Toà nhà Viettel Complex Building

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, quy mô, giá thuê và những lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại Viettel Complex Building.

Viettel Complex Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Viettel Complex Building là một trong những dự án văn phòng có quy mô nổi bật tại khu vực trung tâm mở rộng của TP.HCM. Tòa nhà nằm trên trục Cách Mạng Tháng 8, gần vòng xoay Dân Chủ, từ đó kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận và khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá trị khác biệt của Viettel Complex Building không chỉ nằm ở vị trí mà còn đến từ quy mô hai tháp, nguồn cung diện tích lớn và khả năng đáp ứng nhu cầu thuê nguyên sàn. Đây là lợi thế đặc biệt đối với các doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn, cần tập trung nhiều phòng ban tại cùng một địa điểm hoặc dự kiến mở rộng trong những năm tiếp theo.

So với nhiều cao ốc văn phòng lâu năm quanh khu vực Cách Mạng Tháng 8 có mặt sàn nhỏ, diện tích chia cắt và số lượng chỗ đỗ xe hạn chế, Viettel Complex Building được phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại văn phòng hiện đại. Điều này tạo ra môi trường làm việc đồng bộ hơn về giao thông nội bộ, vận hành kỹ thuật, tiện ích và khả năng tổ chức không gian.

Vị trí và khả năng kết nối

Viettel Complex Building tọa lạc tại số 285 Cách Mạng Tháng 8, phường Hòa Hưng, TP.HCM. Tòa nhà nằm gần vòng xoay Dân Chủ, nơi giao nhau của các tuyến Cách Mạng Tháng 8, Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng và đường Ba Tháng Hai.

Từ vị trí này, nhân sự và khách hàng có thể tiếp cận khu trung tâm Quận 1 mà không phải phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất. Doanh nghiệp có thể lựa chọn di chuyển qua Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa tùy theo tình hình giao thông thực tế.

Đây cũng là khu vực nằm giữa trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất. Lợi thế này phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên làm việc với đối tác tại Quận 1 nhưng vẫn cần kết nối thuận tiện đến Tân Bình, Phú Nhuận, sân bay hoặc các khu vực phía Tây thành phố.

Thời gian di chuyển mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thời điểm, lộ trình và mật độ giao thông.

Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, bệnh viện, trường đại học, khu dân cư cao cấp và trung tâm thương mại. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể đáp ứng tương đối đầy đủ nhu cầu giao dịch, tiếp khách, ăn uống và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên trong bán kính ngắn.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Hòa Hưng.

Nhận định từ An Phú Office:

Viettel Complex Building phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại khu vực cận trung tâm, cần mặt sàn lớn và tiêu chuẩn vận hành hạng A nhưng không nhất thiết phải chi trả mức ngân sách cao như các tòa nhà nằm sâu trong CBD (khu trung tâm kinh doanh) Quận 1.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Viettel Complex Building được hoàn thành năm 2017 và vận hành bởi Công ty Quản lý tài sản Viettel, trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội. Dự án gồm hai khối tháp văn phòng độc lập, được kết nối bằng hệ thống tầng hầm và khối đế thương mại.

Tháp A có quy mô 28 tầng cao cùng 3 tầng hầm, diện tích sàn điển hình khoảng 2.745 m². Đây là loại mặt bằng hiếm tại khu vực nội thành, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích lớn hoặc nguyên sàn để bố trí từ vài trăm đến hơn một nghìn nhân sự.

Tháp B gồm 24 tầng cao và 3 tầng hầm, diện tích sàn điển hình khoảng 938 m². Quy mô này phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn muốn thuê một phần hoặc toàn bộ mặt sàn nhưng chưa cần diện tích quá lớn như tại Tháp A.

Hai tòa tháp cung cấp tổng diện tích văn phòng khoảng 58.000 m². Khối tầng 1 đến tầng 3 được bố trí cho sảnh đón và các chức năng thương mại, tạo nên một tổ hợp làm việc có quy mô hoàn chỉnh thay vì chỉ là một cao ốc văn phòng đơn lẻ.

