Toà nhà VNO Phan Xích Long

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để đánh giá vị trí, quy mô, chi phí thuê và mức độ phù hợp của VNO Phan Xích Long với doanh nghiệp.

VNO Phan Xích Long có vị trí và quy mô như thế nào?

VNO Phan Xích Long là tòa nhà văn phòng nằm ngay mặt tiền đường Phan Xích Long, khu vực tập trung dày đặc nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, cửa hàng dịch vụ và hoạt động thương mại của Phú Nhuận. Đây là lợi thế khác biệt, giúp doanh nghiệp có thể đáp ứng nhu cầu tiếp khách và hoạt động hàng ngày của nhân viên.

Từ Phan Xích Long, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh về ngã tư Phú Nhuận, Nguyễn Kiệm, Huỳnh Văn Bánh, Trần Huy Liệu và các tuyến dẫn sang Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình. Vị trí này phù hợp với những công ty có khách hàng phân bổ ở nhiều khu vực trung tâm thay vì tập trung hoàn toàn quanh sân bay hoặc CBD.

Vị trí và khả năng kết nối

VNO Phan Xích Long tọa lạc tại 462 Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, TP.HCM. Đây là một trong những đoạn đường có mật độ thương mại cao của Phú Nhuận, đồng thời nằm gần khu dân cư đông đúc, công viên, bệnh viện và các tuyến giao thông hướng về trung tâm thành phố.

Lợi thế thực tế của tòa nhà là khả năng tiếp cận đồng thời nhiều khu vực. Doanh nghiệp có thể di chuyển về Quận 1 – Quận 3 trong khoảng thời gian ngắn, sang Bình Thạnh hoặc Tân Bình tương đối thuận tiện, trong khi sân bay Tân Sơn Nhất vẫn nằm trong phạm vi kết nối phù hợp cho hoạt động công tác.

Trong bán kính gần tòa nhà có Co.opmart Rạch Miễu, nhiều ngân hàng như BIDV, ACB, Techcombank cùng hệ thống nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng dịch vụ dọc Phan Xích Long. Đây là lợi thế rõ rệt với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách ngoài văn phòng hoặc cần khu vực có nhiều lựa chọn ăn uống cho nhân sự.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu

Nhận định từ An Phú Office:

VNO Phan Xích Long phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hệ sinh thái tiện ích và khả năng tiếp cận khách hàng hơn yếu tố hình ảnh cao cấp của tòa nhà. Vị trí ngay Phan Xích Long tạo lợi thế lớn cho các công ty dịch vụ, agency, tư vấn hoặc thương mại thường xuyên gặp gỡ khách hàng và cần nhiều tiện ích ngay quanh văn phòng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

VNO Phan Xích Long được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư và Phát triển VNO. Tòa nhà có kết cấu 1 tầng hầm và 11 tầng nổi, cung cấp mặt sàn điển hình khoảng 230m². Với quy mô này, tòa nhà phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa cần văn phòng truyền thống tại khu vực trung tâm Phú Nhuận.

Tầng hầm được bố trí cho khu vực đỗ xe, tầng trệt là sảnh tiếp đón và các tầng phía trên dành cho văn phòng. Mặt sàn khoảng 230m² tạo điều kiện để chia thành các diện tích vừa phải hoặc phục vụ doanh nghiệp có nhu cầu thuê phần lớn một sàn.

Thiết kế mặt ngoài sử dụng kính giúp tăng lượng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác hiện đại hơn cho không gian bên trong. Chiều cao trần khoảng 2,6m phù hợp với tiêu chuẩn văn phòng phổ thông, trong khi hệ thống cột được bố trí nhằm hạn chế ảnh hưởng đến công năng sử dụng mặt bằng.

Giá thuê văn phòng tại VNO Phan Xích Long hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại VNO Phan Xích Long hiện được tham khảo từ 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng và thuế VAT. Điểm cần lưu ý là tòa nhà thuộc phân khúc hạng C nhưng nằm trên tuyến Phan Xích Long có giá trị thương mại cao, vì vậy mức giá thuê phản ánh khá nhiều yếu tố vị trí và hệ sinh thái tiện ích thay vì chỉ dựa trên hạng tòa nhà.

Với doanh nghiệp dịch vụ, thương mại hoặc agency cần thường xuyên gặp khách hàng, việc đặt văn phòng ngay tại khu vực đông nhà hàng, quán cà phê và ngân hàng có thể đem lại giá trị sử dụng thực tế cao hơn một tòa nhà giá thấp hơn nhưng nằm ở vị trí ít tiện ích.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi tính ngân sách thuê tạiVNO Phan Xích Long, doanh nghiệp nên xem xét tổng chi phí thực tế thay vì chỉ dựa trên đơn giá thuê. Các khoản quan trọng gồm tiền thuê, phí quản lý, VAT, điện sử dụng, phí gửi xe, chi phí ngoài giờ và tiền đặt cọc.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích trống, phí ngoài giờ và chính sách đỗ xe có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá và điều kiện thuê trước khi lên ngân sách chính thức.

