Toà nhà ĐBD Tower

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật thông tin vị trí, quy mô, thông số kỹ thuật, giá thuê, chi phí và những lợi thế nổi bật khi thuê văn phòng tại ĐBD Tower.

ĐBD Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

ĐBD Tower tọa lạc tại số 14 Nguyễn Trường Tộ, phường Xóm Chiếu, TP.HCM, thuộc khu vực trung tâm Quận 4 cũ, tiếp giáp khu tài chính và thương mại của Quận 1 qua hệ thống cầu Khánh Hội và cầu Calmette. 

ĐBD Tower có lợi thế ở mặt sàn khoảng 200 m², dễ tiếp cận đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Quy mô này phù hợp với các công ty cần bố trí khu làm việc tập trung, phòng họp, phòng quản lý và khu vực tiếp khách mà không nhất thiết phải thuê một mặt bằng quá lớn.

Vị trí và khả năng kết nối

ĐBD Tower nằm trên đường Nguyễn Trường Tộ, gần các trục đường Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu và Bến Vân Đồn. Đây là những tuyến giao thông quan trọng kết nối Quận 4 cũ với khu vực trung tâm Quận 1, phía Nam thành phố và các khu thương mại lân cận.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể tiếp cận khu vực Bến Nhà Rồng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu tài chính Bến Nghé và nhiều cao ốc văn phòng tại Quận 1. Hướng di chuyển qua cầu Khánh Hội và cầu Calmette tương đối thuận tiện cho những công ty thường xuyên gặp khách hàng tại khu vực trung tâm.

Ở hướng ngược lại, tuyến Nguyễn Tất Thành kết nối với cầu Tân Thuận và các khu vực phía Nam, trong khi Hoàng Diệu và cầu Kênh Tẻ hỗ trợ việc di chuyển đến Quận 7 cũ. Tuy nhiên, thời gian di chuyển thực tế có thể tăng đáng kể trong khung giờ cao điểm.

Khoảng cách và thời gian trên mang tính tham khảo, cần kiểm tra lại theo tuyến đường thực tế và tình hình giao thông.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu để so sánh ĐBD Tower với các lựa chọn khác trong cùng khu vực.

Nhận định từ An Phú Office:

ĐBD Tower là phương án đáng cân nhắc cho doanh nghiệp cần văn phòng tại Quận 4, gần khu trung tâm Quận 1 nhưng muốn kiểm soát chi phí tốt hơn. Vị trí gần các tuyến đường kết nối trung tâm tạo lợi thế cho công ty tư vấn, thương mại, dịch vụ và văn phòng đại diện có quy mô nhân sự vừa phải.

Quy mô và thông số kỹ thuật

ĐBD Tower được giới thiệu với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận Phong và năm hoàn thành 2023 theo hồ sơ tham khảo. Tòa nhà được xếp trong phân khúc văn phòng hạng B, có kết cấu 1 tầng hầm và 12 tầng nổi, với diện tích mỗi sàn khoảng 200 m².

Về thiết kế, ĐBD Tower hướng đến tính thực dụng trong khai thác văn phòng. Hệ thống cửa kính giúp đón ánh sáng tự nhiên, trong khi không gian sàn có thể bố trí linh hoạt thành khu làm việc chung, phòng họp, phòng giám đốc hoặc khu vực lễ tân.

Tòa nhà có 2 thang máy phục vụ việc di chuyển giữa các tầng, độ cao trần tham khảo khoảng 2,65 m. Hệ thống điều hòa trung tâm cùng nguồn điện dự phòng được giới thiệu trong thông tin kỹ thuật, tuy nhiên doanh nghiệp nên xác nhận cấu hình thực tế và phạm vi cấp điện dự phòng trước khi ký hợp đồng.

Giá thuê văn phòng tại ĐBD Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại ĐBD Tower được An Phú Office tham khảo từ khoảng 19 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. 

Tổng chi phí thuê thực tế cần được tính dựa trên diện tích thuê, đơn giá thuê, phí quản lý và các khoản chi phí vận hành khác. Khách thuê cũng nên làm rõ cơ sở tính diện tích và thời hạn hợp đồng để tránh phát sinh chênh lệch ngân sách.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần dự toán thêm phí dịch vụ, thuế VAT, tiền điện, chi phí gửi xe và các khoản phát sinh khi làm việc ngoài giờ. Việc tính toán đầy đủ từ đầu giúp doanh nghiệp xác định ngân sách vận hành hằng tháng và chủ động hơn khi thương lượng hợp đồng.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống và các khoản phí có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí tầng và thời hạn hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá cập nhật và kiểm tra chính xác diện tích đang còn trống tại ĐBD Tower.

