Toà nhà L'Mak 68 Building

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, giá thuê, chi phí và những lợi thế nổi bật khi doanh nghiệp đặt văn phòng tại L'MAK 68 Building.

L'MAK 68 Building có vị trí và quy mô như thế nào?

L'MAK 68 Building tọa lạc trên trục Phan Đăng Lưu, khu vực kết nối trực tiếp giữa Phú Nhuận và Bình Thạnh, đồng thời thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất. So với nhiều cao ốc đã vận hành lâu năm trong khu vực, lợi thế đáng chú ý của L'MAK 68 nằm ở thời điểm hoàn thành mới, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại và định hướng vận hành xanh.

Với mặt sàn khoảng 470m², quy mô 4 tầng hầm và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, tòa nhà hướng đến nhóm doanh nghiệp cần một văn phòng có chất lượng cao hơn mặt bằng hạng B phổ thông nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách tốt hơn so với khu CBD Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

L'MAK 68 Building nằm tại 68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận, TP.HCM, trên tuyến giao thông kết nối nhanh với Nguyễn Văn Đậu, Phan Xích Long, Lê Văn Duyệt, Hoàng Văn Thụ và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đây là vị trí thuận lợi đối với doanh nghiệp có nhân sự, khách hàng hoặc đối tác thường xuyên di chuyển giữa khu vực trung tâm, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.

Một lợi thế khác của vị trí này là doanh nghiệp không nhất thiết phải đặt văn phòng bên trong CBD Quận 1 nhưng vẫn duy trì được khả năng tiếp cận trung tâm trong thời gian tương đối ngắn. Điều này đặc biệt phù hợp với các công ty ưu tiên cân bằng giữa chất lượng tòa nhà, khả năng tuyển dụng nhân sự, kết nối giao thông và ngân sách thuê.

Xung quanh tòa nhà là hệ thống ngân hàng, bệnh viện, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi và nhiều dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng. Trục Phan Đăng Lưu - Phan Xích Long còn là khu vực có mật độ thương mại cao, thuận tiện cho doanh nghiệp tiếp khách hoặc tổ chức các cuộc gặp bên ngoài văn phòng.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Phường Đức Nhuận

Nhận định từ An Phú Office:

Điểm mạnh của L'MAK 68 không chỉ nằm ở khoảng cách đến Quận 1 hay sân bay mà ở khả năng cân bằng ba yếu tố: tòa nhà mới, tiêu chuẩn vận hành hiện đại và vị trí trung gian giữa khu trung tâm với khu vực sân bay. Đây là lợi thế đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp không bắt buộc phải đặt trụ sở trong CBD nhưng vẫn cần hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp.

Quy mô và thông số kỹ thuật

L'MAK 68 Building được hoàn thành và đưa vào hoạt động từ năm 2024 với quy mô 4 tầng hầm - 16 tầng, diện tích sàn điển hình khoảng 470m². So với nhiều tòa nhà văn phòng có quy mô tương đương trong khu vực Phú Nhuận, 4 tầng hầm là một lợi thế đáng chú ý vì giúp tăng khả năng bố trí phương tiện cho khách thuê và khách đến giao dịch.

Kiến trúc bên ngoài sử dụng hệ kính Low-E hai lớp nhằm hạn chế lượng nhiệt truyền vào bên trong nhưng vẫn tận dụng nguồn sáng tự nhiên. Đây không đơn thuần là yếu tố thẩm mỹ mà còn liên quan trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng văn phòng và hiệu quả vận hành trong điều kiện khí hậu nóng của TP.HCM.

Mặt bằng sàn tương đối vuông vức, có thể chia thành các diện tích khoảng 100m², 150m², 200m², 300m² hoặc nguyên sàn khoảng 470m². Nhờ vậy, doanh nghiệp có thể bố trí nhiều mô hình khác nhau từ văn phòng mở, phòng họp, phòng quản lý đến pantry và khu vực tiếp khách.

Giá thuê văn phòng tại L'MAK 68 Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại L'MAK 68 Building hiện từ khoảng 16 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Với một tòa nhà mới hoạt động từ năm 2024, có 4 tầng hầm, hệ thống kỹ thuật hiện đại và chứng nhận LEED Platinum, đây là mức ngân sách đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng B chất lượng tốt tại khu vực Phú Nhuận.

Mức chi phí thực tế của từng doanh nghiệp sẽ thay đổi tùy theo diện tích, vị trí tầng, tình trạng bàn giao, thời hạn thuê và chính sách thương mại tại thời điểm đàm phán.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngoài tiền thuê cơ bản, doanh nghiệp cần cộng thêm phí dịch vụ, VAT và chi phí gửi xe để xác định ngân sách vận hành hàng tháng. Riêng tiền điện lạnh trong giờ làm việc đã được bao gồm theo chính sách hiện tại của tòa nhà.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để cập nhật báo giá, diện tích trống và chính sách thuê tại L'MAK 68 Building trước khi lên kế hoạch khảo sát.

Ví dụ ngân sách thuê 200m² tại L'MAK 68 Building

Với mặt sàn khoảng 470m² và khả năng chia nhỏ diện tích, phương án thuê khoảng 200m² phù hợp với doanh nghiệp có quy mô trung bình cần bố trí khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách trên cùng một mặt bằng.

