Bến Thành Tower

Địa chỉ: 172-174 Ký Con, Phường Bến Thành, Tp.HCM

Thông số tòa nhà

Chủ đầu tư

Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Capella

Năm hoàn thành

2002

Hạng tòa nhà

Quy mô

2 hầm - 24 tầng

Diện tích sàn

627 m2

Bãi xe

Diện tích 2 tầng hầm

Điều hòa

Hệ thống điều hoà trung tâm Chiller

Điện dự phòng

Đáp ứng 100% công suất

Thang máy

5 thang máy Schindler

Chứng nhận

Hướng tòa nhà

Nam

Giờ làm việc

8h-18h T2 - T6
8h-12h T7

Giá, phí dịch vụ và chi phí khác

Giá thuê: $27.0 /m2/tháng
Phí dịch vụ: $6/m2/tháng
VAT: 10%
Phí xe máy: $12/xe/tháng
Phí ô tô: $195/xe/tháng
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Tiện điện lạnh: Đã bao gồm
Cọc & Thanh toán: Cọc 3 - Thanh toán Tháng/ Quý

Tổng quan toà nhà Bến Thành Tower

Bến Thành Tower là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại 172–174 Ký Con, phường Bến Thành, TP.HCM, ngay khu vực giao thương sôi động phía Tây Nam trung tâm Quận 1. Tòa nhà có quy mô 2 tầng hầm – 24 tầng nổi, diện tích sàn khoảng 627m², hệ thống 5 thang máy Schindler và điều hòa trung tâm Chiller. Bến Thành Tower phù hợp với doanh nghiệp tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghệ và các công ty cần văn phòng trung tâm với ngân sách hợp lý.

**Tóm tắt thông tin Bến Thành Tower**
Địa chỉ	172–174 Ký Con, phường Bến Thành, TP.HCM
Hạng tòa nhà	Hạng B
Kết cấu	2 tầng hầm – 24 tầng nổi
Giá thuê	Từ 27 USD/m²/tháng
Chủ đầu tư	Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Capella
Năm hoàn thành	2002
Diện tích sàn	627 m²
Liên hệ thuê	0968 44 68 68

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, thông số kỹ thuật và những lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng tại Bến Thành Tower.

Bến Thành Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Bến Thành Tower là tòa nhà văn phòng hạng B nằm tại 172–174 Ký Con, phường Bến Thành, khu vực tiếp giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng của trung tâm TP.HCM. Vị trí gần giao lộ Ký Con – Lê Thị Hồng Gấm giúp khách thuê thuận tiện di chuyển về Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học, Hàm Nghi, Võ Văn Kiệt và khu vực chợ Bến Thành.

So với nhóm cao ốc hạng A tập trung quanh Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Đồng Khởi, Bến Thành Tower có lợi thế về khả năng tiếp cận CBD nhưng mức chi phí thuê mềm hơn. Đây là yếu tố phù hợp với những doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại trung tâm Quận 1 nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách vận hành dài hạn.

Vị trí và khả năng kết nối

Bến Thành Tower tọa lạc trên đường Ký Con, chỉ cách khu vực chợ Bến Thành và ga trung tâm Bến Thành khoảng vài phút di chuyển. Từ tòa nhà, nhân viên có thể tiếp cận nhanh trục Trần Hưng Đạo để đi Quận 5, Nguyễn Thái Học để kết nối Quận 4 hoặc Võ Văn Kiệt để di chuyển về phía Đông và phía Tây thành phố.

Đặc điểm đáng chú ý của vị trí này là nằm giữa khu thương mại truyền thống Bến Thành và khu tài chính dọc Hàm Nghi – Nguyễn Huệ. Nhờ đó, doanh nghiệp vừa tiếp cận được hệ thống ngân hàng, cơ quan dịch vụ, khách sạn và trung tâm thương mại, vừa thuận tiện phục vụ các hoạt động giao dịch hằng ngày.

