Toà nhà Nhạc Việt Building

👉 Tìm hiểu các thông tin bên dưới để cân nhắc vị trí, đặc điểm mặt bằng, ngân sách thuê và những yếu tố cần kiểm tra khi lựa chọn Nhạc Việt Building.

Nhạc Việt Building nằm ở đâu và có gì thuận tiện?

Nhạc Việt Building có địa chỉ tại 91-93 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, thuộc khu vực Đa Kao trước đây của Quận 1. Tòa nhà nằm gần giao lộ Điện Biên Phủ và Phan Tôn, trên tuyến giao thông nối khu trung tâm thành phố với Bình Thạnh.

Từ đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận các tuyến Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Thị Minh Khai và Võ Thị Sáu để di chuyển đến nhiều khu vực làm việc, giao dịch trong thành phố. Một lợi thế đáng chú ý của địa chỉ này là vị trí gần Công viên Lê Văn Tám và khu dân cư Tân Định, nơi tập trung nhiều dịch vụ ăn uống, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi và cơ sở thương mại. 

Khoảng cách mang tính tham khảo, có thể chênh lệch theo tuyến đường và điểm đến cụ thể.

👉 Khám phá thêm các văn phòng cho thuê tại phường Tân Định để đối chiếu mức giá, diện tích và vị trí với Nhạc Việt Building.

Quy mô của Nhạc Việt Building

Nhạc Việt Building thuộc nhóm văn phòng hạng C với kết cấu 1 tầng hầm và 7 tầng nổi, diện tích sàn tham khảo khoảng 140 m². Đây là quy mô tương đối nhỏ so với các cao ốc thương mại trên trục Điện Biên Phủ, phù hợp với doanh nghiệp cần tổ chức văn phòng làm việc độc lập mà không phải thuê một mặt bằng quá lớn. 

Về trang thiết bị, tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, có 1 thang máy và khu vực gửi xe máy tại tầng hầm. Cấu hình này đáp ứng nhu cầu làm việc văn phòng thông thường, nhưng khách thuê có đông nhân sự hoặc thường xuyên tiếp đón khách cần xem xét thêm khả năng phục vụ của thang máy, số lượng chỗ đỗ xe được phân bổ và phương án vận hành ngoài giờ.

Giá thuê văn phòng tại Nhạc Việt Building bao nhiêu?

Theo bộ thông tin tham khảo, giá thuê Nhạc Việt Building khoảng 14 USD/m²/tháng, cộng phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng và chưa bao gồm VAT. 

Ngoài tiền thuê, khách hàng cần tính đến phí xe máy, điện sử dụng, điện điều hòa và chi phí gửi ô tô tại bãi ngoài nếu có. Đáng chú ý, điện lạnh chưa nằm trong một khoản cố định theo dữ liệu cung cấp, do đó doanh nghiệp hoạt động nhiều giờ hoặc dùng thiết bị làm mát thường xuyên nên ước tính riêng mức tiêu thụ để tránh phát sinh vượt kế hoạch tài chính.

Ngân sách cơ bản cần dự trù: Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + gửi xe + điện sử dụng + điện lạnh + các khoản ngoài giờ phát sinh.

Ví dụ: Với diện tích tính tiền 100 m², chi phí thuê và dịch vụ là 1.900 USD/tháng. Nếu áp dụng VAT 10% trên cả hai khoản, tổng cộng khoảng 2.090 USD/tháng, chưa tính điện, gửi xe và những khoản phát sinh khác.

Lưu ý: Các mức phí trên là dữ liệu tham khảo, không phải báo giá xác nhận tại thời điểm giao dịch. Diện tích còn trống, đơn giá và điều kiện thanh toán có thể điều chỉnh tùy thời hạn thuê, tầng sử dụng và thỏa thuận với chủ tòa nhà. Doanh nghiệp có thể liên hệ An Phú Office 0968 44 68 68 để kiểm tra mặt bằng đang chào thuê, tổng chi phí dự kiến và điều kiện bàn giao.

Có nên thuê văn phòng tại Nhạc Việt Building?

Nhạc Việt Building đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn sử dụng địa chỉ văn phòng tại Quận 1 cũ, thường xuyên giao dịch giữa khu Tân Định, Quận 3 và Bình Thạnh, đồng thời không yêu cầu mặt sàn quá lớn. Lựa chọn này thích hợp hơn với đội ngũ có số lượng nhân viên vừa phải, ít phụ thuộc vào chỗ đỗ ô tô và không đặt nặng hệ thống tiện ích nội khu cao cấp.

Ưu điểm

• Vị trí trên trục Điện Biên Phủ: kết nối thuận tiện với Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng và Nguyễn Thị Minh Khai.
• Gần Công viên Lê Văn Tám: dễ tiếp cận không gian xanh và nhiều dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng.
• Mặt bằng quy mô nhỏ: diện tích sàn khoảng 140 m² phù hợp doanh nghiệp không cần thuê diện tích lớn.
• Có tầng hầm riêng: hỗ trợ nhu cầu gửi xe máy cho nhân viên làm việc tại tòa nhà.
• Điều hòa cục bộ: tạo điều kiện kiểm soát thời gian sử dụng và lượng điện tiêu thụ theo nhu cầu.

Điểm cần lưu ý trước khi thuê

• Chỉ có 1 tầng hầm nên số lượng vị trí gửi xe có thể hạn chế khi lượng khách thuê tăng.
• Không có chỗ đỗ ô tô nội khu theo thông tin hiện tại; cần kiểm tra bãi gửi bên ngoài.
• Một thang máy phục vụ các tầng, nên đánh giá thời gian chờ khi nhân viên đến và rời văn phòng.
• Mặt sàn 140 m² khó đáp ứng doanh nghiệp cần một không gian làm việc tập trung quy mô lớn.
• Vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ có thể chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mật độ xe giờ cao điểm.

👉 Tham khảo thêm các văn phòng cho thuê tại Quận 1 để đánh giá tương quan vị trí, mức phí sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu nhân sự trước khi quyết định.

Đánh giá từ An Phú Office

Dưới góc độ tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Nhạc Việt Building là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp dịch vụ chuyên môn, kế toán, tư vấn, thương mại, công ty thiết kế hoặc văn phòng đại diện muốn duy trì địa chỉ tại khu Tân Định. 

Đội ngũ An Phú Office có thể hỗ trợ khách thuê:

• Kiểm tra diện tích chào thuê hiện tại, khả năng chia sàn và thời điểm có thể bàn giao.
• Dự toán tiền thuê, phí dịch vụ, điện lạnh và các khoản vận hành theo diện tích thực tế.
• Tư vấn phương án bố trí nhân sự trên mặt bằng có diện tích khoảng 140 m².
• Đối chiếu Nhạc Việt Building với những lựa chọn có vị trí và ngân sách tương đương tại Tân Định.
• Hỗ trợ đặt lịch xem văn phòng, kiểm tra bãi xe và làm rõ các điều kiện thuê trước khi ký kết.

Liên hệ An Phú Office để cập nhật giá thuê Nhạc Việt Building, kiểm tra mặt bằng còn trống và tham khảo thêm những văn phòng phù hợp ngân sách tại khu vực Tân Định.