Cao ốc Kent Building 148 Nguyễn Đình Chính Phú Nhuận

Kent Building là cao ốc văn phòng hạng C tọa lạc trên trục đường Nguyễn Đình Chính – khu vực được xem là “vành đai văn phòng” kết nối nhanh giữa sân bay Tân Sơn Nhất và khu trung tâm Quận 1. Với quy mô vừa phải, mặt bằng gọn và chi phí thuê kiểm soát tốt, Kent Building hướng đến nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm giải pháp văn phòng ổn định, không phô trương nhưng hiệu quả về vận hành.

Tòa nhà được đưa vào khai thác từ giai đoạn trước 2020 và hiện duy trì tỷ lệ lấp đầy khá ổn định nhờ vị trí thuận tiện, diện tích sàn dễ chia cắt và mức giá thuê phù hợp mặt bằng chung khu Phú Nhuận.

Kent Building nằm ở đâu?

Kent Building tọa lạc tại 148 Nguyễn Đình Chính, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM. Đây là tuyến đường hai chiều quan trọng, đóng vai trò kết nối trực tiếp từ trục Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ về khu dân cư và văn phòng Phú Nhuận, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển sang Quận 1, Quận 3 và Tân Bình.

Kết nối giao thông & tiện ích khu vực:

• Ngã tư Phú Nhuận: khoảng 500 m – điểm giao cắt chiến lược Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ.
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 7–10 phút di chuyển trong điều kiện giao thông thuận lợi.
• Công viên Hoàng Văn Thụ: 5 phút – không gian xanh hiếm trong bán kính gần sân bay.
• Cụm ngân hàng Vietcombank, Sacombank, ACB: bán kính 300–500 m.
• Liền kề các cao ốc văn phòng cùng phân khúc: SFC Building, Han Dong Building, Lutaco Building.

Vị trí của Kent Building mang lại lợi thế thực dụng cho doanh nghiệp: dễ tiếp cận đối tác, nhân sự di chuyển thuận tiện từ nhiều quận, đồng thời tránh được mức giá thuê cao của khu CBD truyền thống. Đây là yếu tố then chốt giúp tòa nhà duy trì sức hút ổn định trong phân khúc văn phòng hạng C tại Phú Nhuận.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Kent Building

Kent Building được phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng quy mô nhỏ – trung bình, tập trung tối ưu hiệu quả sử dụng sàn thay vì mở rộng diện tích lớn. Cách tiếp cận này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME, startup hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc độc lập, chi phí vận hành rõ ràng và dễ quản lý.

Thông tin kỹ thuật tòa nhà:

• Quy mô: 8 tầng nổi – 1 tầng hầm
• Tổng diện tích sử dụng: gần 1.500 m²
• Diện tích sàn điển hình: khoảng 177 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 50 – 80 – 100 – 150 – 177 m²
• Thang máy: 2 thang máy phục vụ khách và nhân sự văn phòng
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi mất điện
• Kết cấu: bê tông cốt thép, mặt dựng kính kết hợp tường xây
• Mặt bằng: ít cột, dễ bố trí layout mở hoặc văn phòng chia phòng chức năng

Với diện tích sàn không quá lớn, Kent Building giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí thuê, chi phí nội thất và vận hành hàng tháng. Đồng thời, khả năng chia nhỏ linh hoạt cho phép khách thuê dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô mà không cần di dời sang tòa nhà khác – một điểm cộng rõ rệt trong bối cảnh thị trường biến động.

Tổng quan thiết kế tòa nhà Kent Building

Thiết kế của Kent Building đi theo hướng hiện đại – tối giản – thực dụng, đúng với định vị của một cao ốc văn phòng hạng C tại khu Phú Nhuận. Mặt ngoài sử dụng kính kết hợp tường sơn sáng màu, giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên và giảm cảm giác nặng nề thường thấy ở các tòa nhà văn phòng cũ.

Các điểm đáng chú ý trong thiết kế:

• Mặt tiền kính giúp văn phòng phía trước có ánh sáng tự nhiên tốt, tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày.
• Hành lang và sảnh được bố trí gọn gàng, ưu tiên công năng hơn yếu tố trang trí.
• Cửa sổ phân bổ đều ở các tầng, tạo cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc.

Dù không theo đuổi các tiêu chuẩn kiến trúc cao cấp hay chứng chỉ xanh, Kent Building vẫn đáp ứng tốt nhu cầu làm việc ổn định, yên tĩnh và đủ tiện nghi cho doanh nghiệp vừa và nhỏ – đúng với tinh thần “đủ dùng – hiệu quả – kiểm soát chi phí”.

Giá thuê văn phòng tại Kent Building

Giá thuê văn phòng tại Kent Building hiện dao động khoảng 12.2 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT), được đánh giá là mức giá cạnh tranh trong nhóm văn phòng hạng C trên trục Nguyễn Đình Chính – Phú Nhuận.

Chi tiết chi phí thuê

• Giá thuê: khoảng 12.2 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: khoảng 2.0 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Phí gửi xe máy: khoảng 4 USD/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: khoảng 60 USD/xe/tháng
• Điều hòa giờ hành chính: đã bao gồm
• Phí ngoài giờ: thỏa thuận theo nhu cầu sử dụng

Phí quản lý tại Kent Building bao gồm

• Chi phí vận hành và quản lý tòa nhà hàng ngày.
• Dịch vụ bảo vệ và camera an ninh 24/7.
• Vệ sinh khu vực công cộng: sảnh, hành lang, thang máy.
• Thu gom và xử lý rác sinh hoạt – văn phòng.
• Vận hành và bảo trì hệ thống thang máy.
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật chung: điện, nước, PCCC.
• Điện chiếu sáng khu vực công cộng và tầng hầm.
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo hoạt động liên tục.

So với các tòa nhà lân cận như SFC Building hay Han Dong Building, mức giá của Kent Building nằm trong nhóm cạnh tranh và dễ tiếp cận, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên bài toán chi phí hơn là hình ảnh cao cấp.

Phân tích và đánh giá Kent Building từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, Kent Building là lựa chọn mang tính “thực dụng thông minh” trong phân khúc văn phòng hạng C tại Phú Nhuận.

• Vị trí: Gần sân bay, kết nối nhanh Quận 1 – Quận 3, thuận tiện giao dịch.
• Cấu trúc – thiết kế: Diện tích sàn vừa phải, dễ chia cắt, ít rủi ro chi phí ẩn.
• Giá thuê: Dưới ngưỡng nhiều tòa nhà cùng trục, dễ thương lượng.
• Đối tượng phù hợp: Doanh nghiệp SME, startup, văn phòng đại diện, công ty dịch vụ.

“Kent Building không phải là tòa nhà tạo ấn tượng bằng quy mô hay kiến trúc, nhưng lại làm rất tốt vai trò của một văn phòng hạng C: vị trí hợp lý, chi phí thuê kiểm soát được và vận hành ổn định – những yếu tố mà doanh nghiệp vừa và nhỏ thực sự cần.”

Liên hệ tư vấn:

Kent Building phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Phú Nhuận có diện tích vừa phải, vị trí thuận tiện và ngân sách tối ưu.

Gọi Hotline: 0932662246 để nhận báo giá chi tiết và diện tích trống mới nhất tại Kent Building. Đội ngũ chuyên viên Leader Real luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn.