Toà nhà Thời Đại Building

Thời Đại Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Thời Đại Building tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuộc khu vực phường Bàn Cờ, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng, ngân hàng, doanh nghiệp dịch vụ và hoạt động thương mại của khu trung tâm TP.HCM.

Giá trị đáng chú ý của Thời Đại Building không chỉ nằm ở địa chỉ trung tâm mà còn đến từ quy mô mặt sàn khoảng 890 m² và 4 tầng hầm. Đây là hai đặc điểm có ý nghĩa thực tế đối với doanh nghiệp đông nhân sự, cần thuê diện tích lớn hoặc quan tâm đến khả năng bố trí chỗ đỗ xe tại khu vực nội thành.

Vị trí và khả năng kết nối

Thời Đại Building nằm tại 442 – 444 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bàn Cờ, TP.HCM, gần đoạn giao với Cao Thắng và Cách Mạng Tháng Tám. Đây là vị trí thuận tiện để di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 10, Quận 5 và khu vực Chợ Lớn thông qua các trục Nguyễn Thị Minh Khai, Cao Thắng, Võ Văn Tần và Cách Mạng Tháng Tám.

So với những tuyến đường nằm sâu bên trong khu dân cư Quận 3, mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai giúp khách hàng và đối tác dễ nhận diện địa chỉ doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây cũng là tuyến đường có mật độ phương tiện cao vào đầu và cuối giờ làm việc. Doanh nghiệp nên khảo sát giao thông theo khung giờ nhân viên đi làm thực tế trước khi quyết định thuê.

Khu vực xung quanh tòa nhà có mật độ ngân hàng và dịch vụ tài chính cao. Đặc biệt, địa chỉ 442 Nguyễn Thị Minh Khai gắn với hoạt động giao dịch của Ngân hàng Á Châu, giúp doanh nghiệp thuận tiện thực hiện các thủ tục tài chính, gặp gỡ khách hàng và xử lý công việc ngân hàng trong ngày.

👉 Tham khảo thêm văn phòng cho thuê tại phường Bàn Cờ

Nhận định từ An Phú Office:

Lợi thế vị trí của Thời Đại Building phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên làm việc tại Quận 1 nhưng muốn kiểm soát ngân sách thuê. Tòa nhà tạo sự cân bằng tốt hơn giữa khả năng kết nối trung tâm, diện tích mặt bằng và chi phí sử dụng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Thời Đại Building được phát triển với kết cấu 4 tầng hầm, 1 tầng trệt và 16 tầng cao. Diện tích sàn điển hình khoảng 890 m², cung cấp nguồn mặt bằng tương đối lớn trong phân khúc văn phòng hạng B tại phường Bàn Cờ.

Mặt sàn lớn giúp doanh nghiệp có nhiều phương án tổ chức không gian như khu làm việc mở, phòng điều hành, phòng họp, khu tiếp khách và khu vực hỗ trợ nội bộ trên cùng một tầng. Nếu thuê nguyên sàn, doanh nghiệp có thể hạn chế việc chia tách bộ phận giữa nhiều tầng và xây dựng hệ thống nhận diện riêng rõ ràng hơn.

Tòa nhà được trang bị 3 thang máy, điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất. Bốn tầng hầm là một lợi thế đáng cân nhắc trong bối cảnh nhiều cao ốc nằm tại khu vực trung tâm chỉ có từ 1 đến 2 tầng hầm hoặc phụ thuộc thêm vào bãi xe bên ngoài.

Giá thuê văn phòng tại Thời Đại Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Thời Đại Building hiện được tham khảo từ khoảng 17 USD/m²/tháng. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, tầng thuê, vị trí mặt bằng, thời hạn hợp đồng và chính sách thương mại tại thời điểm doanh nghiệp khảo sát.

Mức giá trên chưa nên được xem là toàn bộ chi phí sử dụng văn phòng. Doanh nghiệp cần làm rõ phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe, phí ngoài giờ và điều kiện sử dụng điều hòa trước khi so sánh với các phương án khác.

Lưu ý: Giá thuê 17 USD/m²/tháng là mức tham khảo và có thể chưa bao gồm phí dịch vụ cùng VAT. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng còn trống, giá thuê thực tế và điều kiện hợp đồng trước khi lên kế hoạch khảo sát.

