Toà nhà Saigon View Building

Saigon View Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Saigon View Building là tòa nhà văn phòng hạng B nằm trên đường Nguyễn Cửu Vân, khu vực cận trung tâm có tốc độ phát triển nhanh của phường Gia Định. Tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, diện tích sàn tương đối lớn và mức giá thuê cạnh tranh so với nhiều cao ốc văn phòng nằm gần Quận 1.

Giá trị đáng chú ý của Saigon View Building nằm ở khả năng đáp ứng đồng thời ba nhu cầu phổ biến của khách thuê: vị trí thuận tiện, mặt bằng có tính linh hoạt và chi phí vận hành dễ kiểm soát. Doanh nghiệp có thể tiếp cận khu trung tâm thành phố trong thời gian ngắn nhưng không phải trả mức giá cao như tại các tuyến đường thuộc lõi Quận 1.

Vị trí và khả năng kết nối

Saigon View Building tọa lạc tại 117 Nguyễn Cửu Vân, phường Gia Định, TP.HCM, địa chỉ trước đây thuộc Phường 17, Quận Bình Thạnh. Tòa nhà nằm giữa hai trục giao thông quan trọng là Điện Biên Phủ và Xô Viết Nghệ Tĩnh, đồng thời tiếp cận thuận tiện đường Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Thị Minh Khai và cầu Thị Nghè.

Đây là vị trí phù hợp với doanh nghiệp có khách hàng, đối tác hoặc nhân sự thường xuyên di chuyển giữa Quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận và khu vực phía Đông thành phố. Từ tòa nhà, người làm việc có thể đi vào khu trung tâm qua cầu Thị Nghè hoặc kết nối khu Hàng Xanh và TP. Thủ Đức qua đường Điện Biên Phủ.

Khu vực quanh tòa nhà tập trung nhiều ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê và cơ sở lưu trú. Trong bán kính ngắn, doanh nghiệp có thể tiếp cận Vietcombank, ACB, các tuyến xe buýt trên Điện Biên Phủ cùng nhiều cao ốc văn phòng trên đường Nguyễn Cửu Vân.

So với các trục giao thông chính thường có mật độ phương tiện cao, đường Nguyễn Cửu Vân tạo thêm hướng tiếp cận linh hoạt vào khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn nên khảo sát giao thông thực tế vào giờ cao điểm để lựa chọn lộ trình phù hợp cho nhân viên.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại phường Gia Định.

Nhận định từ An Phú Office:

Saigon View Building đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp muốn thuê văn phòng gần Quận 1 nhưng cần diện tích sàn lớn hơn mặt bằng phổ biến trên đường Nguyễn Cửu Vân. Lợi thế 480 m² mỗi sàn giúp doanh nghiệp dễ tổ chức không gian làm việc tập trung hoặc thuê diện tích lớn mà không phải chia nhân sự sang nhiều tầng.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Saigon View Building được hoàn thành và đưa vào vận hành từ năm 2021. Công trình có quy mô 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, thuộc nhóm tòa nhà văn phòng có hình ảnh tương đối mới trên tuyến Nguyễn Cửu Vân.

Mỗi tầng văn phòng có diện tích khoảng 480 m², tạo điều kiện cho chủ đầu tư chia thành nhiều lựa chọn khác nhau hoặc đáp ứng nhu cầu thuê nguyên sàn. Đây là diện tích phù hợp với doanh nghiệp từ khoảng 20 đến hơn 80 nhân sự, tùy theo mật độ chỗ ngồi, số lượng phòng họp và khu vực chức năng.

Thiết kế bên ngoài sử dụng nhiều mảng kính giúp tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác hiện đại. Bên trong, mặt bằng tương đối dễ phân chia thành khu làm việc mở, phòng giám đốc, phòng họp, khu tiếp khách, phòng kỹ thuật và khu vực thư giãn cho nhân viên.

Giá thuê văn phòng tại Saigon View Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Saigon View Building hiện được chào từ khoảng 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng thuê, diện tích, thời hạn hợp đồng, hiện trạng bàn giao và tỷ lệ diện tích còn trống tại thời điểm giao dịch.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Với tổng giá thuê và phí dịch vụ khoảng 22 USD/m²/tháng trước thuế, Saigon View Building nằm trong nhóm có chi phí tương đối cạnh tranh tại khu vực cận trung tâm. Đáng chú ý, điện điều hòa trong giờ làm việc đã được bao gồm, giúp tổng ngân sách vận hành dễ kiểm soát hơn.

Lưu ý: Giá thuê, diện tích còn trống và điều kiện bàn giao tại Saigon View Building có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá và bản vẽ mặt bằng mới nhất.

Ví dụ chi phí thuê 200 m² tại Saigon View Building

Giả sử một doanh nghiệp có khoảng 30–35 nhân sự thuê diện tích 200 m² tại Saigon View Building với đơn giá 18 USD/m²/tháng, chi phí cố định có thể được ước tính như sau:

Như vậy, doanh nghiệp thuê 200 m² tại Saigon View Building cần chuẩn bị ngân sách cố định khoảng 5.165 USD/tháng, chưa bao gồm điện sử dụng riêng trong văn phòng, nước sinh hoạt, phí ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.

