Toà nhà Cộng Hoà Garden

Cộng Hòa Garden có vị trí và quy mô như thế nào?

Cộng Hòa Garden là tổ hợp đa chức năng nằm tại đầu trục Cộng Hòa, gần nút giao Hoàng Văn Thụ và Hoàng Hoa Thám. Dự án kết hợp khu thương mại, căn hộ và văn phòng cho thuê, qua đó hình thành một môi trường làm việc có sẵn nhiều dịch vụ phục vụ nhân sự, khách hàng và hoạt động vận hành hằng ngày.

Khác với các cao ốc văn phòng đơn lẻ trên đường Cộng Hòa, giá trị nổi bật của Cộng Hòa Garden nằm ở quy mô khuôn viên, mặt sàn lớn và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một địa điểm. Doanh nghiệp có thể thuê diện tích từ quy mô vừa đến nguyên sàn, đồng thời tiếp cận khu ăn uống, bán lẻ, dịch vụ và bãi đỗ xe ngay trong tổ hợp.

Vị trí và khả năng kết nối

Cộng Hòa Garden tọa lạc tại số 20 Cộng Hòa, phường Bảy Hiền, TP.HCM. Đây là đoạn đầu của đường Cộng Hòa, gần khu vực Lăng Cha Cả và cửa ngõ dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất. Vị trí này thuận lợi hơn các tòa nhà nằm sâu về phía Trường Chinh khi doanh nghiệp cần di chuyển đến sân bay, Phú Nhuận, Quận 3 hoặc trung tâm thành phố.

Cộng Hòa Garden cũng nằm gần nhiều cụm văn phòng lớn như Pico Plaza, Republic Plaza, TTC Building, Centre Point và Park IX. Mật độ doanh nghiệp cao giúp khu vực hình thành hệ thống ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, khách sạn và dịch vụ hành chính tương đối hoàn chỉnh.

Thời gian trên mang tính tham khảo và phụ thuộc vào mật độ giao thông. Đường Cộng Hòa, vòng xoay Lăng Cha Cả và tuyến Trường Sơn thường có lưu lượng phương tiện lớn vào đầu giờ sáng, cuối giờ chiều hoặc khi sân bay bước vào thời gian cao điểm.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê quận Tân Bình.

Nhận định từ An Phú Office:

Cộng Hòa Garden có lợi thế rõ rệt đối với doanh nghiệp cần cân bằng ba yếu tố gồm vị trí gần sân bay, mặt bằng lớn và hệ tiện ích tại chỗ. Đây không chỉ là một địa chỉ đặt văn phòng mà còn là tổ hợp có khả năng hỗ trợ nhu cầu làm việc, tiếp khách, ăn uống và lưu trú của nhân sự trong cùng khu vực.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Cộng Hòa Garden được phát triển theo mô hình tổ hợp gồm khối thương mại, văn phòng và căn hộ. Khối công trình có kết cấu 2 tầng hầm và 15 tầng nổi, cung cấp mặt sàn văn phòng điển hình khoảng 1.100m². Tổng diện tích khai thác của khối văn phòng ước tính khoảng 15.000m².

Quy mô mặt sàn lớn là một trong những điểm khác biệt quan trọng của tòa nhà. Doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích chia nhỏ hoặc thuê khu vực lớn trên cùng tầng, hạn chế tình trạng phải phân bổ nhân sự sang nhiều tầng khác nhau khi quy mô đội ngũ tăng lên.

Hai tầng hầm được sử dụng làm khu đỗ xe cho khách thuê và khách đến giao dịch. Ngoài khu vực đỗ xe nội bộ, lợi thế về khuôn viên và các bãi xe lân cận giúp Cộng Hòa Garden phù hợp hơn với doanh nghiệp có lượng nhân sự đông hoặc thường xuyên tiếp đón khách hàng.