**Khả năng kết nối từ Bến Thành Tower**
Chợ Bến Thành	Khoảng 400 m • Khoảng 5 phút
Ga Metro Bến Thành	Khoảng 400 m • Khoảng 5 phút
Công viên 23/9	Khoảng 500 m • Khoảng 6 phút
Phố đi bộ Nguyễn Huệ	Khoảng 800 m • Khoảng 10 phút
Nhà hát Thành phố	Khoảng 900 m • Khoảng 11 phút
Bưu điện Trung tâm Sài Gòn	Khoảng 1 km • Khoảng 12 phút
Dinh Độc Lập	Khoảng 1,2 km • Khoảng 15 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	Khoảng 7 km • Khoảng 25 phút

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận 1

Nhận định từ An Phú Office:

Điểm đáng chú ý của Bến Thành Tower không nằm ở yếu tố mới nhất hay cao cấp nhất thị trường mà ở sự cân bằng giữa vị trí trung tâm, mặt bằng khoảng 627m², hệ thống kỹ thuật khá đầy đủ và mức thuê dễ tiếp cận.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Bến Thành Tower được hoàn thành từ năm 2002 với quy mô 2 tầng hầm và 24 tầng nổi. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, cung cấp mặt bằng điển hình khoảng 627m²/sàn, phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích vừa hoặc bố trí nguyên sàn.

Hạ tầng vận hành gồm hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, 5 thang máy Schindler, máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và 2 tầng hầm phục vụ đỗ xe. Đây là cấu hình tương đối hoàn chỉnh đối với một cao ốc văn phòng đã vận hành nhiều năm tại trung tâm Quận 1.

Mặt sàn khoảng 627m² cũng tạo lợi thế khi doanh nghiệp cần phân chia khu làm việc, phòng họp, phòng quản lý và khu tiếp khách nhưng không muốn thuê những sàn quá lớn trên 1.000–2.000m² như tại các cao ốc hạng A thế hệ mới.

**Thông số kỹ thuật Bến Thành Tower**
Thông số	Lợi ích cho doanh nghiệp
Hạng tòa nhà Hạng B	Đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp tại trung tâm. Chi phí dễ tiếp cận hơn nhóm cao ốc hạng A CBD.
Quy mô 2 tầng hầm – 24 tầng nổi	Nguồn cung văn phòng tương đối lớn, thích hợp với doanh nghiệp cần duy trì địa chỉ làm việc lâu dài tại khu trung tâm.
Diện tích sàn điển hình 627 m²	Phù hợp bố trí nhiều phòng ban trên cùng tầng. Có thể cân nhắc thuê nguyên sàn khi doanh nghiệp mở rộng.
Bãi đỗ xe Diện tích 2 tầng hầm	Có khu vực đỗ xe nội khu, thuận tiện hơn so với các tòa nhà nhỏ trên đường Ký Con không có tầng hầm riêng.
Thang máy 5 thang máy Schindler	Phân bổ lưu lượng di chuyển giữa các tầng. Phù hợp với quy mô 24 tầng của tòa nhà.

Giá thuê văn phòng tại Bến Thành Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Bến Thành Tower tham khảo từ 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 6 USD/m²/tháng và thuế VAT.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Khi lập ngân sách thuê văn phòng, doanh nghiệp cần tính đồng thời giá thuê, phí dịch vụ, VAT và chi phí đỗ xe. Riêng điện lạnh trong giờ làm việc đã được bao gồm, trong khi phí sử dụng ngoài giờ được xác định theo nhu cầu thực tế và thỏa thuận với ban quản lý.

**Các chi phí cần biết khi thuê văn phòng**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ	6 USD/m²/tháng
Thuế VAT	10%
Phí gửi xe máy	12 USD/xe/tháng
Phí gửi ô tô	195 USD/xe/tháng
Điện lạnh trong giờ	Đã bao gồm
Phí ngoài giờ	Thỏa thuận
Tiền điện	Theo giá nhà nước
Tiền đặt cọc	3 tháng
Thanh toán	Theo tháng hoặc theo quý

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm, tầng thuê và điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để nhận báo giá cập nhật và kiểm tra mặt bằng đang trống.

