Toà nhà The CBD Building

👉 Xem tiếp các nội dung dưới đây để đánh giá vị trí, quy mô mặt bằng, chi phí vận hành và những yếu tố cần cân nhắc khi thuê văn phòng tại The CBD Building.

The CBD Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

The CBD Building tọa lạc tại số 125 Đồng Văn Cống, phường Cát Lái, thuộc khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 trước đây. Tòa nhà nằm trên tuyến đường kết nối khu hành chính Thạnh Mỹ Lợi với các trục Nguyễn Thị Định, Mai Chí Thọ và khu vực cảng Cát Lái. 

Từ Đồng Văn Cống, doanh nghiệp có thể di chuyển về khu đô thị Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 thông qua đại lộ Mai Chí Thọ, đồng thời kết nối với An Phú, các tuyến đường dẫn về cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu vực cảng Cát Lái.

Lợi thế này đặc biệt phù hợp với công ty giao nhận, logistics, xuất nhập khẩu và thương mại cần thường xuyên làm việc với đối tác tại cảng hoặc các khu vực lân cận. Tuy nhiên, do Đồng Văn Cống là tuyến đường có lưu lượng xe tải và container đáng kể, doanh nghiệp nên khảo sát tình trạng giao thông vào giờ cao điểm trước khi lựa chọn.

👉 Tham khảo thêm các văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái để đối chiếu The CBD Building với những lựa chọn khác về vị trí, diện tích và mức ngân sách.

Quy mô của The CBD Building

The CBD Building thuộc phân khúc văn phòng hạng C, nằm trong khu phức hợp có 21 tầng nổi và 2 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.500 m², tạo điều kiện tổ chức không gian làm việc cho doanh nghiệp cần mặt bằng tương đối lớn hoặc bố trí nhiều bộ phận trong cùng một khu vực. 

Khối văn phòng được giới thiệu có 2 thang máy phục vụ di chuyển, hệ thống điều hòa trung tâm, điện dự phòng và các hạng mục phòng cháy chữa cháy. Khu vực 2 tầng hầm cung cấp không gian đỗ xe, tuy nhiên khách thuê cần kiểm tra số lượng chỗ đậu được phân bổ cho văn phòng và phương án gửi ô tô thực tế.

Thiết kế mặt bằng hướng đến việc sử dụng không gian tương đối linh hoạt, hỗ trợ phân chia khu làm việc, phòng quản lý, phòng họp và khu vực tiếp khách tùy theo diện tích thuê.

Giá thuê văn phòng tại The CBD Building bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo tại The CBD Building từ 9 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 2 USD/m²/tháng và chưa bao gồm VAT. 

Khi lập kế hoạch tài chính, doanh nghiệp cần tính thêm điện sử dụng, điện lạnh theo mức tiêu thụ, phí gửi xe, chi phí hoàn thiện văn phòng và các khoản liên quan đến vận hành ngoài giờ. Do The CBD Building nằm trong khu phức hợp, khách thuê cũng nên làm rõ phí dịch vụ áp dụng cho khối văn phòng, quy định sử dụng tiện ích chung và chi phí phát sinh theo điều kiện thực tế của hợp đồng.

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + điện sử dụng + điện lạnh theo tiêu thụ + gửi xe + chi phí ngoài giờ và hoàn thiện mặt bằng nếu phát sinh.

Lưu ý: Giá thuê và các khoản phí có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích, tầng thuê và chính sách của đơn vị cho thuê. Liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận thông tin mặt bằng trống, báo giá và những điều khoản thuê đang áp dụng.

Có nên thuê văn phòng tại The CBD Building?

The CBD Building phù hợp với các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng trên trục Đồng Văn Cống, ưu tiên chi phí thuê, mặt bằng tương đối rộng và các tiện ích sinh hoạt sẵn có trong khu phức hợp. Lựa chọn này đặc biệt đáng cân nhắc với những công ty có hoạt động giao dịch tại khu vực Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi hoặc thường xuyên di chuyển theo hướng cảng và các tuyến đường kết nối liên vùng.

Ưu điểm

• Vị trí trên trục Đồng Văn Cống: thuận tiện kết nối khu hành chính Thạnh Mỹ Lợi, cảng Cát Lái, Nguyễn Thị Định và đại lộ Mai Chí Thọ.
• Mức giá thuê tham khảo cạnh tranh: tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp cần cân đối ngân sách thay vì thuê mặt bằng tại khu trung tâm có đơn giá cao.
• Diện tích sàn khoảng 1.500 m²: phù hợp với doanh nghiệp cần không gian bố trí nhiều bộ phận hoặc muốn xem xét các phương án chia diện tích.
• Tiện ích thương mại trong khu phức hợp: có lợi thế từ hệ thống siêu thị, cửa hàng và các dịch vụ sinh hoạt phục vụ nhân viên.
• Có 2 tầng hầm và hệ thống kỹ thuật văn phòng: hỗ trợ nhu cầu gửi xe, sử dụng điều hòa và vận hành làm việc hằng ngày.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

• Đồng Văn Cống có lưu lượng xe vận tải lớn, vì vậy thời gian đi lại vào giờ cao điểm có thể biến động, đặc biệt trên hướng kết nối cảng Cát Lái.
• Khối văn phòng được giới thiệu có 2 thang máy, doanh nghiệp đông nhân sự nên kiểm tra khả năng phục vụ và thời gian chờ thang vào đầu giờ hoặc cuối giờ làm việc.
• Điện lạnh tính theo mức sử dụng thực tế nên chi phí vận hành có thể tăng đáng kể với doanh nghiệp có mật độ nhân viên cao hoặc làm việc nhiều giờ.
• Vì nằm trong khu phức hợp căn hộ và thương mại, khách thuê nên kiểm tra lối ra vào riêng, việc tiếp đón khách, giao nhận hàng hóa và quy định sử dụng không gian chung.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 2 để so sánh The CBD Building với các lựa chọn trên Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ và khu vực An Phú – Thủ Thiêm.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo góc nhìn tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, The CBD Building có lợi thế đáng chú ý ở mức ngân sách tham khảo, diện tích sàn và hệ thống tiện ích thương mại trong cùng khu phức hợp. Tòa nhà phù hợp với công ty logistics, xuất nhập khẩu, giao nhận, thương mại dịch vụ, công nghệ, đơn vị tư vấn và doanh nghiệp cần đặt văn phòng gần khu vực Cát Lái. 

Đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ khách thuê:

• Cập nhật tình trạng diện tích trống và đơn giá thuê thực tế tại The CBD Building.
• Tính toán tổng chi phí hàng tháng, gồm tiền thuê, phí dịch vụ, điện lạnh, gửi xe và các khoản vận hành liên quan.
• Tư vấn lựa chọn diện tích phù hợp với số lượng nhân viên, nhu cầu chia phòng và đặc thù hoạt động của doanh nghiệp.
• So sánh The CBD Building với các tòa nhà hạng C có mức giá tương đương tại Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi và khu vực Quận 2 cũ.
• Hỗ trợ lên lịch khảo sát, kiểm tra hiện trạng mặt bằng và trao đổi các điều kiện thuê với bên cho thuê.

Liên hệ An Phú Office để nhận báo giá The CBD Building mới nhất và danh sách các văn phòng có mức ngân sách tương đương tại phường Cát Lái, TP.HCM.