Toà nhà The Hub Building

👉 Xem tiếp thông tin bên dưới để đánh giá vị trí, thiết kế, chi phí thuê và mức độ phù hợp của The Hub Building với nhu cầu doanh nghiệp.

The Hub Building có vị trí và quy mô như thế nào?

The Hub Building là cao ốc văn phòng hạng C được phát triển theo định hướng kết hợp không gian làm việc với cảnh quan xanh. Tòa nhà nằm gần trục Điện Biên Phủ, khu vực cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với Hàng Xanh, cầu Sài Gòn và khu Đông thành phố.

Thay vì sử dụng toàn bộ mặt đứng bằng kính và kim loại, công trình tạo điểm nhấn bằng các khoảng cây xanh bố trí tại nhiều tầng. Thiết kế này giúp The Hub Building có hình ảnh gần gũi hơn so với những cao ốc văn phòng truyền thống, đồng thời tạo cảm giác thoáng và dễ chịu cho người làm việc bên trong.

Vị trí và khả năng kết nối

The Hub Building tọa lạc tại 195/10E Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP.HCM. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh đường Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm và cầu Sài Gòn.

Vị trí nằm trong hẻm kết nối trực tiếp với đường Điện Biên Phủ giúp môi trường trước tòa nhà bớt chịu ảnh hưởng từ lưu lượng phương tiện trên trục đường chính. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn có thể nhanh chóng tiếp cận tuyến giao thông huyết mạch khi cần di chuyển đến trung tâm hoặc khu Đông.

Khả năng kết nối hai hướng là một trong những lợi thế thực tế của tòa nhà. Doanh nghiệp có thể đi về khu trung tâm qua Điện Biên Phủ, Đinh Tiên Hoàng hoặc Nguyễn Hữu Cảnh; đồng thời tiếp cận TP. Thủ Đức qua cầu Sài Gòn và tuyến Võ Nguyên Giáp.

Khu vực xung quanh tập trung nhiều trường đại học, khu dân cư, cao ốc văn phòng và hệ thống dịch vụ. Đây là điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp cần tuyển dụng nhân sự trẻ hoặc thường xuyên giao dịch với khách hàng tại Quận 1 và khu Đông.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê phường Gia Định.

Nhận định từ An Phú Office:

Qua quá trình khảo sát, An Phú Office nhận thấy The Hub Building phù hợp với doanh nghiệp muốn làm việc gần trục Điện Biên Phủ nhưng không ưu tiên vị trí trực tiếp ngoài mặt tiền. Tòa nhà có lợi thế về kiến trúc xanh, môi trường tương đối riêng tư và khả năng di chuyển thuận tiện giữa trung tâm thành phố với khu Đông.

Quy mô và thông số kỹ thuật

The Hub Building được hoàn thành vào năm 2021 với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 600m², cung cấp mặt bằng đủ lớn cho doanh nghiệp thuê diện tích trung bình hoặc bố trí văn phòng nguyên sàn.

Các diện tích thuê có thể được phân chia thành khoảng 100m², 150m², 300m² hoặc diện tích lớn tùy theo hiện trạng mặt bằng tại từng thời điểm. Cách phân chia này đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp từ khoảng 15 nhân sự đến các công ty quy mô trung bình.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, hai thang máy, máy phát điện dự phòng và khu vực gửi xe tại tầng hầm. Hệ thống kỹ thuật đáp ứng các nhu cầu vận hành phổ biến của doanh nghiệp thuộc phân khúc văn phòng hạng C.

Giá trị nhận diện nổi bật nhất của The Hub Building nằm ở cách đưa các mảng xanh vào mặt đứng công trình. Cây xanh được bố trí xen kẽ tại nhiều tầng, giúp kiến trúc tòa nhà giảm cảm giác khô cứng và tạo hình ảnh khác biệt so với các cao ốc sử dụng hoàn toàn kính hoặc bê tông.

Thiết kế này phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng môi trường làm việc gần gũi, trẻ trung và có tính sáng tạo. Các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, truyền thông, kiến trúc, giáo dục hoặc dịch vụ chuyên môn có thể khai thác yếu tố không gian xanh để cải thiện trải nghiệm của nhân viên.

Giá thuê văn phòng tại The Hub Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại The Hub Building hiện được chào từ khoảng 16 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Phí dịch vụ khoảng 4 USD/m²/tháng.

Tổng đơn giá thuê và phí dịch vụ trước thuế vào khoảng 20 USD/m²/tháng. Đây là mức giá phù hợp với một tòa nhà hạng C được hoàn thành năm 2021, có thiết kế kiến trúc riêng biệt và nằm gần khu vực Hàng Xanh.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí tầng, thời hạn hợp đồng, hiện trạng bàn giao và chính sách của chủ đầu tư tại từng thời điểm. Doanh nghiệp thuê diện tích lớn hoặc ký hợp đồng dài hạn có thể có thêm cơ sở để thương lượng.

Lưu ý: Mức phí gửi xe, chính sách làm việc ngoài giờ và điều kiện thanh toán có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá và diện tích trống mới nhất.

Ví dụ ngân sách thuê văn phòng 150m² tại The Hub Building

Diện tích khoảng 150m² phù hợp với doanh nghiệp có từ 22–30 nhân sự, tùy theo mật độ bố trí. Mặt bằng có thể tổ chức khu làm việc chung, phòng giám đốc, phòng họp, khu tiếp khách và khu vực lưu trữ.