Ví dụ thực tế doanh nghiệp thuê văn phòng tại Bến Thành Tower

Với mặt bằng khoảng 627m²/sàn, Bến Thành Tower phù hợp với doanh nghiệp quy mô khoảng 30–80 nhân sự tùy mật độ bố trí và diện tích thuê. Những công ty không cần thuê nguyên sàn có thể lựa chọn diện tích nhỏ hơn nếu tại thời điểm khảo sát tòa nhà có phương án chia sàn phù hợp.

Ví dụ, một doanh nghiệp dịch vụ thương mại khoảng 40 nhân sự cần thuê 300m² tại trung tâm Quận 1 để thuận tiện làm việc với khách hàng, ngân hàng và đối tác. Với mức giá tham khảo hiện tại, ngân sách hàng tháng có thể ước tính như sau:

**Tổng chi phí tham khảo khi thuê 300m² tại Bến Thành Tower**
Khoản mục	Chi phí tham khảo
Giá thuê văn phòng	27 x 300 = 8.100 USD
Phí dịch vụ	6 x 300 = 1.800 USD
Thuế VAT	(8.100 + 1.800) x 10% = 990 USD
Phí gửi xe máy (25 xe)	12 x 25 = 300 USD
Phí gửi ô tô (2 xe)	195 x 2 = 390 USD
Tổng chi phí/tháng	11.580 USD

Như vậy, doanh nghiệp thuê khoảng 300m² tại Bến Thành Tower cần chuẩn bị ngân sách tham khảo khoảng 11.580 USD/tháng, chưa tính điện sử dụng riêng, chi phí ngoài giờ và các khoản phát sinh theo nhu cầu thực tế. Bên cạnh ngân sách vận hành hàng tháng, khách thuê cũng cần dự phòng tiền đặt cọc tương đương 3 tháng theo điều kiện hợp đồng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Bến Thành Tower?

Bến Thành Tower không thuộc nhóm cao ốc mới nhất tại Quận 1, tuy nhiên tòa nhà vẫn có giá trị cạnh tranh nhờ vị trí gần chợ Bến Thành, Metro số 1, các tuyến giao thông lớn và hệ sinh thái dịch vụ trung tâm.

Ưu điểm

Vị trí gần chợ Bến Thành: Tiếp cận nhanh khu thương mại, Metro và các tuyến đường trung tâm.
Chi phí cạnh tranh: phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp vừa và lớn.
Mặt sàn khoảng 627m²: Không quá lớn, thuận tiện bố trí nhiều mô hình văn phòng.
5 thang máy Schindler: Hỗ trợ lưu thông giữa các tầng trong giờ làm việc.
Điều hòa trung tâm Chiller: Điện lạnh trong giờ đã tính vào phí dịch vụ.
Điện dự phòng 100%: Hỗ trợ duy trì hoạt động khi nguồn điện lưới gián đoạn.

**Bến Thành Tower phù hợp với doanh nghiệp nào?**
Loại hình doanh nghiệp	Yêu cầu	Mức độ phù hợp
Thương mại – Xuất nhập khẩu	Cần vị trí trung tâm, thuận tiện gặp khách hàng và kết nối các khu vực kinh doanh.	★★★★★
Tài chính – Chứng khoán	Ưu tiên môi trường văn phòng chuyên nghiệp, gần ngân hàng và khu tài chính Quận 1.	★★★★☆
Dịch vụ – Tư vấn	Cần địa chỉ dễ tìm, thuận tiện tiếp khách nhưng muốn kiểm soát chi phí thuê.	★★★★★
Công nghệ	Cần mặt bằng vừa phải, dễ chia khu làm việc và có hệ thống điện dự phòng ổn định.	★★★★☆
Luật – Kiểm toán	Ưu tiên vị trí trung tâm, thuận tiện gặp khách hàng và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp.	★★★★☆
Startup nhỏ	Cần diện tích nhỏ, ngân sách thấp và hợp đồng linh hoạt.	★★☆☆☆

