Toà nhà Vissai Saigon Building

👉 Xem tiếp thông tin bên dưới để đánh giá vị trí, chi phí thuê, đặc điểm mặt bằng và mức độ phù hợp của Vissai Saigon Building với nhu cầu doanh nghiệp.

Vissai Saigon Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Vissai Saigon Building là cao ốc văn phòng hạng B nằm trên mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, một trong những trục giao thông quan trọng nhất của khu vực Phú Nhuận. Điểm khác biệt của dự án là mô hình phức hợp kết hợp văn phòng, khách sạn và khu dịch vụ, giúp doanh nghiệp vừa có không gian làm việc chuyên nghiệp vừa thuận tiện tiếp đón khách hàng, chuyên gia hoặc đối tác đến TP.HCM công tác.

So với các tòa nhà văn phòng thuần túy trong cùng phân khúc, Vissai Saigon Building có lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối sân bay, dịch vụ lưu trú ngay tại tòa nhà và chính sách chi phí vận hành tương đối dễ dự toán. Đây là những yếu tố phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên tính thuận tiện trong giao thương hơn là bắt buộc phải đặt văn phòng trong khu CBD Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

Vissai Saigon Building tọa lạc tại 144 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP.HCM. Nguyễn Văn Trỗi là trục đường kết nối trực tiếp khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với Nam Kỳ Khởi Nghĩa và trung tâm thành phố, đồng thời tập trung nhiều khách sạn, trung tâm hội nghị, ngân hàng và cao ốc văn phòng.

Vị trí này đặc biệt thuận lợi đối với các doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự di chuyển bằng đường hàng không, tiếp chuyên gia nước ngoài hoặc cần kết nối cả khu trung tâm lẫn cụm thương mại, văn phòng Tân Bình.

Khu vực Nguyễn Văn Trỗi còn tập trung nhiều ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm hội nghị và các tòa nhà văn phòng hạng B. Nhờ đó, nhân viên có thể xử lý phần lớn nhu cầu giao dịch, gặp gỡ đối tác và sử dụng dịch vụ ngay trong bán kính gần văn phòng.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận.

Nhận định từ An Phú Office:

Lợi thế đáng chú ý nhất của Vissai Saigon Building không nằm ở quy mô quá lớn mà ở sự kết hợp giữa vị trí gần sân bay, mô hình văn phòng, khách sạn và tổng chi phí thuê tương đối dễ kiểm soát. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách, chuyên gia hoặc nhân sự công tác ngắn ngày tại TP.HCM.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Vissai Saigon Building được Công ty Cổ phần Sài Gòn GIVRAL đầu tư và hoàn thành năm 2011. Công trình được phát triển theo mô hình phức hợp, trong đó các tầng thấp bố trí thương mại, dịch vụ và khách sạn, còn khu vực tầng cao được dành cho văn phòng cho thuê.

Tòa nhà gồm 2 tầng hầm và 13 tầng nổi, bao gồm: 

• Tầng trệt và tầng 1 bố trí khu thương mại – dịch vụ
• Tầng 2 đến tầng 6 phục vụ hoạt động khách sạn
• Tầng 7 đến tầng 13 là khối văn phòng.

Cách phân tầng này giúp khu vực làm việc có mức độ riêng tư tốt hơn và hạn chế xung đột trực tiếp giữa hoạt động văn phòng với các chức năng dịch vụ phía dưới.

Mặt sàn điển hình khoảng 500m², phù hợp với doanh nghiệp vừa hoặc các đơn vị cần chia nhỏ diện tích theo từng bộ phận. Không gian sử dụng kính lớn kết hợp vật liệu đá, gỗ và kim loại, tạo cảm giác chỉn chu hơn so với nhiều tòa nhà hạng B tập trung thuần túy vào công năng.

Giá thuê văn phòng tại Vissai Saigon Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Vissai Saigon Building được tham khảo từ 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 3 USD/m²/tháng và thuế VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Một điểm cần chú ý khi so sánh Vissai Saigon Building với các lựa chọn khác là một số khoản chi phí như gửi xe và làm việc ngoài giờ đang có chính sách miễn phí theo thông tin tham khảo. Đây có thể là lợi thế đáng kể với doanh nghiệp có nhiều nhân viên hoặc thường xuyên phát sinh thời gian làm việc ngoài khung giờ hành chính.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và chính sách miễn phí có thể thay đổi theo từng thời điểm hoặc điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá và điều khoản áp dụng cho mặt bằng đang quan tâm.

Ví dụ ngân sách thuê văn phòng tại Vissai Saigon Building

Với mặt sàn khoảng 500m², Vissai Saigon Building có thể phù hợp với doanh nghiệp cần thuê một phần sàn thay vì toàn bộ diện tích. Ví dụ, một doanh nghiệp dịch vụ hoặc thương mại quy mô khoảng 20 – 25 nhân sự cần văn phòng khoảng 150m² tại khu vực gần sân bay để thuận tiện tiếp khách và di chuyển.

