Toà nhà CMC Creative Space

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật, chi phí vận hành và những lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại CMC Creative Space.

CMC Creative Space có vị trí và quy mô như thế nào?

CMC Creative Space là tổ hợp văn phòng công nghệ được quy hoạch trong Khu chế xuất Tân Thuận, khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất, phần mềm, công nghệ thông tin, xuất nhập khẩu và dịch vụ logistics tại khu Nam TP.HCM.

Khác với các cao ốc văn phòng độc lập thường thấy tại khu trung tâm, dự án được phát triển theo mô hình campus (khuôn viên tổ hợp) với hai tháp văn phòng, một trung tâm dữ liệu và hệ thống không gian cảnh quan nội khu. Cách tổ chức này tạo ra môi trường làm việc khép kín, phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn, hạ tầng kỹ thuật ổn định và khả năng mở rộng lâu dài.

Giá trị nổi bật của CMC Creative Space không nằm ở yếu tố thương mại hay vị trí trung tâm hành chính, mà đến từ hệ sinh thái công nghệ do Tập đoàn CMC phát triển. Doanh nghiệp có thể bố trí văn phòng điều hành, trung tâm nghiên cứu, bộ phận kỹ thuật và hoạt động liên quan đến dữ liệu trong cùng một khuôn viên.

Vị trí và khả năng kết nối

CMC Creative Space tọa lạc trên Đường số 19, bên trong Khu chế xuất Tân Thuận, phường Tân Thuận, TP.HCM. Đây là khu vực có hệ thống đường nội bộ tương đối rộng, mật độ phương tiện cá nhân thấp hơn các tuyến đường thương mại đông đúc và thuận lợi cho việc tổ chức xe đưa đón nhân viên.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể kết nối với đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập và cầu Phú Mỹ. Đây là các trục giao thông quan trọng giúp liên kết khu Nam với trung tâm thành phố, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thành phố Thủ Đức và các khu vực cảng.

Lợi thế đáng chú ý của vị trí này là khả năng tiếp cận hệ thống cảng và các tuyến giao thông phục vụ vận chuyển hàng hóa. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistics, chuỗi cung ứng, thiết bị công nghệ hoặc dịch vụ hàng hải có thể kết nối thuận tiện với cảng Tân Thuận, cầu Phú Mỹ và khu vực cảng Cát Lái.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận.

Nhận định từ An Phú Office:

CMC Creative Space có lợi thế rõ nhất với doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng lớn, hoạt động thiên về công nghệ, nghiên cứu, vận hành kỹ thuật hoặc logistics. Khuôn viên độc lập, mật độ xây dựng hợp lý và hệ sinh thái dữ liệu của CMC tạo ra giá trị khác biệt so với các cao ốc văn phòng thông thường tại khu Nam.

Quy mô và thông số kỹ thuật

CMC Creative Space được đầu tư bởi Tập đoàn Công nghệ CMC với định hướng xây dựng một technology campus (khuôn viên công nghệ) tích hợp giữa văn phòng làm việc, trung tâm dữ liệu và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.

Dự án có tổng diện tích khuôn viên khoảng 13.000 m², gồm ba khối chức năng chính. Tháp A và Tháp B được sử dụng làm văn phòng, trong khi khối trung tâm được bố trí làm Data Center (trung tâm dữ liệu). Tháp A hoàn thành năm 2022 và Tháp B hoàn thành năm 2024, giúp dự án có nguồn cung mặt bằng tương đối mới so với nhiều tòa nhà trong Khu chế xuất Tân Thuận.

Hai tháp văn phòng có thiết kế đối xứng, mỗi tháp cao 12 tầng và một tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.281 m² Net (diện tích sử dụng thực tế), tương đương khoảng 1.550 m² Gross (diện tích tính theo tổng mặt bằng), phù hợp với doanh nghiệp thuê diện tích lớn hoặc nguyên sàn.

Mặt bằng có hình dáng tương đối vuông vức, thuận lợi triển khai nhiều mô hình không gian như văn phòng mở, khu lập trình, phòng nghiên cứu, trung tâm đào tạo, khu vận hành kỹ thuật hoặc các nhóm làm việc theo dự án.

Giá thuê văn phòng tại CMC Creative Space hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại CMC Creative Space được chào từ khoảng 10 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Đây là mức giá cạnh tranh trong nhóm văn phòng hạng B tại khu Nam TP.HCM, đặc biệt khi xét đến độ mới của công trình, diện tích sàn lớn và hệ sinh thái công nghệ đi kèm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Phí dịch vụ hiện ở mức khoảng 5 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí điện lạnh trong giờ làm việc. Tổng chi phí thuê cơ bản trước VAT vào khoảng 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm điện tiêu thụ riêng, phí gửi xe, chi phí ngoài giờ và các khoản phát sinh theo nhu cầu sử dụng.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và điều kiện chia sàn có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và chính sách thuê mới nhất.

Ví dụ chi phí thuê 500 m² tại CMC Creative Space

CMC Creative Space phù hợp hơn với doanh nghiệp cần diện tích trung bình hoặc lớn. Dưới đây là ví dụ dự toán ngân sách dành cho một công ty công nghệ thuê khoảng 500 m², sử dụng 50 chỗ gửi xe máy và 3 chỗ gửi ô tô.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 500 m² tại CMC Creative Space cần chuẩn bị ngân sách cơ bản khoảng 8.730 USD/tháng. Mức dự toán này chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, phí làm việc ngoài giờ, chi phí hoàn thiện nội thất và các khoản dịch vụ phát sinh.