Nên chọn Bến Thành Tower hay các tòa nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại khu vực chợ Bến Thành – Hàm Nghi – Nguyễn Thái Học, Bến Thành Tower nên được so sánh với một số cao ốc hạng B và hạng A lân cận. Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở mức ngân sách, tuổi đời công trình, diện tích sàn và yêu cầu về hình ảnh thương hiệu.

Tòa nhà	Doanh nghiệp phù hợp
Bến Thành Tower	Doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, tài chính và tư vấn. Muốn đặt văn phòng gần chợ Bến Thành và Metro số 1. Ưu tiên cân bằng vị trí CBD với chi phí thuê.
AB Tower	Doanh nghiệp cần cao ốc hiện đại hơn trong cùng khu vực. Thường xuyên giao dịch với khách hàng, đối tác tại trung tâm. Có ngân sách thuê cao hơn để đổi lấy chất lượng tòa nhà.
Havana Tower	Doanh nghiệp vừa và nhỏ cần văn phòng tại khu Bến Thành. Ưu tiên khả năng tiếp cận khu CBD và Trần Hưng Đạo. Cần nhiều phương án diện tích để lựa chọn.
Saigon Centre 2 Tower	Tập đoàn, FDI và doanh nghiệp cần tiêu chuẩn hạng A quốc tế. Ưu tiên hệ sinh thái thương mại Takashimaya – Saigon Centre. Ngân sách thuê cao và chú trọng hình ảnh thương hiệu.
Bitexco Financial Tower	Doanh nghiệp cần địa chỉ văn phòng có khả năng nhận diện mạnh. Thường xuyên làm việc với khách hàng và đối tác quốc tế. Ưu tiên hình ảnh hơn bài toán tối ưu chi phí.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được Bến Thành Tower có phù hợp hay không, An Phú Office có thể hỗ trợ so sánh miễn phí giá thuê, diện tích trống, chi phí thực tế và điều kiện hợp đồng với các tòa nhà cùng khu vực trước khi khách hàng quyết định khảo sát.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm danh sách các tòa nhà văn phòng tại phường Bến Thành

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Bến Thành Tower phù hợp với doanh nghiệp xem vị trí trung tâm là yếu tố quan trọng nhưng không muốn dành ngân sách quá lớn.

Điểm doanh nghiệp nên cân nhắc là Bến Thành Tower đã hoạt động từ năm 2002 nên thiết kế và trải nghiệm không gian sẽ khác các dự án mới xây trong 5–10 năm gần đây. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, khách thuê nên khảo sát trực tiếp tình trạng mặt bằng, sảnh, thang máy, hệ thống điều hòa và khả năng bố trí nội thất của diện tích đang trống.

**Đánh giá nhanh từ An Phú Office**
Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí	★★★★★
Khả năng nhận diện	★★★☆☆
Chất lượng vận hành	★★★★☆
Tiện ích khu vực	★★★★★
Tính linh hoạt diện tích	★★★★☆
Chi phí thuê	★★★★☆
Phù hợp với	Thương mại, Tài chính, Chứng khoán, Dịch vụ, Công nghệ, Tư vấn

An Phú Office thường xuyên cập nhật giá thuê, diện tích còn trống và điều kiện thuê tại Bến Thành Tower. Trước khi lựa chọn, doanh nghiệp nên so sánh tổng ngân sách thực tế thay vì chỉ dựa vào đơn giá thuê niêm yết, đặc biệt khi nhu cầu có nhiều xe, làm việc ngoài giờ hoặc cần đầu tư lại nội thất.