Toà nhà UEF 161 Building

👉 Hãy xem tiếp nội dung bên dưới để cập nhật giá thuê, diện tích còn trống và những lợi thế nổi bật khi thuê văn phòng tại UEF 161 Building.

UEF 161 Building có vị trí và quy mô như thế nào?

UEF 161 Building là tổ hợp đa chức năng thuộc hệ sinh thái của Trường Đại học Kinh tế – Tài chính TP.HCM. Bên cạnh chức năng đào tạo, tòa nhà còn khai thác khu văn phòng cho thuê, hội trường, phòng hội nghị và không gian tổ chức sự kiện.

Điểm khác biệt của UEF 161 Building so với nhiều cao ốc văn phòng thông thường là khả năng kết hợp giữa không gian làm việc và hệ thống tiện ích phục vụ đào tạo. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có điều kiện thuận lợi để tổ chức hội thảo, chương trình đào tạo nhân sự, sự kiện giới thiệu sản phẩm hoặc hoạt động kết nối cộng đồng.

Vị trí và khả năng kết nối

UEF 161 Building tọa lạc tại 161–161A Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP.HCM. Đây là một trong những tuyến giao thông quan trọng kết nối khu vực Bình Thạnh cũ với Quận 1, Quận 3 và TP. Thủ Đức.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển theo hướng Điện Biên Phủ để tiếp cận vòng xoay Hàng Xanh, cầu Sài Gòn và khu Đông thành phố. Theo hướng ngược lại, tuyến đường kết nối trực tiếp về trung tâm Quận 1, khu vực Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Bỉnh Khiêm và các tuyến đường thuộc Quận 3.

Lợi thế mặt tiền Điện Biên Phủ giúp tên doanh nghiệp dễ được nhận diện hơn, đồng thời thuận tiện cho khách hàng và đối tác tìm đến giao dịch. Khu vực này còn tập trung nhiều trường đại học, tòa nhà văn phòng và khu dân cư đông đúc, tạo nguồn nhân lực trẻ phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, truyền thông, giáo dục và dịch vụ.

Khu vực xung quanh UEF 161 Building tập trung nhiều ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng và dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng. Doanh nghiệp cũng có thể kết nối nhanh với khu Nguyễn Gia Trí, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh và các cao ốc trên trục Điện Biên Phủ.

👉 Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê phường Gia Định.

Nhận định từ An Phú Office:

Qua quá trình khảo sát, An Phú Office nhận thấy UEF 161 Building phù hợp với doanh nghiệp cần một văn phòng mới, có khả năng nhận diện tốt trên trục Điện Biên Phủ và thường xuyên triển khai các hoạt động đào tạo, hội nghị hoặc kết nối với nguồn nhân lực trẻ trong khu vực.

Quy mô và thông số kỹ thuật

UEF 161 Building được hoàn thành và đưa vào khai thác từ tháng 6/2026. Tòa nhà có quy mô 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng khoảng 18.000m², thuộc nhóm công trình có quy mô lớn trên trục Điện Biên Phủ.

Công năng bên trong được phân chia theo từng khu vực.

• Tầng 4 bố trí hội trường và không gian hội nghị
• Khu vực từ tầng 12 trở xuống chủ yếu phục vụ hoạt động đào tạo
• Các tầng từ 13 đến 23 được khai thác làm văn phòng cho thuê.

Cách tổ chức này tạo ra hệ sinh thái đa chức năng trong cùng một tòa nhà. Doanh nghiệp có thể đặt văn phòng làm việc tại các tầng cao, đồng thời tiếp cận khu hội trường và phòng hội nghị khi có nhu cầu tổ chức đào tạo, gặp gỡ khách hàng hoặc sự kiện nội bộ.

Diện tích sàn điển hình khoảng 500m² với mặt bằng tương đối vuông vức. Các diện tích cho thuê có thể được phân chia từ khoảng 85m², 100m², 119m², 120m² đến nguyên sàn 500m², phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự khác nhau.

UEF 161 Building được thiết kế theo phong cách hiện đại, phù hợp với hình ảnh của một tổ hợp giáo dục và văn phòng thế hệ mới. Mặt đứng sử dụng nhiều mảng kính lớn, tạo khả năng nhận diện tốt trên trục Điện Biên Phủ và giúp các tầng văn phòng tiếp nhận nhiều ánh sáng tự nhiên.

Các tầng văn phòng nằm tại khu vực cao của tòa nhà nên có tầm nhìn rộng ra khu vực trung tâm, vòng xoay Hàng Xanh và các khu dân cư lân cận. Vách kính bao quanh giúp không gian làm việc có cảm giác thông thoáng, phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng môi trường làm việc hiện đại.

Giá thuê văn phòng tại UEF 161 Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại UEF 161 Building hiện được chào từ khoảng 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Phí dịch vụ khoảng 4 USD/m²/tháng.

Đây là mức giá đáng cân nhắc đối với một tòa nhà văn phòng hạng B mới hoàn thành, có vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ và sở hữu hệ thống hội trường, phòng hội nghị cùng không gian đào tạo trong cùng dự án.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, hiện trạng bàn giao và chính sách tại từng thời điểm. Các diện tích có vách kính rộng, tầm nhìn đẹp hoặc quy mô từ 85–120m² thường có khả năng được doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm nhiều hơn.

Lưu ý: Phí gửi xe, phí làm việc ngoài giờ và chính sách sử dụng hội trường cần được xác nhận theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận bảng giá, diện tích trống và điều kiện thuê mới nhất.

