Toà nhà TNR The Gold View

TNR The Gold View có vị trí và quy mô như thế nào?

TNR The Gold View tọa lạc tại 346 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội, trên một trong những tuyến đường quan trọng chạy dọc bờ Nam kênh Bến Nghé. Đây là vị trí lý tưởng bởi mặt bằng thuê thường có mức chi phí dễ tiếp cận hơn so với các cao ốc nằm trực tiếp trong khu vực CBD.

Khác với nhiều tòa nhà văn phòng độc lập, TNR The Gold View nằm trong một khu phức hợp quy mô lớn gồm căn hộ, thương mại, dịch vụ và khối văn phòng. Đặc điểm này tạo ra hệ sinh thái sử dụng tương đối hoàn chỉnh ngay tại dự án, đồng thời mang đến nguồn mặt bằng lớn cho những doanh nghiệp cần diện tích từ vài trăm mét vuông đến quy mô nguyên sàn.

Vị trí và khả năng kết nối

TNR The Gold View nằm trên trục Bến Vân Đồn, gần cầu Nguyễn Văn Cừ và các tuyến Nguyễn Thái Học, Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt. Từ đây, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển sang Quận 1, khu Chợ Lớn, khu Nam Sài Gòn hoặc các khu vực phía Tây thành phố thay vì phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.

Lợi thế đáng chú ý nhất của vị trí này không phải nằm ngay giữa CBD mà là ở sát khu trung tâm với chi phí thuê thấp hơn đáng kể. Với những doanh nghiệp thường xuyên làm việc tại Quận 1 nhưng không nhất thiết phải đặt trụ sở trên Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay Đồng Khởi, TNR The Gold View tạo ra sự cân bằng khá tốt giữa khoảng cách di chuyển, hình ảnh văn phòng và ngân sách.

Khu vực Bến Vân Đồn còn có lợi thế khi nằm gần trục Võ Văn Kiệt - tuyến giao thông xuyên tâm Đông Tây của TP.HCM. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, logistics, phân phối, công nghệ hoặc dịch vụ có nhân sự thường xuyên di chuyển giữa khu trung tâm và các quận phía Tây sẽ tận dụng khá tốt lợi thế này.

👉 Xem thêm văn phòng cho thuê tại Quận 4

Nhận định từ An Phú Office:

Giá trị nổi bật của TNR The Gold View nằm ở khả năng tiếp cận khu trung tâm Quận 1 trong thời gian ngắn nhưng doanh nghiệp không phải trả mức giá của các cao ốc CBD. Đặc biệt với công ty cần diện tích từ vài trăm đến khoảng 2.000 m², mặt sàn lớn của dự án tạo nhiều dư địa hơn cho việc bố trí và mở rộng văn phòng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Gold View được phát triển trên khu đất quy mô khoảng 23.061 m², gồm hai tháp cao 33 tầng và 27 tầng, kết hợp căn hộ, thương mại, dịch vụ và khu văn phòng. Dự án được hoàn thành vào năm 2017, tổng thầu thi công Coteccons và đơn vị tư vấn thiết kế là KORN Architects.

Riêng khu vực văn phòng có lợi thế đáng kể về diện tích khi mặt sàn có thể đạt khoảng 2.000 m². Đây là yếu tố tương đối khác biệt so với nhiều cao ốc văn phòng hạng B và C tại khu vực Quận 4 vốn thường có mặt sàn nhỏ hơn. Doanh nghiệp có thể tổ chức văn phòng mở, chia khu vực theo phòng ban hoặc cân nhắc thuê diện tích lớn mà không phải phân tán nhân sự trên quá nhiều tầng.

TNR The Gold View được phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại, sử dụng nhiều mảng kính và hình khối lớn, tạo khả năng nhận diện tốt từ tuyến Bến Vân Đồn. So với nhóm cao ốc văn phòng truyền thống có diện tích đất nhỏ, lợi thế của dự án nằm ở quy hoạch tổng thể rộng và khoảng không giữa các khu chức năng.

Giá thuê văn phòng tại TNR The Gold View hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại TNR The Gold View hiện được An Phú Office tham khảo từ khoảng 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Với vị trí chỉ cách khu trung tâm Quận 1 một quãng di chuyển ngắn, đây là một trong những yếu tố tạo sức cạnh tranh đáng chú ý cho tòa nhà.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài đơn giá thuê, doanh nghiệp cần dự trù phí quản lý, VAT, phí gửi xe và chi phí sử dụng văn phòng ngoài giờ. Việc tính đầy đủ các khoản này trước khi khảo sát sẽ giúp bộ phận tài chính hoặc hành chính so sánh chính xác tổng ngân sách giữa The Gold View và các tòa nhà cùng phân khúc.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm, tầng thuê, diện tích và thời hạn hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra diện tích đang trống và nhận báo giá thực tế trước khi lên phương án tài chính.

