Toà nhà Long Tower

Long Tower có vị trí và quy mô như thế nào?

Long Tower là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật trên đường Nguyễn Cửu Vân, khu vực tiếp giáp giữa Bình Thạnh và trung tâm Quận 1. Tòa nhà được đưa vào hoạt động từ năm 2021, sở hữu thiết kế hiện đại, mặt bằng vừa phải và hệ thống kỹ thuật đáp ứng nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp có quy mô từ nhỏ đến trung bình.

Giá trị nổi bật của Long Tower nằm ở khả năng cân bằng giữa vị trí, chất lượng tòa nhà và chi phí thuê. Doanh nghiệp có thể đặt văn phòng gần trung tâm, thuận tiện tiếp cận khách hàng và đối tác nhưng không phải chịu mức ngân sách cao như các tòa nhà nằm sâu trong khu vực lõi Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

Long Tower tọa lạc tại số 101–103 Nguyễn Cửu Vân, phường Gia Định, TP.HCM. Đây là tuyến đường kết nối trực tiếp giữa Điện Biên Phủ và Xô Viết Nghệ Tĩnh, đồng thời nằm gần các trục Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Thị Minh Khai, Phan Đăng Lưu và cầu Thị Nghè.

Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến khu trung tâm Quận 1, khu Hàng Xanh, Vinhomes Central Park, Phú Nhuận và khu vực phía Đông thành phố. So với những tuyến đường thường xuyên có mật độ phương tiện cao như Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Nguyễn Cửu Vân có quy mô nhỏ hơn nhưng tạo thêm hướng tiếp cận linh hoạt cho nhân viên và khách hàng.

Khu vực xung quanh Long Tower còn tập trung nhiều trường đại học, ngân hàng, công ty dịch vụ, nhà hàng, khách sạn và khu dân cư lâu năm. Đây là điều kiện thuận lợi đối với các doanh nghiệp cần tuyển dụng nhân sự trẻ, thường xuyên giao dịch ngân hàng hoặc tiếp khách trong ngày.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Gia Định.

Nhận định từ An Phú Office:

Long Tower phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực cận trung tâm, ưu tiên khả năng kết nối Quận 1 nhưng vẫn cần kiểm soát ngân sách thuê. Vị trí trên đường Nguyễn Cửu Vân đặc biệt thuận tiện cho các công ty có nhân sự di chuyển từ Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức và khu Đông TP.HCM.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Long Tower được đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thăng Long Berlin và hoàn thành vào năm 2021. Công trình có quy mô 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sử dụng khoảng 9.517 m² cho thị trường văn phòng hạng B tại khu vực Bình Thạnh.

Diện tích mỗi sàn khoảng 414 m², có thể chia thành nhiều lựa chọn như 50 m², 100 m², 200 m², 300 m² hoặc nguyên sàn. Cách phân chia này đáp ứng tương đối tốt nhu cầu của doanh nghiệp từ khoảng 10 đến hơn 70 nhân sự, tùy mật độ bố trí và mô hình làm việc.

Long Tower sử dụng mặt dựng kính hiện đại, góp phần tăng khả năng đón sáng tự nhiên và tạo tầm nhìn thoáng từ các tầng cao. Mặt bằng có hình dạng tương đối vuông vức, thuận lợi bố trí khu làm việc chung, phòng họp, phòng giám đốc, khu tiếp khách và khu vực thư giãn nội bộ.

Giá thuê văn phòng tại Long Tower hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Long Tower hiện được chào từ khoảng 19 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy theo tầng thuê, diện tích, thời hạn hợp đồng, tình trạng bàn giao và chính sách của chủ đầu tư tại từng thời điểm.

Bảng giá và các chi phí cần biết

So với các tòa nhà hạng B khác, Long Tower có lợi thế về chi phí nhưng vẫn duy trì khoảng cách di chuyển tương đối gần trung tâm. Đây là một trong những yếu tố giúp tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng giữa hình ảnh văn phòng, vị trí và ngân sách vận hành.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích còn trống tại Long Tower có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá, bản vẽ mặt bằng và chính sách thuê mới nhất.

Ví dụ chi phí thuê 200 m² tại Long Tower

Giả sử một doanh nghiệp công nghệ hoặc thương mại có khoảng 30–35 nhân sự thuê diện tích 200 m² tại Long Tower với giá thuê 19 USD/m²/tháng, chi phí cố định có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 200 m² tại Long Tower cần chuẩn bị ngân sách cố định khoảng 5.265 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng trong văn phòng, điện điều hòa, nước sinh hoạt, phí ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.

Ngoài ngân sách vận hành hằng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị tiền đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê theo điều kiện hợp đồng. Trước khi ký, khách thuê nên làm rõ giá thuê có được cố định trong năm đầu hay không, tỷ lệ tăng giá, thời gian miễn phí thi công và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Long Tower?

