Toà nhà CT Prime (Cát Tường Tower)

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, quy mô, giá thuê và những lợi thế đáng chú ý khi doanh nghiệp đặt văn phòng tại CT Prime.

CT Prime có vị trí và quy mô như thế nào?

CT Prime, còn được biết đến với tên Cát Tường Tower tọa lạc trên Nguyễn Văn Trỗi, một trong những trục văn phòng quan trọng của khu vực Phú Nhuận và cũng là tuyến kết nối trực tiếp giữa sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm TP.HCM. Đây là lợi thế đặc biệt đối với doanh nghiệp thường xuyên có chuyên gia, khách hàng hoặc đối tác di chuyển bằng đường hàng không.

Khác với nhiều cao ốc văn phòng hạng B có mặt sàn lớn, CT Prime sở hữu diện tích sàn khoảng 165m². Quy mô này tạo ra lợi thế riêng cho doanh nghiệp cần thuê diện tích vừa phải, muốn tăng tính riêng tư hoặc có nhu cầu thuê gần nguyên sàn mà không phải gánh diện tích dư thừa quá lớn.

Vị trí và khả năng kết nối

CT Prime nằm tại 83 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, TP.HCM. Đây là đoạn đường có khả năng tiếp cận nhanh Hoàng Văn Thụ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Văn Sỹ, Trường Sa - Hoàng Sa và Trường Sơn, từ đó kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 3, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá trị lớn nhất của vị trí CT Prime là nằm gần như ở giữa hai đầu mối quan trọng: khu trung tâm thành phố và sân bay. Với các doanh nghiệp logistics, hàng không, thương mại quốc tế, tư vấn hoặc văn phòng đại diện, điều này giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển khi cần gặp khách hàng tại trung tâm hoặc đón chuyên gia tại sân bay.

Dọc Nguyễn Văn Trỗi và khu vực Hoàng Văn Thụ tập trung nhiều ngân hàng, khách sạn, trung tâm hội nghị, nhà hàng và cao ốc văn phòng. Đây là hệ sinh thái phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách, tổ chức hội họp hoặc có nhân sự, chuyên gia cần lưu trú ngắn hạn gần sân bay.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Phường Phú Nhuận

Nhận định từ An Phú Office:

CT Prime có lợi thế rõ ràng với nhóm doanh nghiệp coi thời gian di chuyển giữa sân bay và trung tâm là một phần của chi phí vận hành. Đây không phải tòa nhà cạnh tranh bằng giá thấp, mà bằng vị trí Nguyễn Văn Trỗi, độ mới của công trình và tiêu chuẩn LEED Gold.

Quy mô và thông số kỹ thuật

CT Prime được hoàn thành năm 2025 với quy mô 3 tầng hầm - 12 tầng và diện tích sàn điển hình khoảng 165m². Đây là dạng mặt sàn nhỏ hơn đáng kể so với nhiều tòa nhà hạng B truyền thống, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc vừa phải và muốn kiểm soát diện tích thuê sát với quy mô nhân sự thực tế.

Điểm đáng chú ý khác là công trình được phát triển theo định hướng văn phòng xanh và đạt chứng nhận LEED Gold. Mặt dựng kính, khả năng khai thác ánh sáng tự nhiên, điều hòa trung tâm và các giải pháp tiết kiệm tài nguyên giúp CT Prime khác biệt so với nhóm văn phòng hạng B cũ trên cùng thị trường.

Với mặt sàn khoảng 165m², doanh nghiệp có thể khai thác nguyên sàn cho một đơn vị duy nhất hoặc kết hợp nhiều tầng trong trường hợp cần mở rộng. Mô hình này đặc biệt phù hợp với công ty muốn tăng tính riêng tư, kiểm soát người ra vào và xây dựng nhận diện riêng cho văn phòng.

Giá thuê văn phòng tại CT Prime hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại CT Prime hiện từ khoảng 29 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Đây là mức giá thuộc nhóm cao của phân khúc hạng B tại Phú Nhuận, phản ánh lợi thế của một công trình mới hoàn thành năm 2025, nằm trực tiếp trên Nguyễn Văn Trỗi và đạt chứng nhận LEED Gold.

Vì vậy, CT Prime phù hợp hơn với doanh nghiệp đánh giá cao vị trí, hình ảnh trụ sở, tiêu chuẩn công trình xanh và khả năng kết nối sân bay thay vì nhóm khách thuê đặt tiêu chí giá thấp lên hàng đầu.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần cộng thêm phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng, VAT và chi phí gửi xe. Điện lạnh trong giờ làm việc đã được bao gồm, giúp doanh nghiệp dễ dự toán một phần chi phí vận hành cố định hàng tháng.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo tầng, diện tích và từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật báo giá và chính sách thuê mới nhất tại CT Prime.

Ví dụ ngân sách thuê 165m² tại CT Prime

Do diện tích sàn điển hình của CT Prime khoảng 165m², phương án thuê nguyên sàn là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp khoảng 20 - 30 nhân sự cần tăng tính riêng tư và muốn sở hữu không gian làm việc gần như độc lập trên một tầng.