Như vậy, doanh nghiệp thuê diện tích khoảng 150m² cần dự trù chi phí cố định khoảng 3.620 USD/tháng. Mức ngân sách này chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng trong văn phòng, phí làm việc ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.

Ngoài chi phí vận hành hằng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng và ngân sách hoàn thiện nội thất. Chi phí nội thất phụ thuộc vào hiện trạng bàn giao, số lượng phòng chức năng và tiêu chuẩn thiết kế của từng doanh nghiệp.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại The Hub Building?

The Hub Building không cạnh tranh bằng quy mô quá lớn hoặc vị trí trực tiếp trên mặt tiền đường chính. Giá trị của tòa nhà nằm ở kiến trúc xanh, môi trường làm việc tương đối riêng tư và khả năng kết nối nhanh với các khu vực kinh tế quan trọng của thành phố.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng có hình ảnh khác biệt nhưng ngân sách chưa phù hợp với các cao ốc hạng B hoặc hạng A tại trung tâm. Mức giá từ 16 USD/m²/tháng giúp doanh nghiệp cân bằng giữa vị trí, chất lượng và chi phí vận hành.

Ưu điểm

• Kiến trúc xanh dễ nhận diện: Các mảng cây xanh được bố trí tại nhiều tầng, tạo hình ảnh khác biệt và giảm cảm giác khô cứng của công trình văn phòng.
• Gần nút giao Hàng Xanh: Doanh nghiệp dễ di chuyển về Quận 1, Quận 3, cầu Sài Gòn và TP. Thủ Đức.
• Môi trường tương đối riêng tư: Vị trí nằm trong tuyến đường nhánh giúp khu vực trước tòa nhà bớt ồn hơn so với mặt tiền Điện Biên Phủ.
• Tòa nhà còn tương đối mới: Công trình được hoàn thành năm 2021, phù hợp với doanh nghiệp cần cơ sở vật chất hiện đại trong phân khúc hạng C.
• Diện tích thuê linh hoạt: Các phương án từ khoảng 100m² đến diện tích lớn đáp ứng nhiều quy mô nhân sự.
• Chi phí hợp lý: Giá thuê thấp hơn nhiều tòa nhà hạng B tại Quận 1 và khu vực Bình Thạnh.
• Điều hòa đã bao gồm: Chi phí điện điều hòa được tính trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dự toán ngân sách vận hành.
• Gần trường đại học: Vị trí gần Đại học Quốc tế Hồng Bàng và nhiều cơ sở đào tạo tạo thuận lợi cho hoạt động tuyển dụng.
• Có tiện ích cà phê tại tòa nhà: The Coffee House tại khu vực tầng trệt hỗ trợ nhu cầu gặp gỡ và trao đổi công việc.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Không nằm trực tiếp ngoài mặt tiền: Khả năng trưng bày bảng hiệu và nhận diện từ đường Điện Biên Phủ có thể thấp hơn các cao ốc mặt tiền.
• Bãi xe chỉ có một tầng hầm: Doanh nghiệp đông nhân sự cần kiểm tra số lượng chỗ gửi xe được phân bổ.
• Hai thang máy: Công ty có mật độ nhân sự cao nên khảo sát lưu lượng sử dụng vào đầu và cuối giờ làm việc.
• Đường Điện Biên Phủ đông xe: Việc di chuyển có thể chậm hơn vào giờ cao điểm, đặc biệt tại khu vực Hàng Xanh.
• Phí ngoài giờ cần thỏa thuận: Doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn cần xác nhận cách tính chi phí trước khi thuê.
• Diện tích nhỏ không phải lúc nào cũng có sẵn: Mặt bằng khoảng 100–150m² thường được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm.

Nên chọn The Hub Building hay các tòa nhà tương tự?

The Hub Building phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên không gian xanh, chi phí hợp lý và vị trí gần Hàng Xanh. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên so sánh thêm với các tòa nhà mặt tiền Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và Nguyễn Cửu Vân để xác định phương án phù hợp với nhu cầu nhận diện thương hiệu và giao thông.

An Phú Office có thể hỗ trợ doanh nghiệp so sánh The Hub Building với các cao ốc cùng phân khúc về diện tích, tổng chi phí thuê, số lượng chỗ gửi xe, thời gian di chuyển và điều kiện hợp đồng.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá The Hub Building là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách nhưng vẫn muốn sở hữu một không gian làm việc có thiết kế riêng và khả năng kết nối thuận tiện.

Tòa nhà không hướng đến nhóm khách thuê yêu cầu hình ảnh cao cấp như văn phòng hạng A. Thay vào đó, The Hub Building tạo giá trị bằng kiến trúc xanh, quy mô vừa, giá thuê hợp lý và vị trí gần nút giao Hàng Xanh.

An Phú Office thường xuyên cập nhật giá thuê, diện tích còn trống và chính sách thuê tại The Hub Building. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật diện tích trống theo từng tầng.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• Tính tổng chi phí thuê và vận hành hằng tháng.
• Kiểm tra số lượng chỗ gửi xe được phân bổ.
• So sánh với các tòa nhà cùng phân khúc tại khu vực Hàng Xanh.
• Sắp xếp lịch khảo sát mặt bằng thực tế.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê và thời gian hoàn thiện nội thất.
• Rà soát điều khoản đặt cọc, thanh toán và làm việc ngoài giờ.
• Đồng hành đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao văn phòng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và danh sách diện tích đang trống tại The Hub Building.