Dr Son Building

Địa chỉ: 53-55-57 Phó Đức Chính, Phường Bến Thành, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Đang cập nhật

Năm hoàn thành

2022

Hạng tòa nhà

Quy mô

2 hầm - 8 tầng

Diện tích sàn

236.5 m2

Bãi xe

Diện tích 2 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hòa cục bộ

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

1 thang máy

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Đông Bắc

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $17.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $2/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $10/xe/tháng
Phí ô tô: $100/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà Dr Son Building

Dr Son Building là tòa nhà văn phòng hạng C tại 53-55-57 Phó Đức Chính, phường Bến Thành, TP.HCM, có diện tích khoảng 236,5 m²/sàn và lợi thế kết nối nhanh với khu Bến Thành, Hàm Nghi, trung tâm tài chính Quận 1. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa, công ty thương mại dịch vụ, agency, đơn vị tư vấn, công nghệ và văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm, mặt bằng vừa phải và môi trường làm việc gọn.

**Tóm tắt thông tin Dr Son Building**
Địa chỉ	53-55-57 Phó Đức Chính, phường Bến Thành, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng C
Năm hoàn thành	2022
Quy mô	2 tầng hầm – 8 tầng
Diện tích sàn	Khoảng 236,5 m²
Giá thuê	Từ 17 USD/m²/tháng
Hướng tòa nhà	Đông Bắc

👉 Xem tiếp nội dung dưới đây để đánh giá vị trí, quy mô mặt bằng, chi phí thuê và mức độ phù hợp của Dr Son Building trước khi lên lịch khảo sát.

Dr Son Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

Dr Son Building tọa lạc tại số 53-55-57 Phó Đức Chính, phường Bến Thành, khu vực phía Tây Nam lõi trung tâm TP.HCM. Đây là vị trí thuận tiện cho doanh nghiệp cần đặt văn phòng gần Bến Thành nhưng vẫn muốn tiếp cận nhanh các trục Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Lê Lợi và đại lộ Võ Văn Kiệt.

Từ Phó Đức Chính, nhân viên có thể di chuyển nhanh về khu vực chợ Bến Thành, Hàm Nghi, Nguyễn Huệ và khu tài chính trung tâm. Ở chiều ngược lại, việc tiếp cận Võ Văn Kiệt giúp kết nối tương đối thuận tiện với phía Tây thành phố, khu vực Quận 4 và hướng sang Thủ Thiêm thông qua mạng lưới giao thông trung tâm.

**Một số địa điểm nổi bật quanh Dr Son Building**
Địa điểm	Khoảng cách tham khảo
Bảo tàng Mỹ thuật TP.HCM	Khoảng 200–300 m
Đường Hàm Nghi	Khoảng 300–400 m
Chợ Bến Thành	Khoảng 500–600 m
Công viên 23/9	Khoảng 600–700 m
Ga Metro Bến Thành	Khoảng 600–700 m
Saigon Centre – Takashimaya	Khoảng 700–900 m
Phố đi bộ Nguyễn Huệ	Khoảng 900 m – 1 km

👉 Xem thêm các văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành để so sánh Dr Son Building với các lựa chọn cùng khu vực.

Quy mô của Dr Son Building

Dr Son Building thuộc phân khúc văn phòng hạng C, hoàn thành năm 2022 với quy mô 2 tầng hầm và 8 tầng sử dụng. Diện tích một sàn khoảng 236,5 m², tạo ra mặt bằng có quy mô vừa, phù hợp với nhóm doanh nghiệp không cần diện tích quá lớn nhưng vẫn muốn duy trì văn phòng tại khu vực trung tâm.

So với nhiều tòa nhà hạng C quy mô nhỏ chỉ có một tầng hầm hoặc diện tích đỗ xe hạn chế, Dr Son Building có lợi thế từ 2 tầng hầm. Tòa nhà đồng thời được trang bị hệ thống điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, điều hòa cục bộ và một thang máy phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.

