Toà nhà Newtecons Tower

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, thông số kỹ thuật, giá thuê và những lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại Newtecons Tower.

Newtecons Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Newtecons Tower nằm trên mặt tiền đường Phan Đăng Lưu, một trong những tuyến giao thông quan trọng của khu vực Phú Nhuận, kết nối trực tiếp với Bình Thạnh và thuận tiện di chuyển về Quận 1, Tân Bình cũng như sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là vị trí phù hợp với doanh nghiệp cần duy trì khả năng tiếp cận trung tâm nhưng không nhất thiết phải đặt văn phòng trong khu CBD có chi phí thuê cao.

Điểm đáng chú ý của Newtecons Tower không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở chất lượng công trình. Tòa nhà được đầu tư bởi chính Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Newtecons và đồng thời được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp, vì vậy tiêu chuẩn thiết kế, thi công và hoàn thiện được chú trọng tương đối cao so với nhiều cao ốc văn phòng hạng B cùng khu vực.

Vị trí và khả năng kết nối

Newtecons Tower tọa lạc tại 96 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, TP.HCM, gần nút giao Phan Đăng Lưu - Phan Xích Long. Từ đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh Nguyễn Văn Đậu, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Duyệt và các tuyến đường ven kênh Trường Sa - Hoàng Sa.

Vị trí này đặc biệt có lợi đối với các công ty có nhân sự sinh sống phân bổ ở Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp và khu vực trung tâm. So với những tòa nhà nằm sâu trong đường nội bộ, mặt tiền Phan Đăng Lưu cũng giúp khách hàng, đối tác dễ tìm kiếm địa chỉ và tăng khả năng nhận diện trụ sở doanh nghiệp.

Khu vực Phan Đăng Lưu - Phan Xích Long hiện tập trung mật độ cao các ngân hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cà phê, phòng gym và dịch vụ thương mại. Nhờ đó, doanh nghiệp đặt trụ sở tại Newtecons Tower có thể xử lý phần lớn nhu cầu giao dịch, tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên trong bán kính di chuyển tương đối ngắn.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Phường Đức Nhuận

Nhận định từ An Phú Office:

Newtecons Tower phù hợp với doanh nghiệp muốn duy trì khả năng kết nối giữa Quận 1 - Bình Thạnh - Phú Nhuận - Tân Bình nhưng vẫn kiểm soát ngân sách thấp hơn nhóm văn phòng hạng A tại khu trung tâm. Lợi thế của tòa nhà nằm ở chất lượng xây dựng, hình ảnh kiến trúc khác biệt và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Newtecons Tower được hoàn thành năm 2021 với quy mô 4 tầng hầm - 18 tầng, diện tích sàn điển hình khoảng 406m². Quy mô này đủ để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp từ trung bình đến lớn nhưng không tạo ra mặt sàn quá rộng, nhờ đó việc chia diện tích và bố trí văn phòng có tính linh hoạt tương đối cao.

Một trong những yếu tố dễ nhận diện nhất của Newtecons Tower là hệ mặt dựng dạng ziczac sử dụng panel Unitized và kính Double Low-E. Thiết kế này vừa tạo điểm nhấn kiến trúc trên tuyến Phan Đăng Lưu, vừa hỗ trợ hạn chế lượng nhiệt mặt trời truyền vào không gian bên trong.

Mặt sàn văn phòng được tổ chức theo hướng tương đối vuông, hạn chế cột giữa và có chiều cao trần khoảng 2,7m. Với doanh nghiệp triển khai văn phòng mở hoặc cần bố trí nhiều cụm nhân sự, đặc điểm này giúp giảm diện tích chết và thuận lợi hơn trong quá trình lên phương án nội thất.

Giá thuê văn phòng tại Newtecons Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Newtecons Tower hiện từ khoảng 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Mức giá này thuộc nhóm văn phòng hạng B chất lượng cao tại khu vực Phú Nhuận, phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên chất lượng công trình và hình ảnh văn phòng nhưng chưa cần chi trả mức ngân sách của các tòa nhà hạng A tại Quận 1.

Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo vị trí tầng, diện tích thuê, thời điểm bàn giao, thời hạn hợp đồng và chính sách thương mại của chủ đầu tư.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Để đánh giá chính xác ngân sách thuê tại Newtecons Tower, doanh nghiệp nên tính trên tổng chi phí sử dụng thay vì chỉ nhìn vào giá thuê cơ bản. Phí dịch vụ hiện ở mức khoảng 6 USD/m²/tháng và đã bao gồm điện lạnh trong thời gian làm việc tiêu chuẩn.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật báo giá, diện tích đang chào thuê và chính sách thương mại mới nhất tại Newtecons Tower.

Ví dụ ngân sách thuê 200m² tại Newtecons Tower

Với diện tích sàn điển hình khoảng 406m², phương án thuê 200m² phù hợp với doanh nghiệp có quy mô trung bình cần bố trí không gian cho khoảng 25 - 35 nhân sự, tùy mật độ chỗ ngồi và tỷ lệ dành cho phòng họp, pantry hoặc khu tiếp khách.

