Toà nhà L'Mak Hồng Hà

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, chi phí và những lợi thế đáng chú ý khi đặt văn phòng tại L'Mak Hồng Hà.

L'Mak Hồng Hà có vị trí và quy mô như thế nào?

L'Mak Hồng Hà tọa lạc tại 127 Hồng Hà, phường Đức Nhuận, TP.HCM. Khác với các cao ốc nằm sâu trong khu trung tâm, giá trị nổi bật của tòa nhà đến từ vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời nằm giữa các trục giao thông kết nối Phú Nhuận với Tân Bình, Bình Thạnh và Gò Vấp.

Bên cạnh lợi thế giao thông, L'Mak Hồng Hà còn sở hữu mặt sàn khoảng 1.000m², là toà nhà có quy mô khá lớn đối với phân khúc văn phòng hạng C khu vực Phú Nhuận. Đây là điểm đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp có đông nhân sự, cần bố trí nhiều phòng ban trên cùng một tầng hoặc muốn hạn chế việc chia văn phòng thành nhiều tầng nhỏ.

Vị trí và khả năng kết nối

L'Mak Hồng Hà nằm trên đường Hồng Hà, gần khu vực Hoàng Minh Giám và Công viên Gia Định. Đây là vị trí thuận lợi đối với các doanh nghiệp thường xuyên làm việc tại sân bay, khu vực Tân Bình, Phú Nhuận hoặc cần kết nối nhanh đến các tuyến đường lớn như Nguyễn Kiệm, Phạm Văn Đồng, Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Văn Trỗi.

So với việc thuê văn phòng sâu trong khu trung tâm, vị trí 127 Hồng Hà giúp doanh nghiệp cân bằng giữa khả năng tiếp cận sân bay, kết nối liên quận và ngân sách thuê. Khu vực xung quanh cũng đã hình thành hệ thống căn hộ, ngân hàng, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ phục vụ cộng đồng văn phòng.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận

Nhận định từ An Phú Office:

Lợi thế đáng chú ý nhất của L'Mak Hồng Hà là ở sự kết hợp giữa mặt sàn lớn, vị trí gần sân bay và chi phí thuê hợp lý. Đây là nhóm tiêu chí phù hợp với doanh nghiệp cần nhiều diện tích nhưng không nhất thiết phải đặt văn phòng trong khu CBD.

Quy mô và thông số kỹ thuật

L'Mak Hồng Hà được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư L'Mak và hoàn thành vào năm 2021. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng C, có quy mô thấp tầng nhưng sở hữu mặt bằng khá rộng, với diện tích mỗi sàn khoảng 1.000m².

Đặc điểm này giúp doanh nghiệp có thể tổ chức nhiều bộ phận trên cùng một mặt bằng, giảm việc di chuyển giữa các tầng và thuận lợi hơn khi thiết kế mô hình văn phòng mở. Với những doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn, đây cũng là lợi thế khác biệt so với nhiều tòa nhà hạng C trong khu vực thường có sàn nhỏ hơn.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, 2 thang máy, hệ thống điện dự phòng đáp ứng 100% công suất cùng khu vực đỗ xe tại tầng hầm. Hạ tầng phù hợp với nhu cầu vận hành văn phòng thông thường của doanh nghiệp vừa và lớn.

Giá thuê văn phòng tại L'Mak Hồng Hà hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại L'Mak Hồng Hà hiện ở mức tham khảo khoảng 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 3,5 USD/m²/tháng và VAT. Với tổng chi phí cơ bản trước VAT khoảng 17,5 USD/m²/tháng, tòa nhà nằm trong nhóm lựa chọn có mức ngân sách tương đối dễ tiếp cận tại khu vực Phú Nhuận.

Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp có thể tiếp cận mặt bằng sàn lớn khoảng 1.000m² mà không phải trả mức giá của các cao ốc hạng B hoặc hạng A gần sân bay. Vì vậy, L'Mak Hồng Hà có lợi thế đối với doanh nghiệp đặt ưu tiên vào diện tích sử dụng và hiệu quả ngân sách hơn là các tiện ích mang tính hình ảnh.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe và chi phí điện lạnh theo mức tiêu thụ thực tế. Việc tính đủ những khoản này ngay từ đầu sẽ giúp xác định chính xác tổng ngân sách vận hành hàng tháng.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống có thể thay đổi theo từng thời điểm, vị trí mặt bằng và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra báo giá và diện tích đang có trước khi lên phương án thuê.

