Toà nhà Park IX Office Building

Park IX Office Building có vị trí và quy mô như thế nào?

Park IX Office Building là tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất. Toà nhà nằm tại số 8 Phan Đình Giót, đối diện Công viên Hoàng Văn Thụ và gần điểm giao giữa các tuyến Phan Đình Giót, Phổ Quang, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi và Trường Sơn.

Park IX còn sở hữu môi trường làm việc thoáng nhờ khoảng nhìn rộng về phía công viên. Đây là yếu tố đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực có khả năng kết nối tốt nhưng không gian xung quanh vẫn có cây xanh, ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng cao.

Vị trí và khả năng kết nối

Park IX Office Building tọa lạc tại số 8 đường Phan Đình Giót, phường Tân Sơn Hòa, ngay khu vực cửa ngõ phía Đông Nam của sân bay Tân Sơn Nhất. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhà ga sân bay, đường Trường Sơn và trục Nguyễn Văn Trỗi trong thời gian ngắn.

Lợi thế này đặc biệt phù hợp với các công ty có nhân sự thường xuyên đi công tác, đón chuyên gia nước ngoài hoặc làm việc với khách hàng đến từ các tỉnh, thành phố khác. Khoảng cách ngắn đến sân bay giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc sắp xếp lịch trình, hạn chế rủi ro trễ chuyến và giảm thời gian di chuyển không tạo ra giá trị.

Khu vực xung quanh Park IX tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng, trung tâm hội nghị, ngân hàng và dịch vụ phục vụ khách công tác. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể sắp xếp lịch gặp đối tác, tổ chức hội nghị, đặt phòng lưu trú hoặc giao dịch ngân hàng mà không cần di chuyển sâu vào trung tâm thành phố.

👉 Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình.

Nhận định từ An Phú Office:

Park IX Office Building phù hợp với doanh nghiệp xem thời gian di chuyển đến sân bay là một phần quan trọng trong hoạt động vận hành. Tòa nhà không nằm trong khu vực trung tâm tài chính nhưng có lợi thế rõ rệt về giao thông liên quận, không gian xanh và khả năng tiếp cận nhà ga hàng không.

Quy mô và thông số kỹ thuật

Park IX Office Building được phát triển bởi Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, hoàn thành vào năm 2018. Công trình gồm 2 tầng hầm và 16 tầng nổi, cung cấp nguồn cung văn phòng quy mô trung bình đến lớn cho khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Diện tích sàn điển hình khoảng 635m², tùy hiện trạng mặt bằng từng thời điểm, diện tích có thể được chia thành các lựa chọn khoảng 80m², 185m², 280m², 300m² hoặc nguyên sàn. Cách chia này giúp Park IX phục vụ được nhiều nhóm doanh nghiệp, từ công ty khoảng 15–20 nhân sự đến đơn vị có quy mô trên 100 nhân sự.

Mặt bằng sàn tương đối vuông, số lượng cột được kiểm soát hợp lý nên doanh nghiệp dễ bố trí khu làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách và khu vực lưu trữ. Với doanh nghiệp thuê nguyên sàn, mặt bằng có thể được thiết kế thành một không gian làm việc đồng bộ, hạn chế sự chia cắt giữa các phòng ban.

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng hệ kính giúp tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Lợi thế đối diện Công viên Hoàng Văn Thụ tạo khoảng lùi thị giác tốt, giảm cảm giác bị che chắn bởi các công trình cao tầng liền kề.

Chứng nhận EDGE mang lại giá trị gì cho khách thuê?

Tháng 02/2025, Park IX Office Building đạt chứng nhận EDGE, tiêu chuẩn công trình xanh được phát triển bởi IFC (Tổ chức Tài chính Quốc tế) thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới. Việc đạt chứng nhận này cho thấy công trình đã đáp ứng các tiêu chí nhất định về hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và vật liệu.

Theo các thông tin công bố về hiệu quả thiết kế của dự án, Park IX có khả năng tiết kiệm khoảng 24% năng lượng, giảm khoảng 45% lượng nước sử dụng và giảm khoảng 63% năng lượng hàm chứa trong vật liệu so với mô hình công trình cơ sở được EDGE sử dụng để đối chiếu.

