Toà nhà TINI Office

👉 Xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật vị trí, thông số kỹ thuật, chi phí thuê và những lợi thế đáng chú ý khi đặt văn phòng tại TINI Office.

TINI Office có vị trí và quy mô như thế nào?

TINI Office tọa lạc tại 1487 Nguyễn Văn Linh, trên một trong những đại lộ quan trọng nhất của khu Nam TP.HCM. Từ vị trí này, doanh nghiệp thuận tiện di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Hữu Thọ, khu Trung Sơn, Quận 4, Nhà Bè và các khu vực trung tâm thông qua hệ thống trục đường chính.

Trong nhóm văn phòng trên trục Nguyễn Văn Linh, TINI Office có lợi thế nhờ được hoàn thành vào năm 2019 nên không gian và hệ thống kỹ thuật có độ mới tương đối tốt. Tòa nhà không hướng đến phân khúc cao cấp mà tập trung vào nhóm doanh nghiệp cần một văn phòng hạng B hiện đại, dễ tiếp cận và có mức chi phí hợp lý hơn.

Vị trí và khả năng kết nối

TINI Office nằm trực tiếp trên mặt tiền Nguyễn Văn Linh, gần khu vực giao với Nguyễn Hữu Thọ. Hai tuyến đường này tạo thành một trong những nút kết nối quan trọng của khu Nam, giúp doanh nghiệp vừa thuận tiện di chuyển theo hướng Đông - Tây trên Nguyễn Văn Linh, vừa có thể đi về trung tâm thành phố hoặc Nhà Bè theo trục Nguyễn Hữu Thọ.

Vị trí gần Phú Mỹ Hưng cũng giúp khách thuê sử dụng hệ thống tiện ích đã phát triển tương đối hoàn chỉnh của Quận 7. Nhân viên có thể tiếp cận SC VivoCity, Crescent Mall, các trường đại học, ngân hàng, nhà hàng và dịch vụ hàng ngày mà không phải di chuyển quá xa khỏi văn phòng.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng

Nhận định từ An Phú Office:

TINI Office phù hợp với doanh nghiệp muốn nâng chất lượng văn phòng lên phân khúc hạng B với mức chi phí dễ kiểm soát. Lợi thế nằm ở tòa nhà tương đối mới, mặt tiền Nguyễn Văn Linh và hệ thống kỹ thuật tốt so với mức giá thuê.

Quy mô và thông số kỹ thuật

TINI Office được hoàn thành vào năm 2019 với quy mô 12 tầng và 1 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 630m², tạo ra nguồn mặt bằng vừa phải và phù hợp với nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ đến trung bình.

So với các tòa nhà có mặt sàn từ 1.500 - 2.000m², quy mô 630m² giúp TINI Office phù hợp hơn với doanh nghiệp không cần thuê diện tích quá lớn. Những diện tích từ khoảng 100 - 300m² có thể đáp ứng tốt mô hình doanh nghiệp 15 - 50 nhân sự, tùy phương án bố trí không gian.

Một trong những điểm kỹ thuật đáng chú ý của TINI Office là hệ thống điều hòa trung tâm VRV Daikin. Hệ thống này có khả năng điều tiết linh hoạt theo từng khu vực sử dụng, phù hợp với mô hình văn phòng hiện đại và giúp doanh nghiệp kiểm soát môi trường làm việc hiệu quả hơn.

Giá thuê văn phòng tại TINI Office hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại TINI Office theo dữ liệu tham khảo hiện từ 12 USD/m²/tháng++. Phí dịch vụ khoảng 4 USD/m²/tháng, đưa tổng giá thuê cơ bản trước VAT lên khoảng 16 USD/m²/tháng.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Ngân sách thuê văn phòng tại TINI Office bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe và chi phí điện sử dụng riêng. Doanh nghiệp làm việc ngoài khung giờ hành chính cũng cần xác nhận thêm cách tính phí vận hành phát sinh.

Lưu ý: Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích, tầng, thời điểm trống và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng và báo giá mới nhất trước khi lập ngân sách thuê.

Ví dụ thực tế doanh nghiệp thuê văn phòng tại TINI Office

Với diện tích sàn khoảng 630m², TINI Office phù hợp với nhóm doanh nghiệp khoảng 15 - 60 nhân sự. Chẳng hạn, một công ty công nghệ có khoảng 35 nhân viên cần thuê 250m² để bố trí không gian làm việc mở, 2 phòng họp, phòng quản lý, pantry và khu tiếp khách.

