Toà nhà LITE The Gateway

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, chi phí vận hành và những lợi thế nổi bật khi thuê văn phòng tại LITE The Gateway.

LITE The Gateway có vị trí và quy mô như thế nào?

LITE The Gateway, tên cũ là TCOTS Building, là tòa nhà văn phòng quy mô vừa nằm trên đường Ngô Tất Tố, khu vực cận trung tâm có khả năng kết nối thuận tiện đến Quận 1, trục Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và khu đô thị Thủ Thiêm.

So với các tòa nhà nằm sâu trong khu trung tâm thương mại, LITE The Gateway có lợi thế về chi phí thuê dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn bảo đảm khoảng cách di chuyển hợp lý. Đây là điểm phù hợp với những doanh nghiệp không nhất thiết phải đặt trụ sở tại khu trung tâm thương mại CBD (khu trung tâm thương mại), nhưng vẫn cần duy trì khả năng gặp gỡ khách hàng và kết nối với các khu vực kinh doanh quan trọng.

Vị trí và khả năng kết nối

LITE The Gateway tọa lạc tại 130–136 Ngô Tất Tố, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Đây là khu vực nằm giữa các trục giao thông quan trọng như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh và cầu Thủ Thiêm, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp di chuyển về trung tâm Quận 1 hoặc sang khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Từ tòa nhà, nhân sự có thể tiếp cận nhanh khu vực Vinhomes Central Park, Landmark 81, Saigon Pearl và nhiều cụm văn phòng trên đường Điện Biên Phủ. Vị trí này đặc biệt thuận tiện với doanh nghiệp có khách hàng, đối tác hoặc nhân sự thường xuyên di chuyển giữa khu vực trung tâm, phía Đông thành phố và các khu dân cư thuộc Bình Thạnh cũ.

Ngô Tất Tố cũng là tuyến đường đã hình thành hệ thống dịch vụ khá đầy đủ với ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, quán cà phê và các dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng. Điều này giúp doanh nghiệp hạn chế thời gian di chuyển cho các nhu cầu giao dịch, ăn uống và tiếp khách hằng ngày.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây.

Nhận định từ An Phú Office:

Qua quá trình khảo sát, An Phú Office nhận thấy LITE The Gateway phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng gần Quận 1 và Thủ Thiêm nhưng vẫn muốn tối ưu ngân sách vận hành.

Quy mô và thông số kỹ thuật

LITE The Gateway được phát triển bởi Công ty Cổ phần L’MAK và hoàn thành năm 2025. Tòa nhà có kết cấu gồm 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, diện tích sàn điển hình khoảng 355m². Quy mô này tạo ra môi trường làm việc tương đối riêng tư, hạn chế tình trạng quá đông khách thuê như tại các cao ốc có hàng chục tầng văn phòng.

Mặt bằng sàn có hình dáng tương đối vuông vức, thuận tiện phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hoặc sử dụng nguyên sàn. Doanh nghiệp có thể bố trí bố cục văn phòng mở, phòng giám đốc, phòng họp, khu tiếp khách và khu vực làm việc theo phòng ban mà không phát sinh quá nhiều diện tích chết.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, 2 thang máy, máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất và 2 tầng hầm để xe. Việc hoàn thành trong năm 2025 cũng giúp LITE The Gateway có lợi thế về tình trạng cơ sở vật chất, hệ thống kỹ thuật và không gian sử dụng còn mới.

Giá thuê văn phòng tại LITE The Gateway hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại LITE The Gateway hiện được chào từ khoảng 12 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Đây là mức giá tương đối cạnh tranh đối với một tòa nhà mới hoàn thành, nằm gần Quận 1, Vinhomes Central Park và các tuyến kết nối sang Thủ Thiêm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Chi phí thuê thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích, thời hạn hợp đồng, hiện trạng bàn giao và chính sách thương lượng tại từng thời điểm. Doanh nghiệp nên tính đồng thời tiền thuê, phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe và điện điều hòa để xác định ngân sách vận hành đầy đủ.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống tại LITE The Gateway có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận bảng giá mới nhất, sơ đồ mặt bằng và chính sách thuê đang áp dụng.