Chứng nhận EDGE đặc biệt có ý nghĩa với doanh nghiệp FDI (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài), công ty công nghệ, tập đoàn đa quốc gia hoặc những đơn vị đang lập báo cáo ESG. Việc đặt văn phòng trong một công trình xanh có thể trở thành một phần dữ liệu hỗ trợ doanh nghiệp thể hiện cam kết phát triển bền vững với khách hàng, đối tác và nhân sự.

Giá thuê văn phòng tại Park IX Office Building hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Park IX Office Building hiện được tham khảo từ khoảng 20 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy theo tầng thuê, diện tích, hướng nhìn, hiện trạng bàn giao, thời hạn hợp đồng và nguồn cung mặt bằng còn trống.

Phí dịch vụ khoảng 5,5 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí điện sử dụng cho hệ thống điều hòa trong giờ làm việc. Đây là yếu tố doanh nghiệp cần lưu ý khi so sánh Park IX với những tòa nhà báo phí quản lý thấp hơn nhưng chưa bao gồm điện lạnh.

Bảng giá và các chi phí cần biết

Doanh nghiệp không nên chỉ sử dụng đơn giá thuê 20 USD/m² để tính ngân sách. Phí dịch vụ, VAT, gửi xe và nhu cầu làm việc ngoài giờ có thể làm thay đổi đáng kể tổng chi phí vận hành hàng tháng.

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá, sơ đồ mặt bằng và chính sách thuê mới nhất.

Ví dụ chi phí doanh nghiệp thuê 300m² tại Park IX

Theo góc nhìn của An Phú Office, diện tích 300m² tại Park IX phù hợp với doanh nghiệp khoảng 55–65 nhân sự khi cần cân bằng giữa không gian làm việc, khu vực tiếp khách và phòng họp. Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào giá thuê niêm yết mà cần tính đầy đủ phí dịch vụ, thuế VAT, chỗ đỗ xe và chi phí ngoài giờ.

Với mô hình logistics thường xuyên di chuyển và tiếp đón đối tác, lợi thế gần sân bay của Park IX có thể giúp tiết kiệm đáng kể thời gian vận hành, từ đó bù lại phần chi phí thuê cao hơn một số tòa nhà văn phòng hạng B thông thường trong khu vực.

Như vậy, doanh nghiệp thuê 300m² tại Park IX cần dự trù ngân sách cơ bản khoảng 9.065 USD/tháng, chưa bao gồm tiền điện sử dụng riêng, nước, internet, phí làm việc ngoài giờ và chi phí hoàn thiện nội thất.

Ngoài chi phí vận hành hằng tháng, doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản đặt cọc tương đương khoảng 3 tháng tiền thuê. Trước khi ký hợp đồng, khách thuê nên xác định rõ diện tích tính phí, thời gian miễn phí thi công, thời điểm bắt đầu tính tiền thuê và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Park IX Office Building?

Park IX Office Building tạo khác biệt nhờ kết hợp được ba yếu tố không phải tòa nhà nào tại Tân Bình cũng có đồng thời: vị trí gần sân bay, tầm nhìn trực diện về Công viên Hoàng Văn Thụ và chứng nhận công trình xanh EDGE.

Tòa nhà không hướng đến nhóm khách chỉ tìm giá thuê thấp. Park IX phù hợp hơn với doanh nghiệp cần một địa chỉ có hình ảnh chuyên nghiệp, thuận tiện di chuyển và có khả năng sử dụng ổn định trong nhiều năm.

Ưu điểm của Park IX Office Building

• Gần sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng cách khoảng 1km giúp doanh nghiệp thuận tiện đón chuyên gia, khách hàng và bố trí lịch công tác.
• Đối diện Công viên Hoàng Văn Thụ: Không gian phía trước thông thoáng, nhiều cây xanh và có khoảng nhìn rộng hơn so với các tòa nhà nằm sâu trong khu dân cư.
• Đạt chứng nhận EDGE: Hỗ trợ doanh nghiệp theo đuổi mục tiêu tiết kiệm năng lượng và ESG.
• Diện tích thuê linh hoạt: Có thể đáp ứng nhu cầu từ khoảng 80m² đến nguyên sàn 635m².
• Mặt bằng dễ bố trí: Hình dạng sàn tương đối vuông, phù hợp triển khai văn phòng mở hoặc chia thành nhiều khu chức năng.
• Điện dự phòng 100%: Giúp hạn chế gián đoạn hoạt động kinh doanh khi xảy ra sự cố điện.
• Hệ thống 4 thang máy: Phục vụ lưu lượng di chuyển của khách thuê trong tòa nhà.
• Tiện ích nội khu: Có khu thương mại, nhà hàng, cà phê và không gian phục vụ hội nghị.
• Kết nối liên quận thuận tiện: Dễ tiếp cận Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Phú và thành phố Thủ Đức.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì trước khi thuê?