Thiết kế kiến trúc và mặt bằng văn phòng

Cộng Hòa Garden được nhận diện nhờ kiến trúc hiện đại, khối công trình có nhiều khoảng mở và mặt ngoài sử dụng kính kết hợp các mảng tường sáng màu. Hệ kính giúp tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng hơn cho các khu vực làm việc nằm gần mặt ngoài.

Các cột kết cấu được tổ chức theo ngôn ngữ kiến trúc có nhiều đường nét góc cạnh. Khi thiết kế nội thất, doanh nghiệp cần khảo sát chính xác vị trí cột, lõi thang máy, khu vệ sinh và hệ thống kỹ thuật để phân chia phòng họp, phòng quản lý và khu làm việc chung hợp lý.

Giá thuê văn phòng tại Cộng Hòa Garden hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Cộng Hòa Garden được tham khảo từ 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Phí dịch vụ khoảng 5 USD/m²/tháng, trong đó đã bao gồm chi phí sử dụng hệ thống điều hòa trong giờ hành chính.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích, tầng, vị trí mặt bằng, thời hạn thuê, hiện trạng bàn giao và tỷ lệ trống tại thời điểm doanh nghiệp khảo sát.

Lưu ý: Giá thuê, phí gửi xe và chính sách ngoài giờ có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để kiểm tra diện tích còn trống và nhận bảng chi phí cập nhật trước khi khảo sát.

Chi phí thuê thực tế đối với văn phòng 200m²

Giá thuê niêm yết chưa phản ánh toàn bộ ngân sách vận hành hằng tháng. Doanh nghiệp cần cộng thêm phí dịch vụ, thuế VAT, chi phí gửi xe, điện sử dụng riêng và phí ngoài giờ nếu có. Ví dụ, một công ty khoảng 35–45 nhân sự thuê diện tích 200m², đăng ký 25 xe máy và 2 ô tô có thể tham khảo cách tính dưới đây.

Với giả định trên, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoảng 4.582 USD mỗi tháng cho các khoản chi phí cố định. Con số này chưa bao gồm điện tiêu thụ trong diện tích thuê, internet, phí thi công, chi phí làm việc ngoài giờ và các dịch vụ riêng của doanh nghiệp.

Nếu tiền đặt cọc được tính trên giá thuê cơ bản, khoản cọc tham khảo cho diện tích 200m² là khoảng 8.400 USD. Một số hợp đồng có thể tính cọc trên cả tiền thuê và phí dịch vụ, vì vậy doanh nghiệp cần yêu cầu ghi rõ cơ sở tính cọc trong thư chào thuê.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Cộng Hòa Garden?

Cộng Hòa Garden mang lại giá trị khác biệt so với nhiều cao ốc văn phòng độc lập tại Tân Bình. Tòa nhà vừa có mặt bằng lớn, vừa nằm trong tổ hợp đa chức năng, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhiều tiện ích mà không phải di chuyển xa.