Ví dụ ngân sách doanh nghiệp thuê văn phòng tại ĐBD Tower

Với mặt sàn điển hình khoảng 200 m², ĐBD Tower phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích vừa phải và muốn chủ động trong việc bố trí nội thất. Giả sử một công ty dịch vụ hoặc tư vấn thuê 150 m² để bố trí khu làm việc cho nhân viên, một phòng họp và khu tiếp khách.

Ví dụ dưới đây sử dụng đơn giá thuê 19 USD/m²/tháng, phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng, VAT 10% và nhu cầu đăng ký 15 xe máy. Các khoản chi phí được tính nhằm giúp doanh nghiệp hình dung ngân sách cơ bản trước khi khảo sát thực tế.

Như vậy, với diện tích thuê giả định 150 m² và 15 xe máy, doanh nghiệp cần dự trù khoảng 3.945 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng, phí gửi ô tô tại bãi bên ngoài và chi phí ngoài giờ nếu phát sinh.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại ĐBD Tower?

ĐBD Tower có lợi thế ở vị trí gần trung tâm Quận 1, mặt sàn vừa phải và mức chi phí thuê tương đối dễ dự toán. Đây là những yếu tố thực tế đối với doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần một địa chỉ giao dịch thuận tiện tại khu trung tâm TP.HCM.

Ưu điểm

• Vị trí gần Quận 1: Thuận tiện di chuyển qua cầu Khánh Hội, cầu Calmette đến khu tài chính trung tâm.
• Chi phí tương đối dễ kiểm soát: Giá thuê tham khảo từ 19 USD/m²/tháng, phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Mặt sàn khoảng 200 m²: Quy mô gọn, dễ bố trí khu làm việc, phòng họp và khu tiếp khách.
• Trang bị 2 thang máy: Hỗ trợ nhu cầu di chuyển thường xuyên giữa các tầng.
• Khu vực có hệ sinh thái dịch vụ: Gần ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ phục vụ doanh nghiệp.
• Khả năng kết nối nhiều quận: Thuận tiện đến Quận 1, Quận 5 và Quận 7 cũ qua các tuyến giao thông chính.

Bên cạnh những ưu điểm, doanh nghiệp cũng cần lưu ý rằng ĐBD Tower chỉ có một tầng hầm, vì vậy khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô có thể hạn chế. Những công ty thường xuyên tiếp khách bằng ô tô nên kiểm tra trước bãi đỗ xe gần tòa nhà và tính thêm chi phí vào ngân sách vận hành.

Nên chọn ĐBD Tower hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại phường Xóm Chiếu hoặc khu vực Quận 4 cũ, ĐBD Tower có thể được so sánh với các lựa chọn như Ree Tower, Phượng Long 2 Tower, TNR The Gold View và các cao ốc trên tuyến Bến Vân Đồn. 

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí ĐBD Tower với những cao ốc cùng khu vực về giá thuê, diện tích trống, chi phí vận hành, bãi xe, điều kiện hợp đồng và khả năng bố trí nội thất trước khi quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại Quận 4 để tìm thêm phương án phù hợp với quy mô nhân sự và ngân sách doanh nghiệp.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá ĐBD Tower có thế mạnh ở vị trí kết nối trung tâm, quy mô mặt sàn dễ khai thác và mức giá thuê phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các mức sao là nhận định tham khảo về mức độ phù hợp, không phải kết quả đo kiểm hay xếp hạng chính thức.

An Phú Office có thể đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm và thuê văn phòng:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự và ngân sách.
• So sánh miễn phí với các tòa nhà cùng khu vực Quận 4.
• Hỗ trợ tổ chức khảo sát thực tế, đánh giá mặt bằng và điều kiện vận hành.
• Đồng hành trong quá trình thương lượng, kiểm tra điều khoản và ký hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office ngay hôm nay qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và được tư vấn phương án thuê văn phòng tại ĐBD Tower phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp!