Toà nhà Lite The Enterprise

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để đánh giá vị trí, thiết kế, chi phí thuê và mức độ phù hợp của Lite The Enterprise với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Lite The Enterprise có vị trí và quy mô như thế nào?

Lite The Enterprise, còn được biết đến với tên Enterprise Tower, là một trong những nguồn cung văn phòng mới đáng chú ý trên trục Bến Vân Đồn. Thay vì cạnh tranh bằng quy mô lớn, tòa nhà tạo khác biệt nhờ vị trí ven rạch Bến Nghé, mặt sàn vừa phải, công trình mới và tầm nhìn rộng về phía trung tâm TP.HCM.

Đây là lợi thế khá thực tế với doanh nghiệp cần môi trường làm việc hiện đại nhưng không muốn đặt văn phòng sâu trong lõi Quận 1. Từ Lite The Enterprise, nhân sự vẫn có thể tiếp cận khu CBD trong khoảng vài phút, đồng thời thuận tiện di chuyển về Quận 5, Quận 7, Quận 8 và các khu vực phía Tây thành phố.

Vị trí và khả năng kết nối

Lite The Enterprise tọa lạc tại 290 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội, TP.HCM. Bến Vân Đồn là trục đường chạy dọc rạch Bến Nghé, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt bên phía Quận 1, tạo ra lợi thế kết nối đặc biệt giữa khu dân cư Quận 4 và trung tâm thành phố.

Khu vực Bến Vân Đồn hiện không chỉ có chức năng giao thông mà còn hình thành hệ sinh thái gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, ngân hàng, nhà hàng và dịch vụ thương mại.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội để tham khảo thêm các lựa chọn trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

Lite The Enterprise phù hợp với doanh nghiệp muốn khai thác lợi thế văn phòng ven trung tâm: khoảng cách đến Quận 1 vẫn ngắn, nhưng trải nghiệm làm việc thoáng hơn nhờ mặt tiền Bến Vân Đồn và tầm nhìn trực diện ra rạch Bến Nghé.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Lite The Enterprise được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Bến Vân Đồn và hoàn thành vào năm 2023. Tòa nhà gồm 2 tầng hầm và 16 tầng nổi, tổng diện tích khai thác khoảng 5.220m², bổ sung nguồn cung văn phòng mới cho khu vực Bến Vân Đồn.

Diện tích sàn điển hình chỉ khoảng 290m², phù hợp hơn với doanh nghiệp vừa và nhỏ so với những cao ốc có mặt bằng lên đến hàng nghìn mét vuông. Các diện tích tham khảo như 100m², 120m², 200m² hoặc nguyên sàn 290m² giúp doanh nghiệp dễ lựa chọn theo quy mô nhân sự thực tế.

Mặt bằng được bố trí tương đối vuông vức, hạn chế cột vướng nên thuận tiện triển khai mô hình văn phòng mở, phòng họp, pantry và khu tiếp khách. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế, nhất là với doanh nghiệp thuê dưới 300m².

Giá thuê văn phòng tại Lite The Enterprise hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Lite The Enterprise hiện ở mức tham khảo khoảng 19 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Đây là mức giá đáng cân nhắc trong nhóm văn phòng hạng B mới tại khu vực cận trung tâm.

Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp vẫn có thể tiếp cận Quận 1 trong thời gian ngắn trong khi giá thuê thấp hơn đáng kể so với nhiều cao ốc nằm bên kia rạch Bến Nghé. Vì vậy, tòa nhà phù hợp với các doanh nghiệp đặt ưu tiên vào hiệu quả chi phí nhưng vẫn cần hình ảnh văn phòng hiện đại.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Để xác định ngân sách thực tế, doanh nghiệp nên tính thêm phí quản lý, VAT, chi phí gửi xe và các khoản phát sinh ngoài giờ bên cạnh đơn giá thuê cơ bản.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí có thể thay đổi theo diện tích còn trống, tầng thuê và chính sách từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật giá chào thuê thực tế trước khi lập ngân sách.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 200m² tại Lite The Enterprise

Giả sử doanh nghiệp khoảng 30–35 nhân sự cần thuê 200m² tại Lite The Enterprise, tổng chi phí cơ bản mỗi tháng có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 200m² tại Lite The Enterprise có thể cần chuẩn bị ngân sách vận hành cơ bản khoảng 5.437,5 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng, chi phí ngoài giờ và các khoản phát sinh thực tế.

