Cao ốc PV Gas Tower 673 Nguyễn Hữu Thọ Quận 7

PV Gas Tower là cao ốc văn phòng hiện đại tọa lạc tại số 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, giáp ranh Quận 7. Tòa nhà được định vị văn phòng Hạng B, quy mô 15 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 36.000 m², diện tích cho thuê linh hoạt từ 150 m² đến nguyên sàn 1.200 m².

Điểm nổi bật của văn phòng cho thuê PV Gas Tower nằm ở thiết kế “tòa nhà xanh”, hạ tầng kỹ thuật ổn định, là trụ sở Tổng Công ty Khí Việt Nam (PV GAS) – bảo chứng uy tín cho môi trường làm việc chuyên nghiệp.

PV Gas Tower nằm ở đâu?

PV Gas Tower tọa lạc tại số 673 đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây là vị trí giáp ranh trực tiếp Quận 7, nằm trên trục giao thông huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ – tuyến kết nối nhanh khu Phú Mỹ Hưng, Quận 1 và các khu công nghiệp phía Nam.

Kết nối giao thông từ PV Gas Tower:

• Chỉ khoảng 1,5 km đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng
• 5–10 phút di chuyển đến SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart Quận 7
• Thuận tiện kết nối Quận 1, Quận 4, Quận 8 và KCN Hiệp Phước, Long Hậu

Vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ làm việc chuyên nghiệp, sàn lớn, chi phí hợp lý nhưng vẫn giữ được khả năng kết nối đối tác và giao dịch liên quận hiệu quả.

Quy mô và kết cấu tòa nhà PV Gas Tower

PV Gas Tower được phát triển trên khuôn viên đất rộng khoảng 7.441 m², là một trong những cao ốc văn phòng có quy mô sàn lớn nhất khu vực Nhà Bè – giáp Quận 7. Tòa nhà cao 15 tầng nổi, kèm 1 tầng hầm và 1 tầng lửng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 36.000 m² (một số tài liệu ghi nhận trên 40.000 m² tính cả hạng mục phụ trợ). Khối văn phòng bố trí từ tầng 4 đến tầng 15, cung cấp mặt bằng lớn, ít cột, phù hợp doanh nghiệp cần không gian làm việc mở và khả năng mở rộng dài hạn.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Diện tích khu đất: ~7.441 m²
• Quy mô: 15 tầng nổi + 1 tầng hầm + 1 tầng lửng
• Tổng diện tích sàn văn phòng: khoảng 22.615 m²
• Diện tích sàn điển hình: ~1.200 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: từ 150 m², 205 m², 300 m², 400 m², 700 m² đến nguyên sàn
• Chiều cao trần thông thủy: khoảng 2,7 m
• Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt ngoài kính phản quang cao cấp
• Mặt bằng: bước cột lớn, hạn chế cột giữa, dễ triển khai layout mở hoặc phân khu chức năng
• Thang máy: 8 thang Mitsubishi tốc độ cao
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất tòa nhà
• Điều hòa: hệ thống máy lạnh trung tâm Daikin

Phân tích từ góc độ sử dụng thực tế, diện tích sàn lớn và mặt bằng vuông vức, PV Gas Tower cho phép doanh nghiệp tối ưu hiệu suất sử dụng diện tích, giảm chi phí/m² khi triển khai văn phòng trên 50–200 nhân sự. Khả năng chia nhỏ linh hoạt cũng giúp doanh nghiệp dễ mở rộng hoặc thu hẹp quy mô mà không cần thay đổi địa điểm – một yếu tố rất quan trọng trong giai đoạn thị trường biến động.

Quy mô lớn, kết cấu sàn hiệu quả và hạ tầng kỹ thuật ổn định giúp PV Gas Tower trở thành lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên tính bền vững trong vận hành, cần mặt bằng rộng, dễ bố trí và kiểm soát chi phí dài hạn tại khu Nam Sài Gòn.

Thiết kế xanh bền vững tại PV Gas Tower

PV Gas Tower được định hướng phát triển theo mô hình cao ốc cho thuê văn phòng quận 7 thân thiện môi trường ngay từ giai đoạn thiết kế ban đầu. Mặc dù đến cuối năm 2025, tòa nhà chưa được ghi nhận các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED hay LOTUS, nhưng trên thực tế vận hành, công trình vẫn đáp ứng tốt các tiêu chí tiết kiệm năng lượng và chất lượng không gian làm việc – những yếu tố cốt lõi của một “văn phòng xanh” theo nghĩa sử dụng thực tế.

Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà sử dụng hệ thống kính phản quang cao cấp, giúp hạn chế đáng kể bức xạ nhiệt từ ánh nắng trực tiếp trong khi vẫn tận dụng hiệu quả ánh sáng tự nhiên. Giải pháp này giúp giảm tải cho hệ thống điều hòa, đồng thời tạo không gian làm việc sáng, ít phụ thuộc vào chiếu sáng nhân tạo vào ban ngày – một yếu tố quan trọng trong việc kiểm soát chi phí điện năng dài hạn.

Bên cạnh đó, thiết kế mặt bằng sàn rộng, hạn chế cột giữa kết hợp với chiều cao trần thông thủy khoảng 2,7m giúp không gian văn phòng luôn thông thoáng. Yếu tố này không chỉ cải thiện cảm nhận không gian cho nhân sự làm việc mà còn hỗ trợ lưu thông không khí tốt hơn, giảm cảm giác bí bách khi bố trí văn phòng theo mô hình mở.

Giá thuê văn phòng tại PV Gas Tower

Giá thuê văn phòng tại PV Gas Tower hiện dao động từ 11 – 15 USD/m²/tháng, tùy theo diện tích thuê, vị trí sàn và thời điểm ký hợp đồng. Phí quản lý là 5,5 USD/m²/tháng.

Đây là mức giá phổ biến của nhóm văn phòng Hạng B quy mô lớn tại khu vực Nam Sài Gòn, đặc biệt với các tòa nhà nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ – giáp ranh Quận 7.

So với các cao ốc hạng A trên trục Nguyễn Văn Linh như Mapletree Business Center (khoảng 28 USD/m²) hay Phú Mỹ Hưng Tower (khoảng 26 USD/m²), PV Gas Tower có mức giá thấp hơn 30–50%, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí.

So với nhóm hạng B+ như The 678 Tower (khoảng 18 USD/m²) hoặc UOA Office Tower (khoảng 20 USD/m²), PV Gas Tower vẫn có lợi thế về giá thuê mềm hơn, đổi lại tiêu chuẩn hoàn thiện ở mức hạng B. Nhìn chung, PV Gas Tower là lựa chọn hợp lý cho các doanh nghiệp cần diện tích lớn, vị trí kết nối trục Nguyễn Hữu Thọ – Quận 7 – Nam Sài Gòn, với ngân sách thuê văn phòng được kiểm soát chặt chẽ.

Phí quản lý tại PV Gas Tower bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê

Ngoài giá thuê và phí quản lý, doanh nghiệp cần dự trù thêm các khoản chi phí vận hành sau:

• Thuế VAT: 10% theo quy định
• Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê
• Chi phí điện sử dụng trong văn phòng tính theo giá điện kinh doanh của Nhà nước
• Chi phí gửi xe: Xe máy 200.000 VNĐ/xe/tháng - Ô tô 1.500.000 VNĐ/xe/tháng
• Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê

PV Gas Tower có cấu trúc chi phí minh bạch, ít chi phí ẩn, phù hợp với doanh nghiệp cần dự báo ngân sách rõ ràng trong dài hạn. Tổng chi phí thực trả ổn định, đặc biệt hiệu quả với các doanh nghiệp thuê diện tích từ 300 m² trở lên.

Phân tích và đánh giá PV Gas Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, PV Gas Tower là một cao ốc văn phòng Hạng B có định vị khá đặc thù tại khu Nam Sài Gòn. Tòa nhà tập trung vào giá trị sử dụng thực tế, quy mô sàn lớn và khả năng kiểm soát chi phí dài hạn cho doanh nghiệp thuê.

Xét về vị trí, PV Gas Tower nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ – tuyến kết nối quan trọng giữa Nhà Bè, Quận 7 và khu trung tâm thành phố. Dù không nằm trong lõi CBD, vị trí giáp ranh Phú Mỹ Hưng giúp tòa nhà vẫn đảm bảo khả năng giao dịch, tiếp khách và kết nối liên quận thuận lợi. Đây là lợi thế rõ ràng với các doanh nghiệp cần một địa chỉ làm việc chuyên nghiệp nhưng không đặt nặng yếu tố “trung tâm bằng mọi giá”.

Về mặt cấu trúc và công năng, PV Gas Tower sở hữu sàn văn phòng lớn, diện tích điển hình khoảng 1.200 m², hạn chế cột giữa và trần cao tiêu chuẩn. Kết cấu này cho phép doanh nghiệp triển khai văn phòng theo mô hình mở, tối ưu mật độ nhân sự và giảm chi phí hoàn thiện nội thất. 

Tổng chi phí thuê thực trả tại đây thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, trong khi vẫn đáp ứng tốt các yêu cầu về không gian, tiện ích và độ ổn định. Đây là yếu tố khiến tòa nhà được nhiều doanh nghiệp tài chính, công nghệ và dịch vụ kỹ thuật lựa chọn làm trụ sở hoặc văn phòng làm việc dài hạn.

Liên hệ tư vấn thuê văn phòng