Như vậy, với diện tích 150m², doanh nghiệp cần chuẩn bị ngân sách cố định khoảng 2.805 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ và VAT, chưa tính điện sử dụng thực tế cùng các chi phí riêng của doanh nghiệp. Ngoài ngân sách hàng tháng, khách thuê cần dự trù khoản tiền đặt cọc theo điều kiện hợp đồng.

Điểm đáng chú ý là nếu chính sách miễn phí gửi xe và phí ngoài giờ vẫn được áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng, doanh nghiệp có thể dễ kiểm soát hơn so với một số tòa nhà có giá thuê niêm yết tương đương nhưng phát sinh nhiều khoản phí phụ.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Vissai Saigon Building?

Vissai Saigon Building không phải lựa chọn hướng đến doanh nghiệp cần địa chỉ CBD Quận 1 hoặc tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế. Giá trị của tòa nhà nằm ở sự cân bằng giữa vị trí Nguyễn Văn Trỗi, khoảng cách gần sân bay, hình ảnh khá chỉn chu và chi phí thuê hạng B hợp lý.

Đặc biệt, mô hình văn phòng kết hợp khách sạn tạo lợi thế thực tế cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc với chuyên gia, khách hàng và đối tác từ tỉnh thành khác hoặc nước ngoài.

Ưu điểm

• Gần sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng cách khoảng 2 km giúp giảm thời gian di chuyển cho doanh nghiệp thường xuyên đón khách, chuyên gia hoặc nhân sự đi công tác.
• Nằm trên trục Nguyễn Văn Trỗi: kết nối trực tiếp Phú Nhuận với Quận 3, trung tâm Quận 1 và khu vực sân bay.
• Mô hình văn phòng kết hợp khách sạn: tạo thuận lợi cho việc bố trí lưu trú, tiếp khách và tổ chức các hoạt động giao dịch ngay trong cùng một tổ hợp.
• Chi phí thuê cạnh tranh: mức giá từ 14 USD/m²/tháng giúp doanh nghiệp tiếp cận văn phòng hạng B trên tuyến đường lớn mà không cần ngân sách quá cao.
• Chi phí phụ dễ kiểm soát: chính sách miễn phí gửi xe và ngoài giờ nếu còn được áp dụng có thể giúp giảm đáng kể tổng chi phí sử dụng thực tế.
• Hệ thống điện dự phòng 100%: hỗ trợ duy trì hoạt động doanh nghiệp khi nguồn điện lưới xảy ra sự cố.
• Mặt sàn quy mô vừa: sàn khoảng 500m² phù hợp doanh nghiệp vừa, dễ chia khu chức năng và hạn chế cảm giác quá đông đúc.

Nên chọn Vissai Saigon Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng trên trục Nguyễn Văn Trỗi, Vissai Saigon Building nên được đặt trong nhóm so sánh cùng các cao ốc có lợi thế gần sân bay. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng cần dựa trên mức ngân sách, hình ảnh thương hiệu, diện tích trống và đặc thù hoạt động của từng doanh nghiệp.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh Vissai Saigon Building với các cao ốc trên trục Nguyễn Văn Trỗi theo 4 tiêu chí thực tế gồm tổng chi phí thuê, diện tích còn trống, điều kiện hợp đồng và khả năng kết nối sân bay – trung tâm trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Vissai Saigon Building là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng hạng B tại Phú Nhuận đối với doanh nghiệp đặt yếu tố kết nối sân bay và khả năng tiếp đón khách hàng lên hàng đầu.

Điểm mạnh của tòa nhà không phải nằm ở tuổi đời mới hay quy mô lớn mà ở giá trị sử dụng thực tế: vị trí Nguyễn Văn Trỗi, khách sạn tích hợp trong cùng công trình, mức giá thuê tương đối dễ tiếp cận và một số khoản chi phí phụ có chính sách thuận lợi. Vì vậy, khi đánh giá tòa nhà, doanh nghiệp nên nhìn vào tổng chi phí sử dụng và đặc điểm vận hành thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê trên mỗi mét vuông.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, mức giá và chính sách thuê tại Vissai Saigon Building. Khi có nhu cầu khảo sát, doanh nghiệp có thể yêu cầu chuyên viên tư vấn kiểm tra đồng thời các tòa nhà cùng tuyến Nguyễn Văn Trỗi để có cơ sở so sánh trước khi đàm phán hợp đồng.

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống theo từng thời điểm.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và số lượng nhân sự thực tế.
• So sánh Vissai Saigon Building với các tòa nhà cùng phân khúc tại Phú Nhuận.
• Hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng.
• Tư vấn điều khoản đặt cọc, thanh toán và thời hạn hợp đồng.
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình đàm phán với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office để kiểm tra diện tích trống và nhận phương án thuê phù hợp tại Vissai Saigon Building.