Ngoài ngân sách vận hành hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương ba tháng tiền thuê và kế hoạch thanh toán theo quý. Chi phí hoàn thiện nội thất cần được tính riêng dựa trên hiện trạng bàn giao của từng diện tích.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại CMC Creative Space?

CMC Creative Space không cạnh tranh trực tiếp với các cao ốc văn phòng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng về tiện ích thương mại hoặc hình ảnh mặt tiền. Giá trị của dự án nằm ở mô hình tổ hợp công nghệ, diện tích sàn lớn, khuôn viên độc lập và mức chi phí thuê tương đối cạnh tranh.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả vận hành, cần tập trung nhiều bộ phận trong cùng địa điểm hoặc muốn xây dựng môi trường làm việc mang tính công nghệ và sáng tạo.

Ưu điểm

• Được phát triển bởi Tập đoàn Công nghệ CMC: Tạo lợi thế về định vị công nghệ, hạ tầng số và cộng đồng doanh nghiệp cùng lĩnh vực.
• Mô hình technology campus (khuôn viên công nghệ): Hai tháp văn phòng và trung tâm dữ liệu được tích hợp trong cùng một tổ hợp.
• Mặt sàn lớn: Diện tích sử dụng khoảng 1.281 m² mỗi sàn, phù hợp với doanh nghiệp đông nhân sự hoặc cần thuê nguyên sàn.
• Nguồn cung tương đối mới: Tháp A hoàn thành năm 2022 và Tháp B hoàn thành năm 2024.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức giá từ 10 USD/m²/tháng thấp hơn đáng kể so với nhiều tòa nhà hạng B và hạng A tại Phú Mỹ Hưng.
• Phí dịch vụ đã bao gồm điện lạnh: Giúp doanh nghiệp dễ dự toán chi phí vận hành trong giờ hành chính.
• Nguồn điện dự phòng lớn: Mỗi tháp được trang bị máy phát điện Cummins công suất 2.000 KVA.
• Kết nối khu vực cảng: Phù hợp với doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, chuỗi cung ứng và dịch vụ hàng hải.
• Khuôn viên thoáng: Có cảnh quan, đường nội bộ và không gian ngoài trời dành cho nhân viên.
• Khả năng mở rộng: Hai tháp văn phòng tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng diện tích mà không phải thay đổi địa điểm hoạt động.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Không nằm tại khu thương mại trung tâm: Khoảng cách đến nhà hàng, khách sạn và trung tâm mua sắm xa hơn các tòa nhà tại Phú Mỹ Hưng.
• Phụ thuộc phương tiện cá nhân hoặc xe đưa đón: Khả năng tiếp cận giao thông công cộng còn hạn chế.
• Diện tích sàn lớn: Nguồn cung diện tích nhỏ có thể không thường xuyên, doanh nghiệp cần kiểm tra khả năng chia sàn.
• Một tầng hầm: Công ty có số lượng xe lớn nên xác nhận định mức chỗ đậu xe trước khi ký hợp đồng.
• Kiểm soát ra vào khu chế xuất: Doanh nghiệp cần tìm hiểu quy trình đăng ký khách, nhân viên và phương tiện để chủ động trong vận hành.

Nên chọn CMC Creative Space hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu Nam nên lựa chọn dựa trên mục tiêu vận hành thay vì chỉ so sánh giá thuê. CMC Creative Space phù hợp với nhu cầu mặt bằng lớn và hệ sinh thái công nghệ, trong khi các tòa nhà tại Phú Mỹ Hưng có lợi thế hơn về tiện ích thương mại, tiếp khách và hình ảnh vị trí.

Nếu doanh nghiệp cần mặt bằng trên 300 m² và hoạt động trong lĩnh vực công nghệ hoặc logistics, CMC Creative Space là phương án nên đưa vào danh sách khảo sát. Trường hợp ưu tiên tiếp khách, tiện ích thương mại và vị trí dễ nhận diện, doanh nghiệp nên so sánh thêm các tòa nhà trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 7.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá CMC Creative Space là một sản phẩm khác biệt trong nguồn cung văn phòng khu Nam. Tòa nhà không được phát triển theo hướng cao ốc thương mại truyền thống mà tập trung vào mô hình khuôn viên công nghệ, mặt bằng lớn và hạ tầng phục vụ doanh nghiệp kỹ thuật.

Ưu thế đáng chú ý nhất là mức giá thuê từ 10 USD/m²/tháng, tương đối cạnh tranh so với chất lượng công trình và độ mới của hai tháp. Khi cộng phí dịch vụ, tổng chi phí cơ bản trước VAT khoảng 15 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách nhưng vẫn muốn sử dụng văn phòng có quy mô và hệ thống kỹ thuật tốt.

Qua khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên tập trung đánh giá bốn yếu tố gồm khả năng chia diện tích, định mức chỗ đậu xe, quy trình ra vào Khu chế xuất Tân Thuận và phương án di chuyển của nhân viên. Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm vận hành sau khi chuyển văn phòng.

An Phú Office đang cập nhật thường xuyên diện tích còn trống, điều kiện chia sàn, giá thuê và chính sách bàn giao tại CMC Creative Space. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
• Kiểm tra khả năng chia nhỏ mặt bằng tại từng tầng.
• Tư vấn diện tích theo số lượng nhân sự và mô hình vận hành.
• Dự toán đầy đủ tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và chi phí gửi xe.
• So sánh với các tòa nhà hạng B tại Khu chế xuất Tân Thuận và Phú Mỹ Hưng.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ đàm phán thời gian thi công, giá thuê và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành từ giai đoạn tìm kiếm đến khi doanh nghiệp ký hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá và phương án thuê văn phòng phù hợp tại CMC Creative Space.