Giả sử doanh nghiệp thuê 165m², sử dụng 15 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô, ngân sách hàng tháng có thể được dự toán như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê nguyên sàn khoảng 165m² tại CT Prime cần dự trù khoảng 6.591 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng phương tiện giả định ở trên. Chi phí chưa bao gồm điện sử dụng riêng trong diện tích thuê, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh khác theo hoạt động thực tế.

Ngoài ngân sách vận hành hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng và thực hiện thanh toán theo quý.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại CT Prime?

CT Prime không phải tòa nhà cạnh tranh chủ yếu bằng giá thuê. Giá trị của dự án nằm ở việc kết hợp một công trình mới, vị trí Nguyễn Văn Trỗi, mặt sàn nhỏ dễ thuê nguyên tầng và tiêu chuẩn xanh LEED Gold.

Đây là nhóm lợi thế khá đặc thù, phù hợp với doanh nghiệp muốn một văn phòng có hình ảnh tốt, thuận tiện sân bay và đủ riêng tư nhưng không cần mặt sàn lớn hàng trăm đến hàng nghìn mét vuông.

Ưu điểm

Theo đánh giá của An Phú Office, những yếu tố dưới đây tạo nên giá trị khác biệt của CT Prime trong nhóm văn phòng hạng B tại Phú Nhuận:

• Vị trí trực tiếp trên Nguyễn Văn Trỗi: Thuận tiện di chuyển giữa sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM.
• Công trình mới năm 2025: Có lợi thế về độ mới của thiết kế, hệ thống kỹ thuật và trải nghiệm không gian so với nhiều cao ốc đã khai thác lâu năm.
• LEED Gold: Phù hợp doanh nghiệp FDI hoặc công ty có tiêu chí ESG khi lựa chọn bất động sản văn phòng.
• Mặt sàn khoảng 165m²: Doanh nghiệp quy mô trung bình có khả năng thuê nguyên sàn mà không phải trả tiền cho lượng diện tích dư thừa quá lớn.
• 3 tầng hầm: Tỷ lệ bãi xe đáng chú ý nếu xét trên quy mô mặt sàn và số tầng văn phòng.
• Mặt dựng kính Low-E: Hỗ trợ giảm hấp thụ nhiệt và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
• Phù hợp văn phòng đại diện: Vị trí dễ tiếp cận, gần sân bay và các khách sạn thuận lợi khi tiếp chuyên gia, khách hàng nước ngoài.

Nên chọn CT Prime hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng trên trục Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, CT Prime nên được so sánh theo tổng giá trị sử dụng thay vì chỉ nhìn vào đơn giá 29 USD/m²/tháng. Tòa nhà có mức giá tương đối cao đối với hạng B, nhưng bù lại là độ mới, mặt sàn nhỏ, vị trí gần sân bay và LEED Gold.

Do đó, lựa chọn CT Prime phù hợp nhất khi doanh nghiệp thực sự khai thác được những giá trị trên. Nếu mục tiêu chính chỉ là giảm chi phí thuê, một số cao ốc khác tại Phú Nhuận sẽ có lợi thế hơn.

CT Prime phù hợp nhất khi doanh nghiệp ưu tiên vị trí Nguyễn Văn Trỗi, khả năng kết nối sân bay và mặt sàn vừa phải để tăng tính riêng tư. Nếu mục tiêu là thuê diện tích lớn hơn hoặc tối ưu ngân sách, An Phú Office khuyến nghị khảo sát thêm Centre Point, Newtecons Tower và L'MAK 68 để so sánh tổng chi phí sử dụng trước khi quyết định.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá CT Prime từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá CT Prime là lựa chọn có định vị khá rõ trong thị trường văn phòng Phú Nhuận: một tòa nhà hạng B thế hệ mới dành cho doanh nghiệp cần vị trí gần sân bay, diện tích vừa phải và tiêu chuẩn công trình xanh.

Điểm đáng chú ý của CT Prime là mặt sàn khoảng 165m². Trong khi nhiều tòa nhà chất lượng tốt trên Nguyễn Văn Trỗi sở hữu mặt bằng lớn, CT Prime tạo cơ hội cho doanh nghiệp quy mô trung bình thuê gần hoặc nguyên một tầng để tăng tính riêng tư mà không cần sử dụng diện tích quá lớn.

An Phú Office hiện thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và chính sách thuê tại CT Prime. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật diện tích đang chào thuê và mức giá mới nhất.
• Tính tổng chi phí sử dụng theo diện tích và số lượng phương tiện.
• Tư vấn phương án thuê nguyên sàn hoặc ghép nhiều tầng.
• So sánh CT Prime với các tòa nhà trên Nguyễn Văn Trỗi và Phú Nhuận.
• Sắp xếp khảo sát nhiều phương án trong cùng một buổi.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê, thời gian fit-out và điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá mới nhất và sắp xếp khảo sát thực tế CT Prime tại 83 Nguyễn Văn Trỗi.