Giả sử doanh nghiệp thuê 200m², sử dụng 20 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô, tổng ngân sách hàng tháng có thể được dự toán như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 200m² tại Newtecons Tower cần dự trù khoảng 5.760 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng phương tiện giả định ở trên. Chi phí này chưa bao gồm điện sử dụng riêng trong diện tích thuê, phí làm việc ngoài giờ và những khoản phát sinh theo nhu cầu vận hành thực tế.

Ngoài ngân sách hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện thuê của tòa nhà.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Newtecons Tower?

Newtecons Tower không phải lựa chọn có giá thuê thấp nhất trên đường Phan Đăng Lưu. Giá trị chính của tòa nhà nằm ở chất lượng xây dựng, tuổi công trình còn mới, 4 tầng hầm, 5 thang máy, mặt bằng dễ bố trí và tiêu chuẩn công trình xanh LEED Gold.

Những yếu tố này phù hợp với nhóm doanh nghiệp muốn nâng cấp từ một cao ốc văn phòng phổ thông sang môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn nhưng vẫn muốn giữ văn phòng ngoài CBD để kiểm soát chi phí.

Ưu điểm

Theo đánh giá của An Phú Office, Newtecons Tower có một số lợi thế nổi bật khi so sánh với các tòa nhà hạng B tại Phú Nhuận:

• Chất lượng công trình: Tòa nhà do Newtecons đầu tư và thi công, đồng thời được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp nên có sự đầu tư rõ rệt về hình ảnh và tiêu chuẩn hoàn thiện.
• Kiến trúc dễ nhận diện: Hệ mặt dựng ziczac sử dụng panel Unitized tạo khác biệt so với dạng mặt tiền kính phẳng phổ biến của nhiều cao ốc văn phòng.
• Kính Double Low-E: Hỗ trợ hạn chế hấp thụ nhiệt và cải thiện hiệu quả năng lượng của công trình.
• Chứng nhận LEED Gold: Là lợi thế đối với doanh nghiệp theo đuổi ESG, CSR hoặc có yêu cầu tiêu chuẩn văn phòng từ công ty mẹ ở nước ngoài.
• 4 tầng hầm: Tăng năng lực bãi xe, một yếu tố cần cân nhắc tại khu vực có mật độ giao thông cao như Phan Đăng Lưu.
• 5 thang máy cho mặt sàn khoảng 406m²: Tỷ lệ thang máy trên diện tích sử dụng tương đối tốt, hỗ trợ giảm thời gian chờ vào giờ cao điểm.
• Mặt bằng ít cột: Dễ bố trí workstation, phòng họp và không gian chức năng, hạn chế diện tích chết khi triển khai nội thất.
• Kết nối thuận tiện: Phù hợp doanh nghiệp có nhân sự và khách hàng phân bổ tại Quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và khu vực sân bay.

Nên chọn Newtecons Tower hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang khảo sát văn phòng tại Phường Đức Nhuận hoặc khu vực Phú Nhuận, Newtecons Tower nên được đặt cạnh các tòa nhà có chất lượng và vị trí tương đương thay vì chỉ so sánh với những cao ốc có giá thuê thấp hơn.

Mỗi lựa chọn sẽ phù hợp với một nhóm ưu tiên khác nhau. Newtecons Tower mạnh về chất lượng xây dựng, kiến trúc, LEED Gold và hệ thống kỹ thuật, trong khi các tòa nhà khác có thể nổi bật hơn về giá thuê, độ mới hoặc loại diện tích đang trống.

Nếu doanh nghiệp ưu tiên chất lượng xây dựng, mặt bằng dễ bố trí và chứng nhận LEED Gold, Newtecons Tower là lựa chọn nên khảo sát trực tiếp. Trong trường hợp ưu tiên công trình mới hơn hoặc ngân sách thấp hơn, L'MAK 68 Building và một số cao ốc lân cận trên Phan Đăng Lưu cũng nên được đưa vào cùng danh sách so sánh.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá Newtecons Tower từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Newtecons Tower là một trong những tòa nhà hạng B có chất lượng công trình nổi bật trên trục Phan Đăng Lưu.

Khác biệt lớn nhất của Newtecons Tower nằm ở việc công trình được đầu tư bởi một doanh nghiệp hoạt động trực tiếp trong lĩnh vực xây dựng. Điều này thể hiện khá rõ qua thiết kế mặt dựng, lựa chọn vật liệu kính Double Low-E, quy mô 4 tầng hầm, số lượng thang máy và tiêu chuẩn LEED Gold.

An Phú Office hiện thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và chính sách thuê tại Newtecons Tower. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất.
• Tính tổng ngân sách thuê theo số lượng nhân sự và phương tiện.
• Tư vấn diện tích phù hợp với mô hình bố trí văn phòng.
• So sánh Newtecons Tower với L'MAK 68 và các cao ốc cùng phân khúc.
• Sắp xếp lịch khảo sát nhiều tòa nhà trong cùng khu vực.
• Hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán giá thuê và điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá mới nhất và sắp xếp khảo sát thực tế Newtecons Tower tại 96 Phan Đăng Lưu.