Ví dụ ngân sách thuê văn phòng 120m² tại UEF 161 Building

Diện tích khoảng 120m² phù hợp với doanh nghiệp có từ 18–25 nhân sự, tùy theo cách bố trí không gian. Mặt bằng có thể sắp xếp khu làm việc chung, phòng giám đốc, phòng họp nhỏ, khu tiếp khách và khu vực lưu trữ.

Như vậy, doanh nghiệp thuê diện tích khoảng 120m² cần dự trù chi phí cố định khoảng 2.904 USD/tháng, chưa bao gồm phí gửi xe, điện văn phòng, điện điều hòa, phí ngoài giờ và các khoản sử dụng dịch vụ phát sinh.

Ngoài ngân sách hằng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê. Chi phí hoàn thiện nội thất cũng cần được dự tính dựa trên hiện trạng bàn giao và yêu cầu thiết kế thực tế.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại UEF 161 Building?

UEF 161 Building tạo lợi thế nhờ kết hợp được ba yếu tố: vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ, cơ sở vật chất mới và hệ thống không gian phục vụ đào tạo, hội nghị. Đây là những giá trị phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng văn phòng không chỉ để làm việc mà còn để phát triển nhân sự, tổ chức sự kiện và xây dựng cộng đồng.

So với các tòa nhà văn phòng thuần túy, mô hình đa chức năng của UEF 161 Building có thể giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn khi cần tổ chức chương trình đào tạo nội bộ hoặc hội thảo mà không phải di chuyển đến địa điểm quá xa.

Ưu điểm

• Tòa nhà mới hoàn thành: UEF 161 Building được đưa vào khai thác từ tháng 6/2026, có lợi thế về hình ảnh, cơ sở vật chất và hệ thống kỹ thuật mới.
• Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ: Tuyến đường lớn giúp doanh nghiệp dễ nhận diện thương hiệu và thuận tiện kết nối Quận 1, Quận 3, Hàng Xanh và TP. Thủ Đức.
• Mô hình đa chức năng: Tòa nhà tích hợp văn phòng, phòng học, hội trường, phòng hội nghị và không gian tổ chức sự kiện.
• Diện tích cho thuê linh hoạt: Các lựa chọn từ khoảng 85m² đến nguyên sàn 500m² phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp.
• Mặt bằng dễ bố trí: Sàn tương đối vuông vức, phù hợp với văn phòng mở, phòng ban độc lập hoặc mô hình kết hợp làm việc và đào tạo.
• Tầm nhìn rộng: Khu văn phòng nằm tại các tầng cao, có vách kính lớn và tầm nhìn bao quát khu vực trung tâm.
• Tiếp cận nguồn nhân lực trẻ: Khu vực tập trung nhiều trường đại học, trung tâm đào tạo và lực lượng lao động trẻ.
• Giá thuê hợp lý trong phân khúc: Mức giá từ 18 USD/m²/tháng cạnh tranh so với vị trí và chất lượng của một tòa nhà hạng B mới.

Những điểm doanh nghiệp cần cân nhắc

• Giao thông giờ cao điểm: Đường Điện Biên Phủ và khu vực Hàng Xanh có thể xảy ra tình trạng đông xe vào đầu và cuối giờ làm việc.
• Mật độ sử dụng chung: Tòa nhà đồng thời phục vụ hoạt động đào tạo, văn phòng và sự kiện nên doanh nghiệp cần khảo sát thực tế lưu lượng người tại từng khung giờ.
• Số lượng thang máy: Ba thang máy phục vụ tòa nhà 24 tầng là yếu tố cần đánh giá nếu doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao hoặc thường xuyên tiếp khách.
• Chính sách gửi xe: Doanh nghiệp cần xác nhận số lượng xe được phân bổ và phương án gửi xe khi vượt định mức.
• Phí ngoài giờ chưa được công bố: Các công ty công nghệ hoặc truyền thông làm việc muộn nên làm rõ chi phí trước khi ký hợp đồng.
• Diện tích nhỏ có thể được thuê nhanh: Các mặt bằng từ 85–120m² thường phù hợp với nhu cầu phổ biến của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nên chọn UEF 161 Building hay các tòa nhà tương tự?

UEF 161 Building phù hợp với doanh nghiệp đánh giá cao cơ sở vật chất mới, không gian đào tạo và vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên so sánh thêm với các tòa nhà hạng B quanh Hàng Xanh, Nguyễn Cửu Vân và Nguyễn Hữu Cảnh để xác định lựa chọn phù hợp nhất.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định UEF 161 Building có phù hợp hay không, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về diện tích, chi phí thuê, thời gian di chuyển và điều kiện hợp đồng với các tòa nhà cùng phân khúc trên đường Điện Biên Phủ.

Đánh giá từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá UEF 161 Building là lựa chọn đáng chú ý trong phân khúc văn phòng hạng B mới tại khu vực Bình Thạnh cũ.

Giá trị nổi bật nhất của tòa nhà không chỉ nằm ở vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ mà còn đến từ mô hình kết hợp giữa văn phòng, giáo dục và không gian hội nghị. Mô hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên đào tạo nhân sự, tổ chức hội thảo hoặc cần tiếp cận cộng đồng sinh viên và nguồn lao động trẻ.

An Phú Office thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và chính sách cho thuê tại UEF 161 Building. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật giá thuê và diện tích còn trống mới nhất.
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự.
• Tính tổng chi phí thuê và vận hành hằng tháng.
• Kiểm tra chính sách sử dụng hội trường và phòng hội nghị.
• So sánh với các tòa nhà hạng B trên đường Điện Biên Phủ.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian hoàn thiện và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành từ quá trình tìm kiếm đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao mặt bằng.

Liên hệ An Phú Office qua hotline 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và danh sách diện tích đang trống tại UEF 161 Building.