Toà nhà MBT Building

👉 Xem tiếp các thông tin về vị trí, diện tích sử dụng, chi phí thuê và những điểm cần cân nhắc tại MBT Building trước khi lựa chọn văn phòng.

MBT Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

MBT Building tọa lạc tại số 174 Lê Hồng Phong, phường Chợ Quán, thuộc khu vực Quận 5 trước đây. Vị trí này nằm trên tuyến đường nối liền khu dân cư, thương mại và dịch vụ giữa Quận 5 với Quận 10, đồng thời có thể tiếp cận khu vực Quận 1 thông qua các tuyến Trần Phú, Nguyễn Trãi và Trần Hưng Đạo.

Từ Lê Hồng Phong, nhân viên có thể di chuyển đến khu vực Chợ Lớn, các tuyến phố thương mại tại Quận 5 hoặc sang Quận 10 để gặp khách hàng, đối tác. Điều này khá phù hợp với những công ty hoạt động trong lĩnh vực phân phối, thương mại, dịch vụ kế toán, tư vấn và kinh doanh trực tuyến.

Khu vực xung quanh tập trung chợ truyền thống, ngân hàng, cơ sở giáo dục, bệnh viện, cửa hàng ăn uống và nhiều dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, lưu lượng phương tiện trên đường Lê Hồng Phong và các nút giao lân cận tương đối cao, đặc biệt vào giờ đi làm và tan tầm.

Khoảng cách mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy tuyến đường di chuyển và vị trí điểm đến cụ thể.

👉 Khám phá thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Chợ Quán để so sánh MBT Building với những lựa chọn có diện tích và mức ngân sách tương đương.

Quy mô của MBT Building

MBT Building thuộc nhóm văn phòng giá rẻ, có kết cấu 1 tầng hầm và 5 tầng sử dụng. Diện tích mỗi sàn khoảng 70 m², phù hợp với những đơn vị cần một không gian làm việc độc lập nhưng chưa có nhu cầu thuê mặt bằng lớn. Với quy mô này, khách thuê có thể cân nhắc bố trí khu làm việc chung, bàn quản lý và khu vực tiếp khách tùy theo hiện trạng bàn giao.

Tòa nhà có 1 thang máy, điều hòa cục bộ và nguồn điện dự phòng được cung cấp theo thông số đáp ứng 100% công suất. Thiết kế quy mô nhỏ cũng giúp việc tổ chức mặt bằng tương đối đơn giản, tuy nhiên số lượng phòng chức năng và vị trí làm việc thực tế còn phụ thuộc vào diện tích sử dụng sau khi trừ các khu vực phụ trợ.

Với một tầng hầm, tòa nhà có thể đáp ứng một phần nhu cầu gửi xe máy của nhân viên. Đối với công ty có nhiều ô tô hoặc thường xuyên đón khách bằng xe riêng, việc phải bố trí chỗ đỗ xe bên ngoài là yếu tố cần tính đến khi đánh giá mức độ thuận tiện.

Giá thuê văn phòng tại MBT Building bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo tại MBT Building từ 7 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 1 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT. Đây là mức ngân sách phù hợp với nhóm khách thuê đang ưu tiên tiết kiệm chi phí cố định và cần một địa chỉ làm việc trên trục đường Lê Hồng Phong, Quận 5.

Với diện tích 70 m², chi phí thuê cơ bản dự kiến khoảng 490 USD/tháng. Khi cộng thêm phí dịch vụ và VAT 10%, tổng ngân sách vào khoảng 616 USD/tháng, chưa tính phí gửi xe, điện sử dụng và các khoản phát sinh khác. Ví dụ này được tính theo đơn giá tham khảo, không phải báo giá xác nhận cho diện tích đang trống.

Ngoài đơn giá thuê, khách hàng nên xem xét điều kiện đặt cọc 3 tháng, phương thức thanh toán hàng tháng và chính sách sử dụng văn phòng ngoài giờ. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, đặc biệt với các công ty mới thành lập hoặc văn phòng có số lượng nhân sự ít.

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + phí gửi xe + tiền điện sử dụng + chi phí ngoài giờ nếu phát sinh.

Lưu ý: Các mức giá nêu trên được xây dựng từ dữ liệu tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích, thời hạn thuê hoặc chính sách của chủ tòa nhà. Khách thuê có thể liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để kiểm tra diện tích trống, đơn giá hiện hành và điều kiện thanh toán trước khi đặt lịch khảo sát.

Có nên thuê văn phòng tại MBT Building?

MBT Building đáng cân nhắc đối với các đơn vị đặt yếu tố chi phí và vị trí giao thương tại khu vực Quận 5 lên hàng đầu. Mặt sàn khoảng 70 m² giúp khách thuê dễ kiểm soát quy mô sử dụng, trong khi trục Lê Hồng Phong hỗ trợ di chuyển đến Quận 10 và các khu thương mại lân cận. 

Ưu điểm

• Giá thuê tiết kiệm: giúp giảm chi phí cố định.
• Vị trí kết nối nhiều khu vực: nằm trên trục Lê Hồng Phong, thuận tiện đi Quận 5 và Quận 10.
• Mặt sàn nhỏ gọn: diện tích 70 m² phù hợp với văn phòng ít nhân sự.
• Có tầng hầm giữ xe: hỗ trợ nhu cầu đi lại hàng ngày bằng xe máy.
• Tiện ích ngoại khu đa dạng: gần trường học, bệnh viện, chợ và các dịch vụ thương mại.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

• Chỉ có 1 thang máy, cần khảo sát khả năng phục vụ vào giờ cao điểm.
• Diện tích sàn 70 m² hạn chế khả năng mở rộng nhân sự trên cùng một tầng.
• Bãi xe một tầng hầm có thể không đáp ứng nhu cầu gửi nhiều phương tiện.
• Ô tô phải gửi bên ngoài, bất tiện với đơn vị thường xuyên tiếp khách.
• Trục Lê Hồng Phong có lưu lượng giao thông cao vào những khung giờ nhất định.

👉 Tham khảo thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Quận 5 để đối chiếu mức giá, diện tích sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu làm việc của từng tòa nhà.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo góc nhìn tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, giá trị đáng chú ý của MBT Building nằm ở mức chi phí thấp và mặt bằng vừa đủ cho nhu cầu vận hành văn phòng cơ bản. Tòa nhà phù hợp với công ty thương mại nhỏ, đơn vị kế toán, tư vấn, kinh doanh trực tuyến, văn phòng đại diện hoặc đội ngũ cần địa chỉ làm việc cố định tại khu vực Quận 5.

Đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ khách thuê:

• Kiểm tra diện tích đang trống và giá thuê thực tế tại MBT Building.
• Dự toán ngân sách thuê gồm phí dịch vụ, VAT và các khoản vận hành.
• Đánh giá khả năng bố trí nhân sự trên mặt bằng khoảng 70 m².
• So sánh MBT Building với các văn phòng giá rẻ tại phường Chợ Quán và Quận 5.
• Hỗ trợ đặt lịch khảo sát, tìm hiểu điều kiện bàn giao và trao đổi hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office để được tư vấn diện tích, cập nhật báo giá MBT Building và tìm thêm những văn phòng phù hợp ngân sách tại khu vực Lê Hồng Phong – Quận 5.