền – Trường Chinh: SME, startup cần tối ưu chi phí

Chọn đúng khu vực giúp doanh nghiệp thuận tiện vận hành và tối ưu tuyển dụng.

3. Khảo sát ít nhất 3 tòa cùng phân khúc

Khi đi xem thực tế, doanh nghiệp cần chú ý:

• Mùi – ánh sáng – độ ồn của sảnh và hành lang
• Tốc độ thang máy, thời gian chờ cao điểm
• Sức chứa bãi xe (đặc biệt với doanh nghiệp >30 người)
• Lối vào: có thuận tiện nhân sự và khách hàng không?
• Khu vực vệ sinh, hành lang, phòng máy lạnh có ổn định?

Lưu ý: Ảnh trên website thường không phản ánh đúng trải nghiệm thực tế.

4. Kiểm tra kỹ chi phí ẩn – phần lớn doanh nghiệp dễ bỏ qua

Ngoài giá thuê, tổng chi phí thực tế thường tăng thêm 10–15% mỗi tháng do:

• Phí dịch vụ (3–5 USD/m²/tháng)
• VAT 10%
• Phí gửi xe nhân viên
• Phí ngoài giờ (OT) cho máy lạnh
• Phí làm thẻ ra vào, set-up phòng kỹ thuật

Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá full cost để tránh phát sinh ngân sách.

5. Đàm phán theo tổng chi phí chứ không chỉ giá thuê

Đây là kinh nghiệm giúp khách hàng Leader Real tiết kiệm trung bình 8–12%.

Khi đàm phán, nên yêu cầu:

• Miễn phí fit-out 7–30 ngày
• Miễn phí 1–2 tháng tiền thuê khi ký hợp đồng dài hạn
• Ổn định giá 2–3 năm
• Giảm phí dịch vụ trong tháng đầu
• Hỗ trợ hoàn thiện cơ bản (vách, sàn, điện lạnh)

Một số tòa có thể linh hoạt nếu doanh nghiệp thuê diện tích >150–200 m².

6. Kiểm tra pháp lý tòa nhà – đặc biệt sau sáp nhập phường 2025

Năm 2025, Quận Tân Bình sáp nhập phường thành 4 phường mới, doanh nghiệp cần:

• Kiểm tra địa chỉ theo phường mới
• Đảm bảo tòa nhà xuất VAT đầy đủ
• Đối chiếu giấy phép cho thuê văn phòng
• Yêu cầu tòa nhà ghi rõ phường cũ + phường mới trong hợp đồng

Điều này giúp tránh rủi ro khi đăng ký trụ sở, thay đổi giấy phép kinh doanh hoặc làm thủ tục pháp lý.

Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Quận Tân Bình

Khi bạn quyết định thuê văn phòng tại Quận Tân Bình, bạn có thể có nhiều thắc mắc và câu hỏi về các vấn đề liên quan. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Quận Tân Bình và câu trả lời của chúng tôi:

Những tòa nhà nào nằm gần sân bay?

Nếu bạn muốn thuê văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất, bạn có thể tham khảo một số tòa nhà sau: Trường Sơn Tower, Vietjet Plaza, Saigon Airport Plaza,… Những tòa nhà này nằm trong bán kính 1km từ sân bay, có thể di chuyển bằng xe máy hoặc xe ô tô trong vòng 5-10 phút.

Thuê văn phòng ảo tại quận Tân Bình có hợp pháp không?

Thuê văn phòng ảo tại Tân Bình hoàn toàn hợp pháp. Đây là một hình thức thuê văn phòng phổ biến hiện nay, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng không phải tất cả các tòa nhà cho thuê văn phòng ảo đều được cấp giấy phép kinh doanh. Bạn cần kiểm tra kỹ thông tin của tòa nhà và chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng ảo để tránh rủi ro sau này.

Phí đặt cọc khi thuê văn phòng là bao nhiêu?

Phí đặt cọc khi thuê văn phòng là một khoản tiền mà bạn phải trả trước cho chủ tòa nhà để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Phí đặt cọc thường bằng 2-3 tháng tiền thuê và sẽ được hoàn trả cho bạn khi kết thúc hợp đồng thuê. Bạn cần yêu cầu chủ tòa nhà xuất hóa đơn và ghi rõ số tiền đặt cọc trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

Thuê văn phòng quận Tân Bình qua Leader Real có mất phí không?

Leader Real là một công ty chuyên cung cấp dịch vụ môi giới và tư vấn thuê văn phòng uy tín và chuyên nghiệp. Khi bạn thuê văn phòng qua Leader Real, bạn sẽ không mất bất kỳ khoản phí nào. Leader Real sẽ nhận hoa hồng từ chủ tòa nhà khi giới thiệu khách hàng cho họ. Bạn chỉ cần thanh toán tiền thuê và các chi phí khác theo hợp đồng mà không phải lo lắng về bất kỳ chi phí trung gian nào.

Dịch vụ thuê văn phòng Quận Tân Bình tại Leader Real

Leader Real là một công ty chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng uy tín và chuyên nghiệp. Leader Real có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và am hiểu thị trường sẽ mang đến giải pháp văn phòng hiệu quả, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.

Những lợi ích nhận được khi thuê văn phòng thông qua Leader Real:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận Tân Bình, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình ưng ý và hiệu quả.