**Thông số kỹ thuật Dr Son Building**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Phân khúc hạng C	Phù hợp doanh nghiệp muốn duy trì địa chỉ văn phòng tại khu trung tâm với ngân sách vừa phải. Hệ thống vận hành tập trung vào những nhu cầu thiết yếu của môi trường làm việc.
Quy mô 2 hầm - 8 tầng	Quy mô vừa giúp tòa nhà duy trì môi trường làm việc tương đối gọn, trong khi 2 tầng hầm hỗ trợ tốt hơn nhu cầu gửi xe của khách thuê.
Diện tích sàn 236,5 m²	Phù hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa hoặc văn phòng đại diện. Quy mô sàn đủ linh hoạt để bố trí khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách.
Bãi xe 2 tầng hầm	Tăng khả năng đáp ứng nhu cầu gửi xe ngay tại tòa nhà. Thuận tiện hơn cho nhân viên làm việc thường xuyên tại khu vực trung tâm.
Hệ thống điều hòa cục bộ	Doanh nghiệp chủ động hơn trong quá trình sử dụng điều hòa. Điện lạnh đã nằm trong chính sách chi phí thuê theo thông tin hiện tại của tòa nhà.
Điện dự phòng 100% công suất	Hạn chế gián đoạn hoạt động khi xảy ra sự cố nguồn điện, phù hợp với những đơn vị cần duy trì hệ thống máy tính và thiết bị văn phòng liên tục.

Giá thuê văn phòng tại Dr Son Building bao nhiêu?

Giá thuê tại Dr Son Building từ 17 USD/m²/tháng, phí dịch vụ khoảng 2 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT. Với vị trí tại 53-55-57 Phó Đức Chính, mức ngân sách này đặt tòa nhà vào nhóm lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng C ở khu Bến Thành.

Khi tính ngân sách thực tế, khách thuê nên quan tâm đến các khoản cần dự trù thêm gồm phí dịch vụ, VAT, phí gửi xe, điện sử dụng và những chi phí ngoài giờ nếu phát sinh.

**Giá thuê và chi phí tại Dr Son Building**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê	17 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	2 USD/m²/tháng
VAT	10%
Xe máy	10 USD/xe/tháng
Ô tô	100 USD/xe/tháng
Điện sử dụng	Theo giá Nhà nước
Điện lạnh	Đã bao gồm
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc quý tùy điều kiện hợp đồng

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + gửi xe + điện sử dụng + các khoản ngoài giờ phát sinh.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống có thể thay đổi theo thời điểm, tầng thuê, thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá mới nhất, diện tích trống thực tế và các chính sách ưu đãi nếu có.

Có nên thuê văn phòng tại Dr Son Building?

Dr Son Building phù hợp với nhóm khách thuê muốn đặt văn phòng tại khu Bến Thành, ưu tiên khả năng kết nối trung tâm, mặt bằng có quy mô vừa và ngân sách thấp.

Ưu điểm

Vị trí gần lõi Bến Thành: dễ tiếp cận Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Lê Lợi và Võ Văn Kiệt.
Chi phí hợp lý trong khu trung tâm: phù hợp nhóm doanh nghiệp cần cân đối ngân sách.
Có 2 tầng hầm: tạo lợi thế về khả năng đỗ xe so với nhiều tòa nhà quy mô nhỏ cùng phân khúc.
Diện tích sàn vừa phải: khoảng 236,5 m² phù hợp với SME, agency, công ty dịch vụ và văn phòng đại diện.
Điện lạnh đã bao gồm: hỗ trợ doanh nghiệp dự trù chi phí vận hành hàng tháng rõ ràng hơn.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

Tòa nhà chỉ có 1 thang máy, nên kiểm tra khả năng đáp ứng vào thời điểm cao điểm.
Diện tích sàn 236,5 m² không phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng lớn trên một tầng.
Tiện ích nội khu chủ yếu đáp ứng nhu cầu văn phòng cơ bản của phân khúc hạng C.
Tuyến Phó Đức Chính có mặt đường không lớn bằng Hàm Nghi hoặc Trần Hưng Đạo.
Doanh nghiệp thường xuyên làm muộn nên xác nhận trước chính sách ngoài giờ trong hợp đồng.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1 để so sánh giá thuê, quy mô và điều kiện vận hành trước khi lựa chọn.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, Dr Son Building phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa, công ty thương mại dịch vụ, agency, công ty công nghệ, đơn vị tư vấn, văn phòng đại diện hoặc đội ngũ cần một địa chỉ tại khu trung tâm nhưng chưa cần hệ thống tiện ích của cao ốc hạng A hoặc B.

**Đánh giá nhanh Dr Son Building từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá thực tế
Vị trí	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Diện tích	★★★★☆
Hệ thống kỹ thuật	★★★☆☆
Tiện ích khu vực	★★★★★
Bãi đỗ xe	★★★★★
Phù hợp với	SME, công ty thương mại – dịch vụ, agency, công nghệ, tư vấn, văn phòng đại diện.