Bên cạnh các ưu điểm, khách thuê cũng cần xem xét một số yếu tố thực tế trước khi lựa chọn Park IX.

• Giao thông giờ cao điểm: Khu vực Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn và vòng xoay Lăng Cha Cả có thể đông xe vào đầu và cuối giờ làm việc.
• Hướng Tây: Doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp mặt bằng để đánh giá mức độ nắng, hệ kính và khả năng bố trí rèm hoặc khu vực làm việc.
• Chỗ đỗ ô tô: Nhu cầu gửi ô tô tại khu vực sân bay khá cao, vì vậy cần xác nhận số lượng chỗ được phân bổ trong hợp đồng.
• Phí ngoài giờ: Công ty làm việc theo ca hoặc thường xuyên tăng ca nên yêu cầu báo giá cụ thể trước khi ký.
• Tình trạng bàn giao: Cần kiểm tra mặt bằng là sàn thô, cơ bản hay đã có nội thất để dự toán đúng ngân sách ban đầu.

Nên chọn Park IX Office Building hay các toà nhà tương tự?

Nếu doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất, Park IX Office Building là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, mỗi tòa nhà trong khu vực có lợi thế riêng về vị trí, mức giá, quy mô mặt bằng, tiện ích và nhóm khách thuê phù hợp. Doanh nghiệp nên dựa trên nhu cầu vận hành thực tế thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được tòa nhà phù hợp, An Phú Office sẽ hỗ trợ so sánh miễn phí về giá thuê, tổng chi phí, diện tích còn trống, số lượng chỗ đỗ xe và điều kiện hợp đồng giữa Park IX với các tòa nhà cùng khu vực sân bay.

👉 Xem thêm danh sách tòa nhà văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa.

Đánh giá Park IX Office Building từ An Phú Office

Theo kinh nghiệm tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, An Phú Office đánh giá Park IX Office Building là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng hạng B khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá trị lớn nhất của tòa nhà không chỉ đến từ khoảng cách ngắn đến sân bay. Park IX còn có môi trường làm việc đối diện Công viên Hoàng Văn Thụ, mặt bằng linh hoạt, điện dự phòng 100% và chứng nhận EDGE. Những yếu tố này phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa hình ảnh, khả năng di chuyển, trải nghiệm nhân sự và ngân sách vận hành.

Park IX phù hợp nhất với doanh nghiệp đặt trọng tâm vào hiệu quả vận hành thay vì chỉ tìm một địa chỉ văn phòng mang tính hình thức. Với công ty thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không, lợi thế về vị trí có thể giúp tiết kiệm đáng kể thời gian của quản lý, chuyên gia và bộ phận kinh doanh.

An Phú Office hiện thường xuyên cập nhật diện tích trống, giá thuê và chính sách giao dịch tại Park IX Office Building. Đội ngũ chuyên viên có thể hỗ trợ doanh nghiệp:

• Cập nhật bảng giá và diện tích còn trống mới nhất.
• Gửi sơ đồ mặt bằng theo từng diện tích thuê.
• Tính tổng chi phí thuê và ngân sách dự kiến.
• So sánh Park IX với Republic Plaza, Etown và các tòa nhà lân cận.
• Sắp xếp lịch khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ thương lượng thời gian thi công, giá thuê và điều kiện hợp đồng.
• Đồng hành đến khi doanh nghiệp hoàn tất thủ tục thuê.

Liên hệ An Phú Office qua số 0968 44 68 68 để nhận báo giá, diện tích trống và lịch khảo sát Park IX Office Building.