Mặt ngoài công trình sử dụng hệ kính xanh phản quang kết hợp kính cường lực, góp phần hạn chế nhiệt lượng trực tiếp và tăng khả năng nhận diện từ trục Cách Mạng Tháng 8. Không gian bên trong có độ cao trần hoàn thiện khoảng 2,7 m, mặt bằng tương đối vuông và có khả năng tổ chức nhiều mô hình làm việc khác nhau.

Giá thuê văn phòng tại Viettel Complex Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Viettel Complex Building hiện được chào ở mức tham khảo từ 28 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo tháp, vị trí tầng, diện tích thuê, hướng nhìn, hiện trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng.

So với các tòa nhà văn phòng hạng A trong CBD (khu trung tâm kinh doanh) Quận 1, mức giá tại Viettel Complex Building dễ tiếp cận hơn trong khi doanh nghiệp vẫn được sử dụng môi trường làm việc có quy mô lớn, hệ thống vận hành đồng bộ và vị trí chỉ cách trung tâm vài kilômét.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào giá thuê niêm yết để đánh giá ngân sách. Tổng chi phí sử dụng văn phòng còn bao gồm phí dịch vụ, thuế VAT, phí gửi xe, chi phí làm việc ngoài giờ và tiền điện tiêu thụ riêng.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và chính sách thương lượng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận bảng giá và danh sách mặt bằng đang trống mới nhất.

Ví dụ chi phí thuê 500 m² tại Viettel Complex Building

Để doanh nghiệp dễ dự toán, An Phú Office minh họa trường hợp một công ty công nghệ có khoảng 80–100 nhân sự thuê diện tích 500 m² tại Viettel Complex Building. Mặt bằng này có thể bố trí khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách, phòng máy chủ và khu pantry (khu vực ăn uống nhẹ).

Như vậy, doanh nghiệp thuê 500 m² có thể cần chuẩn bị ngân sách khoảng 19.505 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng, chi phí làm việc ngoài giờ, nước uống, internet và các khoản đầu tư nội thất.

Ngoài chi phí vận hành hằng tháng, khách thuê cần dự trù khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê theo điều kiện hợp đồng. Chi phí thi công nội thất sẽ phụ thuộc vào hiện trạng mặt bằng, tiêu chuẩn thiết kế và mức độ đầu tư của doanh nghiệp.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Viettel Complex Building?

Viettel Complex Building không phải là lựa chọn dành cho mọi mô hình doanh nghiệp. Giá trị nổi bật nhất của tòa nhà nằm ở quy mô mặt sàn, khả năng mở rộng, vị trí cận trung tâm và mức chi phí thấp hơn phần lớn các tòa nhà hạng A tại Quận 1.

Đối với doanh nghiệp chỉ cần một văn phòng nhỏ dưới 100 m², khu vực có thể không có nhiều phương án phù hợp tại mọi thời điểm. Ngược lại, với doanh nghiệp cần từ vài trăm đến vài nghìn mét vuông, Viettel Complex Building tạo ra lợi thế rõ rệt về tổ chức mặt bằng và khả năng tập trung nhân sự.

Ưu điểm nổi bật

Qua quá trình khảo sát và tư vấn mặt bằng, An Phú Office đánh giá Viettel Complex Building có những lợi thế đáng chú ý sau:

• Quy mô hai tháp lớn: Tổng diện tích văn phòng khoảng 58.000 m², tạo ra nhiều phương án thuê và khả năng mở rộng trong cùng một tổ hợp.
• Mặt sàn Tháp A lên đến khoảng 2.745 m²: Phù hợp với tập đoàn, doanh nghiệp công nghệ, trung tâm vận hành và công ty có số lượng nhân sự lớn.
• Vị trí cận trung tâm: Kết nối tương đối cân bằng giữa Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.
• Chi phí cạnh tranh trong phân khúc hạng A: Mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều cao ốc hạng A tại CBD Quận 1.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100% công suất, hệ thống thang máy và thang dịch vụ riêng.
• Bãi xe ba tầng hầm: Có lợi thế hơn nhiều tòa nhà cũ trong khu vực trung tâm mở rộng.
• Khả năng nhận diện tốt: Công trình có quy mô lớn, mặt tiền rộng và dễ nhận biết trên tuyến Cách Mạng Tháng 8.
• Thương hiệu chủ đầu tư: Được phát triển và quản lý bởi đơn vị thuộc Tập đoàn Viettel, tạo sự tin cậy về tiêu chuẩn kỹ thuật và vận hành.