Ví dụ ngân sách thuê văn phòng tại VNO Phan Xích Long

Với mặt sàn khoảng 230m², VNO Phan Xích Long phù hợp với những doanh nghiệp cần diện tích vừa. Ví dụ, một công ty dịch vụ hoặc agency khoảng 20 – 25 nhân sự lựa chọn diện tích 120m² để vừa có không gian làm việc chung, vừa bố trí phòng họp và khu vực tiếp khách.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 120m² tại VNO Phan Xích Long với khoảng 15 xe máy và 1 ô tô cần dự trù ngân sách khoảng 3.204 USD/tháng, chưa tính tiền điện thực tế và phí ngoài giờ nếu có.

Ngoài ngân sách hàng tháng, khách thuê cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện hợp đồng. Với tòa nhà này, doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí cùng giá trị vị trí Phan Xích Long thay vì chỉ so sánh giá thuê theo hạng C.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại VNO Phan Xích Long?

Giá trị nổi bật nhất của VNO Phan Xích Long nằm ở vị trí thương mại, hệ thống tiện ích xung quanh và khả năng tiếp cận nhiều quận trung tâm. Đây là tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần nhân viên và khách hàng dễ dàng gặp gỡ, giao dịch, ăn uống hoặc sử dụng dịch vụ ngay trong bán kính gần.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp ưu tiên một cao ốc mới, chứng nhận xanh hoặc tiêu chuẩn hình ảnh cao cấp thì cần so sánh thêm với các tòa văn phòng hạng B trong khu vực. 

Ưu điểm

• Mặt tiền Phan Xích Long: nằm trên tuyến thương mại – ẩm thực nổi bật của Phú Nhuận, dễ nhận diện và thuận tiện tiếp khách.
• Kết nối đa hướng: dễ di chuyển sang Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.
• Tiện ích dày đặc: gần ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập và khu vui chơi.
• Diện tích sàn khoảng 230m²: phù hợp SME, doanh nghiệp dịch vụ và các công ty quy mô vừa.
• Điện dự phòng 100%: giúp duy trì hoạt động khi xảy ra gián đoạn điện lưới.
• Hai thang máy Mitsubishi: đáp ứng nhu cầu di chuyển trong tòa nhà 11 tầng.
• Điều hòa trung tâm: thuận tiện vận hành và giảm nhu cầu đầu tư hệ thống riêng.

Nên chọn VNO Phan Xích Long hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại Phú Nhuận, VNO Phan Xích Long là lựa chọn nên cân nhắc khi vị trí thương mại và tiện ích xung quanh quan trọng hơn độ mới của công trình. Tuy nhiên, mỗi tòa nhà trong khu vực sẽ phù hợp với một kiểu nhu cầu khác nhau.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được VNO Phan Xích Long hay một tòa nhà khác tại Phú Nhuận phù hợp hơn, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh dựa trên tổng chi phí thuê, đặc điểm mặt bằng, tiện ích khu vực, điều kiện hợp đồng và nhu cầu di chuyển thực tế của nhân sự.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá VNO Phan Xích Long là lựa chọn mang tính thực dụng cao với doanh nghiệp cần vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh hàng ngày. Điểm mạnh của tòa nhà không nằm ở tiêu chuẩn hạng cao mà ở việc đặt văn phòng ngay giữa một khu vực thương mại và dịch vụ có mật độ hoạt động lớn.

Đối với agency, công ty tư vấn, thương mại hoặc doanh nghiệp thường xuyên gặp khách hàng, lợi thế được tiếp cận nhanh quán cà phê, nhà hàng, ngân hàng và các trục giao thông có thể tác động trực tiếp đến hiệu quả vận hành. Đây là yếu tố nên được đưa vào bài toán lựa chọn cùng với đơn giá thuê.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và các điều kiện thuê tại VNO Phan Xích Long. Khi khảo sát, doanh nghiệp nên so sánh thêm các phương án tại Phan Xích Long, Huỳnh Văn Bánh và Nguyễn Văn Trỗi để đánh giá rõ hơn giữa lợi thế vị trí, chất lượng tòa nhà và tổng ngân sách.

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống.
• Tư vấn diện tích phù hợp theo số lượng nhân sự.
• Tính tổng chi phí thuê bao gồm phí quản lý, VAT và gửi xe.
• So sánh với các tòa nhà khác tại Phú Nhuận.
• Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Tư vấn điều khoản đặt cọc và thanh toán.
• Hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office để kiểm tra diện tích trống và nhận phương án thuê phù hợp tại VNO Phan Xích Long.