Ví dụ chi phí thuê văn phòng 200 m² tại TNR The Gold View

Giả sử một doanh nghiệp khoảng 25 - 35 nhân sự cần thuê văn phòng 200 m² tại TNR The Gold View. Với đơn giá thuê tham khảo 15 USD/m²/tháng và phí quản lý 5 USD/m²/tháng, doanh nghiệp có thể dự trù ngân sách cơ bản như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 200 m² có thể cần ngân sách cơ bản khoảng 4.735 USD/tháng, chưa tính điện tiêu thụ, chi phí làm ngoài giờ và các khoản phát sinh riêng theo nhu cầu sử dụng.

Điểm đáng chú ý là tổng chi phí diện tích 200 m² vẫn nằm trong vùng tương đối dễ tiếp cận đối với doanh nghiệp đang muốn tiến gần khu trung tâm nhưng chưa cần chuyển lên phân khúc hạng A Quận 1.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại TNR The Gold View?

TNR The Gold View không phải lựa chọn phù hợp cho mọi doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tìm một văn phòng có diện tích tương đối lớn, nằm gần Quận 1, hình ảnh hiện đại và ngân sách thấp hơn đáng kể so với khu CBD thì tòa nhà có nhiều lợi thế thực tế để cân nhắc.

Ưu điểm nổi bật

• Tiếp cận Quận 1 nhanh: Nằm đối diện khu trung tâm qua kênh Bến Nghé, thuận lợi cho doanh nghiệp có khách hàng, đối tác hoặc hoạt động giao dịch thường xuyên tại Quận 1.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức thuê tham khảo từ 15 USD/m²/tháng tạo khoảng cách đáng kể so với nhóm văn phòng hạng A và hạng B cao cấp trong lõi CBD.
• Mặt sàn lớn khoảng 2.000 m²: Có lợi cho doanh nghiệp đông nhân sự, trung tâm vận hành hoặc đơn vị cần thuê diện tích lớn trên cùng một tầng.
• Mô hình phức hợp: Văn phòng nằm trong dự án tích hợp căn hộ, thương mại và dịch vụ, hỗ trợ tốt hơn cho nhu cầu ăn uống, gặp gỡ và sinh hoạt hằng ngày.
• Kết nối nhiều hướng: Bến Vân Đồn kết nối nhanh Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thái Học và Võ Văn Kiệt, thuận tiện đi Quận 1, khu Nam và khu Tây thành phố.
• Không gian ven kênh tương đối thoáng: Mặt tiền Bến Vân Đồn có khoảng mở về phía kênh Bến Nghé, khác với mật độ công trình dày đặc ở một số tuyến đường trung tâm.
• Phù hợp doanh nghiệp đang mở rộng: Khả năng cung cấp diện tích lớn giúp doanh nghiệp có thêm phương án bố trí và tăng quy mô nhân sự.

Nên chọn TNR The Gold View hay các tòa nhà khác tại khu vực?

Trong quá trình tìm văn phòng tại khu vực Quận 4 và trung tâm mở rộng, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh đơn giá thuê. Diện tích sàn, khả năng kết nối Quận 1, chất lượng tòa nhà và kế hoạch tăng trưởng nhân sự cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng trong suốt thời hạn hợp đồng.

Nếu ưu tiên của doanh nghiệp là diện tích lớn + gần Quận 1 + ngân sách hợp lý, TNR The Gold View nên nằm trong nhóm khảo sát đầu tiên. Ngược lại, nếu doanh nghiệp đặt nặng tiêu chuẩn hạng A, chứng nhận công trình xanh hoặc địa chỉ CBD mang tính biểu tượng, nên mở rộng so sánh với các cao ốc tại Quận 1.

Đánh giá TNR The Gold View từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá TNR The Gold View là lựa chọn có tính thực dụng cao trong nhóm văn phòng khu vực Quận 4. Tòa nhà không cạnh tranh bằng vị thế hạng A hay địa chỉ CBD, mà tạo giá trị từ mặt sàn lớn, khoảng cách gần trung tâm và chi phí thuê tương đối cạnh tranh.

Đây là ba yếu tố đặc biệt đáng chú ý với doanh nghiệp đang ở giai đoạn tăng quy mô. Thay vì dành phần lớn ngân sách cho một diện tích nhỏ tại Quận 1, doanh nghiệp có thể xem xét TNR The Gold View để có thêm diện tích cho nhân sự, phòng họp và các khu chức năng mà vẫn duy trì khoảng cách tương đối gần với khách hàng ở trung tâm.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích trống và điều kiện thuê tại TNR The Gold View, đồng thời có thể hỗ trợ doanh nghiệp so sánh với các tòa nhà khác tại Quận 4 và khu trung tâm TP.HCM theo cùng một bộ tiêu chí.

• Cập nhật diện tích đang trống và giá thuê thực tế.
• Tính tổng chi phí thuê theo số lượng nhân sự và phương tiện.
• Tư vấn diện tích phù hợp với kế hoạch tăng trưởng.
• So sánh với các tòa nhà cùng khu vực và cùng ngân sách.
• Sắp xếp khảo sát mặt bằng thực tế.
• Hỗ trợ trao đổi điều kiện thuê và đàm phán hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá TNR The Gold View mới nhất, kiểm tra diện tích còn trống và lên phương án thuê phù hợp với ngân sách doanh nghiệp.