Do điện điều hòa trong giờ làm việc đã được bao gồm, khách thuê có thể hạn chế một khoản chi phí biến động đáng kể. Tuy nhiên, nếu thường xuyên làm việc ngoài giờ, doanh nghiệp cần tính thêm phí ngoài giờ theo diện tích và tổng số giờ sử dụng thực tế.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Saigon View Building?

Saigon View Building là lựa chọn đáng cân nhắc với những doanh nghiệp cần văn phòng có hình ảnh hiện đại, diện tích sàn tương đối lớn và vị trí gần trung tâm. Tòa nhà không nằm trên đại lộ chính nhưng lại có lợi thế tiếp cận nhiều hướng, phù hợp với mô hình doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa Quận 1, Bình Thạnh và khu Đông.

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí giáp ranh Quận 1: Có thể kết nối khu trung tâm qua cầu Thị Nghè trong vài phút.
• Giá thuê cạnh tranh: Mức giá từ 18 USD/m²/tháng phù hợp với doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách.
• Diện tích sàn lớn: Sàn khoảng 480 m² đáp ứng nhu cầu thuê diện tích lớn hoặc nguyên tầng.
• Mặt bằng dễ bố trí: Không gian phù hợp với văn phòng mở, chia phòng ban hoặc kết hợp khu tiếp khách và vận hành.
• Điều hòa trung tâm hiện đại: Hệ thống LG VRV8 hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định trong giờ làm việc.
• Điện điều hòa đã bao gồm: Giúp khách thuê dự toán tổng chi phí vận hành chính xác hơn.
• Ba thang máy: Tăng khả năng phục vụ lưu lượng nhân sự tại tòa nhà 15 tầng.
• Điện dự phòng 100%: Hạn chế gián đoạn hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
• Tòa nhà hoàn thành năm 2021: Hình ảnh và hệ thống kỹ thuật còn tương đối mới so với nhiều cao ốc trong khu vực.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Tòa nhà chỉ có 1 tầng hầm nên khả năng đáp ứng chỗ gửi xe có thể hạn chế vào thời điểm tỷ lệ lấp đầy cao.
• Doanh nghiệp có nhiều ô tô nên kiểm tra số lượng chỗ đậu được phân bổ trước khi ký hợp đồng.
• Đường Nguyễn Cửu Vân có mặt cắt không quá rộng, có thể di chuyển chậm tại một số giao lộ trong giờ cao điểm.
• Khách thuê làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn cần tính thêm phí ngoài giờ theo diện tích sử dụng.
• Cần xác nhận hiện trạng bàn giao thực tế để dự toán ngân sách thiết kế và thi công nội thất.

Nên chọn Saigon View Building hay các tòa nhà tương tự?

Trên đường Nguyễn Cửu Vân và khu vực lân cận có nhiều tòa nhà văn phòng với quy mô, mức giá và chất lượng vận hành khác nhau. Doanh nghiệp nên so sánh dựa trên diện tích cần thuê, số lượng xe, thời gian làm việc và yêu cầu về hình ảnh thương hiệu.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí Saigon View Building với Long Tower và các cao ốc văn phòng cùng khu vực dựa trên tổng chi phí, diện tích còn trống, bãi đỗ xe và điều kiện hợp đồng.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Saigon View Building là lựa chọn phù hợp trong phân khúc văn phòng hạng B cận trung tâm. Tòa nhà có lợi thế rõ ràng về diện tích sàn, giá thuê và hệ thống kỹ thuật so với nhiều cao ốc quy mô nhỏ trên đường Nguyễn Cửu Vân.

Qua quá trình khảo sát, An Phú Office nhận thấy Saigon View Building phù hợp nhất với nhóm doanh nghiệp muốn tập trung nhân sự trên một mặt bằng lớn. Diện tích sàn khoảng 480 m² có thể đáp ứng công ty từ 60 đến hơn 80 nhân sự, tùy cách bố trí và tỷ lệ diện tích dành cho phòng họp, khu tiếp khách, phòng quản lý.

Điểm cần xem xét kỹ nhất là khả năng gửi xe do tòa nhà chỉ có một tầng hầm. Với doanh nghiệp quy mô lớn, An Phú Office khuyến nghị kiểm tra số chỗ xe được cấp theo diện tích thuê và phương án gửi xe bổ sung trong khu vực trước khi đưa ra quyết định.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích còn trống, giá thuê và điều kiện bàn giao tại Saigon View Building. Doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát sẽ được hỗ trợ:

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống mới nhất.
• Tư vấn diện tích theo quy mô nhân sự và mô hình làm việc.
• Tính tổng chi phí thuê, phí dịch vụ và chi phí gửi xe.
• Kiểm tra khả năng phân bổ chỗ đỗ xe của tòa nhà.
• So sánh với Long Tower và các tòa nhà hạng B tại Bình Thạnh.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế theo thời gian của doanh nghiệp.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê, thời gian thi công và điều kiện hợp đồng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá Saigon View Building và danh sách diện tích phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.