Ví dụ ngân sách thuê 350m² tại L'Mak Hồng Hà

Qua góc độ tư vấn, L'Mak Hồng Hà đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp có khoảng 40 - 60 nhân sự, muốn tập trung đội ngũ trên một mặt bằng tương đối lớn và ưu tiên khu vực gần sân bay.

Ví dụ một doanh nghiệp dịch vụ  thương mại có khoảng 50 nhân sự cần diện tích khoảng 350m² để bố trí khu vực làm việc, phòng quản lý, phòng họp, pantry và khu tiếp khách. Với đơn giá hiện tại, ngân sách thuê có thể được tính như sau:

Như vậy, với diện tích 350m², doanh nghiệp cần dự trù ngân sách cố định khoảng 7.367,5 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện, điện lạnh, chi phí ngoài giờ và các khoản phát sinh thực tế. Nếu tiền đặt cọc được tính bằng 3 tháng tiền thuê, khoản cọc tham khảo tương đương khoảng 14.700 USD.

Đây là ví dụ để doanh nghiệp hình dung tổng ngân sách trước khi khảo sát thực tế. Chi phí cuối cùng vẫn phụ thuộc diện tích còn trống, chính sách tại thời điểm thuê, số lượng phương tiện và điều khoản được thương lượng trong hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại L'Mak Hồng Hà?

L'Mak Hồng Hà không phải lựa chọn hướng đến phân khúc văn phòng cao cấp hay doanh nghiệp cần địa chỉ CBD. Giá trị của tòa nhà nằm ở bài toán thực tế hơn: diện tích sàn lớn, vị trí gần sân bay, kết nối nhiều quận và tổng chi phí thuê hợp lý.

Đây là những tiêu chí đặc biệt đáng cân nhắc với doanh nghiệp có đông nhân sự hoặc thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí mặt bằng.

Ưu điểm

• Gần sân bay Tân Sơn Nhất: Thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên đón khách, chuyên gia hoặc nhân sự đi công tác.
• Mặt sàn khoảng 1.000m²: Cho phép doanh nghiệp bố trí nhiều bộ phận trên cùng tầng và hạn chế việc phân tán nhân sự.
• Mức giá cạnh tranh: Giá thuê khoảng 14 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp muốn kiểm soát occupancy cost.
• Kết nối liên quận tốt: Thuận tiện di chuyển giữa Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và khu trung tâm.
• Tòa nhà đưa vào sử dụng từ 2021: Cơ sở vật chất tương đối mới so với nhiều cao ốc hạng C lâu năm trong khu vực.

Nên chọn L'Mak Hồng Hà hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại khu vực Phú Nhuận và cửa ngõ sân bay, L'Mak Hồng Hà là một trong nhiều lựa chọn đáng khảo sát. Tuy nhiên, quyết định phù hợp sẽ phụ thuộc vào ưu tiên về diện tích, ngân sách, hình ảnh tòa nhà và vị trí hoạt động của doanh nghiệp.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được nên chọn L'Mak Hồng Hà hay một tòa nhà khác tại Phú Nhuận, đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí về tổng chi phí thuê, diện tích còn trống, khoảng cách đến sân bay, điều kiện hợp đồng và khả năng bố trí nhân sự trước khi doanh nghiệp quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá L'Mak Hồng Hà là lựa chọn đáng chú ý trong phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực Phú Nhuận, đặc biệt với nhóm khách thuê cần diện tích lớn và muốn làm việc gần sân bay Tân Sơn Nhất.

Tòa nhà không cạnh tranh trực tiếp với các cao ốc hạng A, B về tiện ích cao cấp hay hình ảnh thương hiệu. Thay vào đó, lợi thế thực tế nằm ở mặt sàn khoảng 1.000m², mức giá thuê hợp lý, hạ tầng tương đối mới và khả năng kết nối nhiều khu vực.

An Phú Office thường xuyên cập nhật tình trạng diện tích trống, giá chào thuê và điều kiện thuê tại L'Mak Hồng Hà. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật diện tích còn trống và báo giá mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và số lượng nhân sự thực tế.
• Tư vấn diện tích phù hợp với nhu cầu bố trí từng phòng ban.
• So sánh với các tòa nhà cùng phân khúc tại Phú Nhuận và khu vực sân bay.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế và làm việc với chủ đầu tư.
• Hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại trước khi ký hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất và lịch khảo sát L'Mak Hồng Hà.