Ví dụ ngân sách thuê văn phòng 100m² tại LITE The Gateway

Đối với một doanh nghiệp dịch vụ hoặc công nghệ có khoảng 15–20 nhân sự, diện tích 100m² có thể đáp ứng khu làm việc chung, phòng họp nhỏ, phòng quản lý và khu tiếp khách cơ bản. Với mức giá tham khảo hiện tại, ngân sách cố định có thể được tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê diện tích khoảng 100m² cần chuẩn bị ngân sách cố định tham khảo khoảng 1.825 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện văn phòng, điện điều hòa, phí làm việc ngoài giờ và các chi phí phát sinh theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Khoản đặt cọc dự kiến tương đương 3 tháng tiền thuê theo điều kiện hợp đồng. Doanh nghiệp cũng cần dự trù thêm ngân sách thi công hoàn thiện nội thất, mua sắm thiết bị và thời gian chuẩn bị văn phòng trước khi chuyển vào hoạt động.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại LITE The Gateway?

LITE The Gateway không phải là tòa nhà có quy mô lớn hoặc nằm trong lõi trung tâm Quận 1. Giá trị nổi bật của tòa nhà đến từ sự cân bằng giữa vị trí, tình trạng cơ sở vật chất mới, khả năng phân chia diện tích và mức chi phí phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc khi doanh nghiệp cần văn phòng dễ tiếp cận từ Quận 1 và khu Đông thành phố, nhưng không muốn dành tỷ trọng ngân sách quá lớn cho tiền thuê mặt bằng.

Ưu điểm

• Tòa nhà mới hoàn thành: Công trình được hoàn thành năm 2025, mang lại lợi thế về tình trạng hệ thống kỹ thuật, khu vực chung và không gian làm việc.
• Vị trí cận trung tâm: Từ Ngô Tất Tố có thể di chuyển nhanh đến Quận 1, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Vinhomes Central Park và Thủ Thiêm.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức giá từ 12 USD/m²/tháng giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí tốt hơn so với nhiều tòa nhà hạng B trên các tuyến đường lân cận.
• Diện tích linh hoạt: Diện tích dự kiến từ khoảng 62m² đến 355m², phù hợp với nhiều quy mô nhân sự.
• Mặt bằng dễ bố trí: Sàn khoảng 355m² có hình dáng tương đối vuông vức, thuận tiện thiết kế bố cục văn phòng và hạn chế diện tích khó sử dụng.
• Hạ tầng cơ bản đầy đủ: Tòa nhà có 2 thang máy, điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100% công suất và 2 tầng hầm.
• Tiện ích khu vực đa dạng: Xung quanh có nhiều ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng và khu dân cư hiện hữu.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Quy mô tòa nhà không lớn: Nguồn cung diện tích có thể hạn chế khi doanh nghiệp cần mở rộng lên quy mô lớn trong cùng tòa nhà.
• Phân hạng C: Tòa nhà phù hợp với nhu cầu vận hành thực tế hơn là mục tiêu xây dựng hình ảnh cao cấp như các cao ốc hạng A hoặc B+.
• Giao thông giờ cao điểm: Một số tuyến kết nối quanh Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và khu vực cầu Thị Nghè có thể đông xe vào đầu hoặc cuối giờ làm việc.
• Chi phí ngoài giờ cần xác nhận: Doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ nên trao đổi rõ cách tính phí trước khi ký hợp đồng.

Nên chọn LITE The Gateway hay các tòa nhà tương tự?

LITE The Gateway phù hợp nhất với doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà mới, diện tích vừa phải và mức giá thuê dễ tiếp cận. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên so sánh thêm với các cao ốc trên đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh hoặc các tuyến lân cận để xác định lựa chọn phù hợp với hình ảnh, ngân sách và kế hoạch mở rộng.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định LITE The Gateway có phù hợp hay không, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, diện tích trống, chi phí vận hành và điều kiện hợp đồng với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.

👉 Tham khảo thêm danh sách tòa nhà văn phòng tại quận Bình Thạnh.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá LITE The Gateway là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng hạng C cận trung tâm. Tòa nhà không cạnh tranh bằng quy mô lớn hay tiện ích cao cấp, mà tạo lợi thế nhờ cơ sở vật chất mới, mặt bằng dễ sử dụng và mức chi phí phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Trong quá trình khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên chú ý đến diện tích sử dụng thực tế, vị trí cột, khả năng bố trí phòng họp, công suất điều hòa, số lượng chỗ đậu xe được phân bổ và chính sách tính phí ngoài giờ. Đây là các yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách vận hành sau khi chuyển vào làm việc.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và điều kiện hợp đồng tại LITE The Gateway. Đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống mới nhất.
• Đề xuất diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• Tính tổng chi phí thuê và chi phí vận hành hằng tháng.
• So sánh với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian hoàn thiện và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành từ giai đoạn tìm kiếm đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và danh sách diện tích đang trống tại LITE The Gateway.