Ưu điểm nổi bật

• Mô hình tổ hợp đa chức năng: Văn phòng, thương mại, căn hộ và các dịch vụ hỗ trợ được bố trí trong cùng khu vực.
• Vị trí gần sân bay: Thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc với chuyên gia, khách quốc tế hoặc đối tác ngoại tỉnh.
• Nằm ở đầu trục Cộng Hòa: Thời gian di chuyển đến Phú Nhuận, Quận 3 và trung tâm thuận lợi hơn so với khu vực cuối tuyến.
• Mặt sàn khoảng 1.100m²: Phù hợp với công ty đông nhân sự hoặc doanh nghiệp muốn hợp nhất nhiều bộ phận trên cùng tầng.
• Tổng diện tích văn phòng lớn: Tăng khả năng tìm được nhiều phương án diện tích và mở rộng trong cùng tòa nhà.
• Khuôn viên rộng: Thuận tiện đón trả khách, nhận diện địa điểm và tổ chức hoạt động nội bộ.
• Nhiều dịch vụ xung quanh: Dễ tiếp cận ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm và khách sạn.
• Giá thuê cạnh tranh: Phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn nhưng vẫn ưu tiên kiểm soát ngân sách.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Là tổ hợp đa chức năng nên lưu lượng người sử dụng tại một số khu vực chung có thể cao hơn tòa nhà văn phòng thuần túy.
• Doanh nghiệp nên khảo sát thang máy vào giờ cao điểm để đánh giá thời gian chờ thực tế.
• Đường Cộng Hòa và khu vực Lăng Cha Cả có thể ùn tắc vào giờ đi làm, tan ca hoặc mùa cao điểm hàng không.
• Cần xác nhận rõ số lượng chỗ gửi xe được phân bổ cho từng diện tích thuê.
• Mặt sàn lớn có thể xuất hiện nhiều cột kết cấu, do đó cần đo đạc trước khi lập phương án nội thất.
• Doanh nghiệp làm việc ngoài giờ thường xuyên cần kiểm tra thêm phí điều hòa và quy trình đăng ký sử dụng.
• Chất lượng ánh sáng, tầm nhìn và hình dạng mặt bằng có thể khác nhau giữa các vị trí trên cùng tầng.

Nên chọn Cộng Hòa Garden hay các tòa nhà lân cận?

Doanh nghiệp nên so sánh Cộng Hòa Garden với các tòa nhà cùng trục dựa trên quy mô nhân sự, nhu cầu tiện ích, khoảng cách đến sân bay và ngân sách thực tế.

Cộng Hòa Garden phù hợp hơn khi doanh nghiệp ưu tiên mặt sàn lớn và hệ tiện ích đa chức năng. Nếu yêu cầu chính là tòa nhà mới, tiêu chuẩn kỹ thuật cao hoặc môi trường văn phòng thuần túy, doanh nghiệp nên khảo sát thêm Park IX, Republic Plaza hoặc các khối văn phòng tại Etown trước khi quyết định.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê phường Bảy Hiền.

Đánh giá Cộng Hòa Garden từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Cộng Hòa Garden là lựa chọn có tính thực dụng cao trong phân khúc văn phòng khu vực Tân Bình. Tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp cần diện tích từ vài trăm mét vuông, muốn đặt văn phòng gần sân bay và cần nhiều tiện ích phục vụ nhân sự.

Điểm đáng chú ý nhất không chỉ nằm ở mức giá thuê từ 14 USD/m²/tháng mà còn ở mặt sàn khoảng 1.100m². Trong bối cảnh nhiều tòa nhà quanh sân bay có sàn nhỏ, Cộng Hòa Garden mang lại cơ hội tập trung đội ngũ đông nhân sự trên cùng tầng, giảm thời gian di chuyển nội bộ và thuận lợi tổ chức không gian theo từng phòng ban.

An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp kiểm tra diện tích trống, so sánh chi phí và khảo sát Cộng Hòa Garden cùng các tòa nhà lân cận. Quy trình tư vấn được triển khai dựa trên quy mô nhân sự, ngân sách, thời gian chuyển văn phòng và yêu cầu vận hành thực tế.

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống tại Cộng Hòa Garden.
• Tư vấn diện tích dựa trên số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
• Lập bảng tổng chi phí thuê, phí dịch vụ, VAT và chỗ đỗ xe.
• So sánh Cộng Hòa Garden với Park IX, Republic Plaza, Pico Plaza và Etown.
• Sắp xếp lịch khảo sát theo thời gian của doanh nghiệp.
• Hỗ trợ kiểm tra mặt bằng và điều kiện bàn giao.
• Tư vấn thời gian thi công và phương án chuyển văn phòng.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian miễn phí và điều khoản gia hạn.
• Đồng hành trong quá trình xem xét và ký kết hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Cộng Hòa Garden, danh sách diện tích đang trống và phương án thuê phù hợp với quy mô doanh nghiệp.