Giả sử doanh nghiệp thuê 250m² và sử dụng 25 xe máy cùng 2 ô tô, ngân sách hàng tháng có thể được tính tham khảo như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 250m² theo phương án trên cần chuẩn bị khoảng 4.737,5 USD/tháng cho tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và phương tiện. Con số chưa bao gồm điện sử dụng riêng, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh khác.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại TINI Office?

TINI Office có vị trí khá đặc biệt trong thị trường văn phòng Nguyễn Văn Linh. Tòa nhà không cạnh tranh bằng mức giá thấp nhất, đồng thời cũng không thuộc nhóm văn phòng cao cấp nhất khu vực. Giá trị chính nằm ở khả năng cân bằng giữa độ mới của tòa nhà, hệ thống kỹ thuật, vị trí và ngân sách thuê.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp chú trọng trải nghiệm làm việc của nhân viên và hình ảnh khi tiếp khách nhưng vẫn cần kiểm soát chi phí mặt bằng trong dài hạn.

Ưu điểm

• Hoàn thành năm 2019: Không gian và hệ thống kỹ thuật có độ mới tốt hơn nhiều tòa nhà cùng khu vực đã hoạt động lâu năm.
• Mặt tiền Nguyễn Văn Linh: Dễ nhận diện và thuận tiện kết nối khu Nam TP.HCM.
• Gần Nguyễn Hữu Thọ: Tạo lợi thế khi di chuyển về trung tâm, Nhà Bè hoặc các khu vực phía Nam.
• Gần Phú Mỹ Hưng: Dễ tiếp cận SC VivoCity, Crescent Mall, SECC và mạng lưới dịch vụ tại Quận 7.
• Mặt sàn khoảng 630m²: Quy mô phù hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa, dễ chia diện tích hơn những sàn văn phòng quá lớn.

Nên chọn TINI Office hay các tòa nhà tương tự?

TINI Office nằm cạnh nhiều lựa chọn văn phòng khác nhau trên Nguyễn Văn Linh nên doanh nghiệp cần xác định rõ ưu tiên trước khi khảo sát. Nếu mục tiêu chính là giá thấp, có thể tìm các cao ốc hạng C. Nếu ưu tiên hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn quốc tế, nhóm hạng A tại Phú Mỹ Hưng sẽ phù hợp hơn.

Nếu ngân sách của doanh nghiệp nằm giữa phân khúc văn phòng hạng C và hạng A, TINI Office là tòa nhà nên đưa vào danh sách khảo sát. An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh trực tiếp TINI Office với IPC Tower, Mapletree Business Centre và các cao ốc lân cận theo tổng chi phí, diện tích trống và điều kiện hợp đồng.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm văn phòng cho thuê tại Quận 7.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá TINI Office là lựa chọn khá cân bằng trong phân khúc văn phòng hạng B khu Nam. Tòa nhà không sở hữu quy mô quá lớn nhưng bù lại có độ mới tương đối tốt, hệ thống kỹ thuật phù hợp và vị trí thuận tiện trên Nguyễn Văn Linh.

So với IPC Tower nằm gần đó, TINI Office phù hợp hơn với doanh nghiệp sẵn sàng tăng một phần ngân sách để đổi lấy môi trường làm việc mới và tiêu chuẩn hạng B. Trong khi đó, so với Mapletree Business Centre hay các cao ốc hạng A tại Phú Mỹ Hưng, mức chi phí tại TINI Office dễ tiếp cận hơn với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và các điều kiện thương mại tại TINI Office. Doanh nghiệp có nhu cầu có thể nhận hỗ trợ:

• Kiểm tra diện tích trống theo từng tầng.
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ mới nhất.
• Tính tổng chi phí thuê theo diện tích và số lượng nhân sự.
• Kiểm tra suất xe máy và ô tô trước khi đặt cọc.
• So sánh TINI Office với IPC Tower và các cao ốc Nguyễn Văn Linh.
• Tư vấn phương án diện tích theo quy mô 20, 30, 50 hoặc 60 nhân sự.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế và thương lượng điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá và danh sách diện tích trống mới nhất tại TINI Office trước khi lên lịch khảo sát.