Những hạn chế doanh nghiệp cần cân nhắc

Bên cạnh các lợi thế về quy mô và chi phí, doanh nghiệp cũng nên đánh giá một số điểm thực tế trước khi thuê:

• Giao thông đông vào giờ cao điểm: Trục Cách Mạng Tháng 8 và khu vực vòng xoay Dân Chủ thường có lưu lượng phương tiện lớn vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Khoảng cách đến CBD xa hơn các tòa nhà Quận 1: Doanh nghiệp làm việc hằng ngày với đối tác ở khu lõi trung tâm cần tính thêm thời gian di chuyển.
• Mặt bằng đẹp có tốc độ lấp đầy nhanh: Các diện tích vuông vức, tầng trung và có hướng nhìn tốt thường không duy trì trạng thái trống lâu.
• Chi phí ngoài giờ cần được tính kỹ: Doanh nghiệp làm việc theo ca hoặc thường xuyên tăng ca nên dự toán thêm phí điều hòa ngoài giờ.
• Không phải lựa chọn tối ưu cho văn phòng rất nhỏ: Giá trị nổi bật của tòa nhà thể hiện rõ hơn với doanh nghiệp cần diện tích trung bình hoặc lớn.

Nên chọn Viettel Complex Building hay các tòa nhà tương tự?

Viettel Complex Building phù hợp nhất với doanh nghiệp ưu tiên mặt sàn rộng và chi phí cạnh tranh. Tuy nhiên, khi lựa chọn văn phòng, doanh nghiệp nên so sánh thêm với các tòa nhà cùng phân khúc để xác định phương án phù hợp với quy mô, vị trí nhân sự và tần suất tiếp khách.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được nên chọn Viettel Complex Building hay một tòa nhà khác trong khu vực, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, diện tích trống, phí vận hành, thời gian di chuyển và điều kiện hợp đồng trước khi tổ chức khảo sát thực tế.

👉 Tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 10.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Viettel Complex Building là một trong những tòa nhà nổi bật nhất tại khu vực phường Hòa Hưng xét trên ba yếu tố: quy mô mặt sàn, tiêu chuẩn vận hành và hiệu quả chi phí.

Tòa nhà không nằm trong lõi tài chính Quận 1, nhưng khoảng cách đủ gần để doanh nghiệp tiếp cận trung tâm trong khoảng 10–15 phút khi giao thông thuận lợi. Đổi lại, khách thuê có thể tiếp cận mặt bằng rộng hơn và mức giá cạnh tranh hơn đáng kể so với nhiều cao ốc hạng A tại CBD.

Giá trị này đặc biệt rõ với doanh nghiệp thuê từ 500 m² trở lên. Khi diện tích thuê càng lớn, phần ngân sách tiết kiệm được từ chênh lệch đơn giá có thể được tái đầu tư cho nội thất, phúc lợi nhân sự, công nghệ hoặc kế hoạch mở rộng kinh doanh.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích đang trống, giá thuê, hiện trạng bàn giao và chính sách thương lượng tại Viettel Complex Building. Đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống theo từng tháp, từng tầng.
• Tư vấn diện tích dựa trên số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
• Tính tổng chi phí thuê trước khi doanh nghiệp ra quyết định.
• So sánh Viettel Complex Building với các tòa nhà hạng A tại Quận 3, Quận 10 cũ và Tân Bình.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế và kiểm tra hiện trạng mặt bằng.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian thi công và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn tìm kiếm đến khi bàn giao văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và tư vấn phương án thuê văn phòng phù hợp tại Viettel Complex Building.