Giả sử doanh nghiệp thuê 200m², sử dụng khoảng 20 chỗ gửi xe máy và 2 chỗ ô tô, ngân sách thuê hàng tháng có thể được dự toán như sau:

Như vậy, với phương án thuê 200m², doanh nghiệp cần dự trù khoảng 4.910 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và số lượng phương tiện giả định ở trên. Con số này chưa tính điện sử dụng riêng trong văn phòng, chi phí làm việc ngoài giờ và các khoản phát sinh theo nhu cầu thực tế.

Ngoài ngân sách hàng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng theo chính sách thuê của tòa nhà.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại L'MAK 68 Building?

L'MAK 68 không cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hoặc giá thuê. Điểm khác biệt của tòa nhà nằm ở việc kết hợp một công trình mới, tiêu chuẩn xanh, hệ thống kỹ thuật hiện đại và vị trí ngoài CBD nhưng vẫn có khả năng kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM.

Đây là nhóm giá trị phù hợp với các doanh nghiệp đang chuyển từ một cao ốc hạng B cũ sang môi trường làm việc mới hơn, hoặc muốn nâng cấp hình ảnh và tiêu chuẩn văn phòng nhưng chưa cần trả mức ngân sách của các tòa nhà hạng A tại Quận 1.

Ưu điểm

Theo đánh giá của An Phú Office, L'MAK 68 có một số lợi thế đáng chú ý khi đặt cạnh các lựa chọn văn phòng khác tại khu vực Phú Nhuận:

• Công trình mới hoạt động từ năm 2024: Hạ tầng, thiết kế và hệ thống kỹ thuật có lợi thế về độ mới so với nhiều cao ốc đã khai thác lâu năm trong khu vực.
• Đạt LEED Platinum: Tạo lợi thế rõ rệt đối với doanh nghiệp có chính sách ESG, quan tâm đến hiệu quả sử dụng tài nguyên và môi trường làm việc bền vững.
• 4 tầng hầm: Khả năng bố trí bãi xe tốt hơn là điểm đáng quan tâm tại khu vực có mật độ xây dựng và giao thông cao như Phan Đăng Lưu.
• Mặt dựng kính Low-E hai lớp: Hỗ trợ cách nhiệt, tận dụng ánh sáng tự nhiên và góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.
• Kiểm soát ra vào Face-ID: Phù hợp với xu hướng quản lý văn phòng hiện đại và tăng khả năng kiểm soát người ra vào.
• Mặt sàn khoảng 470m²: Quy mô vừa phải, dễ chia diện tích cho doanh nghiệp từ khoảng 100m² đến nguyên sàn.
• Vị trí cân bằng giữa CBD và sân bay: Thuận tiện cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc tại Quận 1 nhưng đồng thời cần kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất.
• Mức giá cạnh tranh so với chất lượng công trình: Phù hợp với doanh nghiệp muốn nâng cấp môi trường làm việc mà vẫn cần kiểm soát tổng chi phí thuê.

Nên chọn L'MAK 68 Building hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại Phú Nhuận, không nên chỉ so sánh các tòa nhà dựa trên giá thuê theo m². Một cao ốc có đơn giá thấp hơn chưa chắc tạo ra tổng giá trị sử dụng tốt hơn nếu khác biệt lớn về tuổi công trình, bãi xe, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn xanh hoặc khả năng kết nối.

Đối với L'MAK 68, lợi thế cạnh tranh tập trung vào nhóm doanh nghiệp muốn sử dụng một tòa nhà thế hệ mới, chú trọng ESG và không bắt buộc phải đặt trụ sở trong khu CBD.

Nếu doanh nghiệp ưu tiên một tòa nhà mới, tiêu chuẩn xanh cao và mức ngân sách hợp lý ngoài CBD, L'MAK 68 là lựa chọn nên đưa vào danh sách khảo sát. Trường hợp ưu tiên tuyệt đối khoảng cách đến sân bay, diện tích lớn hoặc một vị trí khác trong Phú Nhuận, An Phú Office sẽ hỗ trợ đối chiếu thêm các cao ốc tương đương dựa trên tổng chi phí thuê, diện tích trống và điều kiện hợp đồng.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại quận Phú Nhuận.

Đánh giá L'MAK 68 Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá L'MAK 68 Building là lựa chọn đáng chú ý trong nhóm văn phòng hiện đại tại khu vực Phú Nhuận. Giá trị nổi bật nhất của tòa nhà không nằm ở một yếu tố riêng lẻ mà đến từ sự kết hợp giữa tuổi công trình mới, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn LEED Platinum, 4 tầng hầm và vị trí kết nối tương đối cân bằng giữa trung tâm thành phố với sân bay.

Đối với doanh nghiệp đang áp dụng tiêu chí ESG khi lựa chọn bất động sản hoặc cần dữ liệu về công trình xanh để phục vụ chính sách phát triển bền vững, chứng nhận LEED Platinum tạo ra sự khác biệt đáng kể so với phần lớn các cao ốc văn phòng phổ thông trong cùng khu vực.

An Phú Office hiện thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và chính sách thuê tại L'MAK 68 Building. Đội ngũ tư vấn có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích trống theo từng thời điểm.
• Tính tổng ngân sách thuê thay vì chỉ so sánh đơn giá USD/m².
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
• So sánh L'MAK 68 với các tòa nhà cùng khu vực và cùng phân khúc.
• Sắp xếp khảo sát thực tế nhiều tòa nhà trong cùng một buổi.
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thương lượng điều kiện thuê với chủ đầu tư.

Liên hệ An Phú Office để cập nhật diện tích còn trống, báo giá mới nhất và sắp xếp khảo sát L'MAK 68 Building.