Với quy mô khoảng 30 nhân sự, chi phí văn phòng tương đương khoảng 181 USD/người/tháng trước chi phí nội thất và vận hành nội bộ. Đây là mức đáng tham khảo khi doanh nghiệp so sánh với văn phòng hạng B tại Quận 1 hoặc các tòa nhà mới tại Quận 7.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Lite The Enterprise?

Lite The Enterprise không tạo lợi thế bằng quy mô lớn hay hệ thống tiện ích phức hợp. Giá trị của tòa nhà nằm ở sự kết hợp giữa công trình mới, view ven rạch Bến Nghé, diện tích thuê vừa phải và mức giá khoảng 19 USD/m²/tháng.

Đây là cấu hình phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm một môi trường làm việc có hình ảnh hiện đại nhưng vẫn cần kiểm soát ngân sách dài hạn.

Ưu điểm

• Vị trí ven Bến Vân Đồn: kết nối nhanh sang Quận 1 nhưng có không gian thoáng hơn khu CBD mật độ cao.
• Tầm nhìn rạch Bến Nghé: tạo môi trường làm việc sáng, rộng và có cảnh quan đô thị nổi bật.
• Tòa nhà mới: hoàn thành năm 2023 nên hình ảnh, mặt dựng và hệ thống kỹ thuật còn tương đối mới.
• Giá thuê cạnh tranh: khoảng 19 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu occupancy cost.
• Mặt sàn 290m²: phù hợp với nhu cầu thuê khoảng 100–290m² và doanh nghiệp quy mô vừa.
• Kết nối nhiều hướng: thuận tiện đi Quận 1, Quận 5, Quận 7 và Quận 8.

Nên chọn Lite The Enterprise hay các tòa nhà tương tự?

Cùng nằm trong khu vực Quận 4 cũ nhưng mỗi tòa nhà có một thế mạnh khác nhau. Doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên số lượng nhân sự, diện tích cần thuê, tiêu chuẩn công trình và trải nghiệm không gian mong muốn.

Nếu doanh nghiệp đang so sánh Lite The Enterprise với các tòa nhà dọc Bến Vân Đồn hoặc khu vực Quận 4, An Phú Office có thể hỗ trợ đánh giá theo giá thuê, diện tích sử dụng thực tế, tầm nhìn, chỗ đỗ xe, độ mới công trình và tổng chi phí trên mỗi nhân sự trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng tại Quận 4.

Đánh giá Lite The Enterprise từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Lite The Enterprise là lựa chọn nổi bật trong nhóm văn phòng hạng B mới tại khu vực Bến Vân Đồn. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp không cần một cao ốc quá lớn nhưng vẫn muốn sở hữu môi trường làm việc hiện đại, gần trung tâm và có cảnh quan tốt.

An Phú Office thường xuyên cập nhật thông tin diện tích trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại Lite The Enterprise. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp từ bước xác định nhu cầu đến khi hoàn tất hợp đồng thuê.

• Cập nhật diện tích còn trống mới nhất.
• Tư vấn diện tích dựa trên quy mô nhân sự.
• Tính tổng occupancy cost trước khi khảo sát.
• So sánh với các tòa nhà dọc Bến Vân Đồn.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng.
• Đồng hành đến khi doanh nghiệp hoàn tất quá trình thuê văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận diện tích trống và báo giá Lite The Enterprise mới nhất.