Doanh nghiệp nên dự trù ngân sách thuê như thế nào?

Để đánh giá đúng chi phí, doanh nghiệp nên sử dụng công thức:

Ngoài ngân sách hàng tháng, khách thuê cần chuẩn bị tiền đặt cọc và chi phí thi công nội thất ban đầu.

Doanh nghiệp cần kiểm tra gì trước khi thuê?

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp mặt bằng để kiểm tra hình dạng sàn, vị trí cột, hướng đón sáng, hiện trạng bàn giao và khả năng chia nhỏ. Với doanh nghiệp thuê diện tích lớn, hiệu suất bố trí có thể ảnh hưởng đáng kể đến số lượng chỗ ngồi thực tế.

Giá thuê và diện tích trống tại Thời Đại Building có thể thay đổi theo từng thời điểm. Liên hệ An Phú Office qua 0968 44 68 68 để nhận báo giá tổng hợp và kiểm tra mặt bằng đang sẵn sàng cho thuê.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Thời Đại Building?

Thời Đại Building phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng hạng B ở khu vực trung tâm, có diện tích sàn lớn và hệ thống bãi xe tốt hơn nhiều cao ốc quy mô nhỏ. Tòa nhà không định vị ở phân khúc văn phòng cao cấp nhất nhưng mang lại sự cân bằng giữa vị trí, khả năng vận hành và ngân sách.

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm: Nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuận tiện kết nối phường Bàn Cờ, Quận 1, Quận 10 và Quận 5.
• Mặt sàn khoảng 890 m²: Phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích lớn hoặc muốn tập trung nhiều bộ phận trên cùng một tầng.
• Bốn tầng hầm: Tạo lợi thế về khả năng đỗ xe trong khu vực nội thành có quỹ đất hạn chế.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Có điều hòa trung tâm, 3 thang máy và điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.
• Hệ sinh thái tài chính thuận tiện: Gần ngân hàng, điểm giao dịch và nhiều dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức tham khảo khoảng 17 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp muốn kiểm soát ngân sách tại khu vực trung tâm.

Thời Đại Building phù hợp với doanh nghiệp nào?

Nên chọn Thời Đại Building hay các tòa nhà lân cận?

Trên cùng trục Nguyễn Thị Minh Khai, doanh nghiệp có thể so sánh Thời Đại Building với HM Town, Tòa nhà Báo Sài Gòn Giải Phóng và D&D Tower. Mỗi phương án có sự khác biệt về quy mô sàn, mức giá và hình ảnh tòa nhà.

Gợi ý lựa chọn:

• Thời Đại Building nên được ưu tiên khi doanh nghiệp cần diện tích từ trung bình đến lớn và đặt nặng khả năng đỗ xe.
• Nếu ưu tiên hình ảnh cao cấp hơn hoặc cùng phân khúc, doanh nghiệp nên khảo sát thêm HM Town, Cienco 4 Building.
• Nếu muốn tối ưu ngân sách thì D&D Tower là lựa chọn thích hợp

Đánh giá Thời Đại Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Thời Đại Building là lựa chọn thực tế trong phân khúc hạng B tại phường Bàn Cờ. Tòa nhà không chỉ có lợi thế về vị trí mà còn giải quyết được hai nhu cầu quan trọng của doanh nghiệp: mặt sàn lớn và khả năng đỗ xe tại khu vực trung tâm.

Mức giá tham khảo khoảng 17 USD/m²/tháng tạo khoảng cách tương đối rõ so với nhóm văn phòng hạng B có đơn giá trên 20 USD/m² trong cùng khu vực. Điều này phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần địa chỉ dễ nhận diện, hệ thống điều hòa trung tâm và điện dự phòng đầy đủ.

An Phú Office hỗ trợ doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình tìm thuê:

• Kiểm tra diện tích trống và giá thuê tại thời điểm khảo sát.
• Tính tổng chi phí thuê gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và chi phí vận hành.
• Đánh giá hiệu suất bố trí mặt bằng theo số lượng nhân sự.
• So sánh Thời Đại Building với các cao ốc cùng khu vực.
• Sắp xếp khảo sát thực tế và hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê.

Liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và danh sách diện tích đang trống tại Thời Đại Building.