Long Tower không phải là tòa nhà có quy mô lớn nhất tại Bình Thạnh, nhưng sở hữu nhiều yếu tố phù hợp với nhóm doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng B gần trung tâm. Tòa nhà có thời gian vận hành chưa quá lâu, hình ảnh hiện đại, diện tích chia linh hoạt và mức giá thấp hơn đáng kể so với nhiều lựa chọn hạng B tại Quận 1.

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí cận trung tâm: Từ tòa nhà có thể tiếp cận Quận 1, Hàng Xanh, Phú Nhuận và khu đô thị Vinhomes Central Park trong thời gian ngắn.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức giá từ 19 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp.
• Tòa nhà hoàn thành năm 2021: Thiết kế và hệ thống kỹ thuật còn tương đối mới so với nhiều cao ốc cùng khu vực.
• Diện tích linh hoạt: Các lựa chọn từ khoảng 50 m² đến nguyên sàn 414 m² đáp ứng nhiều quy mô nhân sự.
• Mặt bằng dễ bố trí: Diện tích sàn vừa phải, thuận lợi tổ chức văn phòng mở, phòng họp và khu vực tiếp khách.
• Điện dự phòng toàn phần: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp diễn ra liên tục.
• Có thang hàng riêng: Thuận tiện khi vận chuyển thiết bị, hồ sơ, hàng hóa hoặc thi công nội thất.
• Hệ sinh thái tiện ích đa dạng: Gần ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, trường đại học và khu thương mại.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

Bên cạnh các lợi thế, doanh nghiệp cũng nên khảo sát một số yếu tố thực tế trước khi quyết định thuê tại Long Tower:

• Đường Nguyễn Cửu Vân có mặt cắt không quá lớn, một số khung giờ có thể phát sinh tình trạng phương tiện di chuyển chậm.
• Tòa nhà có 2 thang khách phục vụ 17 tầng nên doanh nghiệp cần kiểm tra thời gian chờ thang vào giờ cao điểm.
• Số lượng chỗ gửi ô tô trong hai tầng hầm có thể hạn chế, đặc biệt với doanh nghiệp có nhiều cấp quản lý sử dụng xe riêng.
• Phí điều hòa được tính theo điện năng tiêu thụ nên cần dự toán kỹ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc kéo dài.
• Doanh nghiệp nên kiểm tra hiện trạng bàn giao để tính thêm ngân sách thiết kế và thi công nội thất.

Nên chọn Long Tower hay các tòa nhà tương tự?

Doanh nghiệp tìm văn phòng hạng B tại khu vực Bình Thạnh có thể so sánh Long Tower với một số tòa nhà nằm trên các tuyến Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và khu Hàng Xanh. Mỗi lựa chọn có lợi thế riêng về vị trí, diện tích sàn và chi phí.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về diện tích còn trống, chi phí thực trả, điều kiện hợp đồng và chất lượng mặt bằng giữa Long Tower với các tòa nhà hạng B tại Bình Thạnh.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Long Tower là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng hạng B cận trung tâm. Tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp cần vị trí gần Quận 1, diện tích không quá lớn và chi phí thuê thấp hơn các cao ốc nằm trong khu trung tâm.

Qua khảo sát thực tế, giá trị nổi bật nhất của Long Tower không chỉ đến từ mức giá thuê mà còn nằm ở cấu trúc sản phẩm tương đối cân bằng. Diện tích 414 m² mỗi sàn không quá lớn, giúp chủ đầu tư có thể chia thành nhiều mặt bằng phù hợp với nhu cầu phổ biến của thị trường.

Tòa nhà sẽ phát huy lợi thế tốt nhất đối với doanh nghiệp có từ 15–70 nhân sự, hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, thương mại, tư vấn, truyền thông hoặc dịch vụ. Đối với doanh nghiệp yêu cầu tiêu chuẩn công trình xanh, sảnh đón tiếp quy mô lớn hoặc hệ thống tiện ích cao cấp ngay trong tòa nhà, Long Tower có thể chưa phải lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

An Phú Office thường xuyên cập nhật giá thuê, diện tích trống và điều kiện bàn giao tại Long Tower. Khi có nhu cầu khảo sát, doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ:

• Cập nhật diện tích còn trống và giá thuê mới nhất.
• Tư vấn diện tích dựa trên số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
• Tính tổng chi phí thuê và vận hành dự kiến.
• So sánh Long Tower với các tòa nhà cùng phân khúc tại Bình Thạnh.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế theo thời gian của doanh nghiệp.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian miễn phí và điều kiện bàn giao.
• Đồng hành trong quá trình kiểm tra và ký kết hợp đồng thuê.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Long Tower và danh sách mặt bằng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.